住宅小区物业电梯广告合同模版.doc

合同编号：【 】

【 xxxx别墅E区高层 】

xxxxx

湖 南 xx 传 媒 有 限 公 司

合作合同书

本合同由以下双方于xx年【 8 】月【 10 】日在【长沙】签署：
甲方：【深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司】（以下简称甲方）
乙方：【湖南xx传媒有限公司】（以下简称乙方）

鉴于乙方具有经营社区装饰镜框的专业经营及运作能力，而甲方拥有本合同项下物业的公共管理权限。经双方平等协商，依据《合同法》等相关规定，在协商一致的基础上签署本合同。

第一条 项目合作的物业情况
1．1 楼盘（小区）名称：xxxx别墅E区高层；楼盘（小区）地址： x 。
1．2 社区规模： E区高层 5幢；共 17部电梯；。小区总户数：384户。
第二条 合作区域及安装位置
2．1 电梯内：共 17部电梯，每部电梯需安装 5 个，共计 85个镜框（框架48CM*60CM）。
2．2安装产品：统称“装饰镜框”，指传统的装饰镜框（框架48CM*60CM）。经甲方同意后，乙方可根据实际业务需要对安装产品的类型做适当调整。
第三条 项目合作期限
3．1 本项目合作期限： 37 个月整，自 xx 年 8 月 10 日起至 2018 年 8 月 31 日止。其中 xx 年 8 月 10 日至 xx 年 8月 31 日计 22天为不计费安装准备期。
3．1．1 本合作期限一经开始，除非双方一致认可不得终止、中断。
3．1．2 在同等条件下，乙方享有优先续约权。
3．2 如本合同约定范围内的安装点位出现不能正常安装使用的情况，且甲方不能在7日内完成修复的（重大事故或大修除外）造成乙方无法正常使用时间在1个月以内，应对该点位的费用予以减免一个月；如不能正常发布的时间超过1个月，但未超过2个月的，应对该点位的费用予以减免2个月，乙方可在缴纳下笔费用时给予扣除。超过2个月的，乙方有权单方解除合同且不承担任何违约责任。
3．3 如本合同签署后发生情势变更（如小区业委会反对、小区更换物业公司及其他影响合同继续履行的情形），甲方应在得知该情况的第一时间通知乙方，并根据现实之情况与乙方协商解决。乙方有权单方解除本合同，双方均不需就此承担违约责任，同时双方按实际合作时间结算费用，甲方需对乙方已支付但未发生的费用予以退还。此外甲方应协助乙方与业主委员会、新物业管理方就合同善后及续签事宜进行友好协商。若甲方刻意隐瞒或未及时通知乙方，由此给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
第四条 经济补偿方式
甲方为实施该项目需进行额外的人力、物力投入，而增加的物业管理成本，为不增加业主及物业负担，由乙方根据甲方的实际投入量给予相应的费用补偿。
4．1 补偿金额：每部电梯补偿费用，计人民币 850 元/部/年（大写 捌佰伍拾 元整）；
合计共 17部电梯，总计人民币 14450元/年（大写 壹万肆仟肆佰伍拾 元整）。合作期共 叁 年，总计人民币43350 元（大写 肆万叁仟叁佰伍拾元整）。
4．2 支付方式、支付日期等
4．2．1 该款按每年支付一次，正式计费周期： xx 年 9月 1 日至 2018 年 8 月31日，付费时甲方开具税务机关认可的与乙方支付的支票金额同等的发票(湖南省长沙市物业管理专用发票）。
4．2．2 详细的支付时间：第一次 xx年 9 月 1 日至 xx 年 2 月 28 日金额: 7225 元
第二次 xx年 3 月 1 日至 xx 年 8 月 31日金额: 7225元
………依次类推。
第一个付费期的付款日期为 xx 年8月20日前，从第二个付费期起，付款日期为每个付费期的前一个月20日前。
4．2．3 本条约定的费用补偿，包含了甲乙双方合作期间乙方应支付给甲方的所有费用（包括管理费、保安保洁、水电等一切费用）。
