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房地产经纪人之职业导论强化训练试卷B卷附答案

单选题（共60题）
1、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。
A.签订经纪服务合同
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息

【答案】 C
2、房地产经纪信息的系统性不包括( )。
A.完整性
B.及时性
C.连续性
D.时效性

【答案】 B
3、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过( )才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.注册

【答案】 D
4、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（ ）。
A.跨地域市场扩张战略
B.综合性扩张战略
C.跨行业扩张战略
D.跨专业市场扩张战略

【答案】 B
5、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是( )。
A.无店铺经营模式
B.有店铺经营模式
C.直营连锁经营模式
D.特许加盟经营模式

【答案】 A
6、房地产经纪行业自律组织可以（　　）。
A.履行行政管理的职责
B.经政府授权行使行业行政管理的职责
C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程
D.在行业内立法

【答案】 B
7、下列选项中，（　　）决定房地产的正常市场价值。
A.最高最佳使用用途
B.需求预测
C.供求分析
D.现金流量贴现分析

【答案】 A
8、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经( )，从事房地产经纪活动的专业人员。
A.录取
B.注册
C.考核
D.鉴定

【答案】 B
9、美国、加拿大采用的MLS系统类型是( )。
A.全国性的MLS系统
B.企业内部的MLS系统
C.企业之间的MLS系统
D.独家代理的MLS系统

【答案】 A
10、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（ ）建设。
A.经济
B.基础
C.自律
D.环境

【答案】 C
11、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D.田某不应收取700元奖励费

【答案】 D
12、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是（ ）。
A.房地产经纪人员资格考试
B.房地产经纪人员资格登记
C.房地产经纪人员继续教育
D.房地产经纪机构备案

【答案】 B
13、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（ ）为基础和依托。
A.信息
B.资源
C.客源
D.房源

【答案】 A
14、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的( )。
A.规范性
B.专业性
C.灵活性
D.针对性

【答案】 C
15、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.居间合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行纪合同

【答案】 B
16、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.确定法律所允许的用途类型
B.选出物质条件可能的用途
C.选出经济上可行的用途
D.确定政治上可行的用途

【答案】 D
17、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括( )。
A.固定薪金制
B.分红制
C.佣金制
D.混合制

【答案】 B
18、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的( )。
A.程序性
B.专业性
C.层次性
D.网络性

【答案】 C
19、　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
D.该经纪公司为小王报销800元费用

【答案】 B
20、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。
A.签订经纪服务合同
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息

【答案】 C
21、经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的。
A.盈利
B.代理
C.发展
D.行纪

【答案】 A
22、房地产经纪服务合同应由（　　）名房地产经纪人协理签名。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
23、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（ ）等无形资产。
A.商业模式、品牌、专利技术
B.专利技术、品牌、专有技术
C.商业模式、商标、专有技术
D.商业模式、品牌、专有技术

【答案】 D
24、我国将房地产经纪专业人员分为（ ）。
A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理（个人）和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

【答案】 D
25、 下列选项中，（　　）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。
A.房地产经纪的企业管理
B.房地产经纪管理
C.房地产经纪信息管理
D.房地产经纪行业管理

【答案】 D
26、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（　　）经营模式。
A.网络
B.有店铺
C.单店
D.连锁

【答案】 B
27、门店营业目标的分配方法中，（ ）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。
A.店长自行估计法
B.历史实绩推估法
C.共同责任分担法
D.经纪人员自行预估法

【答案】 C
28、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是( )。
A.行政管理模式
B.行业自治模式
C.行政管理与行业自律并行模式
D.行政委托管理模式

【答案】 B
29、售楼处管理制度的核心部分是（ ）。(2012年真题)
A.收款方式规定
B.接待时间规定
C.工作流程规定
D.关键内容说辞规定

【答案】 C
30、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（ ）。
A.技术关系多样化
B.产品、市场开发
C.资源多样化
D.纵向多样化

【答案】 D
31、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（　　）。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度

【答案】 C
32、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的( )提供了手段。
A.共享性
B.转化性
C.储存性
D.传递性

