《南京市住宅工程质量通病防治导则》释--义.doc

《南京市住宅工程质量通病防治导则》释 义
1、总则
¡1.1 明确《导则》制定的目的。
¡1.2 说明《导则》适用范围是南京市行政区域内、包括郊区（县）新建的住宅工程（含商住楼、公寓）；改建、扩建的居住性房屋亦可参照《导则》要求执行。
¡1.3 指出住宅工程存在的裂缝和渗漏问题，是住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）的重点。
¡1.4 住宅工程在设计、施工和监理过程中，应将《导则》作为重要的依据。
2、基本规定
¡2.1 建设单位是住宅工程质量的第一责任人，在住宅工程质量通病防治工作中起主导作用。各参建单位在通病防治工作中应各司其职。
¡2.2 指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分体现。对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。
¡2.3 施工图审查机构指审查在南京市行政区域内建设的工程施工图的各级建设工程图纸审查单位。
¡2.4 工程质量监督机构指南京市（区、县）建筑安装工程质量监督站。监督站必须将通病防治列入监督重点，制定监督方案，加大检查力度，严格验收程序，促进各项通病防治措施的落实。
¡2.5 明确住宅工程竣工验收时必须提供有关的通病防治资料。
¡2.5.1 《住宅工程质量通病防治任务书》由建设单位填写并下达，见附录1。
¡2.5.2 《住宅工程质量通病防治内容总结报告》由施工单位填写，见附录2。
¡2.5.3 《住宅工程质量通病防治工作评估报告》由监理单位填写，见附录3。
附录1：《住宅工程质量通病防治任务书》
¡ （1）《住宅工程质量通病防治任务书》是由建设单位向施工单位下达防治住宅工程质量通病任务的正式文件，是建设、设计、监理、施工单位实施通病防治工作的依据。
¡ （2）需要增补的项目在已列出的项目下方补充。
¡ （3）《住宅工程质量通病防治任务书》应在工程开工前下达，质量监督机构在监督交底时应予检查。
¡ （4）《住宅工程质量通病防治任务书》一式五份，建设、设计、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据，另一份报工程质量监督机构存档。
¡ （5）《住宅工程质量通病防治任务书》由参建单位项目或技术负责人签字。
附录2：《住宅工程质量通病防治内容总结报告》
¡ （1）《住宅工程质量通病防治内容总结报告》由施工单位在工程竣工验收前填写。
¡ （2）“防治项目”内容应与《住宅工程质量通病防治任务书》相一致。
¡ （3）“主要措施及防治结果”栏的填写：主要填写检查验收结果，如“符合防治要求”；主要措施可另附。
¡ （4）“总监理工程师”栏填写“同意”或“不同意”。
¡ （5）《住宅工程质量通病防治内容总结报告》一式四份，建设、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据，另一份报工程质量监督机构存档。

