别墅样板房弱电智能化系统招标文件(最终).doc

关于东源丽晶别墅三期弱电系统工程招标须知
一、概况及范围
（一）概况简介：
XXXX别墅精装项目位于 内，由 幢独立的别墅组成，现已全部建成。本次装修范围是样板区的五幢别墅（含售楼中心）。
（二）招标范围：
1、239#A型 面积349M2：
含视频监控系统、安防报警系统、可视对讲系统、智能家居系统、综合布线。
2、240#C型 面积392M2：
含视频监控系统、安防报警系统、可视对讲系统、智能家居系统、综合布线。
3、249#I型 面积435.5M2：
含视频监控系统、安防报警系统、可视对讲系统、智能家居系统、综合布线。
4、250#A型 面积371M2：
含视频监控系统、安防报警系统、可视对讲系统、智能家居系统、综合布线。
5、251#B型 面积424M2：
含视频监控系统、安防报警系统、可视对讲系统、智能家居系统、综合布线、家庭影院。

二、招标工作日程安排
（一）发标
1、时间： 年 月 日，上午 点正
2、地点：3、由招标人发放本招标文件和有关图文资料，并收取投标保证金：人民币2000元整
4、踏勘现场（答疑）：
（1）投标人自行组织踏勘现场了解情况；
（2）投标人在收到招标文件和招标图纸后，若有问题请于7日内向招标人以书面形式提出
（二）投标人投送标书
1、投标截止时间：
2、联系人：（三）预定 年 月 日通知中标

三、对投标单位的要求
1、投标人应具有独立的法人资格，企业注册资金不少于人民币500万。公司财务及资信状况良好。
2、投标人应具有相关品牌代理、经营的许可授权资质，具备建筑智能化工程专业承包贰级及以上资质。
3、投标人应具备丰富的楼宇集成化设计和施工经验。近2年内有6个或以上相关高端项目设计和施工案例。且必须有完善的维保体系。
4、投标人在领取标书时应出具：
①营业执照复印件（盖公章）；
②委托授权书（盖公章）；
③法人代表或委托人身份证（盖公章）
④公司简介及近三年的公司业绩。
5、投标人在领取招标文件时，应交纳投标保证金2000元。
6、投标书为废标时不退还保证金。评标工作结束确定中标人后，未中标单位无息退还投标保证金。
7、中标单位承接本工程后，不允许以任何借口转包，否则甲方有权单方面与中标单位中止合同关系，并有权追究经济赔偿。
8、凡存在下述情况之一者，为废标：
①投标单位不符合招标要求的；
②投标文件逾期送达的；
③未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；投标人在一份投标文件中，报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的；
④中标者，因自身原因未能在规定时间内签订合同协议书，投标文件存在不响应招标文件实质性要求的；
⑤以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。
9、投标书一律不予退回。投标费用：投标人应承担其编制投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
10、中标单位必须在规定的时间内完成任务。

四、招标内容
安防报警系统
（一）配置说明：
每扇窗户处安装幕帘红外探测器，一层会客厅入口处安装报警布撤防键盘。卧室、主卫生间、一层卧室（可能做老人房）需安装紧急报警按钮，以便发生紧急事件时通知物业保安。一楼中心部位安装吸顶式烟雾和燃气探测器。
（二）技术要求：
1、产品性能应符合安全防范部门的要求。
2、红外幕帘式探测器应具有较强的抗干扰能力，误报率小。
3、每个室内防区可单独布撤防。
4、系统具有防破坏功能，在短路或断路时会发出相应的报警信息。
5、报警主机可自动记录和保存二周以上报警信息。
6、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。
可视对讲系统
（一）配置说明：
墅单体小花园门口安装彩色可视对讲门口机一台，门厅内及二层楼梯口附近安装两台室内彩色可视话机，与物业监控中心联网。由于该系统设计今后整体联网，所以将统一品牌。
（二）技术要求：
1、产品性能应符合安全防范部门的要求。
2、门口主机具备刷卡开锁或密码开锁功能。
3、门口主机应配备高质量摄像头，并具备红外线夜视功能。摄像头应能适应不同访客的身高。
4、住户室内机可与单元门口主机和围墙机进行可视对讲（公寓楼住户为对讲），与管理机进行对讲。
5、室外机要求防水防雷，住户室内机要求外形美观，体积轻薄小巧，支持壁挂和嵌入两种安装方式。
6、管理机可与任何一个门口主机和围墙机进行可视对讲，可遥控开启所有单元门，并可实现与门口主机、住户室内机的三方通话。

