花卉苗木基地建设合作协议书.doc

xx新区xx新城现代花卉苗木基地
委托经营管理协议书

甲 方：xx新区xx新城农业发展有限公司
乙 方：浙江xx种业股份有限公司
鉴于：
1、甲方为全面贯彻党的十八大提出的“美丽中国”精神，加快所属区域xx化进程，提升整体环境及配套功能，拉动相关产业的发展，以满足把新区建设成为高品质的现代科技示范园区的要求；
2、乙方作为“xxx”，被业界和媒体誉为“中国民族花卉产业的旗手”，2010年被中国花卉协会评为“全国十佳花木种植企业”第一名，荣获“国际年度种植者银玫瑰奖”，成为全球五佳花卉企业第二名，是中国最优秀的园林绿化企业之一，在现代农业及现代生态园林景观规划建设等方面拥有先进理念、一流技术、人才团队、丰富经验和卓越声誉。
为此，双方依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，以前瞻性、务实性、共赢性为基础，本着互惠互利、共同发展的原则，就xx新区xx新城现代花卉苗木基地的委托经营管理事宜，协商一致，订立本合同。
一、项目概况
1、项目名称：xx新区xx新城现代花卉苗木基地
2、项目地址：xx新区xx新城
3、项目内容：规划用地400亩（以实际丈量面积为准），总投资约人民币5000万元。主要建设内容包括现代化栽培设施、道路系统、给排水（含喷灌）系统、水电安装系统、生产管理用房、仓储用房、景观展示区、精品苗木区及容器苗区等。
二、合作方式
1、甲方投资3000万元作为基地的现代化栽培设施、道路系统、给排水（含喷灌）系统、水电安装系统、生产管理用房、仓储用房、景观展示区等项目基础配套设施的建设资金，上述设施已基本建成，具备投入使用条件；
2、甲方分次投入2000万元的货币资本，作为基地内精品苗木区及容器苗区等经营性质苗木的采购、栽植、养护及整个基地的流动资金，待合同期满时双方进行结算；
3、乙方依据甲方委托，负责该基地内精品苗木区及容器苗区等经营性质苗木的采购、栽植、养护及整个基地的经营管理工作。
三、合作期限
本项目合作期限为5年，分基地项目建设期和经营期。
1、基地项目建设期自xx年10月10日始至xx年12月31日止；
2、经营期自2015年1月1日始至2019年12月31日止。
四、花卉品种及工作进度要求
1、花卉品种：基地内精品苗木区及容器苗区的花卉苗木，以彩叶、药用、观赏性等品种为主（具体内容详见附件一：花卉苗木品种清单）。
2、工作进度：乙方确保xx年10月15日前形成方案，交于甲方进行评估确认；xx年10月15日前进场施工；xx年11月15日前苗木栽植结束。
五、流动资金的监管及支付
1、流动资金的监管：为合理控制流动资金，达到资金专用，在本合同签订之日起5日内，甲乙双方或其指定的代表人在指定的银行开设共管账户，所有资金转入共管账户，非经甲乙双方或其指定的代表人签字盖章外，任何人不得挪用该共管帐户内的资金。
2、流动资金的支付
2．1支付的先决条件
乙方应于资金使用7日前编制资金使用计划；经法律规定的程序（招投标、竞争性谈判或询价等程序）确认的采购价格；经双方一致确认后进行支付。
2.2支付时间
协议签订后5日内将290万元转入共管账户；
设计方案确认，进场施工后5天内将610万元转入共管账户；
苗木栽植面积达50%后5天内将600万元转入共管账户；
全部种植完成后5天内将400万元转入共管账户；
如苗木采购完成，未达到2000万时，按实际发生费用为准。
六、利润分配及风险承担
1、自双方合作的第二年始，乙方以甲方2000万元流动资金的8%，作为甲方年投资回报收益标准即160万元，四年合计640万元，并于合作期满时进行结算，乙方向甲方支付的结算总金额为2640万元；
2、合作期满，乙方以基地内留存的花卉苗木价值抵还给甲方；具体于合作期满前三个月，由甲乙双方指定的中介公司评估确认；不足2640万元部分由乙方以现金进行支付，多出2640万元部分的花卉苗木由乙方自行处置，甲方不再进行补偿。
3、经营期满前，乙方独立承担亏损、相关债权债务及其他经济、法律风险。
七、担 保
1、为确保甲方权益，经协商，双方同意以乙方“抵押物清单”（附件二）所列财产设定抵押。