附录3：《住宅工程质量通病防治工作评估报告》

¡ （1）《住宅工程质量通病防治工作评估报告》由监理单位在工程竣工验收前填写。
¡ （2）“防治项目完成情况”栏：对防治任务完成的过程性简述。
¡ （3）“主要防治监督措施”栏：简述在通病防治过程中监理单位采取的主要监管措施。
¡ （4）“平行检验内容及结果”栏：填写在通病防治过程中进行平行检验的内容、数量和结果。
¡ （5）“防治成果评价”栏：对工程实体进行通病防治检查验收的结果。
¡ （6）《住宅工程质量通病防治工作评估报告》一式四份，建设、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据，另一份报工程质量监督机构存档。
3、参建各方责任主体的管理措施
3.1 建设单位
¡ 3.1.1 凡新建住宅的《住宅工程质量通病防治任务书》，必须由建设单位在工程开工前下达，其内容应符合《导则》的要求。已开工的住宅工程也应根据工程进度情况，补充下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
¡ 3.1.2 批准施工单位提交并经监理单位审查的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》是否符合《导则》的要求，是否具有针对性和可靠性。
¡ 3.1.4 在通病防治的施工过程中，必须保证工程建设的合理工期，随意压缩工期将影响工程质量，从而影响防治效果。
¡ 3.1.5 列入验收的主要内容指：防治措施的落实情况、防治工程的质量情况和工序报验情况。
¡ 3.1.6 建设、施工单位可通过合同约定方式，明确防治通病的目标和经济措施。
3.2 设计单位
¡ 3.2.1 按照《导则》要求深化通病防治的设计措施，并提出具体的要求。
¡ 3.2.2 新建的住宅工程防治通病的设计措施与图纸交底一同进行；在建的住宅工程采取补充防治措施后，应进行相应的技术交底。
3.3 施工单位
¡ 3.3.1 《导则》是《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》和《操作工艺指导书》的编写依据。
¡ 3.3.2 对新型材料，除提供有关质量合格证明外，还应进行检测。
¡ 3.3.3 通病防治的资料由施工单位作为专项资料按本条文的内容收集整理。
¡ 3.3.4 对作业班组进行技术交底，样板引路，是必须坚持的行之有效的施工管理措施。
¡ 3.3.5 专业分包单位依据《导则》提出的通病防治措施，必须经总包、监理单位、建设单位批准后实施，并提供样板参照，承担相应的质量责任。
3.4 监理单位
¡ 3.4.1 将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，主要工作内容有：审查施工单位《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》；将通病防治工作纳入《监理细则》；实施平行检查和工序验收；提出《住宅工程质量通病防治评估报告》。
¡ 3.4.2 当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理必须责成施工单位停工整改，直至符合要求。
¡ 3.4.3 检测仪器指回弹仪、测距仪、混凝土坍落度桶等。
4、墙体裂缝防治的技术措施
4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。

¡ 4.1.1 根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）内的强制性条文3.0.2条的要求，设计等级为丙级的建筑，地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时，以及地基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土，其自重固结未完成时，必须进行地基变形计算。过去在南京的河西地区，由于采用了天然和复合地基，造成沉降速率过快，沉降差异过大，出现了较多的沉降裂缝问题和不少的质量事故，通过这几年的实践，对住宅工程平均沉降计算值的控制，能有效地控制沉降裂缝。因此，根据南京市“宁建工字[1999]90号文”《关于提高南京市住宅工程质量的暂行规定》的相关规定，参考了《天津市建筑地基基础设计规范》（TBJ1-88）和《上海市地基基础设计规范》（DBJ08-11-99）关于建筑地基容许变形值的有关规定，规定了采用天然和复合地基的住宅工程，在差异沉降计算值应满足有关规范要求的基础上，其平均沉降计算值不大于150mm。
4.1.2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
¡ 4.1.2 根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）内的6.3.1的规定，对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构，其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m。此外，由于砌体房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完全防止和杜绝由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形、干缩变形引起的墙体局部裂缝。考虑到南京地区冬夏温差和昼夜温差比较大，及目前的很多保温措施、施工方法、材料、工艺、管理等不完善，因此，变形缝的留置采取了从严控制，选用40m。当有实践经验并采取有效措施时可适当放宽，但不应超过50m。对于钢筋混凝土框架或剪力墙结构不应超过混凝土规范限值要求。
4.1.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
¡ 4.1.3 窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且南京地区冬夏温差大，外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。采用现浇砼窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；规定窗台梁的砼强度及最小断面和最小配筋，是根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的规定。对于框架填充墙，纵筋4φ10应与砼柱预埋的钢筋焊接，如未预留时，应采取化学植筋，且窗台梁与柱的接触面应进行毛化处理确保砼的结合；而对于砌体结构应将窗台梁钢筋直接锚入构造柱内。混凝土板带的厚度宜与砖的模数相一致，但不得小于60mm；端开间的四周墙体均应做钢筋混凝土板带。由于房屋层高通常为2.8m，圈梁高度为240mm，因此砌体高度约2.6m，取间隔不大于1.3m基本在墙体的一半高度。见图4.1.3。
4.1.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
¡ 4.1.4 由于砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质材料线膨胀系数较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生裂缝。增加砼构造柱和腰梁以及门洞口砼框的目的，是改变墙体的受力性状，使之成为约束砌体，减少膨胀和收缩量，从而减少裂缝；门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开关的动荷载作用，易于出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用砼框加强是解决此部位裂缝的有效措施；腰梁配筋同4.1.3条。见图4.1.4。