4．2．4 支付方式：网银转账
户名：深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司 x
第五条 合作原则
5．1 甲方根据合同约定，负责项目的统筹规划，统一协调乙方安装工作的顺利进行，保证合作项目能如期开展。
5．2 乙方负责项目的具体实施，承担前期投入成本及日常运作所需费用；甲方不得干涉乙方的正常运营行为，亦不得要求乙方支付第四条约定外的任何金额及收益。
第六条 乙方权利义务
6．1乙方在合同期限内享有独家运营权，甲方不得与其他单位或个人开展同类或类似合作。
6．2 乙方有权派员定期或不定期进入物业进行“装饰镜框”的更换、维护、实景拍照等。
6．3 乙方人员进入物业需向甲方表明身份，并说明目的，甲方有义务对前述人员的身份进行核实。
6．4 乙方保证“装饰镜框”发布内容的合法性并负责办理与发布内容有关的法定审批手续。
6．5 乙方需按时足额支付甲方补偿费用。
6．6乙方具有合作项目中涉及的装饰镜框的所有权及相关知识产权，并负责解决由此产生的纠纷。
6．7乙方承诺安装采用符合国家要求的材料制作的“装饰镜框”并保证安装的安全性和合理性。
6.8乙方不得在小区内发布房地产广告。
第七条 甲方权利义务
7．1 甲方有权对可能影响物业设施安全的行为提出改正意见，乙方应在合理期限内予以改正。
7．2 甲方有权对乙方提出合理化建议。
7．3 甲方有权要求乙方按时足额支付约定的补偿费用。
7．4 甲方应协助乙方做好安装前的协调、准备工作，确保安装的顺利进行（包括但不限于提供通电电源供应、安装设施供应等）。
7．5项目合作期间乙方 “装饰镜框”若有丢失或严重损坏时甲方应及时告知乙方，并协助乙方找出破坏的原因。
7. 6 如按本合同约定安装的“装饰镜框”设备被恶意拆除、毁坏，或被擅自更换、覆盖遮挡镜框内画面，或者甲方有与第三方进行同类或类似合作情况，则乙方有权暂停支付补偿费用直至妥善解决。
7. 7甲方须保证具有合作项目中涉及到的物业公共区域的管理权及收益权，并负责解决由此产生的纠纷。
第八条 违约责任
8．1 甲乙双方中的任何一方若无故单方面终止本合同履行，需承担本合同总金额50％的违约金，同时赔偿对方因此而受到的其他损失。
8．2 甲乙双方中的任何一方若违反本合同约定的独家合作义务和第3．3条约定的通知协调义务，违约方均须承担本合同总金额50％的违约金。
8．3 甲乙双方中的任何一方未履行本合同规定的其他相关义务，给对方造成损失的，违约方需承担相应的赔偿责任。
第九条 其他
9．1 “装饰镜框”及“装饰镜框”内信息画面的著作权/版权/所有权由乙方享有所有权或使用权。
9．2 甲乙双方对于因履行本合同获得的对方商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得透露给任何第三方。该保密义务在本合同终止后继续有效。
第十条 法律效力
10．1 本合同及本合同有效期内形成的补充协议、补充条款、变更条款均是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，均自双方盖章之日起生效。
10．2 本合同一式肆份，甲乙方各执两份，均具有同等法律效力。
10．3 本合同适用中国法律：双方因履行合同发生的争议应首先按照友好合作的原则协商解决。若协商不成，任何一方均可向长沙仲裁委员会提起仲裁。
以下无正文
附件一：甲乙双方的营业执照副本复印件及相关证明文件。

甲方（盖章）：深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司 乙方（盖章）：湖南xx传媒有限公司
特别授权代表（签字）： 特别授权代表（签字）：
电话： 传真： 电话：x
日期：xx年 月 日 日期：xx年 月 日