上海市房屋租赁合同范本(2017).doc

　　上海市住房保障和房屋管理局 制定
　　上海市工商行政管理局
　　使 用 说 明
　　一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理办法》等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。
　　本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。
　　二、本合同条款中的【 】 内容为并列的选择项，租赁双方当事人可选择约定，不予选择的请划除。
　　三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。不得将单位集体宿舍设在住宅小区内；本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租；每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
　　四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容，并签字、盖章。
　　五、根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。
　　六、本合同签订生效后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。
　　七、本合同是对《上海市居住房屋租赁合同（2011版）》的修改版本，自颁布之日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。
　　（合同编号： ）

上海市居住房屋租赁合同
　　甲方（出租人）
　　身份证营业执照号码：
　　本人法定代表人： 联系电话：
委托法定代理人： 联系电话：
乙方（承租人）
　　身份证营业执照号码：
　　本人法定代表人： 联系电话：
委托法定代理人： 联系电话：
乙方的其他【承租人】 【居住使用人】共 人，姓名和公民身份号码情况如下：
序号

姓名
身份证号码

　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
　　第一条 出租房屋情况和租赁用途
　　1-1 甲方将座落在上海市_________区_________路________弄_______新村______号幢______室（部位）________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：________________，并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。
　　1-2 签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。乙方不得擅自将承租房转租、分租、转让、转借或他人调剂交换使用。
　　1-3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。（详见附件 1）
　　第二条 交付日期和租赁期限
2-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2-2 双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。
　　第三条 租金及支付方式
　　3-1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（人民币，下同）_______元（大写：人民币________________________）
　　3-2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。
　　3-3 乙方应于每月____日前向甲方支付该房屋【当月】【下个月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。
　　3-4 乙方支付租金的方式：
　　_______________________________________________________________________________
　　第四条 保证金和其他费用
　　4-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为__3___个月的租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。
　　本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。
　　4-2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、__
__________ __费用由【甲方】 【乙方】承担,除上述费用外，其他费用由【 】承担。
　　第五条 房屋使用要求和维修责任
　　5-1 甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。
　　甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
　　5-2 乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　5-3 租赁期间，甲方对房屋及其屋内设施等每隔_______个月检查一次，乙方应予积极配合，甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
　　5-4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门报批的，则应由甲方甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。否则不得擅自增设附属设施和设备。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。
5-5 租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。
　　第六条 转租、承租权转让和交换
6－1 租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。
6-1 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。
　　第七条 抵押和出售
　　7-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先。乙方在收到甲方书面告知___________日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。
　　7-2 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前_____个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知_____日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。
乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，乙方应配合甲方的人员看房。
第八条 续租
　　8-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前_____个月通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。
　　8-2 甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方_____个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。
　　第九条 房屋返还
　　9-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。
9-2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。
9-3 除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态并与附件一中出租时所列状态一致。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。
　　第十条 解除本合同的条件
　　10-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：
　　（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的；
　　（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；
　　（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；
（四）_________________________________________________.
　　10-2 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿所带来的损失。
　　（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；
　　（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；
　　（三）___________________________________________________.
　　10-3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方双倍赔偿损失。
（一）乙方擅自改变房屋居住用途的；
　　（二）因乙方原因，擅自破坏或者改变原房屋结构的；
　　（三）乙方擅自转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换使用该房屋的；
　　（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍；或者增加居住使用人；乙方违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位、不得分割搭建后出租、不得按照床位出租、每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）、且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的；
　　（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；
　　（六）乙方逾期不支付租金累计超过____日的；
　　（七）乙方欠缴应承担的费用累计超过________元的；
　　（八）__________________________________________________.
　　第十一条 违约责任
12-1 该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。
12-2 甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
　　12-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
　　12-4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并双倍赔偿损失。
　　12-5 租赁期间，甲方提前解除合同，应提前30日通知乙方。
12-6 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，应提前30日通知乙方。
第十二条 解决争议的方式
　　13-1 本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。
　　13-2 双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式解决：
　　（一）提交上海仲裁委员会仲裁；
　　（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十三条 其他条款
14-1 本房屋安全协议相关条款详见附件2《房屋租赁安全协议书》
　　14-2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。
14-3 甲方联系地址：__________ _______ ________，邮编：_______；
乙方联系地址：__________ _______ ________，邮编：_______；
甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。
　　14-3 本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份、________________、____________各一份，均具有同等效力。
　　甲方（名称或名字）       乙方（名称或名字）
　　甲方本人法定代表人       乙方本人法定代表人
　　签署：      签署：
　　委托法定代理人签署：         委托法定代理人签署：
　　甲方盖章：         乙方盖章：
　　日期： 年 月 日      日期： 年 月 日
　　签于：         签于：
《附件1》：
1、 现有的装修情况：见影印复印件或者彩印件；
2、 需约定的有关事项：（可另加页）

