通风空调工程施工合同范本.doc

Ｘｘｘｘｘ第一国际通风空调安装工程施工合同

ｘｘｘｘｘｘｘｘ国际广场
通风空调安装工程

施
工
合
同

发包人：ｘｘｘｘ房地产开发有限公司
承包人：ｘｘｘｘｘ工业设备安装有限公司
合同编号：ｘｘ空调安装-Z201ｘ023
日 期：201ｘ年 7 月 12 日

一、 工程概况 3
二、 承包范围及方式 3
三、 开工、竣工时间 7
四、 工程质量标准：见本合同附件 “工程验收技术及规范”。 7
五、 合同计价： 7
六、 工程变更 10
七、 工程结算 13
八、 履约保函 14
九、 付款方式： 14
十、 质保期 15
十一、 合同文件的组成及解释顺序： 15
十二、 图纸 16
十三、 甲乙双方人员安排 16
十四、 甲方职责 16
十五、 乙方职责 17
十六、 材料验收 19
十七、 竣工验收 20
十八、 工期顺延 21
十九、 争议解决 21
二十、 违约责任 21
二十一、 工程保修 21
二十二、 安全施工 22
二十三、 保险 22
二十四、 合同生效 22
二十五、 合同份数 22
二十六、 合同附件 23

长沙欧亚达第一国际通风空调安装工程施工合同
发包人：ｘｘｘｘｘ产开发有限公司 (以下简称甲方)
承包人：ｘｘｘｘ工业设备安装有限公司 (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，签订本合同。
一、 工程概况
1、工程名称：ｘｘｘｘｘ第一国际通风空调工程
2、工程地点：ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ处
二、 承包范围及界面划分
（一）承包范围
工程内容: ｘｘｘｘｘ第一国际通风空调工程，包括但不限于通风空调专业工程部分设备材料的供应、配合甲供设备材料的就位或组装、通风空调工程安装施工、调试、验收通过、交付使用及保修期服务。包括通风空调专业施工图纸范围内所有施工内容(包括但不限于)：
（1）空调水系统（冷冻水系统、冷却水系统、冷凝水、地源侧循环水）：包括制冷站（制冷主机、水泵、水处理设备等,水泵、制冷主机带控制柜）、空调末端等整个空调水系统，以及管道、管件、阀门、水箱、仪表、传感器零部件的安装、保温，地源热泵感温探头与主机的联结。其中制冷主机、末端设备均甲供，水泵、制冷主机带控制柜。
（2）空调通风系统：空调末端送回风及新风机、卫生间及电梯机房换气扇、风幕机的安装，以及相关风管、风阀、风口及室外百叶、消音器、回风箱、静压箱、仪表、传感器和其他零部件安装。
（3）锅炉房及供暖系统: 含锅炉房和锅炉房外采暖供、回水管道及附件，锅炉排烟管、锅炉房排烟系统安装，其他分包单位在锅炉房内的施工配合工作。其中锅炉及配套燃烧器甲供。
（4）空调电系统：末端风柜、新风机、水泵等设备电机、控制电机的电线、电缆由其他单位敷设到电机口，空调施工单位负责接驳；二次控制回路配管、配线、接线由空调单位负责。
（5）设备单机调试和系统调试：配合设备供应商完成设备单机调试，独立完成风平衡、水平衡调试，并提供调试报告。
（6）本合同范围内的相关政府部门或其他部门的送检、报检、报验工作，取得合格证书并承担所有费用。
（7）配合消防调试及消防验收：包括设备单机调试、联动调试，确保通风空调系统对消防信号的响应正确无误。
（8）所有检测：包括按规范需要送检的材料、设备检测、各种压力试验以及质量监督部门在竣工前要求的系统检测等。
（9）本合同范围内的相关政府部门或其他部门的送检、报检、报验工作，取得合格证书并承担所有费用。
（10）消防调试及消防验收：包括设备单机调试、联动调试，确保通风空调系统对消防信号的响应正确无误。
（11）所有检测：包括按规范需要送检的材料、设备检测、各种压力试验以及质量监督部门在竣工前要求的系统检测等。包括节能验收、消防验收要求的材料、设备检测费用，由此验收没有通过造成的责任和损失由承包单位负责。
（12）具有管线综合深化设计及组织能力，并应服从总包协调管理，配合综合管线深化设计工作。
