二手房交易购房款支付第三方担保支付协议-(自用)模版.docx

自用-1.0
协议编号：___________
担保支付协议

甲方（出卖方）：
乙方（买受方）：
丙 方：xx融资担保有限公司
鉴于：甲乙双方经xx房地产经纪有限公司居间，于___ _年___月___日就乙方购买甲方位于xx市_______________________________________________的房屋（下称“交易房屋”）相关事宜签署了《xx市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》。
现各方就交易房屋过户前，乙方支付购房款(不含定金)供甲方自用,且由丙方提供担保评审服务事宜达成如下协议：

一、 担保支付条件
经丙方审查确认甲乙双方同时满足以下全部担保支付条件且丙方向乙方出具已达成的风险告知书后，乙方按丙方要求支付购房款，丙方在本协议项下承担相应担保责任：
1． 甲方交易房屋不存在抵押、查封、异议登记、占用等限制转让的情形，且权属清晰。
2． 甲方及其配偶(如有)应按丙方要求提供近一个月内真实有效的个人（企业）征信报告用于审查，并确认满足下述条件：
（1）甲方及其配偶（如有）两年内不超过连续三次逾期或累计六次逾期的情形；
（2）不存在“呆账”“失信名单”“资产处置信息”等负面评价。
（3）如甲方为其他借款人提供了担保，则还应提供其他借款人真实有效的个人（企业）征信报告供丙方审查；
甲方应在签署本协议的同时与配偶（如有）分别签署《个人征信客户授权书》（详见附件二），如丙方认为需重新查询甲方及其配偶（如有）个人征信报告的，丙方有权使用《个人征信客户授权书》自行查询，该授权期限至交易房屋所有权转移至乙方名下为止。
3． 甲方及其配偶（如有）无尚未完结的被要求给付财产或与交易房屋相关的诉讼。
4． 甲方及其配偶（如有）应向乙方及丙方告知所有负债信息，并按丙方要求提供相关材料。
5． 甲方到期负债金额+已收取乙方的款项（定金、户口保证金、物业保证金、购房款）+乙方按本协议约定支付的购房款金额≤交易房屋成交总价*80%。
6． 甲方应在乙方支付购房款的履行期限届满前五个工作日按照《材料清单》（见附件一）所列内容提供全部材料，并交由丙方指定人员保管，并保证材料全部真实有效，其中：交易房屋的房屋所有权证（不动产权证书）原件应由丙方保管至以下任一条件达成：（1）交易房屋完成所有权转移登记手续；（2）甲乙双方按照本协议第五条约定变更支付方式；（3）本协议被解除；（4）丙方履行担保代偿义务后甲方已全额偿还丙方代偿款；（5）甲方在丙方履行担保代偿义务前，已先行将乙方支付的购房款偿还乙方。
7． 如根据有关部门规定需进行交易资金监管的，乙方应确保依本协议约定支付购房款不影响交易资金的监管。
8． 甲乙双方未曾以风险自担的方式支付过除定金以外的购房款。
9． 交易房屋存在查封记录的，甲方已根据丙方要求提供相应的查封、解封等诉讼（执行）材料且经
丙方审查符合担保条件。
10． 甲方、乙方应积极配合丙方核实确认以上条件，并共同委托丙方协助办理各项手续。
二、担保评审费
丙方在本协议项下提供担保评审服务，担保评审费：¥__0__元，即大写人民币 零 圆整。
三、担保支付金额、时间及方式
1、 支付金额：甲乙双方一致同意通过丙方担保的方式划转资金,具体如下：
支付金额：¥______________元，即大写人民币_______________________ _______圆整；
乙方划转资金时，交易房屋上不得存在抵押登记。
2、乙方支付本协议约定购房款的时间不得晚于《xx市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》中约定的房款支付时间。
3、如甲乙双方选择使用外币支付购房款，则乙方实际应支付购房款外币总额以本协议约定支付的购房款人民币总额为基准，按照实际支付购房款当天汇率等额兑换。丙方担保支付的购房款金额不高于本协议约定金额（以人民币总额为准）。