3、 附属设施、设备状况：（可另加页）
《附件2》

房屋租赁安全协议书
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
应乙方要求，甲方同意将 房屋租赁给乙方，租期从 日至 日，租金为 元每月。 租户在租期中的安全是甲方与乙方的共同责任，本着双方能够顺利的履行合约，经甲乙双方协商，自愿达成如下规定，由双方共同遵守以下协议。
一、甲方责任
1.1 甲方应向乙方提供完好的房屋及附属设施。
1.2 乙方入住前，甲方应向乙方口头或者方面交待清环境、水、电、燃气设施等注意事项。并履行水、电、燃气使用和注意消防安全等告知义务。
二、乙方责任
2.1 乙方为安全工作第一责任人，乙方应对所有入驻人员，要宣传好各项安全事项，并自行管理到位。
2.2 乙方在入住前应对环境和相关设施进行检查，并对屋内设施完好情况、使用方法及防火安全等确已知晓进行确认；如有问题及时与甲方联系。如日常检查不到位，出现问题及造成后果由乙方负责修复或赔偿。
2.3 乙方不得随意改变房屋内的水电煤等设施及可能造成安全隐患的设备。乙方不得随意拆除室内电器的接地保护；发生接地或短路保护跳闸，应请专业人员查找原因，不得强行送电，以免发生触电及火灾事故。房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电。严禁私拉乱接电线，乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配。 严禁使用电炉、热得快、没有自动断电保护装置的电水壶、电水杯、伪劣接线板电器等违规电器。因乙方的原因造成事故，由乙方负完全责任。
2.4 乙方应按照各类家具、水电煤气设备、管线、仪表、物品的使用方法，并规范操作。掌握紧急情况下的自救和逃生基本知识。在使用房屋期间，应注意观察房屋及屋内外设备是否存在安全隐患，在发现安全隐患时，应当及时向甲方及有关部门报告。乙方在租期内在租住房屋内需时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安全的活动，身为监护人的乙方人员有义务对其被监护人履行监护责任，应时刻注意被监护人的人身安全。乙方在租期内由于自身疏忽而导致本人或其被监护人的人身造成伤害的，乙方承担全部责任。

