厂房竣工验收评估报告.doc

重庆市起跑线食品有限公司厂房工程
重庆市起跑线食品有限公司厂房工程

竣
工
验
收
监
理
总
结

重庆方正建设工程技术咨询有限责任公司
二○一七年十二月日

目 录
一 工程概况
二 评估依据
三 施工合同履约情况
四 法律、法规、建设性标准条文执行情况
五 技术应用及施工技术措施落实情况
六 设计单位配合情况
七 监理合同履约情况
八 施工质量问题及处理情况
九 质量评定情况
十 工程资料控制情况
十一 工程质量事故处理情况
十二 工程观感质量验收情况
十三 验收结论

一 工程概况
1项目名称：重庆市起跑线食品有限公司公司厂房
2工程地点: 荣昌区板桥工业园。
3建设规模：建筑面积20784.64㎡，建筑高度11.5m，轻钢结构,框架结构。
4项目特点：
4.1本本工程分别为生产车间、办工楼、冻库、综合楼。总建筑面积20784.64㎡,生产车间建筑结构形式为钢结构,冻库建筑结构形式为钢结构,办工楼、综合楼建筑结构形式为框架结构。办工楼、综合楼基础为人工挖孔桩、冻库、生产车间基础为机械钻孔桩,持力层为中风化泥岩，地基承载力特征值为5.4MPa；以中风化泥岩为基础持力层，本工程建筑耐火等级为二级，设防裂度为六度，结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，场地类别为Ⅱ类。框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为三级，地基基础设计等级丙级，砌体施工质量控制等级B级，建筑结构设计基准期为50年。
4.2 本工程基础根据“中国建筑西南勘察设计院有限公司”2015年1月提供的《重庆市起跑线食品有限公司冻库、生产车间、办工楼、综合楼岩土工程勘察报告》进行设计。
4.3 砼强度等级：基础垫层混凝土等级为C20,其他部位均为C30。
5质量目标及合同工期
5.1根据业主与承包人签订的《建设工程施工合同》，本工程工期为360天。由于天气和设计变更等因素，未能按预定工期完成。
6本工程建设单位为重庆市起跑线食品有限公司，中国建筑西南勘察设计院有限公司，重庆大恒建筑设计有限公司，重庆方正建设工程技术咨询有限公司监理，荣昌区第二建筑安装总包。
二 评估依据
1. 设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。
2. 施工合同、监理合同。
3. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013。
4. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
5. 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002。
6. 《建设工程监理规范》GB50319-2000。
7. 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001
8. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
9. 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
10. 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
11. 国家颁布的有关政策、法令。
12. 建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准。
13. 重庆市有关工程施工的规定文件。
14.工程监理质量评估报告编制导则。
三 施工合同履约情况
施工企业工艺执行情况良好，其质量管理体系运行正常，施工合同履行情况良好。
四 法律、法规、建设性标准条文执行情况
本工程符合国家法律、法规、基础工程施工阶段严格执行工程建设强制性标准。
五 技术应用及施工技术措施落实情况
施工中,严格按照监理审批的施工组织设计和专项方案组织施工,并按照验收程序进行报验,验收合格后方可进行下道工序施工。
六 设计单位配合情况
对于工程上的一些技术问题，设计单位能及时答复，设计修改通知单也能及时到达各参建单位，避免了施工后再返工现象，基础工程满足设计功能和设计指标。
七 监理合同履约情况
1 监理工程师严格按监理合同开展工作，“独立公正、遵约守法、严格热情、创新提高”。
2 工程质量监理情况
2.1 建筑工程原材料质量控制措施
（1）对材料进场严格控制，杜绝一切不合格材料进场投入使用，保证工程所用材料符合图纸设计要求、施工规范规定及合同约定要求。
（2）对进场的钢筋、砂、石、水泥等原材料均按规范要求见证取样送检，同时查验其产品合格证书、出厂检测报告及质量保证书，保证所有材料经检验合格后方可投入使用。
2.2 构配件及设备进场检验情况
（1）钢筋对焊机、切割机、调直机、现场临时配电箱等设备进场前提供产品合格证书。
（2）工程上使用的计量和测量仪器提供产品合格证书和校验报告。
