住宅小区智能化系统设计说明样本.doc

家园小区智能化系统设计方案

目 录
第一部分 综 述 4
1.设计依听说明 4
2.方案设计标准 5
3系统设计目标 6
4系统功效图 6
第二部分 ————家园系统总体结构 7
1.工程范围：一期、二期工程 7
1.1安全防范部分 7
1.2物业管理系统 8
1.3信息网络系统 8
2.总体结构 8
2.1小区信息网络结构 8
2.2小区控制网络结构 9
第三部分 安全防范系统 11
1.公共设施监控及周界防范报警系统 11
1.1闭路电视监控及周界防范系统概述 11
1.2设计依据 12
1.3设计标准 12
1.4闭路电视监控及周界防范系统原理 13
1.5摄像机、红外对射探测器安装位置 13
1.6闭路电视监控及周界防范系统设计方案叙述 14
1.7闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数 15
2.楼宇对讲和家庭安全防范系统 17
2.1概述. 17
2.2设计标准、规范及依据 17
2.3系统设计思想 17
2.4系统选型标准 18
2.5 系统功效特点 18
2.6系统组成 19
2.7 对讲系统原理图 20
2.8 系统各部分功效技术参数 20
3保安巡更管理系统 23
3.1概述 23
3.2设计思想 23
3.3系统特点 23
3.4系统介绍 24
3.5 设备特点 25
3.6系统技术参数 25
3.7 电子巡更系统路线图 26
第四部分 物业管理系统 27
1抄表远传系统 27
1.1概述 27
1.2实现目标 27
1.3需求分析 27
1.4 设计标准、规范和依据 28
1.5 设备选型 28
2一卡通管理系统 30
2.1概述 30
2.2 设计依据、规范及依据 30
2.3 系统选型标准 30
2.4 系统功效 30
2.5系统组成 31
2.6 停车场管理系统 32
2.7门禁管理系统 37
2.8 会所消费管理系统 39
3 楼宇控制系统 42
3.1系统概述 42
3.2 设计依据资料和规范 43
3.3系统设计 43
3.4 METASYS楼宇自控系统概述 43
3.5 系统方案及配置说明 50
4背景音乐广播系统 60
4.1背景音乐广播系统概述 60
4.2设计依据 60
4.3设计标准 61
4.4背景音乐广播系统基础组成 61
4.5背景音乐系统 61
4.6扬声器位置设置 62
5物业管理计算机系统 63
5.1 概述 63
5.2 实施物业计算机管理必需性 63
5.3 系统设计 64
6电子广告牌系统 67
6.1 概述 67
6.2 系统组成 68
6.3 方案设计 68
6.4 系统特征 69
第五部分 信息网络系统 70
1综合布线系统 70
1.1引言 70
1.2 综合布线系统组成 70
1.3 综合布线系统设计概要 72
1.4 设计依据和用户需求 72
1.5用户需求 73
1.6方案设计思想: 73
1.7信息点分布 74
1.8设计方案 74
1.9 测试 76
1.10 施工注意事项 78
2 卫星有线系统 78
2.1 系统概述 78
2.2系统设计依据规范 79
2.3系统设计标准 79
2.4系统选型及功效特点 79
2.5系统具体设计 80
2.6卫星宽带接入优点 81
3计算机网络系统 82
3.1 综述 82
3.2用户需求 83
3.3设计标准 83
3.4建设目标 84
3.5关键技术 84
3.6网络设备选型 84
3.7网络设计 85
3.8一级管理中心交换机选择 85
3.9二、三级管理中心交换机选择 85
3.10网络备份安全备份策略 85
3.11服务器系统 86
3.12设备性能及技术参数 86
3.13网络技术分析 87
3.14 防火墙系统 89
附：照明控制系统 92
第一部分 综 述
伴随国民经济发展，居民对生活品质有了更高要求，尤其是对于居住空间要求有了一个从量到质比较大飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴伴随住宅建设高潮而提出来新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新增加点，这一概念也必将得到广泛讨论，变得越来越清楚，表现得越来越具体。
————————家园智能化系统作用关键表现在以下四个方面：
1）住宅小区智能化系统能够提升住宅、小区安全防范程度
2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务
3）住宅小区智能化系统为物业管理提供优异管理手段及众多增值
4）————家园一期、二期整体智能计划，分布实施计划