（13）通风空调分包范围不包含防排烟系统、加压通风系统以及防排烟与通风空调共用的系统。
（14）所有设备的混凝土基础由土建施工，型钢基础和支架由通风空调分包施工。
（15）在总包的组织协调下，通风空调分包承担本工程所有机电管线的深化设计及管网综合工作。要求空调分包具有极强的管线综合技术能力和相关工程暖通施工经验的深化设计团队，能够满足业主对其深化设计工作的进度和质量要求。
（二）界面划分
（一）通风空调专业与其他专业的分界：
1、与强电专业的分界线：
1.1 通风空调专业：
1.1.1 完成设备、阀门或其他用电设备的控制箱（柜），并接线到相应设备、阀门或其他用电设备。
1.2 强电专业：
1.2.1 将供电电缆接至暖通电源开关之入端，完成供电。多个控制箱（柜）在一起时，只提供一个供电点。
2、与消防专业的分界线：
2.1 通风空调专业：
2.1.1完成空调设备与风阀之间的联锁系统。
2.1.2 完成裙楼空气处理机火警时向排烟补风状态转换的切换系统。
2.2 消防专业：
2.2.1 在暖通控制箱旁安装消防模块，并接线至控制箱内的相应的干接点上。
2.2.2 包括所有防排烟系统：排烟系统、加压送风系统以及地下室的排烟补风系统。
2.2.3 包括气体灭火及相应的通风系统、事故排风系统。
2.2.5 凡排烟或排烟补风系统用到的竖向风井，不论是否与暖通专业合用，均属消防专业范围，由消防专业完成管井土建施工的跟踪、检查，及管井镀锌钢板内衬的施工，合用管井须为暖通专业接驳口预留法兰，此法兰距管井外壁不少于0.15米。
2.2.6 为暖通、强电专业提供施工配合，确保消防系统不缺项、漏项。
3、与弱电专业的分界线：
3.1 通风空调专业：安装电动水阀及风阀驱动器。提供设备运行控制要求。凡DDC无法直接驱动、控制的阀门，均由空调专业负责安装控制箱及完成接线，此控制箱就近安装在空调机房内。如同一设备有多个统一动作的阀门，应集合在成一个点位，由BA系统按设备数量提供相应数量的点位进行控制。
3.2 弱电专业：完成DDC箱至暖通设备控制箱以及电动水阀、风阀驱动器的接线，控制箱的接线位置由暖通专业指定。根据设备运行控制要求进行系统设置及调试。
4、与给排水专业的分界线：
4.1 通风空调专业：从冷却塔、膨胀水箱附近的给排水专业设置的供水阀门处接管，完成冷却塔、膨胀水箱的补水。从给排水专业在制冷机房、锅炉房内的给水点接管，完成系统补水。
4.2 给排水专业：在冷却塔、膨胀水箱附近（1米处或商定）设给水阀门，供暖通专业接驳。给水管接进制冷机房、锅炉房内一米处，设给水阀门，供暖通专业接驳；冷凝水排水接至室外雨水口或雨水井。
5、与结构、土建、外墙专业的分界线：
5.1通风空调专业：提交管井、设备基础、设备用房、预留孔洞（设有套管的地方，负责套管内的封堵）、外墙百叶等图纸给相关专业。制作水泵减振台座框架。
5.2 结构、土建、外墙等：根据暖通专业所提要求，完成管井、设备基础、设备机房、预留孔洞（含封堵，套管内的封堵除外），外墙百叶等工作。为水泵减振台座框架浇筑混凝土。
6、与其它单位之间的配合
螺杆机组、离心机组、冷却塔、水泵控制箱的电源由总包提供至电源总箱（电源总箱甲供），电源总箱至设备控制箱、设备电源及控制线路由空调单位采购、施工（冷却塔控制箱甲供，螺杆机组、离心机组控制箱为主机自带，水泵控制箱由空调单位采购）。
所有动力设备的基础由总包土建专业施工；
所有空调风管及水管穿室内楼板、墙等孔洞敲凿由中央空调安装单位负责，未能事先预留预埋孔洞的敲凿由中央空调安装单位，穿外墙套管由总包安装；室内孔洞封堵由空调单位负责，外墙孔洞封堵由总包单位负责。所有空调管道的第一次开孔和修复都包含在中央空调安装单位相应管线报价的综合包干单价范围内，只有因甲方原因造成的二次孔洞的敲凿和修复，才能单独另外计算孔洞的敲凿和修复费用。
三、 开工、竣工时间
1、预计开工时间为 2016年6月6日，具体开工时间以甲方书面通知为准。
2、裙楼空调验收通过时间 2016年9月10日（含设备安装、调试、检测及通过空调支队的最终验收、提交我司空调验收合格的备案文件证明等）。塔楼2017年1月20日 。
