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北京考察心得体会
北京考察的心得体会
初冬乍寒。我们招商局一行六人于12月20日-12月24日赴北京考察项目。我们对北京的典型商业楼盘、特色街区进行了为期四天的参观考察，相继参观了北京燕莎奥特莱斯购物中心、北京古玩城，燕莎友谊、金源燕莎、新光天地、华贸购物中心、大栅栏、大连万达广场、秀水街、大悦城和蓝色港湾以及798街区，此外，我们还拜访了中核集团、首创置业以及鑫苑置业等地产公司，并通过首创置业结识了安家传媒集团。虽然时间有限，但感受颇深。以下是我的一些个人体会。
在这次的考察中最后参观的是798项目，但给我“震撼”的还是798街区项目，在这里我开拓了眼界，感受了多种文化。798艺术区是以上个世纪50年代建成的工厂命名的艺术区，隶属原电子工业部。所属70
6、70
7、7
18、7
51、79
7、798等6个厂的区域范围与751厂联合组成七星华电集团。七星集团将这些厂房（德国包豪斯建筑风格）陆续进行了出租，出租价格在3—8元/平方米/天，建筑面积约60多万平方米。
从2001年开始，来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚798，画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“soho式艺术聚落”和“loft生活方式”，
2004年，北京被列入美国《财富》杂志一年一度评选的世界有发展性的20个城市之一，入选理由竟然是798。
798的出现，反映了中国思想领域前进的水平。798是北京城市形象的一张名片。798是中外文化交流的场所，是中国本土文化交流、渗透的场所。从旅游的角度来说，它是北京拥有众多高等级的历史文化遗产而较少展现当代文化场所的一种重要补充（年参观人数60万人左右）。
“他山之石，可以攻玉”。结合老东门和老市委项目，我认为类似改造项目应兼顾一下几点：
1、科学规划，配套设施；
2、置换产权，专业管理；
3、保持特色，旅游介入；
4、优化环境，防止污染；
5、政策宽松，压抑租金。
北京华贸中心也给我留下了深刻的印象。它坐落于长安街国贸桥以东900米处。这座由三栋高达百余米写字楼、2座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使北京cbd繁华地段东移，确立了cbd新的商务地标。
目前在华贸商圈，云集了1000多个国际品牌，顶级品牌旗舰店达十多家，dunhill、bottegaveneta等名品概念店超过50多家。在商圈内，各式餐厅60多家，此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、jw万豪酒店。华贸写字楼出租率几乎为100%，我们拜访的鑫苑置业就位于华贸内，入驻客户包括德意志银行、渣打银行、法国汇理银行、强生、sap、伊藤忠商社等近200家行业领先的跨国公司，形成独具特色的总部经济。
华贸商圈区域交通组织系统与北京cbd地区最新交通规划全面衔接，5000个停车位，交通便捷，各种建筑及景观内在紧密联系。
尽管我们所管项目与华贸项目有许多不同之处，但华贸在规划设计、管理理念和管理模式上确实有太多需要我们学习和借鉴的地方，特别是在项目的品质管理和品牌管理上。
对于蓝色港湾国际商区，在我眼中俨然一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。
蓝色港湾访遍全球购物中心，引入风靡全球的“lifestyleshoppingcenter”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家lifestyleshoppingpark。
蓝色港湾将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成solana品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
蓝色港湾19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、solanamall、活力城主题店、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。涵盖了1000余个知名品牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、bhg精品超市等丰富的选择。我们在招商中心了解到，目前的商业业态是第三轮整合的结果。
蓝色港湾时尚、新鲜且充满乐趣，不同的人群都可以在这里找到属于自己的lifestyle，非常适合一家人前来消费，共享欢乐时光。
此外，无论是大栅栏的区别改造，还是万达广场的商业布局，抑或是燕莎友谊的业态分布综合性都给我们留下了深刻印象。
“临溪羡鱼，不如退而结网”，不虚北京之行。我认为一定要着眼我去我区长远，不断学习先进的理念，借鉴项目的成功经验，为我区发展贡献一己之力。
二〇一〇年十二月二十七日
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