1.设计依听说明
1.1 本方案设计依据
◆“————家园”住宅小区智能化设计相关内容说明
◆“————家园”智能化工程实施细则
◆ 建设部住宅小区智能化《导则》
◆“————家园”建筑结构图纸
◆ 设计方案，按二星级功效设计、一星级费用实施。
◆ 符合智能建筑国家相关标准以下：
《智能建设计标准》GB/T 50314-
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设关键点和技术导则》建设部1999年
12月
《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T 16-93
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95
《安全防范工程程序和要求》GA/T 75-94
《30M～1GHz声音和电视信号电缆分配系统设备和部件 第一部分 通用
规范》GB 11318.1-96
《30MHz～1GHz声音和电视信号电缆分配系统设备和部件》GB 11318-89
《工业和民用供电系统设计规范》GBJ 52-83
《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-98
《民用闭路电视系统工程技术规范》GB 50198-94
《有线电视系统工程技术规范》GB 50200-94
《卫星电视地球接收站通用技术条件》GB/T 11442-95
《公用天线电视系统天线部分》GB 7615-87
《广播电视工程建筑设计防火规范》GYJ 33-88
《建筑物防雷设计规范》GB 50057-94
《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50312-
《建筑和建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50311-
《电子计算机房设计规范》GB 50174-93
《开放系统互联参考模型》GB/T 9387.4-96
“Commercial Building Telecommunications Wiring Standard”（《商业大楼通信布线标准》）ANSI/TIA/EIA-568A
“Transmission Performance Specification for Field Testing of Unshielded Twisted Pair Cabling Systems”（《非屏蔽双绞布线系统传输性能测试规范》）TIA/EIA TSB 67 1995
“Generic cabling for customer premises”（《信息技术——建筑综合布线标 准》）ISO/IEC 11801:1995
1.2 工程基础情况
————家园建筑面积约16万平方米，住宅共有5种户型，分别是A户型双拼别墅，计32套，每套261平方米，B户型单体别墅，计47套，每套310平方米，C户型别墅，计88套，每套374平方米，D户型别墅，累计15套，每套437平方米，E户型别墅，累计18套，每套498平方米。一期、二期共有200套别墅组成。
2.方案设计标准
依据招标书要求及国家和当地信息发展计划，————家园遵照以下设计标准：
经济实用性
依据用户需求和整体设计考虑，选择适宜智能化系统产品。各个子系统之间能够经过性能价格比很好软、硬件设备来实现网络互联，整个系统含有高效
使用功效，一期低廉投资和运转维护费用。充足考虑住宅小区和大楼连接和整个园区工程分布实施，逐步到位。
优异性
在满足用户现有需求前提下，在技术上提供充足升级空间，保护业主前期投资，利用优异技术，利用较少投资，实现强大功效。
集成性和开放性
充足考虑智能小区智能化系统所包含各子系统集成和信息共享。使整个小区智能化系统含有极高安全性、可靠性、容错性。为小区增值服务提供必需软、硬件准备。
3系统设计目标
◆ 小区物业管理和小区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话和电视等子系统相连，实现小区各系统互连和资源共享及联动控制。
◆ 构建小区INTRANET网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统取得信息服务。
◆ 能够方便地和小区外部公共数据网、信息网互连，为多个服务提供网络支持环境。
4系统功效图

第二部分 ————家园系统总体结构
考虑到————家园区一期和二期工程有效连接，使二期工程最大程度利用一期工程设备，并延续一期设计思绪。对————家园采取整体设计，分布实施设计方法。