3、总工期： 250 日历天(裙楼95日历天) 商业裙楼部分的通风空调工程需单独提前进行验收，并交付使用。
四、 工程质量标准：见本合同附件 “工程验收技术及规范”。
五、 合同计价：
1、合同暂定总价：￥ｘｘｘ00000.00元 ，大写：人民币ｘｘｘ拾万元整。
本工程采用图纸范围内综合单价包干，本报价清单单价为全费用综合单价，即包人工、包机械、包材料及损耗、包运输、包转运、包安(吊)装、包施工水电费、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包所有本工程相关清洁费用、包措施费、包成品保护、包所有相关检测及实验、包验收、包管理费、利润、规费、税金及材料人工涨价风险等一切费用；不考虑总包配合费。
包括但不限于：
1) 人工费、材料费、施工机械（仪器）使用费、措施费、规费、管理费、利润、税金；
2) 建管、城管、环保等政府部门规定的应由施工单位承担的费用，包括但不仅限于交易服务费、印花税、安全技术服务费、文明施工咨询服务费、意外伤害保险、材料检测费、工程检测费等；不可预期的原因产生的风险费用等全部费用；
3) 机械进出场费、临时设施、工人食宿、安全文明施工费；
4) 施工期间人工、材料和机械的价格波动风险的影响；
5) 多次搬运、成品保护、施工场地、仓库移位等因素的影响；
6) 法定节假日继续施工的人员安排和费用；
7) 因乙方责任而造成的返工、工期延误、重新检测等所发生的费用；
8) 施工所需水、电等费用；
9) 材料设备的调试费、保养费、维护费、定期检查费等为完成该工程所需的所有费用，并充分考虑了风险因素。
10) 材料、设备转运、交叉施工、场地清理等因素。
11) 由乙方承担的建筑工程一切险的保费。
12) 招标文件中约定的所须包含的其他费用。
13) 在计算费用时若出现漏算，其责任由乙方承担，甲方视同漏算费用也包括综合单价之中。
14) 对于甲供材料/设备的供货计划协调、仓储保管、场内运输、安装、成品保护、协调配合管理等费用已包含在综合单价中。竣工结算时不予调整。
15) 综合单价中充分考虑施工过程中的常规施工工艺及规范，不论何种原因，综合单价均不作调整；如承包范围内项目删减，则相应扣减该部分费用。
16) 总包配合费：是指甲方指定分包商的总包管理及配合费，其费用由甲方直接计入总包工程结算中，并支付给总包单位，本次报价不包含此部分的费用。
17) 因甲方要求的空调管道垂直方向移动、迁改调试均包含在综合单价中，不另外增加费用；水平方向的迁移、拆除据实结算。
18) 负责将地源热泵的感温探头与主机联结起来相关费用。
2、乙方已了解甲方2016年10月1日的开业要求，且乙方的进度直接影响后续装修工程的进度，如果甲方认为有必要，乙方需要赶工的，乙方必须无条件的配合进行赶工。
3、乙方承诺各种管线、设备定位高度可以配合甲方要求进行上下调整，此项不收取费用。
4、乙方已了解本项目实施过程中会有许多设计变更发生，乙方需全力配合，非甲方同意，乙方不得不得因此而要求延迟工期。
5、乙方施工前，图纸及施工方案均须获得甲方的认可。
6、乙方已知晓甲方项目现场场地狭小，乙方需在项目以外自行考虑住宿、办公、材料加工等场地问题。
7、除非甲方对图纸进行了实质性的修改，否则本合同清单的列项视为完整列项，乙方施工范围涵盖但清单内没有明确列出的，视为乙方已将该费用在清单综合单价内已综合考虑。乙方不得已缺项漏项为由，要求增补清单项。
六、 工程变更
1、“变更”一词应指与合同图纸所显示及合同文件所述的工程设计、质量或数量的变更或改变（含图纸会审、设计变更、现场签证），并包括任何工作的增加、减少或替换。
2、由于乙方施工过程中工期、质量、安全、材料不符合合同规定要求，甲方有权随时单方面决定变更工程计划（“变更”），甲方要求或续后批准的变更不应使双方合同作废,乙方亦须立即遵照并全面执行。因甲方变更导致合同价款的增减，乙方应及时提交《变更费用审核单》报甲方审核，因工程变更而对工程的关键工期造成影响的，须向甲方提出顺延工期请求，该工期顺延请求经甲方核准确认后，方可顺延。