2.3模板安装工程质量控制措施
（1）要求模板及其支撑体系的承载力、刚度和稳定性必须满足设计要求及安全规范规定，模板拼缝必须严密，避免漏浆，同时要求模板接头处必须平整，保证砼成型后外观质量满足设计要求。
（2）复核基础柱、基础梁模板施工是否符合规范要求，对基础梁、基础柱的截面尺寸、标高、轴线进行复核，确保砼成型尺寸符合设计要求。
2.4钢筋制作安装工程质量控制措施
（1）督促施工单位加大自检力度，坚持跟班检查钢筋制作、焊接、安装质量，保证钢筋直螺纹连接的质量及钢筋的锚固长度、搭接长度、钢筋接头位置等构造要求符合设计及施工规范规定。
（2）监理工程师不定期巡查，对钢筋的制作、焊接、安装进行严格控制，检查过程中发现问题要求施工单位及时整改，经复查符合要求后方同意进行下道工序施工。
2.5砼工程的质量控制措施
（1）本工程结构砼采用商品混凝土，工程开工前监理部对商品砼生产厂家资质进行了审查，并对砼公司进行了实地考察。
（2）每次混凝土浇筑前，商品砼运输车进场时监理人员都要求其提供原材料检测报告及配合比单，同时查看混凝土的粘稠度及做坍落度试验，确保混凝土半成品质量符合设计要求。
（3）砼浇筑过程中，监理人员进行全过程旁站监理，严格控制砼供料、振捣、浇筑质量，同时要求施工单位安排专业钢筋工、木工及水电工跟班看护相应工种的施工质量，发现问题及时整改，并按照规范规定要求施工单位留置同条件及标准养护砼试块，旁站监理人员作好旁站监理记录，如实反映砼浇筑情况。
（4）砼浇筑完毕后，要求施工单位必须安排专人用毛毯进行覆盖，防止砼表面开裂。
2.6土方工程的质量控制措施
基础土方开挖时，要求按规范和专项方案要求进行施工。在开挖时要求施
工方按照方案进行放边坡，并在机械开挖至基础基底标高上约30cm停止，然后进行人工清槽，并要求基坑按要求放坡，保证边坡稳定性和安全，并做好基坑排水工作。
2.7钢结构质量监控措施
2.7.1钢构原材质量
1) 我方监理人员都根据设计图纸及钢构规范要求对进场的所有钢梁、次构件等都进行现场测量工作，主要包括钢构截面的长度、宽度、厚度测量，其中钢构的厚度我方用游标卡尺进行测量。同时对钢柱两个侧面的中轴线、标高基准线以及螺栓孔位置、直径、连接件数量、焊缝等进行检查验收。
2) 我方监理人员对进场的所有钢构的底漆防锈漆的厚度进行随机抽查，检查防锈漆的厚度是否满足钢构规范的要求。
3) 对于进场钢构表面有擦破、擦损、漏刷防锈漆现象的，我方监理现场要求施工单位在进行钢构吊装工作前，安排油漆工进行防锈漆重刷、补刷工作，等防锈漆补刷合格后方可进行钢构吊装工作。
2.7.2钢构吊装
1) 所有钢构在吊装之前的几何尺寸、底层防锈漆质量厚度均经现场监理人员检查验收合格后方可进行吊装施工；
2) 对于进场的所有钢构件要求有规律、有次序的堆放，防止在现场多次返放，破坏钢构件表面的底层防锈漆，同时还要求施工单位在钢构件堆放时，用枕木或方木垫在钢构件下面，以防止钢构件局部受力而变形。
3) 在钢构件吊装时，要求施工单位有专人指挥吊装秩序，现场施工人员佩带安全帽及安全带。要求各家施工单位要对现场施工人员安全教育及测试，把安全生产思想始终贯穿于整个施工过程中。
2.7.3钢结构安装质量控制
钢结构进场后安装的检查验收是现场监理工作的重点，具体在以下几个方面进行控制：
1) 钢结构安装单位进场后，根据建筑物的定位轴线、框架柱定位轴线和标高、柱头预埋螺栓的规格和位置进行复核检查；
2) 要求施工单位根据现场的实际情况编制切实可行的施工组织设计，具体包括施工现场总平面的布置情况、具体钢结构吊装线路及吊装方案、构件进场运输方法、场地堆放及现场的管理措施、施工安全文明措施、主要技术及质量保证措施等。确保钢结构安装过程中的质量。
3) 材料进场后对进场材料认真检查核对，主要包括钢构件的外形尺寸、螺栓孔位置及直径、连接件数量及质量、焊缝、焊钉、摩擦面的处理、防腐涂层、外观等进行检查，对构件的变形、缺陷及灰尘、泥砂、等不合格处要求施工单位及时进行矫正、修整、处理，保证进场材料质量合格后方可安装。
4) 对安装后已固定的单元部分，监理工程师及时组织检查安装的偏差，及时进行偏差的纠正，确保各项偏差在规范的允许范围内。
5) 对安装矫正后的结构，及时清理柱脚及底板的泥土等，采用无收缩细石砼进行二次灌浆。
2.7.4钢构涂装
1) 在涂装施工之前，要求钢构件表面要进行除锈作业，除锈后表面要求用清洁干燥的压缩空气和干净毛刷清除浮灰和碎屑；
2) 在涂装施工时要求施工单位注意设计图纸注明不涂装的部位，如高强螺栓连接接触面等不得涂装，安装焊缝处要留出30~50mm暂时不涂装，待安装完毕后再补涂；
3) 现场施工单位涂装操作工人在进行涂装施工时，要求涂装必须均匀，底漆、中间漆不允许有针孔、气泡、裂纹、脱皮、流挂、返锈、误涂、漏涂等缺陷，同时还要求涂刷时无明显起皱，附着性良好。
4) 施工单位涂装操作工人在涂装底漆前，钢构件表面不得有锈蚀或污垢，在涂层上重涂时，要求原涂层上不得有灰尘、污垢。
2.8水电预留预埋的质量控制工作
检查预埋厚壁线管的壁厚、内外径、焊缝刀口毛刺等原材料质量及防锈漆的涂刷。对现场预留预埋全数检查，确保预留预埋无一遗漏。检查柱筋电渣压力焊的防雷接地跨焊焊缝质量及可靠性。水电监理工程师签认隐蔽验收记录后方可砼浇筑。
