住宅楼施工组织设计范本样本.doc

第一章 工程概况
第一节 工程地点、结构形式、开完工时间等
本工程为盛世华章37#楼工程,在绵竹市马尾河西侧，安国路南侧，建筑面积4561.07m2,建筑总高20.400m,三类建筑,设计合理使用年限为50年,耐火等级为二级, 抗震设防烈度按六度设防，为地下1层，地上6层砖混结构 ,协议工期为300日历天,开工时间估计为6月19日,完工时间为4月16日。
第二节 工程特点及难点
2.1 本工程特点：
（1）本工程设计未考虑电气，给排水专业设计，故本施工组织设计对以上2部分不予考虑。
（2）墙体工程：本工程关键墙体均为页岩实心砖，除施工图尤其注明外厚度均为240mm。
（3）屋面工程：屋面墙体为240mm厚页岩砖，深灰色金属栏杆玻璃栏板。上人屋面防水等级为Ⅱ级，非上人屋面为Ⅲ级，屋面防水材料为SBC聚乙烯丙纶复合卷材，雨水管为白色内径100PVC塑料管。
（4）门窗工程：本工程窗户为深灰色塑钢窗，白色玻璃，规格为Low-E中空夹胶安全玻璃6.38+12+6.38，除公共部分外带不锈钢纱窗。阳台为塑钢中空Low-E6mm厚玻璃推拉门及5mm厚一般玻璃半玻塑钢平开门。单元入口为深灰色彩铝单玻防盗对讲门，进户门为金属防盗门。塑钢门窗施工单位应提供具体图纸，经本工程技术责任人签字确定后方可施工。窗户组合方法应正确无误，五金配件齐全。空调位外立面安装深灰色百叶。
（5）油漆工程：本工程楼梯扶手为木扶手，做法参考西南04J412，面层刷乳白色油性调和漆二遍，金属楼梯栏杆做法参考西南04J412，全部外露铁件先刷红丹防锈漆二遍后刷灰色调和漆二遍，做法参考西南04J312-43-3289节点。
（6）节能工程：屋面节能做法上人屋面参考西南03J201-1-12205∕17，需要关键处理是50厚复合硅酸盐保温板铺设，而非上人屋面采取是60厚。外墙采取20厚JQ无机外墙内保温系统。楼板保温隔热采取20厚复合硅酸盐保温系统，做法参考川02J106-④∕76。入户门为保温隔热门，应满足四川省夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准DB51∕T5027-第4.0.8标准要求。厨房卫生间设置变压式排风道（Ⅱ型），具体做法参考川02J902-PCAⅡ。
2.2本工程难点：
（1）本工程为住宅楼，需要尤其注意厨房，卫生间防水层施工质量。
（2）砖砌体分项工程为本工程最关键分项，且采取是实心页岩砖，施工时一定要关键门窗洞口尺寸控制，做好皮数杆标注工作。
（3）屋面施工时一定要注意复合卷材施工工艺，确保防水施工质量。
（4）按工期安排，本工程施工期间会遇上一线施工人员需求担心期，需严密做好工期计划，确保人员稳定。
（5）7,8月份为地域雨季，施工期间降水量显著增多，要充足考虑这一因数，编制含有针对性雨季施工方法。
第二章 施工总体布署
第一节 组织机构设置
针对该工程，严格实施“项目法”施工，由含有执业资格优异建造师担任项目经理组建项目经理部并负责此工程具体施工管理。该工程项目管理班子管理人员一律持证上岗，压证施工，而且该项目经理只负责此工程。实施项目经理负责制，项目经理将对质量、工期、安全、成本、环境保护及文明施工全方面负责。各施工部门管理职能在项目经理部直接指导下做到有序施工，确保实现工程各项预期目标。
项目施工组织管理机构图

