住宅质量通病防治监理实施细则.定稿.doc

山东奥荣工程项目管理有限公司

凤凰城二期17#楼 工程
质量通病防治
监理实施细则

监理单位：山东奥荣工程项目管理有限公司

监 理 实 施 细 则 审 批 单
工程名称： 凤凰城二期17#楼
总监理工程师：
我项目监理部，已根据《建设工程监理规范》和《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的有关规定完成了 凤凰城二期17#楼 的质量通病防治监理实施细则的编制。现将此工程监理实施细则报上，请予以审核、批准。

附：质量通病防治监理实施细则

项目监理部

编制人员：___________ _________
年 月 日

审查意见：
经审查，本工程监理规划符合／不符合GB50319-2000的有关要求。同意／不同意按此方案实施。

审核(总监理工程师)：_______________

年 月 日
目 录

一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义
二、监理项目组织机构表
三、住宅工程质量通病防治的措施
（一）监理单位的监控程序和手段
（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施
1、墙体裂缝防治
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治
4、外墙渗漏防治
5、门窗渗漏防治
6、墙面抹灰裂缝防治
7、屋面渗漏防治
8、室内标高和几何尺寸防治
9、卫生间局部等电位联结防治
10、电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺防治
11、户内配电箱安装及配线不规范防治
12、地漏安装不规范，水封深度不足的防治
13、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治

住宅楼工程质量通病防治
监理实施细则
一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义
1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏、电气、水暖等质量问题的发生，有效提高山东省住宅工程质量总体水平。
2、住宅工程质量通病防治的意义：住宅工程的质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，开展好专项治理活动，是对以前质量通病工作的深化和提高。充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，突出重点，强化措施，参建各方要统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。
二、监理项目组织机构表
根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：

总监理工程师

土建专业
安装专业
装修专业
档案信息管理

监理人员配置
序号
姓名
职务
责任范围
1
李玉波
总 监
全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。
2
李树刚
总监代表
负责日常监理工作，总监不在场时，受总监委托行使赋于的权利。并负责本楼号的土建和装饰工程监理工作。
3
魏库凡
安装监理师
安装工程监理工作。
4

监理员
在监理工程师的指导下进行工作。
5

6

三、住宅工程质量通病防治的措施
（一）监理单位的监控程序和手段
1、对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
4、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》
（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施
1、墙体裂缝防治的技术措施
1.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂 。
1.2  砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。
1.3 严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
1.4  不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。
1.5  在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。
1.6  填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。
1.7  填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔15d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。
1.8  填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。
1.9 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。墙柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
1.10  消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
2.2 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。
2.3 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm
2.4 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
2.5 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
2.6 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。
2.7 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
2.8 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
2.9 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。浇筑时宜采用微膨胀混凝土。后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。
2.10 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能
2.11 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于100㎜（厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜）。当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
2.12 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
2.13 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150㎜，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%,且不小于Φ6@200。
2.14 现浇板强度等级不宜大于C30。现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
2.15 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
2.16  主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。
3、楼地面渗漏防治的技术措施
３.１　上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
３.２　现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。　
３.３　有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。
　　３.４　防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
　　３.５　对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。
　　３.６ 　地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm
，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。　
　　３.７　有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。
　　３.８  防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。
４、外墙渗漏防治的技术措施
４.１外墙粉刷应使用含泥量低于５％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。
４.２　外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
４.３　抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
４.４　抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理
４.５　外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
４.６　外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。
４.７　外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
４.８　窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
　　４.９　外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
５、门窗渗漏防治的技术措施
５.１　门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，施工企业应有资质，主副材要有合格证，资料齐全有效。
５.２　门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
５.３　窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严
５.４　门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
５.５　外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
５.６　外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
　　５.７　组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。
　　５.８　塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。
　　５.９  外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
６、墙面抹灰裂缝防治的技术措施
　　６.1  应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。
　　６.2  对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。
　　６.3  抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。
　　６.4  抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。
　　６.5  墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。
　　６.6  墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。
７、屋面渗漏防治的技术措施
７.１　屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
７.２　不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。
　　7.３　 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
７.４　在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm），管道底部应做防水台；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
７.５　卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
７.６　卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。
７.７　 屋面水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封。
　　７.８  刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。
　　７.９  屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。
　　７.１０ 　屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。
７.１１　膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
８、室内标高和几何尺寸的控制措施
８.１　由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
８.２　主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
８.３　严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。
８.４　装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
　　８.５　室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。
８.６　楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。
８.７　应及时抽验施工单位测量记录。应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。
９、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施
９.1 设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。
９.2  楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。
９.3  下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。
９.4  散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。
９.5  洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。
９.6  卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。
９.7  等电位联结线应采用截面积不小于 4mm²铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。
９.8  等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。
１０、 电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺防治措施
１０.1  塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050的要求。
１０.2  导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。
１０.3  焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。
１０.4  金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人操作。
１０.5  导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。
１０.6  金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。
１０.7  金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。
１０.8  配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。
１０.9  管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。
１０.10  穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。
１１、 户内配电箱安装及配线不规范防治措施
1１.1  住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时应采取防护措施。
1１.2  照明箱(盘)内，应分别设置零线(N)和保护地线(PE 线)汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。
1１.3  电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。
1１.4  导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。
1１.5  开关回路标识应齐全，编号对应。
1１.6  配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。
１２、 地漏安装不规范，水封深度不足的防治措施
1２.1  施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。
1２.2  施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm.
11.3  已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。
13、散热器安装不规范，散热器支管渗漏
13.1  散热设备、管材、管件应相匹配，并应按要求进行检验。
13.2  散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。
13 .3  散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡； 塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确。
13.4  隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。
13.5  散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无要求时，挂装应为150～200mm, 卫生间散热器底部距地不应小于200mm, 散热器排气阀的排气孔应向外斜45°安装。
12.6 采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净,做好防腐处理。
12.7  采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时操作环境、加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格控制。
12.8 塑料管道与金属管道、阀门连接时应采用专用工具专用管件。
12.9  散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。
住宅工程质量通病专项治理评估报告
监理单位：山东奥荣工程项目管理有限公司
建设单位
山东方正房地产开发有限公司
结构形式
/层数
CL结构/十六层
工程名称
凤凰城17#楼
建筑面积
14877.36㎡
施工单位
山东方正建工有限公司
开工日期

