沈阳市不动产登记房籍图制作及管理系统的研发与应用_邰贺.pdf
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1、第 46 卷 第 6 期2023 年 6 月测绘与空间地理信息GEOMATICS SPATIAL INFOMATION TECHNOLOGYVol 46,No 6Jun,2023收稿日期:20211206基金项目:自然资源部数字制图与国土信息应用重点实验室开放研究基金(ZZYBWD202110)资助作者简介:邰贺(1985),男,辽宁铁岭人,正高级工程师,硕士,2007 年毕业于武汉大学大地测量学与测量工程专业,主要从事项目管理、技术设计和质量管理工作。沈阳市不动产登记房籍图制作及管理系统的研发与应用邰贺1,王野1,解意2,包晗2,杨静2,李文强2(1 沈阳市勘察测绘研究院有限公司,辽宁 沈阳
2、 110004;2 沈阳市规划设计研究院有限公司,辽宁 沈阳 110004)摘要:从不动产登记中最重要的房籍图图件的管理需求出发,以房籍图电子化、信息化管理为总体目标,依托数据库技术以及地理信息系统二次开发,研发了适合沈阳市不动产登记的房籍图管理系统,通过沈阳市的日常不动产登记业务进一步验证了相关方法和流程的实施效果。实践证明,文中建立起的管理系统是适用的、高效的、可移植的,从而为同类城市、同类业务的开展提供了思路。关键词:三层架构;解耦性;模板化中图分类号:P273文献标识码:A文章编号:16725867(2023)06008603Development and Application of
3、 Shenyang eal Estate egistrationHouse Cadastral Map Making and Management SystemTAI He1,WANG Ye1,XIE Yi2,BAO Han2,YANG Jing2,LI Wenqiang2(1 Shenyang Geotechnical Investigation Surveying esearch Institute Co,Ltd,Shenyang 110004,China;2 Shenyang Urban Planing Design Institute Co,Ltd,Shenyang 110004,Ch
4、ina)Abstract:Starting from the management requirements of the most important house cadastral map in real estate registration,taking theelectronic and information management of house cadastral map as the overall goal,relying on database technology and secondary devel-opment of GIS,a real estate regis
5、tration management system suitable for Shenyang has been developed The implementation effect ofrelevant methods and processes has been further verified through the daily real estate registration business in Shenyang Practice hasproved that the management system established in this paper is applicabl
6、e,efficient and portable,which provides ideas for the devel-opment of similar businesses in similar citiesKey words:three tier architecture;decoupling;templating0引言不动产登记数据中利用量最大、查询率最高的就是房籍图。沈阳市不动产登记中心和各区分中心保管了2000 年以前的房籍图约 14 000 余幅,这部分图纸是非常重要的房产数据来源,对于不动产登记业务非常重要。目前,这些数据为薄膜图或纸图,存储困难不易查询。多数房籍图存放年限超过