3、涉及甲乙方合同费用增减的变更，乙方应在变更工作发生48小时内通知甲方，并在7个日历天内对变更的价值以《变更费用审核单》的形式，向甲方呈报详细的变更费用。甲方将在收到变更费用申请的一个月内对该变更工作进行甄别与确定。
4、乙方向甲方提出变更费用申请时，需随《变更费用审核单》一并提供下列资料：
（1）由甲方签发或经甲方书面确认的变更指令，如：设计变更单、技术核定单、工程指令、工作联系单等等；
（2）详细的工程量计算书及组价明细；
（3）变更部位的原设计图纸及修改后的设计图纸；
（4）涉及隐蔽或返工的变更工程，需提供经甲乙双方共同签认的《现场工程量确认单》及相应的现场施工完成情况的照片；
（5）乙方进行变更费用审核所需的其他依据型文件。
5、乙方不得对原设计擅自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方全部承担，并同事处以人民币10000元/次的罚款，工期不得顺延。
6、对乙方提交的《工程变更费用审核单》应顺序编号，不得有缺号、重号。编号的格式作如下统一规定：
合同简称+乙方简称 注明所属专业代号：土建：J \ 安装 A\
装修(含门窗):Z \ 园林：Y

XXX - XXXX- XBGXXX

项目所在地简称 编号
例如：CS、空调工程（乙方：三联空调）、电气专业第一份变更单则编号为：CS-XFSL-ABG001
7、涉及隐蔽或返工的变更工程，需要进行现场实测。乙方应在事前2天书面通知甲方，须由甲方专业工程师、甲方成本控制部、甲方咨询公司、乙方、监理同时到场实测、鉴定，同时按照甲方《现场工程量确认单》的格式对现场测量的结果进行记录及签字确认。因乙方书面通知未到位，甲方有权对该项变更不予认可；乙方书面通知到位，因甲方原因有部分人员未能到场，以到场人员为准。需进行现场实测的工作包括：
（1）变更后的图纸与变更前的图纸比照，变更工作量不能直接从图纸中反映和计量的；
（2）涉及返工的工作，需在返工前对已完工作进行核实；
（3）涉及变更的，当前续工作会被后续工作覆盖的，需在前续工作被后续工作覆盖前对已完的前续工作进行核实；
8、除另有协议外，对变更工作（包括增加及减少）的估价应按以下原则核算：
（1）凡变更工作，如合同文件中未做特别约定的，应按照乙方最终投标报价时的“湖北省13定额”、费率、价格、造价浮动率计算。
（2）凡在合同文件中已明确约定了价格和计算方式的变更工作，应按照双方在合同文件中约定的价格和计算方式计算。
（3）该工作在合同内没有就相应的单价进行约定，且“湖北省13定额”中也没有可套用的类似工作，则由甲乙双方按照下列原则确定：
A、 该变更工作仅涉及人工费增减的，则按照合同约定的计日工的单价计价，执行综合包干单价计价原则；
B、 该变更工作仅涉及机械台班的，则按照甲方核定的台班价的成本价（该台班价含机上人工）×（1+综合包干费率8%（含税金））包干；
C、 该变更工作同时涉及人材机变更的，则相应变更工作的变更费用按照相应工作所涉及的人工、辅材、机械之和费用×（1+综合包干费率15%（含税金））+主材价格*3.6914%包干，相应人工、辅材、机械、管理费、税金、利润等费用视为已统一含在上述综合包干费率中综合计算，包干计价。
9、乙方在施工中提出的合理化建议须经甲方同意，如乙方的建议在确保质量和进度的前提下还能有效降低工程成本，该建议经甲方采纳后，按照成本降低额的10%给予乙方奖励。如未经甲方同意擅自更改或换用，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的损失，并同时向甲方支付人民币10000元/次的违约金，工期不得延误。
10、所用变更执行指令单管理模式，无甲方签发变更指令单的，不得计算变更费用增加； 所有变更费用审核遵从及时原则，双方对变更费用存有争议的，统一在裙楼封顶或塔楼封顶两个节点时集中清理。
11、除本合同中以已做明确约定的，工程总价不应因任何政策性文件的更改或增订所导致的价格升降而作出调整。