视频监控系统
（一）配置说明：
每栋别墅的花园内，安装5台120万像素高清彩色日夜转换摄像机，监控范围为花园主入口，及花园四周，采用立杆安装于花园四角。
（二）技术要求：
1、产品性能应符合安全防范部门的要求。
2、摄像机在不同照度环境下都能保证摄像的清晰度。
3、数字硬盘录象机可按需设置录像方式，支持现场监听和远程监控。
4、数字硬盘录象机的硬盘容量需保证每台摄像机的录像资料至少保存30天。
5、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

智能家居系统
（一）配置说明：
1）灯光控制——灯光控制和人体感应设置在主要走道、前后门厅、上下楼梯处，其他灯光控制及背景音乐都不做。
2）电动窗帘——必须安装的部位和数量如下（按照房型分列）
A1托斯卡纳——5套（客厅、楼梯）
A2南加州——3套（客厅、楼梯）
B——无
C——4套（客厅、楼梯）
I——1套（楼梯）
空调地暖控制——全宅控制（5栋样板房全做）。
智能控制系统——控制模块放置于设备间，主控制面板安装于门厅（5栋样板房全做）。

（二）技术要求：
1、产品供应商所提供的所有家居智能化产品，必须向业主提交样系统展板，并作为设备验收的依据之一。
2、要求施工完成后整个系统安全、稳定、可靠、操作简单，操作界面友好，显示清晰，适合老人小孩使用。
3、产品属于纯数字系统，且单个产品故障不能影响整个网络。
4、产品供应商所提供的产品必须具备相应的产品生产许可证、质量认证以及安全认证，对于没有上述证书的产品将不予以采纳。
5、产品必须具有简体中文操作界面，操作界面可切换成英文。
6、提供语音提示功能：在布防或撤防时提供语音的提示功能，当切换为不同语言的操作界面时，对应的提示语音的语言也相应改变。
7、所提供的产品造型美观大方，适合高档家庭使用，面板上所有字符、图案要耐擦拭，正常使用情况下要保证两年内不掉漆。
8、系统调试安装方便容易，对于业主提出的合理的技术及集成要求必须给予积极配合。
9、家居智能化系统主机，必须易于装卸且不得影响安装墙面。
10、家居控制中心要求通过TCP/IP联网，户内提供RS485/RS232接口。
11、整个系统提供备用电源，保证在断电后仍旧可以工作。
12、产品本身有做防雷的技术处理，满足电子产品的防雷要求。
13、随系统必须有比较详细的操作说明手册，操作手册用中、英、韩、日四种语言进行说明。供货前操作手册说明内容要由业主审核并按业主要求做内容的增减。
14、具备远程抄表和信息发布功能。
15、提供的软件具有自主的知识产权，但是必须为永久版本，不得设置通过序列码等限制其有效期；提供集成软件数据接口。必须满足集成商提出的集成方面的接口要求，或根据集成商的要求提供数据库接口或接口函数等；有责任协助集成商完成家居智能化系统的集成；软件处理流程清晰，并能根据业主需求作部分改动。

综合布线系统
（一）配置说明：
网线接口：接入卧室、客厅、书房、影音室、娱乐室。
有线电视接口：接入卧室、主卫、客厅、厨房、娱乐室、书房。
数字电视接口：接入卧室、主卫、客厅、厨房、娱乐室、书房。
电话接口：接入卧室、客厅、娱乐室、书房、影音室、健身房。
无线AP：一层二层各设置2个，三层设置1个。
（二）技术要求：
1、本系统应采用组合式线路系统与其配件为本项目提供一套完整的管理方案。系统汇总所有楼层间计算机网络设备系统的线路，从而组成一个模块化与系统化的线路系统。
2、本系统应是易于扩建、可靠和易于维修的灵性性极高的布线网络，能够连接及支持语音、数据及图像信号。
3、应提供所有必需的螺栓、锚栓、压紧装置、接线、绕札、分配环、各种接地与支撑硬件等。
4、综合布线系统应按照图纸所示备足应有的容量和功能，并配齐一切必需的部件。
5、要求主要材料采用国产或进口优质产品，产品应符合国际、国家规定的有关标
准，遵循国家现行的工程设计、通信设计的有关规定，做到安全适用，确保质量。
6、布线方案应能支持现在和未来若干年后的通信及计算机网络需求，能适
应数据、图像、千兆以太网、IEEE802.3ae万兆以太网和其他连接的需要。
7、所有信息点及光纤点要求100%进行测试，点测试合格率须保证100%，
且所有各项指标必须在规范及标准要求的范围内。