【答案】 A
33、一般而言，经纪人是以()为主要资源为客户服务的。
A.房地产
B.资金
C.设备
D.信息

【答案】 D
34、房地产经纪人协理可以（　　）。
A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务
B.收取回扣
C.发起房地产经纪机构
D.不参加职业继续教育

【答案】 A
35、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。
A.屋宇署
B.地政署
C.廉政公署
D.监管局

【答案】 D
36、下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是()。
A.不当代理
B.赚取不正当差价
C.不当收取佣金甚至骗取中介费
D.不当承诺和不当诱导

【答案】 B
37、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略

【答案】 C
38、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（　　）部门的重要职责。
A.建设（房地产）管理
B.住房和城乡建设
C.价格主管
D.人力资源和社会保障

【答案】 C
39、房地产经纪合同中应当有（　　）签名。
A.执行该业务的房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.房地产交易双方
D.房地产经纪机构的法务人员

【答案】 A
40、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。
A.买方代理
B.卖方代理
C.委托人代理
D.委托代理

【答案】 D
41、在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高，工作效率快的经纪人( )的技能比较突出。
A.收集信息的技能
B.人际沟通的技能
C.市场分析的技能
D.供需搭配的技能

【答案】 D
42、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
43、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（ ）。
A.提供搬家信息咨询
B.进行顾客满意度调查
C.回访客户，以了解客户是否有新的要求
D.向客户推荐购买房地产股票

【答案】 D
44、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（　　）。
A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书
D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

【答案】 D
45、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担(　　)的服务。
A.如实报告交易机会
B.尽力提供说合服务
C.为委托人保守秘密
D.代收、代管房款

【答案】 D
46、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（　　）。
A.刑事责任
B.行政责任
C.民事责任
D.经济责任

【答案】 C
47、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（　　）。
A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势
B.房地产经纪人员提高了交易效率
C.房地产经纪人员规范了交易程序
D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为

【答案】 A
48、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和(　　)。
A.政策规定
B.区位状况
C.价格状况
D.市场状况

【答案】 B
49、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括( )。
A.加强房地产经纪机构的品牌建设
B.加强对房地产经纪人教育和培养
C.完善企业自身的制度建设和日常管理
D.建立有效的风险识别和警示系统

【答案】 A
50、制定和推行( )的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
A.统一性
B.自律性
C.整体性
D.创新性

【答案】 B
51、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（ ）。
A.委托人的年龄
B.周边配套
C.位置
D.单价

【答案】 A
52、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

【答案】 D
53、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（　　）的要点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能

【答案】 B
54、我国将房地产经纪专业人员分为（　　）。
A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理（个人）和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

【答案】 D
55、一般情况下，房地产经纪服务以（　　）为完成标志。
A.收取佣金
B.达到约定的服务标准
C.实地看房完成
D.签订房地产交易合同

【答案】 D
56、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
A.居间合同
B.代理合同
C.行纪合同
D.ABC均可

【答案】 A
57、 房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（　　）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。
A.设置障碍
B.商业贿赂
C.制造纠纷
D.诋毁诽谤

【答案】 B
58、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（ ）。
A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

【答案】 D
59、租赁期限在( )个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 D
60、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产代理合同

【答案】 A
多选题（共45题）
1、数据管理系统是把现有（　　）以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。
A.交易记录
B.房源信息
C.销售合同
D.费用凭证
E.需求客户

【答案】 BCD
2、消法的适应证，以下哪一项是不正确的
A.气血聚结证
B.痰浊壅聚证
C.食滞虫积证
D.燥屎内结证

【答案】 D
3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人( )的工作。
A.执业资格考试
B.吊销执照
C.注册
D.监督管理
E.继续教育

【答案】 AC
4、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.因为租金增加了10元（m2·月），小孙可以从乙公司获取佣金
B.因为租金增加了10元（m2·月），甲公司可以要求乙公司额外追加佣金
C.租期的约定没有违规
D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