————家园整个工程分成一期和二期设计施工.为实现小区对外接入，我们经过12芯多膜光纤星型分布将园区内多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。
住宅小区安防系统是整个园区设计当中关键组成部分。
经过周界红外对射和周界监控设施分布，起到了园区第一层安全保护，在出现非法入侵情况，可立即通知保安中心，做出必需处理方法。
经过园区内部停车场管理系统，车辆监控，对小区车辆进出进行了周密防御及监控方法，加上无线缆连接电子巡更系统配置，楼门口对讲系统系统安装，和园区内闭路监控设置，起到了园区第二层安全保护。
第三层安全保护，表现在智能家居系统中。经过户内智能终端连接报警探测器，起到户内防盗报警及险情预警。
在上述系统设备有效配置后，经过物业管理中心物业管理软件，集中控制管理，经过中心机房网络配置，实现对智能小区各子系统信息搜集、管理、备份，当其中某个系统瘫痪后，可为它提供系统恢复所需必需数据。物业管理软件起到了关键作用，是智能化小区建设中不可确少部分。它为小区增值服务从软件方面提供了必需条件。
我们在小区智能化设计上，既考虑到一期增值服务需要，也考虑到二期施工连接。利用三层安防技术，处理小区安全管理问题，经过千兆以太网络分布实施，实现千兆以太网络。
1.工程范围：一期、二期工程
1.1安全防范部分
☆ 闭路电视监控及周界防范系统（包含公共设施监控，出入口管理等）
☆ 可视对讲和防盗门控
☆ 家庭安防（包含呼救报警，煤气报警等）
1.2物业管理系统
☆ 水、电、气、热等表具远程抄收和管理或IC卡电子计量
☆ 车辆出入和停车管理
☆ 对部分供电设备，公共照明、电梯、供水等设备实施监控管理
☆ 紧急广播和背景音乐系统
☆ 物业管理计算机系统
☆ 电子广告牌系统
1.3信息网络系统
☆ 为实现上述功效科学合理布线
☆ 每户不少于两对电话线和两个有线电视插座
☆ 建立有线电视网
2.总体结构
2.1小区信息网络结构
中心机房配置物业主服务器，WEB服务器，网管PC机，代理服务器实现物业管理中心计算机管理；一期工程配置含有1000M交换功效接口中心交换机，并为————家园配置光纤接口插槽，在二期工程需要时候添加，小区内部经过光纤连接各楼，各楼配置100M接口楼头交换机，实现小区内部局域网。
————家园住宅小区，经过中心机房配置网络防火墙和中心交换机和小区内星型光纤分布网络、楼头交换机、楼层（单元）集线器、入户双绞线，将互联网上信息送入住户家中，为住户提供100M接入功效。
中心控制机房配置UPS系统，为各个系统正常运转提供保障，各系统依据各自实际需要配置对应容量UPS，机房内合理分布各系统位置，实现人机分离管理，UPS集中管理。为后期安防系统，背景音乐系统，物业管理系统，二期工程中分布实施功效系统，对应留有空间。
在机房中设置良好防雷接地系统，采取一组接地体，降低雷击时相互之间电位差。接地线分别接在接地母线上，由接地母线采取一根接地线单点和接地体相连单点接地方法，避免对计算机系统电磁干扰。
2.2小区控制网络结构
物业管理中心配置各控制网络子系统管理机，子系统管理机经过各自控制网络，搜集各自系统信息数据。
闭路监控、周界防范报警系统，经过园区内配置摄像机，红外对射实现小区周界保安监视，信息经过管理中心矩阵主机和报警控制器传送至管理机，系统软件分析后，经过GIS显示系统通知管理人员。
公共设施监控系统采取美国著名江森企业生产METASYS中央监控系统，提供对变配电设备及给排水设备监控和管理。
各系统将信息上传至物业管理主服务器，主服务器经过物业管理软件进行分析整理，存放备份，从而实现对各个子系统控制管理。
物业管理系统经过软件，将信息网络和控制网络紧密结合，实现管理中心统一管理和调度，实现小区增值服务，为小区住户及物业管理提供周全服务，
如：网上购物，
远程医疗
远程教育
证券信息
视频点播
网络聊天
电子公告
网上游戏
互联网浏览
信息公布
文件传送
经过可视对讲提供小区服务
物业售楼管理等
第三部分 安全防范系统
1.公共设施监控及周界防范报警系统
1.1闭路电视监控及周界防范系统概述
对于公共设施监控保护，采取闭路电视监控系统，它是安全技术防范体系中一个关键组成部分，是一个优异、防范能力极强综合系统。它能够经过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监控场所一切情况；能够把被监控场所图像、声音内容同时传送到监控中心，使被监控场所一目了然。尤其是近几年来，多媒体技术发展和计算机图像文件处理技术发展，使闭路电视监控系统在实现自动跟踪、实时处理等方面更有了长足发展，从而使闭路电视监控系统在整个安全技术防范体系中含有举足轻重地位。闭路电视监控系统另一特点是它能够把被监控场所图像全部或部分地统计下来，这么就为以后对一些事件处理提供了方便条件及关键依据。总而言之，闭路电视监控系统已成为安全技术防范体系中不可或缺关键组成部分。