项目经理
预算员
安全员
施工员
质量员
各施工班组
材料员

项目经理部由实践经验丰富和管理水平高同志任关键责任人，选调技术，管理水平过硬技术人员，管理人员，专业工长共同组建，由项目经理、技术责任人、施工责任人、安全主管、质量主管、物资主管、机械主管和后勤主管等组成，其工作职责以下：
（1）项目经理：为项目部第一责任人，由企业授权代表企业对该工程进行全方面管理，对工程全方面负责。负责联络业主、监理、设计、勘察、政府职能部门，负责建立项目质量确保体系和安全管理体系，明确项目部内部职能分工。组织实施企业质量体系文件，制订并落实质量奖惩措施，组织落实为质量体系实施提供充足资源。
（2）技术责任人：负责项目实施期间技术管理，处理施工技术问题。负责施工组织设计，专题施工方案和技术交底编制。负责多种材料取样复试，原材料送检，负责工程资料搜集，整理。负责编制施工技术文件并监督实施，指导质量组，安全组及施工组处理好多种技术问题。并指导新技术，新材料，新工艺使用和实施。
（3）施工员：负责施工管理、生产调度和现场协调工作。做好现场定位，测量放线，沉降观察工作。负责编制施工计划，并督导实施。
（4）质检员：制订质量控制方案和管理措施，负责对材料，半成品，甲供材料质量进行监督检验，严禁使用不合格品。负责QC小组组建和开展工作，负责小型检测器具和测量用具自检自校。负责施工各专业和流水段质量验收。
（5）安全员：负责安全宣传，职员教育，安全整改，防火。负责日常性安全检验和宣传，评定，制订安全管理方法和事故处理预案，对违章作业进行处理，会同相关部门及人员处理多种工伤事故，帮助施工班组消除安全隐患，确保安全生产。
（6）预算员:编制施工预算，核管劳动力，机械，材料使用和配置，搜集施工中一首资料，做好月报，季报等报表，分析施工成本和目标成本差异，上报项目经理部进行纠偏。根据协议约定做好进度结算报表。负责项目协议管理。
（7）材料员：负责制订材料供给计划，并按计划组织采购材料，提供相关材料出厂文件，配合质检员进行验收，进行材料复检和抽检。负责市场调研和供方评审，制订物资管理措施。
（8）机械员：负责全部机械管理工作。对包含分包单位在内机械做好设备台账，组织机械设备大检验及维修，保养工作。对机械操作人员日常管理负责。配合安全员对机械设备安全进行管理，预防机械故障和安全事故发生。
（9）后勤管理员：负责整个现场后勤保障工作，包含保卫，食堂卫生，文明施工，环境保护，防尘防噪处理，现场材料物资分区管理，职员宿舍管理，全力确保工程正常施工。
（10）资料员：负责该工程施工期间各项施工资料搜集，整理，申报，归档，和监理及档案管理部门衔接，要求真实反应工程施工状态。负责相关信息搜集，整理，管理传送工作。
（11）施工班组：作为现场作业层，直接从事工程施工，根据项目经理部管理措施和施工步骤，对各自所负担工作任务开展工作。班组长带头并督促班组组员认真施工，严格根据“三检”制度要求精心作业，严把质量关，不合格材料不用，不合格工序不接，不合格产品部交工，确保工程质量、进度，实现安全生产。
第二节 质量目标
该工程全部达成国家现行质量验收标准，工程一次交验合格。为确保达成该目标，我企业各职能将全力配合项目经理部进行管理，制订并落实各项控制方法，利用科学管理措施，对关键点进行严格把控，精心施工，建成一个合格满意工程。
第三节 工期目标
该工程施工工期为300天。依据国家定额工期和招标文件要求，在充足研究图纸和施工方案后，将根据招标文件要求工期300天来组织施工，确保300天内完成任务。
第四节 文明施工目标
严格根据相关条列施工，有条件做到全封闭施工，做到施工现场“文明化”“景观化”，施工人员进行文明，社会道德教育，要求将卫生，不大声喧哗，现场整齐，食堂卫生等均满足管理部门要求。
第五节 安全生产目标
无重大安全事故，年度轻伤频率不超出3‰ ，安全生产指标达五无标准，既无死亡，无重伤，无火灾，无中毒，无六害。严格实施国家安全生产“一标准三规范”及相关标准进行施工。
第六节 环境保护目标
遵照“以人为本”标准，参考ISO14001标准建立标准化场地，
施工废水，生活污水，噪音，扬尘，建筑垃圾处理等方面均满足地方环境保护部门要求，做到各项指标均控制在许可范围内。