12、变更、签证结算必须按变更、签证号码进行分项，不得进行不同号码（有互相联系的号码除外）工程量汇总。同时，乙方还必须提供分项工程量的计算底稿给甲方。变更签证不完整，或变更签证上的签字手续不完备，均不得作为结算依据。
13、按结构、建筑、水、电等各专业变更签证分别编制结算书。
14、所有变更均需见甲方下发的工程指令。变更、签证结算费用编制应按“一单一价”的原则，并按甲方指定的格式和流程申报审批。仅且只有获得甲方项目公司总经理及甲方集团成本控制部总监最终签批认可的《变更结算费用审核单》方可作为工程结算的计费依据。
七、 工程结算
1、乙方需在办完竣工资料移交手续后90日历天内按照甲方的要求将完整的竣工结算资料送达甲方，并填写《工程结算申请单》提交甲方项目公司按照甲方结算审核流程进行审核（甲方审核将分为初审、复审、终审三个程序，初审方为甲方聘请的造价咨询方，复审方为甲方成本控制部，终审方为甲方审计监察部）。甲方在收到乙方全套完整的竣工结算资料后90日历天内出具竣工结算的初审意见。双方应积极配合审算工作。所有资料一经提交确认后不得增加，后补的结算资料涉及工程量增加的将视作让利处理。不再增补结算额。资料包括：
（1）工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表、工程竣工验收遗留问题确认单；
（2）乙方按甲方统一格式提交《竣工结算申请单》须加盖公章（公章须清晰）；
（3）结算明细表；
（4）合同原件或复印件；
（5）经监理及甲方确认的竣工图纸两套；
（6）所有已确认过的变更费用审核单、工程指令单等（原件）；
（7）结算有关的其他资料；
2、最终结算总造价=核对确认后的竣工图工程量*合同综合单价+图纸以外的设计变更费用 + 奖罚-违约金-扣款
3、结算工程量计算依据《GB50500-2008清单规范》计算原则进行，合同清单中“ 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”与“分部分项工程量清单综合单价分析表”关于“项目名称及特征描述”内容不一致的，以合同清单“ 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”为准。
4、乙方报送的工程结算造价，不得高出最终工程审定价的5%，否则甲方按照以下方式收取违约金：违约金=（乙方报送造价-最终工程审定价×1.05）×6%，违约金从乙方工程结算款扣除。
八、 履约保函
1、乙方在收到中标通知书7日内,向甲方提交合同金额的10%的银行履约保函（保额为ｘｘｘ万元）
2、履约保函将在相关部门竣工验收合格备案完成并移交之日起自动失效。
九、 付款方式：
1、乙方施工完成合同工程量50%且经甲方及监理核实确认后，甲方向乙方支付乙方已完工程量对应合同价款的80%。
2、乙方完成本合同范围内全部工程内容，甲方向乙方支付至乙方已完工程量对应合同价款的80%。
3、本工程经空调主管部门验收合格并取得空调验收合格证，且按照甲方的竣工办理流程办理完全部结算手续后，甲方向乙方支付至结算价款的 95%。
4、预留结算总价款的 5%作为质保金，质保期自空调工程系统调试完成并经甲方验收合格之日起满两年，质保期届满之日起七个工作日内一次性支付乙方（如有扣款的，将退还扣除扣款金额后的余额。），质保金不计算利息。
5、在甲方向乙方付款前，乙方应按甲方要求向甲方提供相应数额的合法税务发票；否则，甲方有权顺延付款时间而无需承担任何违约责任。甲方付至合同结算总价的95%时，乙方必须提供至合同结算总价100％的合法税务发票。
6、无论甲方要求乙方提供何种合法税务发票，乙方均不能以此为由增加合同价款。
7、所有付款均不计利息。
十、 质保期
1、自本工程经空调主管部门验收合格并取得空调验收合格证之日起计算质保期，本工程承诺质保贰年。
2、质保期内如发现质量问题，甲方以电话方式通知乙方，乙方接甲方通知后24小时内必须到场维修，逾时不到场，甲方有权另请施工单位维修，其维修费用从乙方质保金中扣除。
十一、 合同文件的组成及解释顺序：
构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：