在————家园关键路口、会所关键位置、公共设备机房、室外关键车道、小区周界等处安装摄像机，各摄像机采集监控信号经过同轴视频电缆传送至监控中心，并经过矩阵切换器切换，将视频画面显示到若干台监视器上，保安人员能够经过监视器，立即了解小区情况。同时，经过采取多画面分割器，能够将多个摄像机画面播放在一台监视器上。另外，采取二十四小时长延时录像机，能够将关键连续监视画面录制在磁带上，定时存档，方便以后备查待用。
智能小区周围防范系统是为预防从非入口地方未经许可私自闯进小区，避免多种潜在危险。本方案提议采取采取主动式远红外多光束探测设备，和闭路电视监控系统配合使用，性能好，可靠性高，警戒距离长。本系统含有以下特点：
对射器能够和室外高速智能球进行联动。该系统之感应器能自动侦测出侵入之人或物并同时发出警报声，不需要值班人员长时间监看屏幕，也可藉由随身携带呼叫器通知值班人员警报产生，可早期发觉预先防范；下大雨、下大雪、多云天气和太阳光改变，鸟和树叶、荧光灯等等全部不会发生错误警报。

1.2设计依据
GB 50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范
GA/T75-94 安全防范工程程序和要求
GB/T 50314- 智能建筑设计标准
JGJ/T 16-93 民用建筑电气设计规范
1.3设计标准
●实用性：
针对用户具体情况、具体要求，做个性化设计，使系统最大程度地切适用户要求，而且使用方便、维护方便。
●可靠性：
系统应能确保长久稳定、可靠运行。设计首先从结构上提供系统可靠基础，在设备上精心选择，严格根据工程标准和规范进行设计以确保系统最终稳定、可靠。
●优异性:
系统设计不仅要在目前含有优异性，而且要在以后一段时间内确保一定优异性。所以在系统结构设计上采取以计算机为主体控制系统,这在现在是优异，而且也是安全系统发展趋势，能够伴随技术发展升级，确保其优异性。
●经济性
系统要有很好性能价格比。从系统结构上考虑整体方案，节省预算是控制成本最有效手段。因为采取以计算机为主体结构，系统大部分功效可由软件实现，在确保系统强大功效同时，节省了费用。
●可扩充性
本系统中软、硬件全部采取模块化设计，系统是依据具体需求灵活组织，所以含有很好扩充性，确保在用户要求发生改变时，在原系统结构上，只要增加相关设备，即可满足。
1.4闭路电视监控及周界防范系统原理
本系统采取专用矩阵主机主机、长延时录像机、解码器、前端摄像机、全方位云台、定焦/变焦镜头、报警控制器、红外对射探测器等设备组成。
●视频矩阵主机：
安装在监控中心，采取矩阵切换方法，可任意编程、控制图像输出方法，可随意调用某一图像，可随意控制带有云台和变焦镜头摄像机。
该系统融合电视技术、传感技术、自动控制技术和声音、图像处理技术，功效强大，操作简单，可实现多功效、全方位、综合性监视。
●解码器：
安装在被监视现场周围，用于远程控制现场全方位云台和变焦镜头；并可预置摄像机指向位置和云台工作方法（自动旋转/手动遥控）；
●前端摄像机：
安装在被监视现场，用于将监视场所情景转换成视频电信号传送回监控中心进行统计、监视。
●全方位云台：
安装在被监视现场，用于支承摄像机，带动其左右上下转动，使监视有效范围扩大。
●变焦镜头：
安装在摄像机内，用于电动调镜头焦距，使摄像机能随意摄录远/近图像。
●报警控制器
安装在监控中心，当报警探测器探测到信号时，报警控制器发出声、光报警，通知保安人员有些人侵入，方便立即做出反应。
1.5摄像机、红外对射探测器安装位置
在————家园周界、车行、人行通道及出入口、设备机房、室外关键车道等处安装摄像机，共48处摄像机，除小区出入口和小区周界采取低照度黑白摄像机、小区关键车道采取彩色摄象机外（带云台），其它全部采取黑白摄像机。
●摄像机安装位置：
在出入口选择黑白摄像机，用于监视出入停车场车辆情况，共2只。
小区周界及关键道口采取室外一体化高速智能球型摄像机，共40只。
其它位置考虑安装5只黑白摄象机。
监控点分布以下：

位置
自动光圈
三可带云台变镜头
摄像机
小区出入口

2
低照度黑白摄像机
小区周界

10
高速智能球
人、车行通道
30

快球
其它位置

1
快球
其它位置
5

黑白摄像机
累计
35
13
48
●红外对射探测器安装位置：
因为小区边界分布较长，本方案共设有9对双光束/四光束红外对射探测器严密监视小区周围情况，实现小区四面安全防范。充足考虑到恶劣天气造成影响，依据以往工程经验，选择对射探头全部有很大余量。