【答案】 CD
5、根工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表

【答案】 ABC
6、房地产经纪机构研发序列岗位包括（ ）。
A.市场调研岗位
B.信息管理岗位
C.专案研究岗位
D.项目开发岗位
E.咨询顾问岗位

【答案】 ABCD
7、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
A.与张某的房地产居间合同
B.与张某的房地产代理合同
C.与陈某的房地产居间合同
D.与陈某的房地产代理合同

【答案】 AC
8、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为（　　）。
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.季报表
E.年报表

【答案】 ABC
9、在我国，房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供（　　）服务。
A.市场调查
B.投资咨询
C.产品定位
D.营销策划
E.风险分析

【答案】 ABCD
10、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。
A.底薪与奖金分离
B.简明扼要，易于执行
C.公平合理兼顾激励
D.适时动态调整
E.按需分配

【答案】 ABCD
11、属于房地产经纪人员的义务的是( )。
A.只能受聘于一家房地产经纪机构
B.为委托人保守个人隐私和商业秘密
C.接受职业继续教育，不断提高业务水平
D.加入房地产经纪机构
E.拒绝委托人发出的违法指令

【答案】 ABC
12、香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交（　　）。
A.从事房地产经纪业务工作年限的证明
B.国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书
C.签证
D.本人身份证明
E.信用证明

【答案】 ABD
13、患者自利清水,色纯青，脘腹胀满，腹痛拒按，身热 口渴，神倦少气，神昏肢厥，脉虚。治宜选用
A.大承气汤
B.麻子仁丸
C.黄龙汤
D.济川煎

【答案】 C
14、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间( )民事权力义务关系的协议。
A.设立
B.签订
C.限制
D.变更
E.终止

【答案】 AD
15、我国房地产经纪行业未来发展趋势有（ ）。
A.信息透明度降低
B.业务领域向高附加值服务延展
C.知识和技术密集度降低
D.以互联网为依托的新型业态迅速发展
E.现代企业制度成为企业发展之本

【答案】 BD
16、与其他组织结构形式相比，直线—参谋制组织结构的主要缺点有（ ）。(2010、2007年真题)
A.高度集权会带来决策迟缓
B.会出现多头领导
C.职能部门重叠，管理人员增多
D.只有高层领导对组织目标的实现负责
E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差

【答案】 AD
17、姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有(　　)。
A.姚某将注册证书借给同胞弟弟开展经纪业务
B.姚某推荐同胞弟弟的房地产评估公司为委托人提供估价服务
C.姚某同时在乙房地产经纪机构兼职从事经纪活动
D.姚某拖延支付买方支付给卖方的购房款
E.姚某将标的房地产产权方面的瑕疵告知当事人，导致交易价格下降

【答案】 ABCD
18、房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有（　　）。
A.区域必要市场占有率
B.损益平衡销售额
C.经营成本
D.市场利率
E.房屋价格指数

【答案】 ABC
19、房地产居间合同按所接受委托内容的不同，分为()。
A.指示居间合同
B.买卖居间合同
C.租赁居间合同
D.媒介居间合同
E.转让居间合同

【答案】 AD
20、下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有（ ）。(2008年真题)
A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

【答案】 CD
21、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务所采取的处理方式中，不正确的有（　　）。
A.注销后再终止合同并赔偿损失
B.注销后直接将业务转由他人代为完成
C.注销前直接终止合同并赔偿损失
D.注销前直接将业务转由他人代为完成
E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式完成

【答案】 AB
22、房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（ ）。
A.建立有效的组织保障
B.重塑企业文化
C.依靠信息技术的支持
D.建立流程管理信息系统
E.培养复合型人才

【答案】 ABD
23、房地产经纪人员在议价谈判中最重要的注意事项包括（　　）。
A.要坚持工作丰富化的原则
B.要将坚持原则与适当让步有机结合
C.要符合市场经济优胜劣汰的原则
D.要注重人性化的原则
E.要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合