家庭影院
（一）配置说明：
该系统需包含音箱、功放、投影机、投影幕布、相关声学材料及声学环境设计，要求5.1声道。
（二）技术要求：
投标单位如有能力设计及施工，须针对该系统单独报价和投标。

三、投标书的要求
（一）技术标部分
1、投标方的设计方案及报价，须是具有可行性且结合现场实际情况的报价。若深化设计后可能与原设计有调整的，总价一律不予调整。
2、每个系统须有完整的设计方案，对各系统的功率、容量等进行全面核实，确保“好用、够用”。
3、要着重说明施工中的各项措施
4、投标单位对系统的技术支持、现场人员的配备、质量保证措施、售后服务情况等，应在投标文件中着重说明
（二）商务部分
本次招标不保证最低价中标，原则上采取经评审的合理最低价中标。
1、本次招标采用投标总价包干方式。投标总价按招标方提供的（附表一）格式正确填写投标价格汇总表。各系统应按照甲方指定的设备品牌及型号（附表二）制作独立的系统配置表、系统报价明细表及系统辅件及人工报价明细表。
2、中标人应根据招标人提供的工程图纸和技术要求、招标文件、答疑纪要、工程现场目前的现状，考虑市场信息及波动、管理技术水平、综合测定自主报价，中标后一概不予调整。
3、投标人的投标报价，应是完成本次招标工程内容的全部，故投标方应按照施工图纸及现场情况如实计算，任何缺漏项甲方视作为已包含在其他子目的单价或合价中。
4、各系统中，甲方有指定产品的，要根据指定的产品报价，写清楚各系统的产品名称、型号规格、产地、单价及数量。甲方未指定产品的，填写产品名称汇总表，标书中应明确各系统的产品名称、型号规格、产地、单价及数量。同时投标方也可根据实际情况推荐与一、二期相互兼容的产品报价，供甲方参考。
5、投标单位可根据自己的实力，在招标文件中说明付款方式以及总价的优惠方式
6、投标书一式三份，一本正本，两本副本。密封投标。
7、投标单位对工程的售前售后等服务项目的优惠条件，应在投标文件中说明

招标公司：上海源东房地产开发有限公司
部 门：技术部
日 期：2014年 月 日

附表一：

产品名称汇总表

单位:元
序号
名称
品牌
产地
型号
单位
数量
单价
合价
说明
1

2

3

4

5

6

7

8

9

附表二：请按照下列报价一、二、三所列设备品牌型号报价并汇总
指定品牌一览表（视频监控）

报价一
报价二
报价三
序号
设备名称
品牌1
型号
品牌2
型号
品牌3
型号
1
130万红外枪型网络摄像机
大华
IPC-HFW3100P-0360B
海康
DS-2CD864CWD-SH
海康
DS-2CD2212XYZ-I5
2
枪机支架
大华
DH-CA-J20
配套摄像机定制
海康
DH-PFB121W
3
八路 网络硬盘录像机
大华
DH-NVR2208
海康
DS-8632N-ST/A-L
海康
DS-7608N-SE
4
监控级硬盘
希捷
3TB
希捷
3TB
希捷
3TB
5
8口交换机
华为
S2700-9TP-SI-AC
艾泰
sf116
华为
S2700-9TP-SI-AC
6
集中电源
景赛
12V/10A
景赛
12V/10A
景赛
12V/10A
7
UPS电源（可选配）
山特
C1KS
山特
C1KS
山特
C1KS
8
19英寸显示器
三星
S22B150N 16:9
三星
S22B150N 16:9
三星
S22B150N 16:9
9
室外摄像机立杆
智诚
2.8M
定制
2.8M
精致
2.8M（带避雷针）
10
供电电源电缆
天诚
RVV2*0.75
帝诚
RVV2*0.75
联嘉祥
RVV2X1.0
11
超五类屏蔽防水网络线
AMP
CAT5E
AMP
CAT5E
IBM
CAT6

指定品牌一览表（安防报警系统）

报价一
报价二
报价三
序号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

指定品牌一览表（可视对讲）

报价一
报价二
报价三
序号
设备名称
品牌1
型号
设备名称
品牌2
型号
设备名称
品牌3
型号
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

指定品牌一览表（家居智能化）

报价一
报价二
报价三
序号
设备名称

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

指定品牌一览表（电动窗帘）

报价1
报价2
报价3
序号
设备名称

1

2

3

指定品牌一览表（综合布线）

报价一
报价二
报价三
序号
设备名称

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

15