4.1.5 顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
¡ 4.1.5 顶层圈梁高度不宜超过240mm，主要是降低圈梁刚度，避免顶圈梁与受其约束的屋面板两者刚度悬殊，以减少裂缝的出现。南京地区虽然按规范规定，采用砌筑砂浆的强度等级不得低于M5，但顶层墙体出现裂缝的情况仍然比较普遍，而根据以往部分工程的经验，当砂浆强度提高到M7.5时，即通过提高砂浆的抗拉和抗剪强度，可以有效地改善裂缝状况，减少裂缝，因此提出顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
4.1.6 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
¡ 4.1.6 阳台的悬挑梁在荷载增加时，自由端必然产生变形，从而特别容易将拦板与主体拉开，而且拦板与主体结构之间是二次施工，也必然形成施工缝。拦板的拉结钢筋与主体结构有效连结既是围护安全的要求，也可有效地约束挑梁变形，减少拦板与主体结构间的裂缝。采取措施中，拉结筋预埋是好的方法；有的工程底层阳台与主体结构不是一个整体，在建设过程中同样应采取有效措施防止与主体结构差异沉降而引起的裂缝。
4.1.7 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
¡ 4.1.7 由于材料的线膨胀系数不同，特别是填充墙砌体大多是二次填塞砌筑的，在这些部位极易产生裂缝。因此，在《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）内的4.3.4条规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm”。本导则将搭接宽度提高到150mm，主要依据的是在通病防治的试点工程上取得的经验。
4.1.8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
¡ 4.1.8 根据《砌体结构设计规范》（GB5003-201）的6.3.8条蒸压灰砂砖、砼砌块和其他非烧结砖砌筑时，采用传统的砌筑粘土砖的混合砂浆从实践经验看是不适当的，普通砂浆和轻质砖的性能有较大差异。国外均有适合各种材料自身特性的专用砂浆。我国已编制了《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》等专用砂浆标准。采用专用砂浆，不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度，改善砌体的力学特性而且还能减少墙体的裂缝。
4.1.9 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
¡ 4.1.9 由于南京地区温度、湿度差异较大，轻质砌体填充墙的线膨胀系数较大，顶层产生的裂缝较多。因此，根据《砌体结构设计规范》（GB5003-201）第6.3.9条，“对防裂要求较高的墙体，可根据情况采取专门措施”的规定，以及2003年度通病防治示范工程成功的经验，本导则提出了“墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4.1.10 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
4.1.11 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26 m2.K / W。
¡ 4.1.10 、4.1.11 进行保温设计和外墙保温措施既是居住建筑节能设计的要求，同时，能有效地减少温差，从而控制由于温度变化而产生的裂缝。详细可参照中华人民共和国行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001和J116-2001），以及江苏省地方标准《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》（DB32/478-2001）内的有关规定。
4.2 施工
4.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉
¡ 4.2.1 山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。砂按细度模数分为粗、中、细三种规格，其细度模数分别为：粗砂：3.7~3.1、中砂：3.0~2.3、细砂2.2~1.6。砌筑砂浆中的砂应用中粗砂。
4.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
¡ 4.2.2 轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量过高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的龄期进行了规定。根据空心砖、轻骨料混凝土小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：空心砖为10%~15%；轻骨料混凝土小砌块宜为5%~8%。加气混凝土砌块出釜时的含水率约为35%左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。砌块砌筑前浇水湿润及加气砼砌块砌筑时在砌筑面适量浇水是为了保证砌筑砂浆的强度及与砌体的粘结性能。
4.2.3 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
¡ 4.2.3 《砌体工程施工质量验收规范》9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。本导则将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15天。柱和剪力墙与填充墙接合处两侧的竖缝同时应嵌填密实。
4.2.4 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
¡ 4.2.4 由于顶层温度变化较大，砌体和坡屋顶斜梁刚度以及线膨胀系数的差异，此部位极易产生错动，如在此部位采用砂浆等材料找平，易形成一个滑移面，从而产生裂缝。因此，在此部位，砌体应砌成踏步形，确保砼和砌体的结合，同时增强咬合力。见图4.2.4。