第三章 施工进度计划安排
第一节 施工进度计划总体安排
6.1.1依据计划工期300天目标，施工进度计划以下：
（1）现场准备5天，关键包含现场临设搭建，定位测量放线，关键机械进场安排，施工人员熟悉图纸，施工计划安排，周转材料进场，围墙砌筑等。
（2）基础工程47天，包含土方开挖及地下负一层施工。
（3）主体工程132天。
（4）装修工程8天。（含穿插工期）
（5）室外工程，包含室外散水25天完成，施工时和室内装修工程穿插进行。
（6）施工收尾5天。
第二节 确保施工进度方法
6.2.1、行政方法
作为施工总承包单位，首先应成立总体协调进度行政机构，并要求各专业分包施工单位成立对应组织机构，确保整个工程施工进度。总包单位对各级进度组织机构中人员应享受建设单位给予行政免职权，若因为分包工程延误造成影响总工期延误，能够利用行政方法对其项目部关键领导进行免职。
6.2.2、经济方法
作为总包管理单位，在日常施工期间应利用经济奖罚制度来管理各分包单位。依据施工实际情况，对在保质保量情况下按时完成或提前完成，从而加紧整个工程进度，要对其进行奖励；一样，对多种不根据计划施工或延误工期情况，总包单位也要对其做对应处罚。总而言之，在工程进度上，作为总承包单位，一定要利用好经济杆杠这个有利工具。
6.2.3、技术管理方法
6.2.3.1建立完善计划确保体系
建立完善计划体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，确保工程进度关键一环。本工程计划体系将以日、周、月、和总控计划组成工期计划为根本，并由此派生出一系列技术保障计划、商务保障计划、物资保障计划、质量检验和控制计划、安全防护计划及后勤保障计划，在各项工作中作到未雨绸缪，使进度管理形成了层次分明、深入全方面、落实一直特色。
6.2.3.2对进度计划实施检验分析
本工程建筑工程量较大，工种多，工序穿插较为复杂，作为总承包管理，应对进度计划进行检验分析：
(1)计划、统计人员亲密协作，经过现场统计日报和周报，将实际进度和计划进度相比较，在结构施工阶段每个月进行一次进度跟踪分析，在装修阶段每七天进行进度跟踪分析，并把跟踪结果通报相关领导和分包单位。
(2)每个调度人员全部有明确岗位，对自己管片内发生问题全方面负责，发觉问题立即处理。
(3)经过总体调度会、专业调度会、和甲方及监理协调会，经过会议纪要确定由何人何时处理问题，并在下会议中检验落实情况。
(4)编制计划（尤其是总控制计划）时必需对施工方案有所了解。计划人员应和技术、及各专业分包单位协商。
6.2.3.3定时对进度控制目标进行分析，制订防范性对策
本工程施工中以总进度网络为依据，按不一样施工阶段、不一样专业工种分解为不一样进度分目标，以各项管理、技术方法为保护手段，进行施工全过程动态控制。作为总承包管理，每七天定时对工程进度计划进行检验，定时对进度控制目标进行分析，综合考虑控制目标是否合理可行。立即发觉进度计划中滞后工作，并对其影响工作做对应调整，使其总进度计划不受影响。施工现场条件和情况千变万化，总承包部要立即了解和掌握和施工进度相关多种信息，不停将实际进度和计划进度进行比较，一旦发觉进度拖后，要分析原因，并系统分析对后续工作会产生影响，在此基础上制订调整方法。
6.2.3.4对设备采购计划编制方法
因为工程量大，作为承建商，我们认识到任何一个材料设备未能立即供给，全部将影响到整个建设工期。所以对水泥、钢材、木材等常见建筑材料及塔吊等施工设备应依据实际情况做好计划，分批进场，编制各项材料计划表，对多种材料入库，保管和出库制订完善管理措施。（具体材料、设备一览表详见资源计划）本工程包含到工程尤其是专业施工较多，且对整个工程进度有较大影响。如消防通风安装工程等。其特点是专业性强，工程上对材料使用极为严格，材料使用通常要经过原料定样、加工制作、运输、安装施工等多个施工步骤，任何一个步骤全部会对工程进度产生影响。所以作为承建商，对这部分专业工程，要提前进行工程深化设计、原材定样、工程招标，避免所以影响进度。材料采购要依据工程进展情况制订详尽采购计划，现场堆放要依据工程总平面部署计划部署。
第四章 施工准备工作
施工准备工作一览表
序号
准备工作内容
规格规模
完成时限
备注
1
材料库搭建
20m2
开工期5天

2
办公室搭建
40 m2
开工期5天

3
职员宿舍搭建
60 m2
开工期5天

4
食堂搭建
20 m2
开工期5天

5
门卫室搭建
10 m2
开工期5天

6
材料检验

开工前10天

7
配合比设计书

开工前7天

8
配电室搭建
10 m2
开工前30天

9
塔机安装
QTZ400B
开工前28天

机械机具需求计划表
序号
机械名称
规格
额定功率（KW）
数量
使用部位
1
塔机起重机
QTZ400B
15
1台
主体和装修
2
自落式搅拌机
JDY350
7
1台
主体和装修
3
钢筋切断机
WJ40-2
2.2
1台
主体工程
4
钢筋调直机

2×2
1台
主体工程
5
钢筋弯曲机

2.2
1台
钢筋工程
6
插入式振动器

10
3台
主体工
7
斗车

15台
主体和装修
8
蛙式打夯机

3.5
2台
主体工程
9
平板振捣器

10
1台
主体工程
10
圆盘锯

2.5
2台
主体工程
11
电焊机

22
2台
主工程体
12
水准仪
DS3

1台

13
经纬仪
J2

1台

劳动力组织需求计划表
序号
工种名称
基础阶段
主体阶段
装饰阶段
清理收尾
1
钢筋工
10
16

2
模工
10
16

3
砼工
10
15
2
1
4
架子工
8
15
15
5
5
砌筑工
20
30
10

6
电工
1
2
2
1
7
机操工
3
3
3
2
8
机修工
1
1
1

9
水暖工
4
5
10
5
10
油漆工

8
8
11
抹灰工

15
20
5
12
库管
1
1
1
1
13
电焊工
2
2
2
1
14
保卫
2
2
2
2
15
普工
10
20
16
10
16
累计
82
143
92
38
说明：(1) 各阶段需用劳动力为单独作业所需人数。
（2）因为各阶段交叉搭接和人员平衡调配，高峰期总人数为143人左右。
第五章 现场总平面部署图
(见附图1)

