不动产测量报告书(样例).doc
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1、不动产测量报告宗地(宗海)代码:430181020006GB00001 房屋等定着物代码:F00010015 宗地(宗海)位置:昆明市西山区海埂路 项目名称:南方数码户不动产实测测量员(签字):项目负责人(签字):技术负责人(签字):单位负责人(签字): 测量单位(盖章):不动产测绘服务中心2016年7月13日不动产测量报告相关说明 1、若对房屋进行房产面积预测,则本报告是根据委托方的要求,依据委托方提供的有关资料进行的按图计算,根据设计房产结构及尺寸绘制房产分层分户图;若对房屋进行房产面积实测,则本报告是根据委托方委托勘测的房产现状进行测绘、计算,只反映该测量时点的房产实际建筑面积,房屋登记
2、面积以登记部门确认的面积为准。 2、本报告中使用的长度单位为米,面积单位为平方米。房屋分层分户平面图上所示尺寸为墙(柱)中轴线尺寸,阳台外边线为实线的阳台为封闭阳台,阳台外边线为虚线的阳台为不封闭阳台。 3、本报告所述房屋用途均为规划用途,规划区外房屋用途为国土资源部门批准用途。 4、本报告绘制的房产分层分户图不反映房屋内部结构。 5、本报告在正式提交前,已提请委托方检查校对并签字确认,委托方对确认结果承担法律责任。 6、本报告无测绘单位公章、无骑缝章无效。 7、本报告涂改、复制或部分使用无效。如有损毁或遗失,应及时向测绘单位申请补发或重新测绘。 8、本报告测绘项目的不动产资料由委托方提供。若
3、委托方提供的资料不能保证其完整性、真实性而影响本测绘结果,责任由委托方承担。 9、本报告为测绘成果,不能直接作为权属证明。 10、本报告仅用于不动产登记机构进行不动产登记发证。 11、本报告一式两份,一份交委托方,一份由测绘单位存档备案。目 录一、概述二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其它要素测量六、图件的测制七、房屋面积测算八、质量评价九、成果目录十、成果附件一、概述 1. 任务来源 根据南方数码与浏阳市不动产测绘服务中心签订的不动产测量委托协议书,浏阳市不动产测绘服务中心于2015年6月30日对该单位(个人)建于昆明市西山区海埂路的不动产进行了不动产测量。 2. 不动产简况 该不
4、动产位于昆明市西山区海埂路。浏阳市人民政府于2015年10月30日为该不动产核发了村民建房建设用地许可证(2015)乡政土许字第3181号),用地类别为2,批准面积为133。 3. 测量内容 对该处不动产的土地、房产进行实测。 4. 测量工具仪器名称测量精度检定日期徕卡D510手持式测距仪测距中误差:1.24mm2015/12/18南方GNSS接收机平面:8mm+1ppm高程:15mm+1ppm2015/6/30索佳SET250RX 全站仪测角精度22015/6/30二、测量技术依据 1.国家基本比例尺地图图式 第1部分:1:500 1:1000 1:2000地形图图式(GB/T20257.1
5、-2007) 2.测绘成果质量检查与验收(GB/T24356-2009) 3.卫星定位城市测量技术规范(CJJ/T73-2010) 4.工程测量规范(GB50026-2007) 5.地籍调查规程(TD/T 1001) 6.房产测量规范(GB/T 17986.1) 7.湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则(湘建房2010295号) 8. 建住房(2002)74号关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知三、控制测量 1. 控制点坐标来源、坐标系统和高程系统 平面坐标系统采用CGCS2000坐标系(中央子午线为114),高程系统采用1985国家高程基准。控制点坐标来源于HNCORS系统实
6、时播发的CGCS2000坐标。 2. 控制检查 A. 独立观测两次,平面较差不得大于3cm、高程的较差不得大于5cm,在限差内取平均值。 B. 全站仪测量相邻RTK图根点的水平边长,其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3000。 C相邻RTK图根点相对中误差小于1/6000。 3. 控制测量 根据HNCORS系统实时播发的CGCS2000坐标,采用RTK方法进行图根控制测量。选取空间开阔且无遮挡的地方作为图根点,并保证图根控制点两两通视。施测时采用脚架观测且独立观测两次,每次都是稳定10秒钟的固定解,两次观测坐标点位互差不大于3cm时,取平均值作为最终成果。四、界址测量 1.界址检查 实
7、地检查了不动产权籍调查时设置的界标,界标在房角、围墙拐点等处清晰、完整。 2. 界址测量 采用解析法测量界址点,即采用全站仪、GPS接收机、钢尺等测量工具,通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距。解析界址点测量的方法有极坐标法、直角坐标法(正交法)、截距法(内外分点法)、距离交会法、角度交会法、GPS测量方法等。对界址点测量误差进行有效检核,界址测量的精度满足下表:界址点精度表界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差界址点间距限差(cm)适用范围中误差(cm)限差(cm)一5.010.010.0城镇街坊外围界址点及街坊内明显界址点二7.515.015.0城镇街坊
8、内隐蔽界址点及村庄内部界址点 注:界址点对邻近图根点点位误差系指采用解析法测量的界址点应满足的精度要求;界址点间距限差系指采用各种方法测量的界址点应满足的精度要求。 界址点在经实地地籍调查后确定,应全部进行实地测量,并根据界址点的适用范围使之达到相应的精度要求。五、其他要素测量及权籍调查 本次地形测量采用全野外、全要素数字化测量。地形图应表示测量控制点、居民地和垣栅、工矿建(构)筑物及其他设施、交通及附属设施、管线及附属设施、水系及附属设计设施、境界、地貌和土质、植被等各项地物、地貌要素,以及地理名称注记等。六、图件编制 地形图、地籍图、宗地图、房产分层平面图、房产分户平面图等都使用广东南方数
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