四、收款账户
乙方委托丙方协助审查，按以下约定履行：
1． □如甲方满足本协议第一条担保支付条件且收款人为甲方本人的，则乙方应按本协议约定将购房款支付至下述甲方名下银行账户（必须填写）：
账户名：________________________________________________
账 号：________________________________________________
开户行：________________________________________________
支 行：________________________________________________
2． □如甲方满足本协议第一条担保支付条件且收款人为甲方指定第三人的，则甲方须向丙方提交该第三人代收房款公证委托书原件，乙方应按本协议约定将购房款支付至下述甲方指定的第三人银行账户：
账户名：________________________________________________
账 号： ________________________________________________
开户行：________________________________________________
支 行：________________________________________________
温馨提示：上述账户请甲方务必认真核实后进行填写，如填写错误可能造成无法正常收款，由此引发的风险需由甲方自行承担。乙方需在本协议约定的时间内将购房款支付至上述银行账户，如因乙方延迟支付造成了损失，由乙方自行承担，与丙方无关。
五、支付方式变更
如经丙方审查，甲方不满足本协议第一条约定的担保支付条件，则各方协商一致，按以下第____种方式
解决：
（1）乙方支付购房款的方式变更为理房通支付，支付至托管账户时间为： 。
（2）各方免责解除本协议，甲乙双方自行协商确认购房款支付方式及时间。
六、担保代偿事宜
1． 如经丙方审查，甲乙双方满足前述第一条约定的担保支付条件，则乙方将购房款支付至甲方或甲方指定的第三人银行账户后，如发生非因乙方原因导致甲乙双方协商一致解除《xx市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》或法院判决解除该买卖合同的情况，丙方应在乙方提交购房款转款证明文件原件（包括但不仅限于购房款收条）及书面申请后十五个工作日内履行担保代偿义务，即丙方向乙方全额支付乙方已按本协议约定支付的购房款。同时，乙方对甲方的权利转让至丙方，且乙方应积极配合丙方向甲方进行追偿。
2． 如经丙方审查，甲方或乙方不满足本协议第一条约定的担保支付条件，但乙方仍将购房款支付至甲方账户或甲方指定的第三人账户的，丙方不承担担保责任。
3． 乙方应注意丙方完成审查后出具的风险告知书内容，特别是风险告知书的有效期间，乙方可在风险告知书有效期间届满时向丙方申请再次审查并出具新的风险告知书，如乙方在风险告知书有效期间外向甲方支付购房款，则无论丙方审查结果如何，丙方均不承担担保责任。
4. 如甲方已返还乙方支付的购房款，则乙方无权要求丙方就返还部分履行担保代偿义务；如丙方履行了担保代偿义务，则乙方无权向甲方主张返还支付的购房款。
5. 乙方保证签署本协议后，未经丙方书面同意，除支付本协议约定的购房款外，在该房屋完成所有权转移登记前不再向甲方支付任何购房款项，否则丙方有权拒绝履行担保代偿义务。
6. 甲乙双方未经丙方书面同意，不得变更《xx市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》或其《补充协议》，擅自变更的，丙方不承担担保代偿义务。
7. 如甲乙双方恶意隐瞒丙方进行虚假房屋交易，丙方不承担担保责任，且有权随时单方面解除本协议。
8. 如甲方在交易房屋过户完成前，擅自变更该交易房屋不动产权证书所记载的所有权人，丙方有权随时单方面解除本协议，不再承担担保义务。

七、其他
1． 如甲方未在本协议约定期限内提供所需材料，配合丙方进行风险审查，视为甲方违约，所造成的损失由甲方自行承担，乙方、丙方均不承担本协议无法履行的责任。
2． 丙方应妥善保管甲方提交的证件原件、银行卡原件及其他资料，并不得用于本协议约定之外的用途，如丙方违反本协议约定造成甲方损失的，丙方承担相应赔偿责任。
3． 本协议自各方签字或盖章之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。
4． 各方如因本协议发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向交易房屋所在地人民法院提起诉讼。
5． 如本协议与《xx市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》约定不一致的，以本协议为准。
（以下无正文）

甲乙双方已认真阅读上述所有内容，特别是本协议第一条关于担保支付条件的约定，以及第五条第2、3、5、6、7、8款关于丙方免于承担担保责任的约定。双方已充分理解本协议全部内容，充分知悉担保支付购房款的条件及相关风险。