第六章 施工测量、定位放线
第一节 定位放线
进行定位放线前，应对场地进行平整。依据建筑总平面图上放线基点及总平面图上和建筑红线之间关系放线，确定轴线位置。依据建筑平面图上各轴线位置关系得到其它各轴线位置。用直角坐标法放线，测出各定位轴线桩及各轴线交点桩后，用白灰放出各桩位线。
在施工中必需层层分中弹线，浇筑完基础及各层现浇板后，应立即校对轴线，使其偏差在许可范围内。
第二节 定位测量
将设计给定高程引至施工现场进行控制，将引出标高引至永久性物体上并做好标识，标识点均匀分布，且不少于4个，标出±0.000标高，用卷尺控制水平线，向上引测点，测点不少于3处，并用经纬仪对引上来标高进行闭合检验。
测量标高在基础和每层现浇板完成时引测，控制每层高差在1/1000以内，总高差小于20mm。
第七章 各分部分项工程施工方法及技术方法
第一节 砖基础施工方案
7.1.1施工组织安排
(1)施工次序
场地平整→施工放线→定位→土方机械开挖→运输→边坡加固→清理基坑→问题基坑处理→验槽→黄土、灰土过筛→填筑→压实→验收。
(2)土方机械选择
名称
规格
台数
方法
优点
反铲挖掘机
WY-60
1
沟端开行
挖土深度、宽度较大
装载机

1
正向挖土侧向卸甲
回转半径小，生产效率高
压路机
15T
1
纵横碾压
压实密实
(3)土方工程
土方大开挖时，将采取有效方法，充足确保土体边坡、围墙、周围建筑及公用设施稳定和施工人员安全，本工程采取机械化施工方法，以加紧施工进度，降低工程成本，地基采取强夯，基坑土方以机械开挖为主，开挖深度沿土基轴线外放3.0米。
为确保基础回填土施工质量，将坡道设置在基坑以外。
7.1.2大放脚组砌要求
本工程基础形式为墙下钢筋混凝土条形基础，（A区）基础埋深为自然地坪以下1.7m。（B区）基础埋深见结施4/16。

地圈梁240X240
4Φ12 Φ6@200
--0.060
120
120
300
100
Φ8@300
Φ14@200
100
730
850
850
730