工程地点
临淄齐兴路以北，学府路以南
竣工日期

防治项目
完成情况
依据山东省下发的《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》要求，本工程所涉及到的质量通病都按要求进行了治理，完成情况较好。
主要防治
监督措施
1、对施工单位提报的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》进行审核并监督执行落实。
2、工程质量通病专项治理列入《监理规划》和《监理细则》。
3、认真做好隐蔽工程和梅道工序质量的验收，加强对工程质量的平行检验、旁站和巡视检查，发现问题及时处理。
4、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告
平行检验
内容及结果
进行了钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏、外墙渗漏、、屋面渗漏、卫生间局部等电位联结、地漏安装等项目的平行检验，均符合要求。
防治成
果评价
本工程总体对质量通病治理到位，达到了规范和通知要求，但是仍有个别点治理不彻底和不到位，需进行整改到位。
备注

总监理工程师：

年 月 日

住宅工程质量通病防治内容总结报告
施工单位：山东方正建工有限公司
建设单位
山东方正房地产开发有限公司
结构形式
/层数
CL结构/十六层
工程名称
凤凰城17#楼
建筑面积
14877.36㎡
监理单位
山东奥荣工程项目管理有限公司
开工日期

工程地点
临淄齐兴路以北，学府路以南
竣工日期

序号
防治项目
主要措施及防治结果
1
墙体裂缝防治

2
钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

3
楼地面渗漏防治

4
外墙渗漏防治

5
门窗渗漏防治

6
墙面抹灰裂缝防治

7
屋面渗漏防治

8
室内标高和几何尺寸防治

9
卫生间局部等电位联结防治

10
电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺防治

11
户内配电箱安装及配线不规范防治

12
地漏安装不规范，水封深度不足的防治

13
散热器安装不规范，散热器支管渗漏

项目技术负责人：

项目经理：
年 月 日
总监理工程师：

年 月 日
建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录
施工单位：山东方正建工有限公司
工程名称
凤凰城17#楼
形象进度

测量仪器

测量日期

测量项目
层次或部位
设计值
允许偏差
实测偏差（㎜）
室
内
标
高

实测 点，不合格 点。 抽测人： 复核人：
轴

线

实测 点，不合格 点。 抽测人： 复核人：
楼
板
厚
度

实测 点，不合格 点。 抽测人： 复核人：
处理意见

项目经理：
年 月 日
总监理工程师（建设单位项目负责人）：

年 月 日
注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。
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