以下为部分安全细节：
使用电热水器时，当打开水阀而没有出水时，要立即断开电源，防止因故障使电热水器在无流动水的情况下工作而损坏。使用电热水器时为防止烫伤，应先开冷水阀，再开热水阀；关时先关热水阀，再关冷水阀。 燃气安全承租人在房屋内严禁使用卡式燃气炉及罐装液化石油气。
承租人在使用燃气用具时应保持室内通风换气；安装燃气用具的厨房，严禁住人，以防发生事故。 在使用完燃气用具后一定要将燃气总阀关闭。人员外出或睡觉前，必须检查煤气关闭状况，绝不能在煤气开着或煮东西的状态下外出或睡觉。 燃气设备（包括煤气表、煤气管和燃气用具等）的安装、拆卸、维修等可能造成燃气事故的工作必须由专业人员安装。乙方及所有入驻人员不得私自在该房屋内接装燃气设备。如洗澡遇到长时间无热水流出，应立即关闭热水龙头，检查燃气热水器是否正常点火，如发现燃气热水器未能自行点火应立即停止使用并关闭热水器燃气阀，并立即通知房东维修，承租方不得自行修理避免安全事故的发生。 连接灶具的软管，为橡胶软管，应经常注意检查软管有无松动、脱落、龟裂变质现象。软管老化应及时联系房东更换。严禁自购乱拉乱接软管。严禁私自拆、装、移、改天然气管道设备，严禁移动燃气表。 煮汤或烧水时，容器不要装得太满，也不能无人守候，以免火被溢出的汤、水浇灭而导致燃气泄漏。 防火防盗 如屋内吸烟请打开窗户，并使用正规烟灰缸，吸烟后要把烟头掐灭，掐灭后拿水再浇湿防止烟头没灭 彻底引起火灾，严禁在床上吸烟。不得在室内任何位置使用带明火的盘式蚊香，使用电蚊香时上方不得悬挂或覆盖任何物件。承租方外出请把屋内窗户关闭，关闭燃气总阀，出门把房门锁好（不要图省事就关上房门，关上房门后用钥匙上锁）。承租方回到家请先把防盗门用钥匙锁好并关闭内保险锁，睡觉前确保防盗门内保险锁处于锁定状态。自己的物品要妥善保管好，现金存入银行，室内不要放贵重物品
禁止承租户攀爬阳台，禁止从阳台探出身子，禁止攀爬进空调室外机专用板上（带栏杆的），严禁往 空调室外机专用板（带栏杆的）上放任何物品。此位置是空调室外机专用区域，无法承受人体及更重 的重量容易坍塌坠落。
2.5因承租方自身原因：包括年老高龄(男性60岁以上女性55岁以上)、体弱生病、无家人保姆照料或家人保姆护理照料不周、隐瞒的病史等因素在出租房内受伤，死亡，房主不负任何责任。因在本租赁屋死亡造成的房主房屋损失、精神损失、房屋贬值不能按照实时市价出售而给甲方带来损失的，乙方应承担赔偿责任。
2.6 乙方在租期内保管好自己所租房屋内财产安全的责任，如发生遗失，损坏的，甲方概不负责任。
2.7 乙方应对承租房屋及甲方提供的设备、物品进行合理且妥善的照管，因乙方保管不力或不正当使用，致使承租房屋毁损、灭失、甲方提供的各类物品损失的，乙方承担赔偿责任。
2.8 乙方必须文明租住，依法租住，严禁在承租房屋内存放及使用易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品，不得从事违法乱纪活动。甲方如询问乙方在租住房屋内所存放可疑物品或从事可疑活动时，乙方需如实作答，如有所隐瞒而被公安机关查处的，甲方不负责任。
2.9 乙方需保证所租房屋及公共区域的清洁卫生。
2.10 如乙方在安全方面的实际行动损害到甲方的权益，甲方有权立即终止与其签订的房屋租赁合同，乙方对甲方带来的损失应承担赔偿责任。
2.11 乙方必须遵守国家的法令、法规和政策，不得利用承租房屋进行违法、犯罪及危害公共安全的活动，这类活动包括但不限于：容留传销人员、吸毒或容留他人吸毒、走私或贩卖毒品、卖淫、组织卖淫或强迫他人卖淫、容留卖淫人员；赌博或聚众赌博、开设赌场；为犯罪嫌疑人或罪犯提供庇护；从事危害国家或国防安全的间谍活动；迷信活动、传播邪教及其他违法、犯罪及危害公共安全的行为。一旦发现以上行为以及危及社会和甲方房屋安全的行为，甲方可随时终止合同，给甲方带来损失的，乙方应承担赔偿责任。
2.12乙方应当遵守甲方规定和文明规范，具体的要求包括但不限于：善意与邻里相处;不大声喧哗、不制造噪音或影响他人安定居住的声响；爱护小区的公共财产或共有部分，如不践踏草坪、不破坏共用设施、不准在公用部位堆放杂物、垃圾，不恶意占用或堵塞通道、不任意涂画等；爱护公共区域的环境卫生，如不乱扔垃圾、不随地吐痰等；按照公共财产或共有部分的性质合理使用该等部位；不非法设置影响小区容貌和美观的广告、横幅等。
2.13 乙方对承租房屋不享有处分权。乙方不得擅自转让承租房屋及属于甲方所有的家具、水电煤气设备、管线、仪表及其他物品。乙方不得为承租房屋设定抵押或为前述家具、电器煤气设备、管线、仪表及其他物品设立抵押、质押或其他权利负担。
2.14乙方在使用房屋过程中，应当注意自己的不当行为可能对他人人身或财产安全造成危害，如乙方不得在阳台、窗台上搁置、悬挂易坠落的物品；不得高空抛物等。如因乙方行为造成的损失，由乙方承担全部责任。
2.15乙方严禁在租赁屋内和房屋小区范围内动用明火(包括焚烧废纸等可燃物)。
2.16乙方不得在承租房屋内自杀、相约自杀或因自己原因造成他人自杀。
2.17不得进行其他未在上述规定中的会造成安全事故的行为、不得配置有安全隐患的设施，造成事故或第三人损害的，由乙方负完全责任。
2.18 以上条款因乙方行为给甲方带来损失的，乙方应对甲方付双倍赔偿。
三、本协议自签订之日起生效。本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方（盖章） ： 乙方（盖章） ：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日