物业委托经营管理合同.docx

物业委托经营管理协议

委托人（甲方）：

被委托人（乙方）：

甲方向 （出租方）承租_____省____市___区________路 （物业），建筑面积 平方米，租期 ___年。甲方现将承租物业委托乙方进行统一经营管理，乙方将根据自身的专业技能、经营团队、管理平台及销售渠道，对甲方所承租物业进行专业化管理，务求经营利益最大化，由甲乙双方通过本协议共同分享委托乙方统一经营管理之利润。经甲乙双方在自愿平等的基础之上，协商一致，订立以下协议条款，以资双方共同严格遵守。
一、 委托期限
甲方将承租的位于_____省____市___区________路 _________ （物业），于20 __年__月__日至20__年__月___日期间，委托乙方进行统一经营管理，委托期限为__年。甲方于委托期限内不得解除本协议，只要乙方的经营不违反法律法规的禁止性规定，甲方也不得于委托期限内干预乙方对物业的统一经营经营。
二、 甲方权利及义务
1、 甲方权利
按照合同约定与乙方共享经营收益
2、 甲方义务
（1） 甲乙双方自本协议签订之日起，将其承租物业交付乙方统一经营管理，承租物业上的一切建筑物、构筑物及其他可移动或不可移动的附属设施随物业一并移交乙方。
（2） 在委托期内，甲方保证向出租人准时缴纳租金，保证不违反与出租人的出租合同，以保障乙方能进行持续的统一经营管理。
（3） 在委托期内，甲方不得将承租物业整体转租或部分分租与他人，也不得再委托其他人对物业进行委托经营管理或签订与本协议相类似之任何合同，保证乙方能成为接受本物业委托经营管理的唯一权利人。
三、 乙方权利及义务
1、 乙方权利
对被委托物业享有唯一且独立的经营管理权，按约定收取物业经营管理之收益。
2、 乙方义务
（1） 为委托物业提供完整的物业服务、管理服务及经营服务，维护物业内的各项设施，使物业能通过日常之经营而获利。
（2） 收取物业统一经营管理之收益后，按照约定之比例，向甲方支付其应得之利润。
四、 委托经营管理方式
1、 乙方统一经营管理物业所使用的企业字号、品牌资源、商标专用权等商业标识及乙方使用的经营管理平台、销售渠道均归乙方所有，乙方作为上述无形资产的权利人拥有独占之使用权，甲方未经乙方允许不得以任何形式对外使用。
2、 甲方在委托期内服从乙方的统一经营管理，在未经甲方许可的前提下不得对物业进行施工改。
3、 在委托期限内，乙方全权代表甲方统一经营管理物业，乙方之行为视为甲方自身所作之行为，具有同等法律效力。
4、 在委托期限内，乙方对物业享有经营管理自主权，乙方保证在遵纪守法的前提下，独立开展经营管理，自负盈亏，自主决定经营管理模式、市场推广策略、服务规范。
五、 收益及结算方式
甲乙双方同意自物业实际进行经营之日起（该日期由双方书面进行确认）开始计算收益。双方同意按照 比 的比例对年总营业利润进行收益分成，即自物业正式投入经营之日起，甲方享有物业年总利润的 %，乙方享有物业年总利润的 %。
六、 履约保证金
本协议签订之日起 日内，乙方向甲方一次性支付人民币 万元作为本协议的履约保证金，用于保证物业统一经营管理的实际需要，甲方保证不得挪作他用。履约保证金应在物业正式投入经营管理后一个月内由甲方无息退还给乙方。
甲方指定的收款账户信息如下：
账号：
户名：
开户行;
以上账户同时是甲方指定的收取经营收益的唯一有效账户。
七、 场地的交付
甲方应在收到乙方交付的履约保证金 天内将物业正式交付给乙方经营管理或向乙方发出书面的交接通知，否则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，违约金按日以履约保证金总额的千分之一计算。逾期超过 天的，乙方有权要求解除合同，乙方有权要求甲方全额退还履约保证金，甲方逾期不支付的，须按日以履约保证金总额的千分之一支付滞纳金给乙方。
八、 违约责任
1、 甲方在委托期限干预乙方对物业的统一经营管理，造成乙方损失的，应当赔偿；
2、 甲方应保证按时缴纳租金及不违反与出租人的租赁合同的约定，因甲方不按时缴纳租金或出现其他违反与出租人租赁合同约定的事由导致出租人以甲方违约为由解除合同的，属于甲方严重违约行为，乙方有权要求解除合同，要求甲方全额退还履约保证金，甲方逾期不支付的，须按日以履约保证金总额的千分之一支付滞纳金给乙方，乙方同时有权要求甲方支付违约金____万元。
3、 甲方应保证出租人知悉并同意甲乙双方所签订之本协议，因甲方隐瞒或未获得出租人同意的，导致出租人因此提出要求与甲方解除租赁合同的，属于甲方严重违约行为，乙方有权要求解除合同，要求甲方全额退还履约保证金，甲方逾期不支付的，须按日以履约保证金总额的千分之一支付滞纳金给乙方，乙方同时有权要求甲方支付违约金___万元。
九、 争议解决
双方因本合同的签订、生效及履行产生争议的应先尽量协商解决，协商不成的，双方同意提交广州仲裁委员会仲裁解决。
十、 其他
本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力，双方未尽事宜可通过签订书面的补充协议解决。
甲方：

乙方：

签约时间：
签约地点：