钢筋混凝土条形基础部署图
确定组砌方法：组砌方法应正确，通常采取满丁满条。里外咬槎，上下层错缝，采取“三一”砌砖法（即一铲灰，一块砖，一挤揉），严禁用水冲砂浆灌缝方法。
排砖撂底： 基础放大脚撂底尺寸及收退方法必需符合设计图纸要求，如一层一退，里外均应砌丁砖；如二层一退，第一层为条砖，第二层为丁砖。大放脚转角处，应按要求放七分头，其数量为一砖半厚墙放三块，二砖墙放四块，以这类推。
三、轴线控制方法
基础垫层打好后，依据轴线控制桩或龙门板上轴线钉，用经纬仪或用拉绳锤球方法，把轴线控制到垫层上，并用墨线弹出墙中线和基础边线，作为砌筑基础依据。
四、施工段安排
依据工程实际情况，基础工程分为土方开挖、支模板、绑扎钢筋、浇筑混凝土和回填土五个施工过程，该基础工程在平面上划分为四个施工，各施工班组组织流水施工，缩短工期。
7.1.3轴线控制方法
基础开挖完成后，将定位桩引至基坑地面作为控制桩，不得少于4点。待基础垫层浇筑完成以后，用经纬仪引至垫层上，用墨线弹出轴线。基础承台砼浇筑完成后，按摄影同方法引出到承台上面，墨线弹出后控制砌砖。待基础施工完成后引测至基础顶面。
7.1.4施工段安排
结合本工程实际情况，施工组织根据2个施工段流水作业。
7.1.5基础验收准备工作
基础施工完成，待砼，砂浆28天龄期汇报出具后，即可向总监理工程师提请组织基础验收。在提请验收时候，应该含有以下条件：
(1) 隐蔽资料齐全；
(2) 检验批及分项工程检验资料齐全；
(3) 质量确保资料齐全；
(4) 施工现场清理整齐，标高控制线，轴线控制线标示清楚。
7.1.6基础回填
本工程采取人工回填方法进行回填步骤以下：
基坑（槽）底清理——分层铺土、耙平——夯打密实——找平验收
基础验收经过后，进行基础土方回填。回填土利用开挖堆放堆土，回填土应该严格选择，其中不能含有腐殖土，淤泥，应该清除其中草皮，树根，建筑垃圾，粒径偏大石头等杂物。并严格根据设计要求或强制性规范要求含水率来控制土壤，现场测定假如含水率偏大，应该对堆土进行翻晒或加入一定石灰进行处理。回填时用人工进行回填，每回填30cm就进行扎实。扎实土壤选择蛙式打夯机，扎实3-4遍，墙基2侧应对称扎实。应确保扎实后土壤压实度严格根据规范进行抽样检测，应能满足设计要求。
第二节 主体工程施工方案
主体工程施工工艺: 施工准备→脚手架搭设→模板安装→钢筋安装→浇灌混凝土→拆模→填充墙工程→门窗框安装→主体验收
7.2.1墙体砌筑高度、组砌层数确实定，十匹累计尺寸
本工程设计层高为3m，圈梁高度为240mm，实际砌筑高度为2.76m，砌筑时灰缝厚度根据8.5-12mm进行控制，计算时根据1cm计算，砌筑层数为43层，砌筑十匹砖时累计尺寸为630mm。灰缝厚度和组砌层数，总高度用皮数杆进行控制。在皮数杆上刻划经过计算层数，立在砌筑墙体两端，必需严格根据皮数杆刻划进行施工。
7.2.2墙体留槎方法，墙拉筋埋设
砌体转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠方法内外墙分砌施工，不能同时砌筑而又必需留置临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度2/3。斜槎后续施工时必需将原砂浆清理洁净，洒水湿润，接口砂浆填充密实。
在留槎同时，每隔5层砖留设2跟墙拉筋，墙拉筋做成L型，两端按要求制作成弯钩，埋设在墙体里净长度不少于1m。墙和结构柱相连位置，应留马牙槎，马牙槎退五进五，留设先退后进，进出必需整齐，槎口掉落砂浆应随手清除，不得堆积在结构柱根脚。马牙槎必需根据要求每隔5层砖留置2根一字型或L型拉结筋。
7.2.3质量控制方法，方法
砌体质量要求砌体横平竖直、砂浆饱满、厚薄均匀、砌缝交错、接槎可靠。在砌筑时采取挂双线控制平整度，立皮数杆控制高度，十匹累计控制灰缝厚度。当班拌制砂浆，当班应该用完，剩下砂浆不能隔日砌筑。施工操作时采取五层一吊，十层一靠方法，利用线锤和水平靠尺检验施工质量。砂浆饱满用砂浆饱满度来衡量，用百格网进行检验，已砌筑第3层砖砂浆和砖结合面能达成85%即算合格。
砌筑时砂浆要求按现场砂含水率调整配合比用水量，页岩砖外形规整，无爆裂，无缺棱掉角，尺寸合格，过烧砖和欠烧砖全部不得使用。砌砖前应对页岩砖提前浇水湿润。
砌筑时在严禁在以下位置留设脚手眼：半砖墙，砖过梁上和过梁成60。三角形范围内，宽度小于1m窗间墙窗洞口两侧18cm和转角处43cm范围内。
7.2.4脚手架工程
本工程脚手架采取一般钢管脚手架，外架为双排脚手架，主体施工时内架为满堂架，装饰施工时为移动式组合架，搭设时必需同时满足使用和安全要求：
立杆基础要扎实找平后硬化，立杆应垂直在垫木上，扫地杆应紧贴地面立杆端部。 外架在高度每高4m，水平每隔7m时，和建筑物采取可靠连接方法。架子外侧，斜道和平台设置1m高防护栏杆，在脚部处铺设18cm挡脚板。外架宽度不得小于1.2m，离墙面不得大于20cm。外架两端转角处每隔6-7根立杆应设置剪刀撑，中间间隔小于15 m，并应随架体升高同时升高，和地面角度应小于60。。立杆间距为1.8m，大横杆间距小于1.8m，小横杆间距小于1.8m。外脚手架随层高外围张挂密目安全网，不得有漏空，每2层张挂2道水平网。外脚手架每次搭设应超出作业面1.5 m。
内部满堂架搭设和现浇板一同配合使用，需要编制专题施工方案，在编制时需要认真核实上部荷载，立杆间距小于1.5m，水平杆间距小于2m。
外架和内架扣件应逐一检验，确保无缺损和裂纹，螺丝紧固有效。钢管弯曲、压扁、裂纹情况全部不得使用。拆除时划定区域严禁通行，指派专员看管，并严禁向楼下抛掷，应该集中在楼上用塔机吊运。
架体搭设标准图以下图所表示：

7.2.5结构柱施工
结构柱施工时，钢筋绑扎必需经过验收，加密区，锚固长度等指标必需符合要求，在关模前内部砂浆等杂物必需清理冲洗洁净，钢筋保护层垫块已支垫到位。结构柱主筋做避雷引下线时要根据倍数焊接可靠。模板采取组合钢模，支设应严密，缺损部位采取封堵方法，能有效预防跑浆漏浆，扣件全部完好，紧固方法适当，能有效预防涨模。
结构柱浇筑时，底部先填以5-10cm厚高标号砂浆，模板涂刷隔离剂或洒水湿润，预防跑浆和蜂窝麻面。振捣时选择小直径振动棒振捣。在振捣同时，需要敲击模板，预防混凝土在钢筋较密部位堵塞造成孔洞。振捣混凝土要间歇式振捣，预防混凝土过振。结构柱在浇筑时应在监理工程师监督下随机抽取混凝土试件，留置养护。
浇筑完成撤消模板混凝土强度达成25%，以不会损坏混凝土外观为标准，撤消后应立即养护，洒水养护不得少于7d。
结构柱图断面形式:

7.2.6圈梁施工
钢筋混凝土圈梁施工步骤为：
设备、材料进场（经监理见证取样送检合格）→现场钢筋加工制作→开槽挖土凿除钻孔灌注桩桩头浮浆至圈梁底标高（人工整平），无桩部位浇筑100厚C15垫层→将按设计要求进行钢筋绑扎→支侧模（隐蔽验收）→分段浇筑商品混凝土→拆模。
圈梁分为基础部位地圈梁和楼层设置圈梁，结构上地圈梁只有梁，而楼层上圈梁和板连接。圈梁钢筋严格根据设计图纸和规范制作，安装，钢筋搭接长度和规格，数量，骨架尺寸和转角钢筋等必需符合要求，保护层垫块支垫到位。
模板采取组合钢模局部配木模，扣件紧固。支模前墙顶砂浆，木屑等杂物要清除洁净，冲洗后才能支模，支模时应该根据楼层标高线控制圈梁上口标高，使模板高度能确保正常浇筑，模板使用状态经过挑选，缺损严重模板应该淘汰，局部破损应该进行处理，以预防漏浆。圈梁外侧临边模板支撑应在墙体上，不能直接支撑在外脚手架上，能确保在浇筑过程中不涨模跑模。
浇筑混凝土前要洒水湿润墙面，预防混凝土水分过快流失。沙石含泥量过大应该进行冲洗处理，配合比用水量应该根据实际进行调整。混凝土浇筑完后应该立即压光，如浇筑处于雨期应该立即用塑料膜覆盖，气温高则应该立即洒水湿润或草袋覆盖。圈梁在浇筑时应在监理工程师监督下随机抽取混凝土试件，留置养护。
混凝土浇筑完强度达成25%即可拆模，拆模以不损伤混凝土棱角为标准。模板拆除后应该立即对混凝土进行洒水养护，养护时间不得少于7d。
7.2.7现浇板施工
现浇板施工次序为：搭设满堂架-铺设底模-校正-绑扎钢筋-支设侧模-加固支架-浇筑混凝土-拆模养护。
现浇板采取钢管扣件搭设满堂架作为支撑体系，模板采取胶合板。满堂架搭设纵横向间距小于2.5m，高度方向间距小于1.5m，扣件要经过挑选，扣件外边无裂纹损坏，螺丝紧固有效。模板在铺设钢筋前应涂刷脱模剂，板和板间缝隙不能大于2mm，而且粘贴不干胶带密封。现浇板支模时应该在板底起拱，起拱高度根据2‰控制。
现浇板钢筋制作和安装各项指标要满足设计和规范要求，保护层垫块支垫到位，确保2m2有1块。垫块强度能够确保不被压坏。上下层钢筋间设置∏型支撑，能够确保钢筋不会移位。
钢筋∏型支撑图