因为本小区边界较长，选择探测器数量较多，具体以下：
ABT-80 （双光束，探测范围80M）：2个；
HA-350D （双光束，探测范围110M）：1个
ABQ-150 （四光束，探测范围150M）：4个
ABH-250 （四光束，探测范围250M）：2个
公共设施监控系统选择AB矩阵带有直接连接报警器材功效，带有32个防区报警输入口，1个输出口。能够直接连接常闭和常开型报警器材，所以双光束红外探头直接和矩阵主机相连接。报警探头和CCTV联网采取硬件联网方法，即矩阵主机接收来自报警探头报警信号，驱动和之相关摄像头，将报警画面自动弹出到监视器上。
1.6闭路电视监控及周界防范系统设计方案叙述
●本设计方案视频矩阵为模块化设计。
●本设计方案监控信号采取全部录象，做到监控路数无漏录。
●本设计采取计算机控制，经过视频采集卡将监控信号传入计算机显示器上。周界可使用电子地图实现报警位置显示。
●本设计可依据甲方要求，设置分控。
1.7闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数
闭路电视监控系统采取国产名牌AB产品。
●视频矩阵主机：
本系统主机采取国产化国际著名品牌：AB集团视频矩阵控制/切换系统主机AB-D2130D32-5。
AB集团基于著名美国AD闭路电视系统及设备制造技术，而在功效上又有所超越，其国产化设备和技术，代表了当今中国监控设备最高水平。
AB-D2130D32-5系统矩阵含有以下特点：
全汉字菜单综合设置；键盘口令输入；优先级操作；系统分区控制；分组同时切换；通用巡视切换；摄像机号码可编程；输出通道时间/日期叠加；内置图标，二级汉字字库；通道汉字叠加多达八个汉字；可编程自动报警调用；可编程报警联动输出；监视屏幕状态显示；RS485转RS232通讯；
●低照度黑白摄像机 FI-655B
低照度黑白摄像机 FI-655B，解像度460线，电子快门，自动增益和自动逆光赔偿功效，最低照度0.01Lux，DC、视频驱动，供电电压为12VDC。
●一体化高速智能球型摄象机：AB-D1800S18-BX
索尼彩色摄象机，光学18倍，数字12倍解晰度480线，照度0.15Lux，水平旋转范围360°，旋转速度0.05° ~ 250°/S，垂直旋转速度0.05° ~ 200°/S，无限制转动，带64个预置点，适应温度范围为 -40°~ 50°。
●十六画面分割器：
完整闭路监视系统通常要求摄像机全程实时录像。对于本系统，含有48路摄像机输入，采取3台十六画面分割器同时将48路视频信号分割压缩成3个部分。
本系统中，选择美国罗伯特（Robot）企业生产十六黑白/彩色画面分割器，其功效含有单画面、四画面、九画面、十六画面分割，回放等功效，很适合和录像机配合进行压缩录像和录像回放。
●长时间录像机：
专业CCTV录像机含有时滞录像功效，即采取“帧录像”方法，采取180分钟一般录像带能录制二十四小时，其和分割器配合即可建立有效录像系统。
本系统中，选择3台松下生产二十四小时长延时录像机AG-6124，采取三倍密度录像技术，可长时间实时录像，含有时间/日期发生器，键控锁定，自动磁头清洗等功效，二十四小时模式时录制达：16.5帧/秒。
●黑白监视器：
监视器应含有质量可靠，分辨率高特点。本系统使用2台14寸黑白监视器，用于全部摄像机监视。使保安人员可调用任何一路监视信号和回放录像。
●彩色监视器：
监视器应含有质量可靠，分辨率高特点。本系统使用2台14寸彩色监视器，用于全部彩色摄像机监视。使值班人员可调用任何一路监视信号和回放录像。
●主控键盘：AB-D2078X
选择AB控制键盘，含有以下功效：
●计算机控制：
本系统选择1台计算机作为控制机，配有多媒体控制软件、RS-485转RS-232通讯卡、图像采集卡，保安人员可经过操作计算机上软件，控制视频矩阵。图像采集卡将监控信号传入计算机上，便于保安人员操作。
周围防范系统采取日本ALEPH企业产品。ALEPH企业在安保业享受声誉，其产品质量可靠，性能价格比很好，被众多工程采取。
主动红外线探测器采取双光束及四光束，室外探测距离由20-250M。采取新型光学系统2LED，1PD方法2光束探测，在感光素子上采取全新高速响应，低信噪比半导体元件，成功使用了在一个光电半导体上对应2光束新光学系统，所以，对乱光，外光等达成了空前抑制。
●2束光同时被遮断检知方法
上，下两束光同时被遮断时，才有报警信号输出，落叶等其它物体遮断1束光时不会有误动作发生。
●AGC回路（增益回路）
在雨天，雾天，雪天等恶劣气候下，增益回路自动调整感应度（达200倍以上），不至于发生误动作。
●露珠，霜降对策
采取超声波机构，有效预防结霜，结露。
2.楼宇对讲和家庭安全防范系统
2.1概述.