2.9粘土空心砖填充墙砌体施工的质量控制工作
粘土空心砖、粘土实心砖、砌筑砂浆及所用水泥、砂、石子原材料均按送检计划进行见证取样送检，保证原材料合格后方可使用。动态巡视、检查砂浆的搅拌情况,检查墙体的质量、严禁干砖上墙，检查项目包括水平灰缝平直度、水平灰缝厚度、砂浆饱满度、墙面平整度、墙面垂直度、留槎方式、拉接筋放置、门窗洞口尺寸位置、构造柱及门窗过梁钢筋绑扎及砼浇筑等。砌筑完成后，按规范允许偏差值组织进行测量检查并留有详细记录。
2.10建筑电气工程施工现场质量监控
1）应执行现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001的3.0.1规定外，应符合下列规定：
1．安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等，按有关
要求持证上岗；
2．安装和调试用各类计量器具，应检定合格，使用时在有效期内。
2）除设计要求外，承力建筑钢结构构、件上，不得采用熔焊连接固定电气线路、设备和器具的支架、螺栓等部件；且严禁热加工开孔。
3）额定电压交流1KV及以下、直流1.5KV及以下的应为低压电气设备、器具和材料；额定电压大于交流1KV、直流1.5KV的应为高压电器设备、器具和材料。
4）电气设备上的计量仪表和与电气保护有关的仪表应检定合格，当投入试运行时，应在有效期内。
5）建筑电气动力工程的空载试运行和建筑电气照明工程的负荷运行，应按本规定执行；建筑电气动力工程的负荷试运行，依据电气设备及相关建筑设备的种类、特性，编制试运行方案或作业指导书，并应经施工单位审查批准、监理单位确认后执行。
6）动力和照明工程的漏电保护装置应做模拟动作试验。
7）接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。
8）高压的电气设备和布线系统及继电保护系统的交接试验，必须符合现行国家标准《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB 50105的规定。
9）低压的电气设备和布线系统的交接试验，应符合本规范的规定。
10）送至建筑智能化工程变送器的电量信号精度等级应符合设计要求，状态信号应正确；接受建筑智能化工程的指令应使建筑电气工程的自动开关动作符合指令要求，且手动、自动切换功能正常。
2.11装饰装修工程质量控制措施
1) 内外墙面粉刷质量控制。
2) 内外墙面涂料施工质量控制。
3) 彩铝门窗（含百叶窗）安装质量控制。
4) 水泥砂浆地坪施工质量控制。
2.12给排水工程质量控制措施管理
1）建筑给水、排水及采暖工程施工现场应具有必要的施工技术标准、健全的质量管理体系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制。
2）建筑给水、排水及采暖工程的施工应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工。修改设计应有设计单位出具的设计变更通知单。
3）建筑给水、排水及采暖工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施。
4） 建筑给水、排水及采暖工程的分部、分项工程划分总原则见《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》附录A。
5）建筑给水、排水工程的分项工程，应按系统、区域、施工段或楼层等划分。分项工程应划分成若干个检验批进行验收。
6）建筑给水、排水工程的施工单位应具有相应的资质。工程质量验收人员应具有相应的专业技术资格。
八 施工质量问题及处理情况
经我方监理人员跟踪检查和现场监督，施工单位对我方提出的质量问题及时进行了处理，整改后经复查符合设计及施工质量验收规范要求。
九 质量评定情况
1基础和主体分部
1) 模板分项工程评定为合格。
2) 钢筋分项工程评定为合格。
3) 砼分项工程评定为合格。
4) 砌体分项工程评定为合格。
5) 土方分项工程评定为合格
2 钢结构分部
1) 钢结构零部件加工分项工程合格。
2) 钢结构焊接分项工程合格。
3) 钢构件组装分项工程合格。
4) 钢构件予拼装分项工程合格。
5) 钢构件防腐涂料分项工程合格。
6) 钢结构高强螺栓安装分项工程合格。
7) 钢结构普通螺栓安装分项工程合格。
8) 单层结构安装分项工程合格。
3 建筑装饰分部
1) 地面分项工程合格
2) 抹灰分项工程合格
3) 门窗分项工程合格
4) 吊顶分项工程合格
5) 饰面砖分项工程合格
6) 涂饰分项工程合格
4 建筑屋面分部
1) 金属屋面分项工程合格
5 建筑给排水及采暖分部
1) 室外排水管网分项工程合格
6 建筑电气分部
1) 电气照明安装分项工程合格
2) 防雷及接地安装分项工程合格
十 工程质量控制资料验收情况
序
号
项
目
资 料 名 称
份
数
施工单位自检结果
监理单位验收结果
1