混凝土浇筑时，原材料含水量和含泥量全部经过实测和处理，严格根据配合比配料，采取一般硅酸盐水泥，要确保混凝土初凝不早于15分钟，不迟于1小时。浇筑混凝土要先浇筑梁，然后浇筑板，浇筑梁使用振动棒，要确保振捣到位无漏振。浇筑现浇板使用振动平板器。振动棒和振动器使用时全部不得过振，预防漏浆。振捣完成后要立即压光成型，以标高点上位置标注控制现浇板上口标高。浇筑时应有专员在值守，模板出现局部异常塌陷后应立即停止浇筑，检验塌陷原因，假如是部分扣件松动破坏，能够用千斤顶顶升回原位后继续施工，假如塌陷范围过大，应该清除混凝土，重新搭设支架再行施工。现浇板在浇筑时应在监理工程师监督下随机抽取混凝土试件，留置养护。混凝土浇筑后应关注天气情况，准备防雨物资立即覆盖。
现浇板浇筑后应立即洒水养护，养护时间不得少于7d。待混凝土龄期达成28天后才能拆除底模。
7.2.8楼梯施工
楼梯踏步使用木模，底模使用胶合板，每层楼施工时楼梯应该浇筑到上跑楼梯1/3步（通常是3步）处为预留接口。楼梯施工时要求斜度，踏步数，楼梯井宽度，踏步宽和踏步高留设正确，楼梯转角和休息平台尺寸、标高留设正确。支模前新旧混凝土接口应该剔凿处理，浮渣和其它垃圾冲洗洁净，浇筑前充足湿润后刷高标号素水泥浆处理。浇筑前要检验钢筋保护层支垫是否到位。假如现浇板长边靠墙一侧支设在墙体里面，墙体砌筑时要预留正确凹槽尺寸，在支模前要将凹槽里砂浆结块等清理洁净。浇筑楼梯时应采取人工翻到混凝土方法入槽，避免混凝土倾倒时冲击造成模板变形踏步移位。
楼梯浇筑完成后立即洒水养护，养护时间不得少于7d。待混凝土龄期达成28天后才能拆除底模。
第三节 装饰工程施工方案
7.3.1抹灰工程施工
本工程室内墙面，天棚全部要求抹灰，根据先室内后室外，先地面，后天棚、墙面标准进行组织施工。窗台，雨棚，女儿墙压顶等突出墙面部分其顶面做1%斜坡，下口要求做滴水线，宽窄应整齐一致，具体做法见西南J516-J/8。
(1) 天棚抹灰工艺次序为：基层处理-弹天棚水平线-喷水湿润-刷素水泥浆-抹底层糙灰-抹中层糙灰-找平层检验-抹罩面灰。
(2) 内墙面需要做JQ无机外墙内保温系统，只需要在页岩砖墙面上做20厚水泥混合砂浆找平层（卫生间为水泥砂浆找平层）。
(3) 外墙面装饰层为外墙漆，抹灰工艺次序要求为：基层处理--喷水湿润-打巴冲筋-抹底层糙灰-抹中层糙灰-找平层检验-抹罩面灰。
抹灰工程施工关键点：
(1) 楼板底面，圈梁面，结构柱面凡有突出砂浆和砼，均应剔平，表面光滑应凿毛，表面凹坑，应用水泥砂浆分层补平。基体表面灰尘，油垢和污渍等打扫洁净，提前一天洒水湿润。
(2) 墙面脚手眼等孔洞，提前清理洁净，用同标号水泥砂浆和砖填嵌密实。
(3 ) 砖和砼交界部位抹灰处钉钢丝网，不一样材质每边不少于200mm。
(4) 卫生间内墙面水泥砂浆找平层采取添加4%防水剂防水砂浆。
(5) 墙，柱转角护角，高度在2m以上，每侧宽度为50mm。
7.3.2楼地面工程施工
本工程设计楼梯间楼地面为浅灰色花岗岩面层，其它室内地面只要求做找平层。厨卫间找平层为拉毛处理，客厅，卧室，书房，餐厅和阳台等部位地面赶平处理。
楼地面工程施工前应进行全方面抄平测量，并在距地面1000mm高墙上弹出水平基准线，施工前一天应对地面喷水湿润，在做找平层时表面无明水，且要刷水灰比为1:0.4水泥砂浆一道，涂刷均匀，随即摊铺找平层砂浆。
水泥砂浆找平层工艺次序为：清理，湿润基层-打巴-刷水泥砂浆结合层-铺水泥砂浆-第一遍抹压-第二遍抹压（拉毛）-养护。
花岗岩铺贴在水泥砂浆找平层完成后，在上面抄平弹线，铺贴标高点，按设计排放，如有非整砖应排在不显眼或墙边缘处。花岗岩应采购同一批材料，确保色泽一致，铺贴时用干硬性砂浆，要求石材表面平整，缝子宽窄一致，用橡皮锤检验无空铺。花岗石铺好检验合格后，二十四小时内应严禁通行，3天后再用水泥砂浆勾缝，用小刀清理表面，立即做好成品保护工作。
7.3.3门窗工程施工
本工程根据设计只安装外门窗，内门窗只留洞口由用户自理。单元门为深灰色彩铝单玻防盗对讲门，进户门为金属防盗门，阳台为塑钢玻璃平开门，窗户为塑钢窗。
塑料门窗制作必需确保表面平整，节点严密，不变形，规格尺寸正确，构件表面无划痕、无碰撞，窗下坎留2至3个椭圆形泄水孔，不许可直接在框角上开槽口做泄水孔。
塑钢门窗安装要求：门窗框安装前，应对框外围贴墙部分刷建筑油膏，框安装后，框和墙体之间缝隙用矿棉丝塞缝，在框外三边用一层塑料厚型不干封闭胶包裹直至安装窗扇。门窗框在抹灰前安装到位，门窗扇在抹灰装饰和楼地面工程结束后安装。框和框之间缝隙不得大于0.1mm。门窗多种附件要求齐全，位置正确、牢靠、灵活、适用、美观，胶条安装严密、平直、显露均匀、预防松动。安装玻璃先用胶垫把玻璃垫稳，垫平，不得使用有划痕玻璃，不许可使用密封膏固定玻璃。