1、本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、工程指令、签证等书面文件。
2、本合同。
3、与本合同有关的双方来往函件。
4、现行的法律、法规、标准、规范。国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理公司组织有关专家论证认可后执行。双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。
十二、 图纸
1、严格按甲乙双方确认的优化设计图纸要求执行。
2、乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。
十三、 甲乙双方人员安排
1、甲方任命王ｘｘ　ｘｘｘ）为本工程驻施工现场代表，负责现场的管理。甲方代表行使与履行合同约定的权利与职责；甲方代表签字的书面指令、通知或口头指令（在7天内给予书面确认），乙方代表应予签收并执行。若乙方有异议，应在收到指令48小时内答复。若造成损失由责任方承担。
2、本工程乙方驻工地项目经理为李ｘｘ　　ｘｘｘ），其它管理人员名单按乙方投标文件。乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。
十四、 甲方职责
1、有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。
2、有责任对本单位项目管理人员进行廉政教育。
3、甲方人员应严格遵守本单位有关廉政管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。
4、确定施工范围并向乙方现场交底。
5、提供必要的施工现场及材料陈放场地，负责指定具体位置。
6、提供并指定施工用水、用电接口（施工用水电乙方承担）。
7、负责协调和处理乙方施工的有关问题。
8、监督检查工程质量、进度、负责设计图纸问题处理，设计变更签证。
9、参加工程竣工验收，并按合同约定付款。
十五、 乙方职责
1、 根据甲方的委托，负责各部门的协调，负责按图施工，包验收通过，并由乙方承担相应费用，认真做好工程深化设计、设备购置、施工、协调工作，通过甲方及精装修部门验收合格并达到正常使用。乙方必须按本合同组织施工，乙方人员在所辖工程或分项工程施工期间(包括准备和收尾阶段)，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前７日以书面形式上报监理单位及甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项(或一人)，需支付违约金1000元，其中如项目经理与投标承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金5000元，甲方可有权解除合同。
2、 乙方项目经理必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前４小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。
3、以下由甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方书面要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人每日乙方支付违约金1000元；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。
3.1 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员。
3.2 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员。
3.3 不能积极配合甲方正常工作(包括销售配合)者。
3.4 违反甲方或乙方工地现场管理规定者。