4.2.5 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
4.2.6 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
¡ 4.2.5 墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。
¡ 4.2.6 现浇砼板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。
4.2.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
4.2.8 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
¡ 4.2.7 框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范的要求，折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。如不符合砖模数要求，应采取化学植筋等有效措施进行补救。
¡ 4.2.8 本条的目的是为了加强填充墙与框架柱交接处的进一步处理，确保该部位不出现或少出现裂缝。
5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
5.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
¡ 5.1.1 该条文出自《建筑抗震设计规范》GB50011—2001，第3.4条。强调本条的目的在于防止由于建筑平面不规则而导致现浇楼板裂缝的出现。因为住宅的建筑平面不规则，如楼板缺角引起的L形平面凹角处或带有外挑转角阳台的凸角板端、楼板在相邻板跨连接处厚薄相差过于悬殊、局部开洞、错层等情况下，都会产生应力集中现象，对钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治非常不利。在出现建筑平面不规则的情况下，可按本条文和5.1.4条的要求加以处理。
5.1.2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120㎜（厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜）。
¡ 5.1.2 综合考虑了楼板刚度过小易变形、建筑功能的要求，以及现浇板配筋和板内预埋管线等因素的影响，结合我市防治质量通病示范工程的经验，并参考上海市的做法，现浇板的合理厚度应不小于本导则中的规定，这个指标要高于《混凝土结构设计规范》中现浇板最小厚度的规定。理论与试点工程的经验表明，提高板厚对防止现浇板开裂有很好的作用。
5.1.3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
¡ 5.1.3 端开间及转角单元在山墙与纵墙交角处，山墙与纵墙的温度变形会导致板角产生较大的主拉应力。较好的构造措施是在端部单元的楼板中配置双层、双向钢筋；钢筋间距不大于100㎜。楼板上部钢筋应满足锚固长度的要求。这些钢筋不仅是承受板在角端嵌固在墙中而引起的负弯矩，更重要的是起到协调两片交角墙体与板在受到温度变化时的产生的变形，保证共同工作。根据我市防治质量通病示范工程的经验，结合上海市的作法,采取了这个措施后，住宅端部及转角单元在山墙与纵墙交角处现浇板容易出现45度斜裂缝的问题得到了较好的解决（见图5.1.3）。
5.1.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150㎜，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。
¡ 5.1.4 本条文出自《混凝土结构设计规范》GB50010—2002 ，第10.1.9条。此条的目的在于解决近年来，由于混凝土收缩和温度变化在现浇楼板内引起的约束拉应力，导致现浇板裂缝比较严重的问题。设置温度收缩钢筋有助于减少这类裂缝。鉴于受力钢筋和分布钢筋也可以起到一定的抵抗温度、收缩应力的作用，故主要应在未配钢筋的部位或配筋数量不足的部位沿两个正交方向（特别是温度、收缩应力的主要作用方向）布置收缩钢筋。本条文中钢筋间距取规范中的150㎜，配筋率比规范提高了0.05%.
5.1.5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
5.1.6 现浇板强度等级不宜大于C30。
¡ 5.1.5 此条文的目的是为了减小角部构造柱及圈梁对现浇板收缩的约束，减小造成现浇板角部45度斜裂缝的拉应力。
¡ 5.1.6 根据我市防治质量通病示范工程的经验，并结合上海市的做法，提出本条文。当混凝土强度过高，水泥用量和用水量势必增加，会导致现浇板后期收缩加大，使现浇板产生裂缝。
5.1.7 住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。
¡ 5.1.7 本条文出自《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第7.4.6条,并结合南京市《关于提高南京市住宅工程质量的暂行规定》和南京市防治住宅工程质量通病示范工程的经验，当住宅建筑长度超过规定的混凝土结构，可设置后浇带，在混凝土早期收缩基本完成后，再浇筑成整体结构，既可减少混凝土收缩的影响，又能提高抵抗温度变形和结构（包括地基）变形的能力。本条文中的要求比原暂行规定作法更为严格。
5.2 施工
5.2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。
¡ 5.2.1 砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩加大。根据工程实践和南京市防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对砂细度与混凝土收缩关系的研究成果，强调指出现浇板的混凝土应采用中粗砂。
5.2.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
¡ 5.2.2 根据工程实践和南京市防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对混凝土用水量的研究成果，混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要也是最关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。第一，混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第二，在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第三，混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通、使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。为减少用水量，防止混凝土开裂，制定本条文。
5.2.3 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
¡ 5.2.3 制定本条文是根据南京市防治住宅工程质量通病示范工作经验和上海市的研究结果。混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其它原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。 如果不能合理的掺用掺合料，则混凝土中毛细孔数量会增多，反而不利于防止混凝土的收缩，因此对粉煤灰的掺量如以限制。同时对掺合料在两种及两种以上的，应做掺合料的适应性试验。