7、 20 年,已有少部分图形出现模糊或者破损现象。沈阳市房产部门在日常工作中需要进行大量的房籍图翻阅和查找。由于薄膜图或纸图的海量性和无规则性,难以通过一定规则快速地查找指定图幅。由于没有做好地理关联,无法通过用户的地理位置关联查找。因此,对房籍图进行信息化管理,为相关部门提供快速、准确、全面的查询迫在眉睫。1数据制作1 1数据命名目前纸质房籍图并无统一命名,在制作房籍图数字栅格图时需对成果进行重新命名以确保房籍图名称的科学性、唯一性,便于存档管理与查找。房籍图数字栅格图的命名采用 4 层层次码结构1,如图 1 所示。图 1房籍图数据命名规则Fig 1Naming rules for house
8、 cadastral map data第一层次为沈阳市地形图分幅图图名。房籍图分幅采用 50 cm50 cm 矩形分幅,第一层次命名采用沈阳市地形图分幅图图名。沈阳市地形图分幅图图名按照 1 5 000 比例尺地形图的图名加顺序号进行编码。第二层次为比例尺代码。纸质房籍图一般为 1 500比例尺,但同时也存在 1 1 000 比例尺,甚至更小比例尺的情况,为保证图名的唯一性并且更直观了解图幅比例尺,不同比例尺需要在图名上进行说明体现。第三层次为房籍图管理单位说明。沈阳市房籍图在存储时分市本级管理和区级管理,因此需根据管理单位进行区分命名,编码方式为市本级房籍图编码“市本级”,区级房籍图编码“区
9、”,如“和平区”。第四层次为房籍图版本编号。纸质房籍图在同一分幅图图名、同一比例尺、同一管理单位的情况下,有可能由于成图时间不同、图上标注内容不同等原因存在着不同版本房籍图,为保证房籍图命名唯一性,需通过第四层次版本编号进行区分,编码规则为“”加版本编号,如“1”“2”。当无多版本房籍图时,无需进行第四层次编号,即第四层次可以为空。1 2参数定义房籍图的扫描分辨率应不低于 300 dpi,地面分辨率在 1 1 000 比例尺下为 0 08 m,在 1 500 比例尺下为0 04 m。扫描的图形应清晰,无糊、虚、断现象,彩色图色调须统一,色值应正确;图廓线、公里格网图像应完整清晰;图像应清晰、不
10、粘连、无断续,无明显噪声和斑点;房籍图的整体外观质量应整洁、美观2。按照房籍图的实际图幅进行元数据填写,一张房籍图对应一条元数据记录。如果存在一对多现象,则在保证一张房籍图对应一条元数据的原则下,在相关元数据备注项中对情况加以说明,应以数据库方式存储。1 3数据生产对不动产登记中心的房籍图进行预处理、扫描、影像处理、图像保存、图像配准、坐标转换、建立元数据文件、图像关联等工作,形成清晰准确的数字栅格房籍图,便于用户使用。其流程如图 2 所示。1 3 1纸质房籍图整理整理不动产登记中心的纸质房籍图,按照图件质量对这些纸质房籍图进行分类处理:图件质量良好的直接扫描;图件质量一般甚至存在破损的先对图
11、件进行展平、粘贴修复等处理,以保证扫描质量;破损严重、无法直接进行扫描的纸质图应先进行技术修复,折皱不平影响扫描质量的原件应先进行相应处理(压平或熨平等)后再进行扫描。图 2房籍图数据生产总体流程Fig 2Overall production process of housecadastral map data1 3 2房籍图扫描根据房籍图幅面选择专业级扫描仪进行扫描。过大幅面纸质图可采用大幅面数码平台,或者缩微拍摄后的胶片数字化转换设备等进行扫描,也可以采用小幅面扫描后的图像拼接方式处理,分幅扫描时一定要保证适当的重叠度和清晰度,便于后期处理与查看。图纸状况较差,以及过薄、过软或超厚的房籍图
12、,可采用灰度模式扫描。页面为黑白两色并且字迹清晰、不带插图的纸质图可采用黑白二值模式进行扫描。页面为黑白两色,但字迹清晰度差或带有插图的纸质图,以及页面为多色文字的纸质图采用灰度模式扫描。页面中有红头、印章或插有黑白照片、彩色照片、彩色插图的纸质图采用彩色模式进行扫描。1 3 3影像处理应用专业图像处理软件对房籍图成果图像进行影像处理,如纠偏、去污、噪声的去除、图像的平滑、锐化、色彩校正等。处理后,对图像偏斜度、清晰度、失真度等进行检查,发现不符合图像质量要求时,应重新进行图像的处理。由于特殊因素,造成扫描的图像文件不完整或无法清晰识别时,应调整扫描参数重新扫描。发现漏扫时,应及时补扫并正确插
13、入图像。认真填写相关表单,记录质检结果和处理意见。对大幅面纸质图进行分区扫描形成的多幅图像,应进行拼接处理,合并为一个完整的图像,以保证纸质图数字化图像的整体性。采用彩色模式扫描的图像应进行裁边处理,去除多余的白边,以有效减少图像文件的容量,节省存储空间。利用专业软件对扫描得到的数字房籍图进行坐标配准,通过投影变换的原理,对每幅房籍图至少添加 4 个控制点(一般为房籍图图幅的四角格网点)进行校正,实现空间坐标配准,配准后要根据房籍图的现有坐标系统对配准成果分别存储,方便之后的坐标转换。78第 6 期邰贺等:沈阳市不动产登记房籍图制作及管理系统的研发与应用1 3 4数据关联及元数据制作数据关联方
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