3.5 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证)。
3.6 与投标书及本合同规定名册不符者。
3.7 与本工程无关的人员等。
4、施工中必须做到防火、防盗、安全用电、施工安全，避免安全事故的发生。
5、文明施工，工程交工前要达到工完场清的要求。
6、未经甲方书面许可，不许随意更改甲方施工指令之相关内容。
7、乙方应认真按照国家有关标准、规范和设计要求组织施工，随时接受甲方的监督和检验，并应提供相应配合，主要包括：
7.1 施工中若经检验工程质量不合格或竣工验收未达到合格的质量标准，乙方应按国家相关标准、规范和甲方的要求返工、并承担由此带来的一切损失。工期不予顺延。
7.2 施工过程中须严格按甲方指令文件施工，不得偷工减料。若偷工减料，则减小部分工程造价结算时按合同包干价组成的工程量清单单价进行扣减。
8、乙方负责对未交付甲方的已完工程产品保护工作，同时不得对甲方已完工程产品造成破坏。在工程交付甲方时应完好无损，成品保护期间发生损坏，乙方自费负责修复。
9、乙方应及时、足额支付从事本工程和施工及管理人员的工资及购买工程期内有效工伤保险等，并保证不因上述事由影响工程施工，否则，因此所造成的一切损失概由乙方承担；如因乙方未能按时足额支付工资，导致停工或引起群体性事件的，甲方可从应向乙方支付的工程款中扣拨出应付工资，向施工及管理人员支付；同时，甲方可要求乙方承担违约责任、赔偿损失。
10、乙方应加强与总包的沟通，施工场地、安全文明施工、临时水电使用等服从总包的统一管理，因不服从甲方统一管理，野蛮施工，造成的拆改、返工费用由乙方承担。；
11、乙方应及时将空调竣工资料交付总包单位，统一由总包移交档案馆和备案。
12、乙方已根据自身经验，对甲方提供的空调、暖通招标图纸进行了优化。乙方须对该优化的图纸（合同图纸）负责：1. 须保证该优化的图纸（合同图纸）通过空调建审；2. 须保证经空调建审确认的图纸与乙方优化设计图纸（合同图纸）相符。
13、乙方根据甲方总体开业进度安排，先施工1~3层，确保2016年8月15日前商户具备进场装修条件。
十六、 材料验收
1、本工程所需的材料、设备等物资的供应均由乙方根据图纸、方案要求负责采购。
2、乙方所供货物须符合国家标准及规范，并经甲方现场工程师检验合格后方能进场施工，否则甲方有权不予以验收，直至乙方安装的设备、材料符合要求为止。
3、进场设备及材料必须是在本合同清单中指定的品牌，合同清单中部分材料规定有允许误差的，以本合同附件《材料验收允许偏差表》为准（但须满足国家质量标准允许范围）。材料/设备品牌不在合同品牌范围内或材料规格超出合同误差允许范围的，甲方有权制止并要求乙方退回全部材料和设备；合同清单中未包含的材料、设备等，品牌及质量标准应报甲方认可，没有经过甲方认可的品牌的材料、设备（即使通过验收及产品合格），则该设备价格按照甲方确认价格的50%办理结算。对材料规格超出合同误差允许范围但实际已施工的，乙方须无条件更换整改，并承担全部由此而造成的工期及费用损失。
4、进场的材料、设备必须要达到国家及行业合格标准，并向甲方提供厂家批号、出厂合格证、当年报验的质量检验书等资料证明，见合同附件《材料品牌及要求》。
十七、 竣工验收
1、乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前15天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后应立即组织初步验收，由甲方、监理进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经核实后，甲方在3天内批复乙方工程验收申请，乙方负责邀请政府有关部门（若需要）到场参加验收，并在验收后7天内按整改要求修改完成。
2、工程竣工验收必须达到合同约定标准，否则整改直至达到要求。
3、乙方在竣工验收后 7 日内向甲方移交完整的竣工图纸 2 套及完整的电子版竣工图光盘或者U盘一套（此仅为交付甲方存档资料，不包含交付总包移交档案馆资料及其他部门所需资料），每延迟一天，乙方支付违约金1000元。