【答案】 B
24、以下属于房地产中介服务的有( )。
A.物业管理
B.房地产价格评估
C.房地产经纪
D.房地产开发
E.房地产咨询

【答案】 BC
25、房地产经纪门店选址的原则包括( )。
A.要同有良好商业配套的居住区毗邻
B.保证充足的房源和客源
C.保证良好的展示性
D.保证顺畅的交通和可达性
E.确保可持续性经营

【答案】 BCD
26、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括( )。
A.管理资源
B.物力资源
C.财力资源
D.产业资源
E.可控市场资源

【答案】 ABC
27、目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有（ ）。
A.存量房买卖业务
B.综合性业务
C.存量商业房地产租售代理业务
D.新建商品房经纪业务
E.以顾问为主的经纪业务

【答案】 CD
28、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)
A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B.在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D.房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E.房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

【答案】 ACD
29、患者腹痛时作，心烦呕吐，时发时止，常自吐蛔，手足厥冷，治宜
A.四逆汤
B.理中丸
C.四逆散
D.乌梅丸

【答案】 D
30、与其他组织结构形式相比，直线—参谋制组织结构的主要缺点有（　　）。
A.高度集权会带来决策迟缓
B.会出现多头领导
C.职能部门重叠，管理人员增多
D.只有高层领导对组织目标的实现负责
E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差

【答案】 AD
31、信息具有许多特性，其主要特性包括( )。
A.可量度性
B.可识别性
C.可转换性
D.可处理性
E.可创造性

【答案】 ABCD
32、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、( )、农产品经纪等。
A.证券经纪
B.期货经纪
C.演艺经纪
D.运输经纪
E.体育经纪人

【答案】 ABC
33、取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力有（　　）。
A.熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定
B.能在高级房地产经纪人的帮助下完成较为复杂的房地产经纪工作
C.熟悉房地产交易流程，处理解决房地产经纪业务的疑难问题
D.指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作
E.运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务

【答案】 ACD
34、在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( )。
A.地产代理(个人)牌照
B.地产代理(公司)牌照
C.营业员牌照
D.操作员牌照
E.促销员牌照

【答案】 ABC
35、信息管理的过程包括（ ）。
A.信息搜集
B.信息加工
C.信息汇总
D.信息储存
E.信息转化

【答案】 ABD
36、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2010年真题)
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.个人住房组合贷款
D.质押贷款

【答案】 ABC
37、 房屋出售经纪服务的内容有（　　）。
A.协助查看买受人身份情况
B.引领买受人看房
C.制作《房屋状况说明书》
D.协助签订《存量房屋买卖合同》
E.发布客源信息

【答案】 ABCD
38、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是( )。
A.预购商品房预告登记的登记证明
B.预购商品房转让合同
C.商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D.契税完税凭证
E.购房业主商品住宅维修基金交款凭证

【答案】 CD
39、大便干硬,先血后便，血色鲜红，治宜
A.大承气汤
B.小承气汤
C.增液承气汤
D.槐花散

【答案】 D
40、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对（　　）有很高的要求。
A.特许人的管理水平
B.知识产权保护的制度环境
C.加盟者的专业水平
D.社会诚信氛围
E.加盟者的投资规模

【答案】 ABD
41、朱砂安神丸组成药物中无
A.黄连
B.炙甘草
C.生地黄
D.熟地黄

【答案】 D
42、管理模式是由( )所组成的动态系统。
A.管理主体
B.管理机制
C.管理流程
D.管理资金
E.管理手段

【答案】 AB
43、关于单店模式中的“店”，说法正确的有（　　）。
A.是指门店
B.一定是房地产经纪机构下属的分支机构
C.可以是独立的房地产经纪公司
D.不一定是房地产经纪机构下属的分支机构
E.一定不是房地产经纪公司机构下属非分支机构

【答案】 CD
44、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的有（　　）。
A.所售房屋套内建筑为100m2
B.该房屋为名校学区房升值空间巨大
C.购买该房屋需一次性付款
D.该房屋距离大型超市10分钟里程
E.预计该房屋每年可升值10%

【答案】 BD
45、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企业声誉
E.人力资源

【答案】 AC