不动产测量报告书(样例).doc

不动产测量报告

宗地（宗海）代码：
430181020006GB00001

房屋等定着物代码：
F00010015

宗地（宗海）位置：
昆明市西山区海埂路

项目名称：
南方数码户不动产实测

测量员（签字）：

项目负责人（签字）：

技术负责人（签字）：

单位负责人（签字）：

测量单位（盖章）：不动产测绘服务中心
2016年7月13日

不动产测量报告相关说明
1、若对房屋进行房产面积预测，则本报告是根据委托方的要求，依据委托方提供的有关资料进行的按图计算，根据设计房产结构及尺寸绘制房产分层分户图；若对房屋进行房产面积实测，则本报告是根据委托方委托勘测的房产现状进行测绘、计算，只反映该测量时点的房产实际建筑面积，房屋登记面积以登记部门确认的面积为准。
2、本报告中使用的长度单位为米，面积单位为平方米。房屋分层分户平面图上所示尺寸为墙（柱）中轴线尺寸，阳台外边线为实线的阳台为封闭阳台，阳台外边线为虚线的阳台为不封闭阳台。
3、本报告所述房屋用途均为规划用途，规划区外房屋用途为国土资源部门批准用途。
4、本报告绘制的房产分层分户图不反映房屋内部结构。
5、本报告在正式提交前，已提请委托方检查校对并签字确认，委托方对确认结果承担法律责任。
6、本报告无测绘单位公章、无骑缝章无效。
7、本报告涂改、复制或部分使用无效。如有损毁或遗失，应及时向测绘单位申请补发或重新测绘。
8、本报告测绘项目的不动产资料由委托方提供。若委托方提供的资料不能保证其完整性、真实性而影响本测绘结果，责任由委托方承担。
9、本报告为测绘成果，不能直接作为权属证明。
10、本报告仅用于不动产登记机构进行不动产登记发证。
11、本报告一式两份，一份交委托方，一份由测绘单位存档备案。

目 录
一、概述
二、测量技术依据
三、控制测量
四、界址测量
五、其它要素测量
六、图件的测制
七、房屋面积测算
八、质量评价
九、成果目录
十、成果附件

一、概述
1. 任务来源
根据南方数码与浏阳市不动产测绘服务中心签订的《不动产测量委托协议书》，浏阳市不动产测绘服务中心于2015年6月30日对该单位（个人）建于昆明市西山区海埂路的不动产进行了不动产测量。
2. 不动产简况
该不动产位于昆明市西山区海埂路。浏阳市人民政府于2015年10月30日为该不动产核发了《村民建房建设用地许可证》（（2015）乡政土许字第3181号），用地类别为2，批准面积为133㎡。
3. 测量内容
对该处不动产的土地、房产进行实测。
4. 测量工具
仪器名称
测量精度
检定日期
徕卡D510手持式测距仪
测距中误差：
±1.24mm
2015/12/18
南方GNSS接收机
平面：±8mm+1ppm
高程：±15mm+1ppm
2015/6/30
索佳SET250RX 全站仪
测角精度2"
2015/6/30
二、测量技术依据
1.国家基本比例尺地图图式 第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形图图式（GB/T20257.1-2007）
2.测绘成果质量检查与验收（GB/T24356-2009）
3.卫星定位城市测量技术规范（CJJ/T73-2010）
4.工程测量规范（GB50026-2007）
5.《地籍调查规程》（TD/T 1001）
6.《房产测量规范》（GB/T 17986.1）

7.湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则（湘建房〔2010〕295号）
8. 建住房（2002）74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
三、控制测量
1. 控制点坐标来源、坐标系统和高程系统
平面坐标系统采用CGCS2000坐标系（中央子午线为114°），高程系统采用1985国家高程基准。控制点坐标来源于HNCORS系统实时播发的CGCS2000坐标。
2. 控制检查
A. 独立观测两次，平面较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值。
B. 全站仪测量相邻RTK图根点的水平边长，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3000。
C．相邻RTK图根点相对中误差小于1/6000。
3. 控制测量
根据HNCORS系统实时播发的CGCS2000坐标，采用RTK方法进行图根控制测量。选取空间开阔且无遮挡的地方作为图根点，并保证图根控制点两两通视。施测时采用脚架观测且独立观测两次，每次都是稳定10秒钟的固定解，两次观测坐标点位互差不大于3cm时，取平均值作为最终成果。
四、界址测量
1.界址检查
实地检查了不动产权籍调查时设置的界标，界标在房角、围墙拐点等处清晰、完整。
2. 界址测量
采用解析法测量界址点，即采用全站仪、GPS接收机、钢尺等测量工具，通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距。解析界址点测量的方法有极坐标法、直角坐标法(正交法)、截距法(内外分点法)、距离交会法、角度交会法、GPS测量方法等。
对界址点测量误差进行有效检核，界址测量的精度满足下表：