5.2.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
¡ 5.2.4 制定本条文是根据南京市防治住宅工程质量通病示范工作经验和上海市的研究结果。预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在100㎜以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量与水泥用量的增加，从而加大混凝土的收缩。统计数据表明，混凝土坍落度每增加20㎜，每立方米混凝土用水量增加5㎏。另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，容易出现沉缩裂缝。因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。
5.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
¡ 5.2.5 本条出自《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第5.5.2条规定，并结合工程中的实践经验。由于不注意加强施工管理，在现浇楼板近支座处的上部负弯矩钢筋绑扎结束后，楼板混凝土浇筑前，部分上部钢筋常常被工作人员踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使板的实际有效高度减少，结构抵抗外荷载的能力降低，裂缝就容易出现。
5.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
¡ 5.2.6 由于现浇板中线管出现十字交叉的现象较多，又无其它措施，对混凝土板断面的削弱过多，造成楼板易出现沿现浇板预埋线管方向的楼面裂缝。从南京市防治住宅工程质量的经验来看，在线管的上表面未设置钢筋的部位或上层钢筋间距大于150mm时，沿线管的走向增加构造钢筋网片（见图5.2.6），可有效的解决上述问题。
5.2.7 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
¡ 5.2.7 根据工程实践，混凝土浇捣后，在其终凝前用木蟹压抹，能有效避免出现板面龟裂。
5.2.8 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
¡ 5.2.8 本条出自《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第7.4.7条。当混凝土浇捣完后未进行表面覆盖和浇水养护或养护时间不足时，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，由收缩而产生拉应力，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏冬两季，因昼夜温差大，养护不当最容易产生温差裂缝。从工程实际情况看，不少施工单位对养护工作不够重视，因此制定本条文加以强调。
5.2.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
¡ 5.2.9 本条出自《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第7.4.7条并结合工程实践。施工中在混凝土未达到规定强度，或者在混凝土未达到终凝时就上荷载，这些都可造成混凝土楼板的变形，导致楼板开裂。
5.2.10 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
¡ 5.2.10 从我市推行现浇板板底免粉刷的工程实践和南京市防治住宅工程质量通病示范经验看，通过提高模板和混凝土的施工质量，使现浇混凝土板底达到清水混凝土的效果，板底只需简单打磨，直接披腻子，对消除板底粉刷常会产生的起壳、开裂现象，减少楼板荷载、提高室内净高等方面都有明显的效果。
5.2.11 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
¡ 5.2.11 本条出自《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第4.1条，模板支撑未经计算或水平、竖向连系杆设置不合理，造成支撑刚度不够，当混凝土强度尚未达到一定值时，由于楼面荷载的影响，模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲，引起裂缝。由于工期短，加之模板配备数量不足，出现非预期的早拆模，拆模时混凝土强度未达到规范要求，导致挠曲增大，也会引起裂缝。
5.2.12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
¡ 5.2.12 根据工程实践，后浇带浇筑的时间主要考虑主体结构混凝土早期收缩的完成量，一般以完成主体构件收缩量的60%到70%为宜，在正常养护条件下大约为6周时间。浇筑后浇带的混凝土最好用微膨胀的水泥配制，以防止新老混凝土之间出现裂缝。

6、楼地面渗漏防治的技术措施
6.1 设计
6.1.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
¡ 6.1.1 出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.8条“厨浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。”  该条为强制性条文。日常检查发现，在《导则》出台之前南京地区有相当数量的住宅工程未执行该规定。防水隔离层主要指：沥青类防水卷材、防水涂料或以水泥类材料做的防水隔离层，其表面应坚固、洁净、干燥。铺设前应涂刷基层处理剂。基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的冷底子油。
6.1.2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低 20～30mm。
¡ 6.1.2 出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.8条“楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120 mm。” 该条为强制性条文，为防止翻边根部接合不密实，翻边应与楼板混凝土同时浇筑。《导则》规定200mm，高于规范80mm的要求施工难度不大，但抗渗效果更明显。
6.2 施工：
6.2.1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
¡ 6.2.1 出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.8条“施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。”（强制性条文）。南京地区住宅工程厨卫间管道预留孔洞普遍存在位置不准确、成形尺寸过大、乱凿乱打等现象,本导则规定现场应预制标准件，保证洞口成形尺寸，标准件大样见（图6.2.1 ）。标准件制作成上大下小形状，施工方便、洞口混凝土封填易密实。