安全是居民对住宅首要要求，智能小区安全防范系统担任居民生命和财产安全职责。楼宇对讲系统、闭路监控系统及家居报警系统统一组成了智能小区防范体系。
为配合————家园现代化管理，给住户一个安全舒适居住环境，本方案提供一套技术优异、性能完善可视对讲及家庭安防系统，组成该小区智能安全防范系统。
2.2设计标准、规范及依据
《民用建筑电气设计规范》JG/T16-92
《智能建筑设计标准》EBD-03-95
《安全防范工程程序和要求》GA/T75-94
2.3系统设计思想
依据用户需求，安装可视对讲系统，在楼门口安装对讲门口机，访客经过门口机能够和住户通话，住户如同意，则能够开起控制锁，让访客进入。在管理中心主管理机也能够和住户通话，转接住户间对讲。实现物业中心、业主、来访者三方通话功效，操作简单易上手，能够使用密码开门，并可设定个人开门密码。当某个用户端发生故障时不影响整个系统使用。确保系统性能和价格比优越性和实用性。
考虑用户安全问题，我们选择带有安防功效可扩展网络模块对讲分机，对讲、安防全部能实现，使住户愈加方便安全。
2.4系统选型标准
采取符合标准布线规范及优质对讲产品，既可实现一定基础功效，又留有扩展余地，以备以后系统升级。本方案选择厦门立林企业可视对讲系统。秉承科技营造智能新生活立林智能化小区综合管理系统采取模块化设计理念，可让用户依据需要，灵活地组建自己网络，同时，又提供了一体化信息管理平台，集可视防盗对讲、报警求援、四表集抄、住户管理、通讯联网、紧接救护、物业管理服务为一体，是网络化、智能化管理系统。
2.5 系统功效特点
访客呼叫功效
来访者可经过门口主机呼叫，住户室内分机振铃，屏幕上同时显示来访者图像。住户提起话机即可和来访者通话；住户同意来访者进入后，遥控开启楼门电锁。访客进入楼内。
密码开锁功效
住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，而且住户可随时更改开锁密码。
物业管理功效
在小区物业管理中心设置管理机，可自动统计住户呼叫。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户通话管理，使物业管理愈加完善，提升了小区管理效率。
内部通讯功效
本系统能使住户之间经过管理员切换，进行相互通话，在系统中，小区内任意住户均可实现这个功效。
连接探头
系统可联接四路探测器：烟雾、瓦斯、门磁、红外，进行安全技术防范，在分机上采取电子锁和按键进行报警设置（布防）和报警解除（撤防）操作，更符合现代安全防范整体技术要求。
紧抢救护功效
假如住户有些人生病需紧急求护，可按分机上紧急按钮向管理中心报警求援，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求援，管理中心接到求救信息后，可立即和医疗救护单位联络，立即救护病人。
系统联动
在探头报警同时，系统可开启灯光、声光及多种类型电控机械等联动设备，可报警进行就地立即处理。合理使用联动功效可充足发挥系统高效正确处理数据特色，实现部分设备智能化控制。
备电应急功效
系统带有备电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定正常使用，通讯通畅无阻。
增值服务
小区在入住百分比不高情况下，能够用对讲系统独立进行服务，使管理中心可向住户提供增值服务如：订餐、购物等。
远程自动抄三表
住户室内水表、电表、气表含有数据远传功效，经过本系统原有线路。控制中心计算机运行自动抄表软件，降低借抄三表数据为由入室犯罪发生，更简化物业管理工作，实时地统计每住户多种表数据。
2.6系统组成
1、直按式对讲主机
2、电源（断电后可供二十四小时 ）
3、多路保护器
4、对讲分机
5、电控锁
6、讯号线
7、管理中心机
2.7 对讲系统原理图