2、抵押担保的范围包括：流动资金2000万元整及利润640万元、乙方应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现甲方实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。
3、抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受甲方检查。如果抵押物价值减少时，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值或提供经甲方认可的新的抵押财产。
八、双方的权利和义务
1、甲方的权利及义务
1.1甲方按年度对乙方的经营管理状况进行审核，委托具有相应资质的专门机构对xx新区xx新城现代花卉苗木基地的财务报表等文件资料进行审计，并有权随时调阅乙方经营期内的会计资料、各项计划、预算、报表等文件资料，以及对严重事态采取必要的应急措施。
1.2负责审定由乙方提交的规划设计方案，并按协议约定时间将资金转入共管账户。
1.3甲方有权对乙方的工作进度和内容予以监督，并于乙方完成所有栽植工作后组织人员进行验收，就设计方案的完成情况予以核实并记录归档。
1.4甲方不参与乙方日常经营管理活动，但有权针对乙方经营管理各方面存在的问题提出改进的建议权。
1.5承担本项目的土地租金，负责在约定时间内将基地基础配套设施建设到位，确保各项设施的完好并交付乙方使用。
1.6甲方应依法保障乙方的合法权益，负责协助解决乙方与当地村民的纠纷，提供良好的投资服务环境。
2、乙方的权利及义务
2．1依照甲方委托设计方案，于方案中注明花卉苗木的品种、规格、价格、数量、质量、生长习性、形态特征等相关数据，经由甲方确认后实施。
2.2提前一周编制苗木采购计划，经甲方同意并向乙方预付相应款项后，由乙方负责采购苗木的具体工作。
2.3对于基地内花卉苗木的栽植培育须严格按照设计方案执行，应达到相关国家标准与行业标准的要求，并与甲方基础设施建设同步实施。
2.4合作期内，乙方拥有本基地的自主经营管理权，但应至少派驻5名以上技术管理人员常驻办公。
2.5乙方承担经营期内整个苗木基地的运营管理的全部费用（包括但不限于水费、电费、天然气、苗木养护管理、销售等费用及各种管网、设施、设备非施工质保范围内的维护费用）。
2.6乙方须依法经营，对因自身原因造成的事故、亏损概由乙方负责，并自行承担由此产生的法律、经济责任。
九、合同的变更与解除
1、本合同生效后，除双方协商一致或出现本合同约定事由外，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。
2、乙方未按照设计方案和工作进度、内容，如期完成基地花卉苗木栽植工作时，甲方有权通知乙方整改，乙方于15日内没有回复或未能提出可接受方案时，甲方有权解除合同。
3、甲方在财务审核中，如发现乙方有弄虚作假，虚报账目等违法情形时，有权解除合同。
十、违约责任
双方应认真履行本协议条款，任何一方违反本协议条款造成另一方损失的，违约方须向守约方补偿损失,并由违约方向守约方支付协议金额 10 %的违约金。
十、争议解决
本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。如协商不成可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。
十一、其他约定
1、因不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
2、本协议未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与协议正本具有同等法律效力。
3、本协议经甲、乙双方签字、盖章后生效。
4、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份,具有同等法律效力。
（以下无正文）
（签字页无正文）
甲方：
法定代表人或委托代理人：

乙方：浙江xx种业股份有限公司
法定代表人或委托代理人：

签约地点：x省xx新区xx新城管理委员会
签约时间： 年 月 日

附：
附件一：花卉苗木品种清单；
附件二：抵押物清单。

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