塑钢门窗交工前，应将型材表面塑料胶纸撕掉，胶痕用香蕉水清洗洁净。塑钢门，窗用水或中性洗剂清洗，不得用酸性或碱性制剂，也不得用钢刷刷洗。玻璃用清水清洗，表面无厚灰和其它杂物。
第四节 屋面、卫生间防水工程施工方案
7.4.1屋面防水工程施工
7.4.1.1 本工程屋面为平屋面，防水设计为SBC聚乙烯丙纶复合卷材，上人屋面为Ⅱ级屋面施工次序为 ：
地面砖-10厚1:2.5水泥砂浆结合层-20厚1:3水泥砂浆结合层-SBC聚乙烯丙纶复合卷材两道（每道≥1.2mm）-25厚1:3水泥砂浆找平层-50厚复合硅酸盐保温板-25厚1:3水泥砂浆找平-1:4水泥炉渣找坡，最薄处30厚-隔汽层（丙烯酸酯涂膜＞0.5mm）-15厚1:3水泥砂浆找平-钢筋混凝土屋面板。
7.4.1.2 非上人屋面为Ⅲ级屋面施工次序为：
厚1:2.5水泥砂浆结合层-SBC聚乙烯丙纶复合卷材一道（每道≥1.2mm）-25厚1:3水泥砂浆找平层-60厚复合硅酸盐保温板-25厚1:3水泥砂浆找平-1:6水泥炉渣找坡，最薄处30厚-隔汽层（丙烯酸酯涂膜＞0.5mm）-15厚1:3水泥砂浆找平-钢筋混凝土屋面板。
屋面工程施工中着重处理以下几项问题：
(1) 屋面板上垃圾，杂物，浮灰应清理洁净后方可进行施工作业。
(2) 找平层要留分格缝，缝宽20mm，分格缝留设其纵横向最大间距不应超出6m，可预防屋面收缩裂纹，分格缝兼做屋面排气道，用防水油膏嵌实，油膏面要稍高出屋面找平层2-3mm。
(3) 水落口等位置四面500mm范围内找平层坡度不能小于5%，在水落口及出屋面管道根部用防水油膏填嵌密实。
(4) 待找平层打扫洁净，基础干燥后刷冷底子油2道，要求涂刷均匀，无漏刷。
(5) 防水卷材铺贴时，应顺夏季主导风向平行于屋脊铺贴，铺贴时卷材长边搭接不少于80mm，短边搭接不少于80mm，卷材上下层间不得垂直搭接。出屋面管道根部，落水口，女儿墙泛水处加铺1道防水附加层。防水材料卷包管道要高出屋面250mm，上口用金属箍紧固，密封严密。
(6) 防水层施工完成后要进行蓄水试验，蓄水二十四小时无渗漏即为合格，监理工程师验收并做统计后方可进行隐蔽。
7.4.2卫生间防水工程施工
卫生间防水采取改性沥青一布四涂防水层。
施工次序为：25厚水泥砂浆找坡层-改性沥青油膏一遍-改性沥青一遍-玻纤布一道-改性沥青一遍-改性沥青打底一遍-楼层现浇板。
卫生间防水应该注意一下多个问题：
(1) 防水施工时楼层现浇板应该清洁无积灰，如有水分应提前打扫干燥，现浇板面假如平整度差异过大，应该进行局部找平处理。
(2) 墙周止水带表面应该平整，对凸凹不平应采取方法处理，以免影响防水层施工。墙面阴角抹灰处理为弧形角最好。
（3）管道根部特殊处理，基底处理后增加附加层一遍，地漏四面预留凹槽用油膏密封。
（4）第一遍防水涂料涂布时先检验基底含水率，满足要求时再行施工，涂布时要求基底和墙面上翻部分连续进行，涂布不能有漏刷，第二遍涂料涂布时立即铺布，铺设时要求压实紧密无空鼓，不能有汽包，墙面转角和管道根部多压实，墙面上翻不少于300mm。
（5）各层防水涂料涂布4-8h，干固后再涂布下一遍涂料，第三遍专为查漏补缺，要仔细检验精心施工。
（6）防水施工完成自然干固后进行蓄水试验，蓄水要求二十四小时无渗漏为合格，而且经监理工程师检验，做好统计后方能隐蔽。
第八章 质量确保方法
第一节 成品保护方法
（1）加强现场操作人员职业道德教育，严禁损坏已完建筑产品，假如出现给予罚款处理，并赔偿其经济损失。
（2）砼浇筑完成，应采取合适保护方法，预防砼遭到损伤。具体方法为：维护正常养护，满足撤模要求，限制外加荷载，预防意外损伤，预防表面污染。
（3）避免在顶棚抹灰后受到施工撞击、振动和污染，故抹灰后不许可再开槽打洞。
（4）楼梯间装饰施工从上往下进行，已完工梯步，扶手分别用三角木隔垫和布包等方法，预防损坏棱角，油漆等。门窗四面墙及柱阴角用水泥砂浆做成弧形圆角。
（5）土建收尾阶段派一专员管理，负责已完成产品保护工作和门锁保管。
第二节 预防质量通病方法
8.2.1外墙渗水
（1）确保砌体砂浆饱满度，砌体组砌应严格根据施工规范和操作规程要求。
（2）外墙宜搭设双排脚手架，尽可能降低脚手架眼。外墙抹灰前就应先清除施工孔洞内杂物，浇水湿润后用相同标号砂浆和砖封堵严密。
（3）水泥砂浆打底必需两次成活。
8.2.2塑钢窗渗漏
（1）横向和竖向构件组合时，须采取套插方法，套插尺寸不得小于10mm并用密封胶密封。
（2）外密封条是隔气、防水关键部位，安装时应尤其注意，密封条抗老化性能应优良，规格适宜，其嵌固在窗扇上应牢靠，在转角处应切成45度角并用硅胶粘接牢靠，不得有缝隙。室外玻璃压条和玻璃间填嵌密封胶必需饱满，粘接牢靠，以防以后处渗水。
（3）框上冒头应开泄水槽，对应部位密封条亦应开槽。
（4）窗洞口外侧靠框边处应溜槽，填嵌密封材料时槽口基层必需干燥并清理洁净，密封胶表面不得有缝隙，气孔等。
8.3.3厨卫间漏水
（1）厨卫间在铺设找平层前应检验地漏