2.8 系统各部分功效技术参数
1．管理中心机
型号：JB-2400
技术参数：
1)容量：可接248个门口主机，6个副管理机。
2)16位LCD显示。
3)到门口机最远距离可达两公里以上。
4)中心机电源12伏供电，监视屛18伏供电。
功效特点：
1)接收报警求援
住户可向管理机报警求援，管理机即有报警提醒音并显示报警信息，管理员提话机即可呼叫住户并进行通话，可储存582条信息。
2)呼叫功效
管理中心想呼叫住户时，可选通住户分机和住户实现双向对讲。
3)时钟及万年历显示功效
4)联机功效
采取RS232接口和微机联机,微机接口管理程序运行在汉字WINDOWS环境下。
5)开锁功效
直接控制门口机电控锁开启。
2．可视/非可视报警型分机
型号：JB-V/JB-
技术参数：（非可视分机视频部分除外）
1).电源:多分机共用电源或单电源（非可视分机由主机供电）
2).显示器:4”扁平式
3).分辨率:≥400线
4).功耗:18V,5W直流电
5).扫描器:15.625Kz(H)50Hz
6).尺寸:225X190X60MM(长X宽X高)
7).视频信号:75欧,1VP-P
8).提醒音:由单片机产生
9).编码：分机二进制编码
10).按键功效：遥控开锁，呼叫管理机
11).对讲功效：和主机、管理机实现双向对讲
12).配线方法：五总线+两芯电源线+视频线/非可视只要五芯信号线
功效特点：（非可视分机可视功效除外）
1）来访者按门口主机键盘上房间号码，住户可在屏幕上看到来访者图象并和来访者进行双向通话。通话期间住户可按分机上开锁键，进行遥控开锁。
2）住户按分机上求援报警键，可呼叫管理中心机，并通话。
3) 住户按可视分机上监视键可监视门口动态。
3．可视/非可视联网型门口主机
型号：JB-IIIML/JB-ⅡB
技术参数（非可视主机视频部分除外）
摄像头:1/3”CCD
镜头:F=2(手动调焦),92度角
分辨率:400线
同时方法:内部同时
桢频:50桢/秒
输出信号:1VP-P 75欧
配线方法：五芯信号线+两芯电源线+视频线
适应温度：-40度~+85度
传输方法：编码
显示方法：四位数码显示
操作方法：夜光键盘
安装材料：一平方毫米铜芯线
外壳材料：不锈钢
功耗：12伏电源，白天小于等于55mA,夜间小于等于75MA
容量：500台分机
安装方法:镶入式
功效特点：
1)对讲功效
客人来访时，可在门口机输入所要呼叫住户分机号码，住户分机振铃，摘话机后可双向对讲。
2)密码开锁功效
实现一户一码制，且密码能随时更改，以确保密码保密性。
3)呼叫管理中心功效
客人来找住户时，若住户不在家，可按门口机上保安键呼叫管理中心进行查询。
4)强大功效设置：进入编程状态，可设置3/4位显示，数字/字符显示，密码功效开/关，修改分机密码，设置门口机号码，灵活分机编号方法，等等。
4．主机电源
型号：JB-D
技术参数
输入电压：交流180V-264V-50HZ
输出电压；直流13V
额定输出功率：40W
功效特点
延迟供电二十四小时
过压、过流、过热保护，不掉电性
5．分机电源（可视分机用）
型号:JB-DF
技术参数:
1).输入电压：交流180V-264V-50HZ
3保安巡更管理系统
3.1概述
————家园小区设置65个巡更点，由3名工作人员按3个班巡查。在此采取无连接线巡更系统，其设计充足考虑到了使用者方便、快捷，既能实现对物业巡更工作有效监督，又能经过科学、严格管理提升工作效率。
3.2设计思想
在信息科技飞速发展今天，在————家园小区管理中巡更成了保护居民住宅安全有力手段，为了确保巡更警力人员能够责任到位和便于管理督促，电子巡更系统便成了管理人员最可行帮手。
电子巡更管理系统分为有连接线和无连接线两种方法，在本方案中，我们采取了无连接线巡更管理系统。
3.3系统特点