界址点精度表
界址点
等级
界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差
界址点间距限差（cm）
适用范围
中误差(cm)
限差(cm)
一
±5.0
±10.0
±10.0
城镇街坊外围界址点及街坊内明显界址点
二
±7.5
±15.0
±15.0
城镇街坊内隐蔽界址点及村庄内部界址点
注：界址点对邻近图根点点位误差系指采用解析法测量的界址点应满足的精度要求；界址点间距限差系指采用各种方法测量的界址点应满足的精度要求。
界址点在经实地地籍调查后确定，应全部进行实地测量，并根据界址点的适用范围使之达到相应的精度要求。
五、其他要素测量及权籍调查
本次地形测量采用全野外、全要素数字化测量。地形图应表示测量控制点、居民地和垣栅、工矿建(构)筑物及其他设施、交通及附属设施、管线及附属设施、水系及附属设计设施、境界、地貌和土质、植被等各项地物、地貌要素，以及地理名称注记等。
六、图件编制
地形图、地籍图、宗地图、房产分层平面图、房产分户平面图等都使用广东南方数码有限公司开发的南方CASS不动产专版进行内业编辑和成图，并严格按照规定进行分层，提供可以录入浏阳市不动产数据库管理系统的数据格式和信息。
1. 宗地图编制

按照《地籍调查规程》的要求，测绘地籍图。
（1）地籍图的测量内容
（A）地籍要素：测量每户农民宅基地和每宗集体建设用地的权属界线、界址点坐标等（界址测量时已完成）。
（B）宗地内地物要素：测量每户农民宅基地的房屋和附属设施，每宗集体建设用地的建筑物、构筑物和附属设施。
（C）其它界线：测量或转绘行政区划界线、行政村界线、农民集体经济组织的所有权界线。
（D）其它地物：测量道路及附属设施、管线及附属设施；河流、湖泊、水库、水塘、植被等地形要素。
（E）注记：标注地理名等
（F）地貌要素：必要时应测绘等高线等地貌要素。
（2）地籍图的测绘方法
全野外数字测图：利用全站仪、钢尺和GPS接收机等，采用极坐标法、RTK以及角度交会法、距离交会法、直角坐标法和截距法等其他方法测绘地籍要素、地形要素等，利用数字测图软件，参照宗地草图，编绘地籍图。
（3）宗地图的编绘方法
（A）以地籍图为基础编绘宗地图。
（B）比例尺和幅面应根据宗地的大小和形状确定，比例尺分母以整百数为宜。
主要内容包括：
（a）宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积。
（b）地类号、房屋的幢号。其中幢号用（1）、（2）、（3）、......表示并标注在房屋轮廓线内的左下角。
（c）本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码。其中门牌号码标注在宗地的大门处。
（d）用加粗黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线。如果宗地内的建筑物，不存在区分所有权专有部分，则不表示。

（e）宗地内的地类界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的定着物、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔线。
（f）相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称。
（g）指北方向、比例尺、界址点测量方法、制图者、制图日期、审核者、审核日期、不动产登记机构等。
2. 房产分户图编制
（1）以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为基础编绘房产分户图。可根据房屋的大小设计分户图的比例尺，比例尺分母以整百数为宜。
（2）分户图的幅面规格，宜采用32开或16开两种尺寸。
（3）分户图的方位应使房屋的主要边线与轮廓线平行，按房屋的朝向横放或竖放，分户图的方向应尽可能与分幅地籍图一致，如果不一致，需在适当位置加绘指北方向。
主要内容包括：
（a）宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。
（b）房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等。
（c）电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有”“楼梯共有”等字样。
（d）不动产登记机构、绘制日期。
七、房屋面积测算
依据外业实地测量数据，采用南方CASS不动产专版进行面积分摊与测算。内容祥见房产勘测成果表、楼层面积对照表、户室面积对照表、共有建筑面积分摊方案。
八、质量评价
经二级检查、一级审批，即作业人员自查、质检组检查、单位负责人审批后，我们认为，在不动产测量过程中，作业人员作业流程正确合理，资料齐全，各项数据测算符合相应规范。经综合评定，本报告质量合格。