厨卫间管道预留孔洞模具大样图6.2.1

a 洞口尺寸 b 楼板厚度 c 放角度数（60°左右）

6.2.2 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
¡ 6.2.2 引用新加坡住宅工程厨卫间管道周边抗渗成功经验，该条文主要针对UPVC下水管，管壁涂胶型号条文仅供参考，也可选择其他与管壁材料粘结剂同质的合格材料。(见图6.2.2)。
厨卫间管道周边抗渗处理图6.2.2
6.2.3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
¡ 6.2.3 出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.9.3条“有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。”如厨卫间设置金属或塑料套管，其顶部应高出装饰地面50 mm。具体要求可参见《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的第3.3.13条。
6.2.4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
¡ 6.2.4 若阴角做成直角，易出现渗漏质量通病。为确保阴角防水层的施工质量，引用屋面防水层在阴角处的处理方法。（见图6.2.4）。

6.2.5 地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。
¡ 6.2.5 出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.9.3条“有防水要求的建筑地面工程，排水坡度应符合设计要求。” 为避免楼地面出现倒泛水、排水不畅、积水等质量通病，本条结合实际施工操作经验，明确了放坡数值。进深较长的楼地面宜选择坡度下限值。
6.2.6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为 20～30 mm。
¡ 6.2.6 出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.5条“防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20～30 mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。”
6.2.7 烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
6.2.8 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
¡ 6.2.7 出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.4条“铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处应高出面层200～300mm或按设计要求的高度铺涂。”针对烟道壁厚较薄，施工过程中根部易出现破损、渗漏的质量通病，本条强调了对该节点部位的防水加强处理。
¡ 6.2.8 卫生间墙面2次刮糙的处理方法，保证了墙面粉刷层的粘结质量、有效密闭了粉刷砂浆的毛细孔，增强了防水效果。

7 外墙渗漏防治的技术措施
7.1.1 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
7.1.2 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
7.1.1 长期以来，外墙粉刷龟裂，渗水现象较普遍，现场控制手段不多，本条要求在粉饰砂浆中掺入聚丙烯抗裂纤维（或其它新型的合格抗裂材料），对上述质量问题能加以有效的控制，该方法在通病防治示范工程和其它许多工程中得到使用。据了解，按目前市场价格，每平方粉刷费用约增加2～3元。
7.1.2 目前建筑工程的涂料使用很大部分选用硬质型涂料，它们以装饰性和防水性为主要功能，一般不能遏制弥盖建筑物外墙体表面的龟裂纹，反而会随之开裂、剥落、腐蚀墙体，造成墙面渗漏。这就严重影响了涂料所应该具备的对基层的保护功能与装饰效果。弹性外墙涂料以特种丙烯酸橡胶乳液为基料，具有较好的延伸性和拉伸强度，可在 +80度至–20度气温下保持高弹性，能有效地弥盖墙体表面的龟裂纹，从而提高防渗效果。施工时应注意深层厚度的质量控制。
7.2 施工
7.2.1 外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。
7.2.2 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
¡ 7.2.1若使用含泥量过大的砂及细砂作为外墙粉刷用砂，会造成粉刷层空壳、开裂，使用细砂出现的问题尤为突出。现场应严格按本条要求把好材料关。
¡ 7.2.2 近年来外墙涂料质量以次充好现象普通，此条出自江苏省地方标准DB32/T195-1998,2.0.2条。主要针对不同类型外墙涂料的耐水性、耐碱性、干燥时间、耐冻融循环性等指标进行检测
7.2.3 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
7.2.4 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
¡ 7.2.3 出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.1.3“抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验”。目前现场对该条执行不严，引发外墙粉刷通病问题较多，《导则》特此强调。
¡ 7.2.4 住宅工程由于外墙洞眼封填施工质量问题引起的渗水较为普遍。该条的目的在于引起工程参建各方的高度重视。
7.2.5 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
7.2.