————家园智能化小区是一个大范围，分阶段建设住宅小区。在建设程中，无连接线方法因为采取了方便灵活信息钮，能够在小区建设不一样阶段，经过改变信息钮位置，来改变巡更路线，便于管理。灵活多变，按需巡更，避免浪费。如采取有线方法，则因为线缆原因，在一期就要将后期线缆进行预留，且在民政部改变时，无法实现灵活改变，并造成某种意义上浪费。
即使无连接线方法比有线方法功效较简单，但可利用小区其它以有系统和条件完善其功效。如：在发生以外情况时，有线方法可在要求时域内，末收到巡更信息而自动报警，但此时巡更人员仍需和保安中心联络，以解释情况，并有可能因小意外，而造成误报：采取无线方法，则可利用巡更人员无线对讲机或可视对讲楼口机，立即和中心联络，系统本身只起到对巡更人员管理作用。
无连接线方法因其功效较简单，所以基础造价比有线方法低。考虑了小区二期扩展，在二期安装时愈加灵活、方便。
3.4系统介绍
工作原理
本方案采取美国VIDEX企业生产PulseStar离线式电子巡更系统产品，离线式电子巡更系统操作极为方便，在巡检过程中，巡检人员只要将巡查棒对着各巡检点钮扣芯片轻轻一触，就可将巡检点名称和当日巡检日期和时间统计下来。感应式巡更统计器中数据可经过数据传输器传输到电脑、打印机或调制解调器等，进而可打印出巡检汇报或形成电脑文挡。
系统组成
本系统由巡更信息采集器、信息变送器、巡更信息按钮、计算机及运行于WINDOWS操作系统下巡查管理系统软件等组成。巡更信息采集器有存放功效，可存放一定容量数据，而这些数据起源就是巡更信息按钮。使用时接触一下信息按钮，数据就读入至巡更统计器中。巡更统计器中有一时钟，每读入数据时，就从时钟提取当初时间和关联数据，这么输出时数据和时间就同时输出。
信息变送器和计算机相连，实现巡更统计器和计算机通讯，使数据传输到打印机或经过MODEM传到远程监控中心。
信息钮扣内设有终生不变唯一编码。管理软件含有巡更人员、巡更登录、随时读取数据、统计数据（存盘、打印、查询）、修改设置等功效。
巡更采集器含有高强度不锈钢外壳，可抗10英尺高从各个方向和水泥地面撞击。防破坏设计避免全部非授权者，非法破坏或改写系统。无需充电，采取一般家庭用锂电池，功效可连续使用6个月。
全部系统套件使用一样巡更统计器，事半功倍。软件界面友好，汉字操作系统，汉字报表，方便使用和管理；统计及打印汉字报表简易系统，巡检安装无须连线并配有专用安装套件管理从1个到上万个巡检点，灵活方便；同时采集器中可存放5000条信息统计。
3.5 设备特点
巡更统计器
◇坚固耐用，全密封防水。
◇高度省电，使用一般锂电池可维持六个月。
操作简便
巡更时，巡更采集器只要轻轻碰触巡检点巡更信息按钮，就可统计当初日期和时间，无需如条码或磁条系统一样经过数次扫描，操作时也不需开关及按钮。
安全性好。可预防已取得数据及信息被破坏或有意改写。
无需布线，安装简易。
3.6系统技术参数
信息采集器：
外壳：全封闭吕合金外壳，防划、防摔、防水。
重量：168克
时钟：实时时钟，掉电后保持一分钟。
存放温度：-40℃—60℃。
电压：3V锂电
信息变送器
外型尺寸：102*105*46MM
重量：232.5克
通讯接口： 标准RS232接口。
信息按钮：
尺寸：16.3MM（直径）*5.6MM（厚度）
重量：1.6G
温度：-40℃—80℃。
使用寿命：以上

3.7 电子巡更系统路线图

第四部分 物业管理系统
1抄表远传系统
1.1概述
小区抄表远传系统有多个多样实现方案，首先是采取脉冲式电表、水表、燃气表等，输出电信号，供给数据采集器进行搜集和处理，然后由小区管理计算机接收由数据采集器发送资料数据，存入其收费数据库中，而且在必需时可沟通电力企业、自来水企业、煤气企业和银行，完成用户三表或四表信息数据交换和费用收取。
自动抄表系统实现关键有三种模式：总线式抄表、电力载波式抄表、电话线路载波方法。
总线式抄表关键特征是在数据采集器和小区管理计