（本页为本协议盖章签字页）

甲 方： 身份证号：
通讯地址： 联系方式： 甲方委托代理人： 身份证号：
通讯地址： 联系方式：

乙 方： 身份证号：
通讯地址： 联系方式： 乙方委托代理人： 身份证号：
通讯地址： 联系方式：

丙 方(章)：xx融资担保有限公司
签订日期： 年 月 日

附件一：
材料清单

需甲方/乙方提供以下资料以供丙方留存：
1、房屋所有权证（不动产权证书）原件及复印件
2、产权人及配偶身份证复印件、户口登记簿全页复印件；
如交易房屋为公司产权，应提供公司营业执照复印件（加盖公章）、组织机构代码证（如有）复印件（加盖公章）、税务登记证（如有）复印件（加盖公章）、公司章程（如有）复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件、股东会决议（同意售房、知悉并同意签订本协议及配合丙方办理业务）
3、产权人及配偶本人临柜查询个人征信报告（需显示明细）原件；
如交易房屋为公司产权，应提供临柜查询的公司企业信用报告（需显示明细）原件、法定代表人个人征信报告（需显示明细）原件
4、房屋权属清晰证明材料：
1）原始购房合同或原始契税票
2）产权人婚姻状况证明文件复印件（包括但不限于结婚证、离婚证、离婚协议、判决书、未婚声明等）
3）如交易房屋涉及继承、赠予等问题的，需提供相应文件复印件（包括但不限于继承公证、赠予公证、判决书等）
5、如交易房屋属于央产房，需提供央产房上市审批表复印件
6、如交易房屋出租，需提供租赁人放弃优先购买权声明复印件
7、收款银行卡复印件
8、代收房款公证委托书（第三人代收房款）
9、如产权人/买受人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，需提供监护公证书、监护裁定、法院判决书及户口本
10、如甲方以交易房屋作为抵押物为其他借款人提供了担保的，除上述资料外，还需要提供被担保的借款人个人（企业）征信报告原件
11、交易房屋存在历史查封记录的，甲方已根据丙方要求提供相应的查封、解封等诉讼（执行）材料
12、如协议为代理人签约的，需要提供具有签约事项的授权公证书

附件二：
个人征信客户授权书
尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本授权书前，仔细阅读本授权书各条款（特别是黑体字条款），关注您在授权书中的权利、义务。

（银行名称）：
一、本人同意并不可撤销地授权：贵行按照国家相关规定采集并向金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构提供本人个人信息和包括信贷信息在内的信用信息（包含本人因未及时履行合同义务产生的不良信息）。
二、本人同意并不可撤销地授权：贵行可以根据国家有关规定，在办理涉及本人的业务时，有权向金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构查询、打印、保存本人的信用信息，并用于下述用途：
（一）审核本人贷款、贷记卡（信用卡）、准贷记卡申请；
（二）审核本人作为提出贷款申请或特约商户申请的个人、组织或机构的负责人、法定代表人、出资人、担保人、企业经营者、实际控制人；
（三）对已向本人或本人担任法人、出资人、担保人、企业经营者、实际控制人的个人、机构或组织发放的贷款、贷记卡（信用卡）、准贷记卡进行贷后风险管理；
（四）向本人提供的其他贵行合法经营范围内的业务。
三、如果贵行超出本授权书范围进行数据报送和查询使用，则贵行应承担与此有关的法律责任。本授权书有效期至本人业务结清之日止。
四、若本人在贵行业务未获批准办理，本授权书及本人信用报告等资料无须退回本人。
五、本授权书内容与相关业务的合同条款不一致的，无论相关合同在本授权书之前或之后签署，均应以本授权书的内容为准，但相关合同条款明确约定是针对本授权书内容所做修订的除外。
本人声明：本人已仔细阅读上述所有条款，并已特别注意字体加黑的内容。贵行已应本人要求对相关条款予以明确说明。本人对所有条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，本人自愿作出上述授权、承诺和声明。
本人姓名：
证件名称及号码：
签署日期： 年 月 日
（为保护您的合法权益，请您完整填写空白项内容。）

附件二：
个人征信客户授权书
尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本授权书前，仔细阅读本授权书各条款（特别是黑体字条款），关注您在授权书中的权利、义务。

（银行名称）：
一、本人同意并不可撤销地授权：贵行按照国家相关规定采集并向金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构提供本人个人信息和包括信贷信息在内的信用信息（包含本人因未及时履行合同义务产生的不良信息）。
二、本人同意并不可撤销地授权：贵行可以根据国家有关规定，在办理涉及本人的业务时，有权向金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构查询、打印、保存本人的信用信息，并用于下述用途：
（一）审核本人贷款、贷记卡（信用卡）、准贷记卡申请；
（二）审核本人作为提出贷款申请或特约商户申请的个人、组织或机构的负责人、法定代表人、出资人、担保人、企业经营者、实际控制人；
（三）对已向本人或本人担任法人、出资人、担保人、企业经营者、实际控制人的个人、机构或组织发放的贷款、贷记卡（信用卡）、准贷记卡进行贷后风险管理；
（四）向本人提供的其他贵行合法经营范围内的业务。
三、如果贵行超出本授权书范围进行数据报送和查询使用，则贵行应承担与此有关的法律责任。本授权书有效期至本人业务结清之日止。
四、若本人在贵行业务未获批准办理，本授权书及本人信用报告等资料无须退回本人。
五、本授权书内容与相关业务的合同条款不一致的，无论相关合同在本授权书之前或之后签署，均应以本授权书的内容为准，但相关合同条款明确约定是针对本授权书内容所做修订的除外。
本人声明：本人已仔细阅读上述所有条款，并已特别注意字体加黑的内容。贵行已应本人要求对相关条款予以明确说明。本人对所有条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，本人自愿作出上述授权、承诺和声明。
本人姓名：
证件名称及号码：
签署日期： 年 月 日
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