4、乙方应在竣工后7日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料(除收尾工程所需的以外)，乙方逾期未向甲方移交完毕，乙方按拖延日期拖延支付违约金， 1000 元/每天。
5、工程在未移交甲方之前，乙方负责维护，如甲方提前使用，因提前使用造成损坏所发生的修理费用由甲方承担。
6、工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因任何原因而拒绝交付工程。
7、工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。
十八、 工期顺延
在施工过程中，如遇下列情况，应顺延工期：
1、不可抗力。
2、经甲、乙双方同意的其他情况。
十九、 争议解决
甲、乙双方因合同发生争议时，双方应及时协商。协商无果时，合同双方均有权向工程所在地人民法院起诉。
二十、 违约责任
1、乙方不能按合同工期竣工、施工质量达不到设计和规范要求、无法通过空调验收或发生其他使合同无法按期履行的行为，每逾期一日，乙方按20000元/天承担违约责任。逾期达 10 天时，甲方有权解除合同，乙方不收任何款项。已收款项在合同解除后 2 天内退还。同时，乙方在解除合同 2 日内退场。
2、乙方需在工程完工后 天内取得空调验收合格证并办完竣工资料移交手续，每逾期一日，乙方按2000元/天承担违约责任。
3、乙方工程完工并经甲方初步验收后90日历天内，按照甲方的要求，将真实、完整的竣工结算资料送达甲方，每逾期一日，乙方按1000元/天承担违约责任。
4、因乙方原因造成重大经济损失和工程事故的，乙方除应承担所造成的一切经济损失和法律责任外，还应向甲方支付合同价款总额10%的违约金。
二十一、 工程保修
1、本工程整体保修期为 贰 年，自竣工验收合格之日起计算。
2、保修期内凡属设备质量、安装质量等非建设单位人为因素造成的工程质量问题均由乙方负责无偿维修。
3、若甲方在不违反操作的情况下出现的故障或损坏，乙方负责免费维修。若甲方违反操作规范或不可抗拒原因造成的故障或损坏，乙方负责维修，其费用由甲方负责。
4、在保修期间，属于保修范围和内容的项目，乙方在接到甲方的报障电话或书面通知后，24小时内派人修理。若发生紧急抢修事故，乙方接到事故电话通知后，立即赶往事故现场抢修。乙方逾期进行维修的，甲方可自行或委托第三方维修，维修费用从乙方的保修金中扣除，不足部分，有权向乙方追偿。
5、如乙方违反其保修承诺或质量问题而造成甲方损失的，甲方有权将乙方5%的工程尾款部分或全部抵偿甲方损失，该尾款不足以赔偿甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。
二十二、 安全施工
乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，严格按有关操作规程进行作业，如在施工期间因乙方自身的原因造成安全事故，乙方应承担发生的一切费用和责任。
二十三、 保险
乙方负责办理乙方在施工现场人员的一切险。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失，赔偿、补偿等费用及责任均由乙方承担。
二十四、 合同生效
本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后方能生效，本合同所有条款履行完毕即告终止。
二十五、 合同份数
本合同一式陆 份，甲方肆 份、乙方贰份，各份具同等法律效力。
二十六、 合同附件
附件1、《合同图纸》
附件2、《工程量清单》
附件3、《主要材料品牌表》
附件4、《材料验收允许偏差表》
附件5、《工程验收技术及规范》

甲方：ｘｘｘｘｘ房地产开发有限公司
(公章)

乙方：ｘｘｘｘｘ工业设备安装有限公司
(公章)
法定代表人：
或委托代理人：
法定代表人：
或委托代理人：

开户银行：
户名：
账号：
日期： 日期：

19