九、成果目录
1.界址点成果表
2.宗地图
3.房产勘测成果表
4.户室面积对照表
5.房产分户图
6.楼层面积对照表
7.房产分层平面图
8.现场照片等影像成果
十、成果附件

界 址 点 成 果 表
宗地号：430181020006GB00001
权利人：南方数码
宗地面积(平方米)：1133.92
界 址 点 坐 标

序号
点号
坐 标
边长
x(m)
y(m)
1
1
53105.470
31098.277
36.68
2
2
53142.151
31098.687
30.71
3
3
53142.986
31067.989
37.17
4
4
53105.814
31067.573
30.71

制表：
校审：

户室面积对照表
不动产单元号：
430181020006GB00001F0001
房屋结构：
其他结构
建筑面积：
1645.35（㎡）
房屋坐落：
昆明市西山区海埂路1号楼
层次
户号
户室号
建筑面积
套内面积
阳台面积
分摊面积
用途
-1
0001
车库01
28.65
10.00
0.00
18.65
车库
-1
0002
车库02
28.65
10.00
0.00
18.65
车库
-1
0003
车库03
28.65
10.00
0.00
18.65
车库
-1
0004
车库05
28.65
10.00
0.00
18.65
车库
-1
0005
车库06
28.65
10.00
0.00
18.65
车库
-1
0006
车库07
28.65
10.00
0.00
18.65
车库
-1
0007
车库08
28.65
10.00
0.00
18.65
车库
-1
0008
车库09
28.65
10.00
0.00
18.65
车库
-1
0009
车库10
28.65
10.00
0.00
18.65
车库
-1
0010
车库11
28.65
10.00
0.00
18.65
车库
1
0011
101
68.49
61.98
3.38
6.51
住宅
1
0012
102
68.33
61.84
3.24
6.49
住宅
1
0013
103
68.33
61.84
3.24
6.49
住宅
1
0014
104
66.62
60.29
1.69
6.33
住宅
2
0015
201
68.49
61.98
3.38
6.51
住宅
2
0016
202
68.33
61.84
3.24
6.49
住宅
2
0017
203
68.33
61.84
3.24
6.49
住宅
2
0018
204
66.62
60.29
1.69
6.33
住宅
3
0019
301
68.49
61.98
3.38
6.51
住宅
3
0020
302
68.33
61.84
3.24
6.49
住宅
3
0021
303
68.33
61.84
3.24
6.49
住宅

3
0022
304
66.62
60.29
1.69
6.33
住宅
4
0023
401
68.49
61.98
3.38
6.51
住宅
4
0024
402
68.33
61.84
3.24
6.49
住宅
4
0025
403
68.33
61.84
3.24
6.49
住宅
4
0026
404
66.62
60.29
1.69
6.33
住宅
5
0027
501
68.49
61.98
3.38
6.51
住宅
5
0028
502
68.33
61.84
3.24
6.49
住宅
5
0029
503
68.33
61.84
3.24
6.49
住宅
5
0030
504
66.62
60.29
1.69
6.33
住宅
合计

1645.35
1329.75
57.75
315.60

楼层面积对照表
不动产单元号：
430181020006GB00001F0001
房屋结构：
其他结构

建筑面积：
1645.3（㎡）
房屋坐落：
昆明市西山区海埂路1号楼
层次
层建筑面积
层套内面积
层阳台面积
层公用面积
层半墙面积
层高
-1
264.6
100.00
0.00
156.00
8.60
>=2.2m
1
276.14
245.94
11.54
21.60
8.60
>=2.2m
2
276.14
245.94
11.54
21.60
8.60
>=2.2m
3
276.14
245.94
11.54
21.60
8.60
>=2.2m
4
276.14
245.94
11.54
21.60
8.60
>=2.2m
5
276.14
245.94
11.54
21.60
8.60
>=2.2m
合计
1645.3
1329.71
57.71
264.00
51.61

本报告由南方公司专业定制开发的不动产测绘软件自动生成，可根据用户当地标准进行定制。
联系人：黄工
联系电话：[phone]