建
筑
与
结
构
图纸会审记录、设计变更、洽商记录
5
合格
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
1
合格
符合要求
3
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
18
合格
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
43
合格
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
56
合格
符合要求
6
施工记录

合格
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
6
合格
符合要求
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
192
合格
符合要求
9
分项、分部工程质量验收记录
38
合格
符合要求
10
工程质量事故调查处理资料

合格
符合要求
11
新材料、新工艺施工记录
1
合格
符合要求

1

给排水与取暖
图纸会审记录、设计变更、洽商记录
1
合格
符合要求
2
材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告
34
合格
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
11
合格
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
4
合格
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
11
合格
符合要求
6
施工记录

合格
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
13
合格
符合要求
8

1

电气
图纸会审记录、设计变更、洽商记录
5
合格
符合要求
2
材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告
32
合格
符合要求
3
设备调试记录
1
合格
符合要求
4
接地、绝缘电阻测试记录
2
合格
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
2
合格
符合要求
6
施工记录

合格
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
12
合格
符合要求
工程质量保证资料基本齐全，工程技术档案已归档、整理。
十一 工程质量事故处理情况
工程无质量事故。
十二工程观感质量验收情况
砼观感质量一般，墙体观感质量一般，内装饰观感质量一般。
十三 验收结论
综上所述，本工程所含分部工程质量经验收合格，质量控制资料基本完整，有关安全及功能的抽样检测符合有关规定，重庆市起跑线食品有限公司厂房工程质量评定为合格。

总监理工程师

监理工程师

重庆方正建设工程技术咨询有限责任公司
二〇一七年十二月二十日
重庆方正建设工程技术咨询有限公司起跑线食品有限公司厂房监理部 9