房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷B卷附答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷B卷附答案

单选题（共60题）
1、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)
A.36
B.37
C.46
D.47

【答案】 A
2、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
3、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。
A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同
D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋

【答案】 A
4、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.
A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费
B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估
C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同
D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费

【答案】 D
5、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（　　）的减少。
A.税金
B.成本
C.手续
D.要件

【答案】 B
6、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（　　）。
A.40年
B.50年
C.70年
D.没有使用期限的限制

【答案】 D
7、目前我国契税规定的税率为( )。
A.1-3%
B.3-5%
C.2-5%
D.5-7%

【答案】 B
8、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（　　）税率征收房产税。
A.5%
B.4%
C.3%
D.1%

【答案】 B
9、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.从6月2日起计算60天内
B.从6月2日起计算90天内
C.从10月10日起计算60天内
D.从10月10日起计算90天内

【答案】 A
10、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。
A.开发企业名称
B.销售地址
C.代理销售的中介服务机构名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
11、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)
A.0
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 D
12、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税。
A.5％
B.7％
C.20％
D.25％

【答案】 D
13、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，(　 　 )是物业管理的三个基本特性。
A.社会化、专业化、市场化
B.社会化、公开化、市场化
C.公开化、普遍化、市场化
D.社会化、普遍化、市场化

【答案】 A
14、不动产的一般抵押权登记不包括（　　）。
A.不动产抵押权设立登记
B.不动产抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权设立登记

【答案】 D
15、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
16、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（　　）日前通知承租人。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
17、 下列不属于房地产广告特点的是（　　）。
A.较强的区域性和针对性
B.独特性和时效性
C.较快的收益性
D.较大的信息量

【答案】 C
18、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 D
19、无效合同从其（　　）时起没有法律效力。
A.被确认无效
B.履行
C.订立
D.谈判

【答案】 C
20、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
21、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
22、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
23、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。
A.抵押
B.划拨
C.转让
D.出让

【答案】 D
24、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（　　）。
A.房屋的建筑面积
B.房屋的使用面积
C.房屋的居住面积
D.实际占用的土地面积

【答案】 D
25、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.
A.担保
B.抵押人
C.抵押权人
D.反担保人

【答案】 A
26、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
27、佩兰入煎剂宜
A.先煎
B.鲜品加倍
C.久煎
D.后下

【答案】 B
28、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
29、（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

【答案】 B
30、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.下牙槽动脉
B.面总静脉
C.腭降动脉
D.面后静脉
E.翼丛
F.舌动脉
【答案】 A
31、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
32、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。
A.房地产咨询
B.房地产服务业
C.房地产中介服务业
D.房地产经纪业

【答案】 B
33、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。
A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定

【答案】 A
34、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（　　）万元。
A.60
B.80
C.100
D.110

【答案】 B
35、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

【答案】 B
36、下列房屋中，可以出租的是（ ）。
A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋

【答案】 D
37、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。
A.免征
B.在正常税率上减半征收
C.按正常税率征收
D.按优惠税率征收

【答案】 A
38、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。
A.审定设计方案
B.核发建设工程施工许可证
C.管线管理
D.道路管理

【答案】 B
39、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（　　）的罚款。
A.1万元以上3万元以下
B.2万元以上4万元以下
C.1万元以上5万元以下
D.2万元以上6万元以下

【答案】 C
40、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（ ）
A.1%；3%
B.2%；3%
C.3%；4%
D.4%；4%

【答案】 C
41、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（　　）。
A.试点探索阶段
B.快速发展阶段
C.全面推进阶段
D.深化改革阶段

【答案】 B
42、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（　　）。
A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金
B.某餐馆年末发放的年终奖
C.保险赔款
D.国债和国家发行的金融债券利息

【答案】 B
43、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。
A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.绿线

【答案】 C
44、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】 D
45、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
A.估价机构由甲公司确定
B.拆迁估价时点为房屋拆除之日
C.估价结果必须经甲公司同意
D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

【答案】 D
46、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（　　）。
A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年

【答案】 B
47、物业管理活动的依据是()。
A.业主委托合同
B.房屋买卖合同
C.物业服务合同
D.房屋使用权出让合同

【答案】 C
48、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
49、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（　　）元的税额征收耕地占用税。
A.2
B.5
C.8
D.12

【答案】 A
50、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（　　）。
A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

【答案】 A
51、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().
A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过
B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过
D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限

【答案】 B
52、房地产开发企业的收入具有()。
A.不连续性
B.可控性
C.连续性
D.周期性

【答案】 A
53、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　　）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。
A.3
B.6
C.9
D.12

【答案】 D
54、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【答案】 A
55、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（　　）年。
A.50.40
B.40.70
C.40.50
D.50.70

【答案】 C
56、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。
A.7
B.10
C.15
D.20

【答案】 B
57、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（ ）
A.1%；3%
B.2%；3%
C.3%；4%
D.4%；4%

【答案】 C
58、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月1日
D.10月1日

【答案】 A
59、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
60、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（　　）。
A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容
B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出
C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”
D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源

【答案】 C
多选题（共45题）
1、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.李某是18周岁以上的自然人
B.李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C.李某15周岁、因受赠有巨额财产
D.李某属完全民事行为能力的人

【答案】 ABD
2、 我国房屋所有权的设立与转移，需办理（　　）。
A.房屋所有权注销手续
B.房屋所有权登记手续
C.转移登记手续
D.转移申请手续
E.转移公证手续

【答案】 BC
3、住房转让手续费的收费标准是()。
A.经济适用房每平方米3元
B.存量住房每平方米12元
C.新建商品住房每平方米9元
D.存量住房每平方米6元
E.新建商品住房每平方米3元

【答案】 D
4、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（　　）。
A.廉租住房用地
B.酒厂用地
C.教育、科技用地
D.文化、体育用地
E.度假村用地

【答案】 BCD
5、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有（　　）。
A.警告
B.降低资质等级
C.吊销资质证书
D.吊销营业执照
E.单处罚款

【答案】 BCD
6、下列关于房屋征收的说法中，正确的是（ ）。
A.征收范围确定之后，改建房屋导致的房屋增值应当加以补偿
B.房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于15日
C.房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
D.房屋征收只能是只能为了公共利益的需要
E.房屋征收的主体是国家，通常是由房地产开发商执行

【答案】 CD
7、女性，45岁，反复发作性头痛、心悸、恶心3年，发作时面色苍白，血压升高，最高时达240/135mmHg，平时血压正常。
A.原发性高血压
B.嗜铬细胞瘤
C.醛固酮增多症
D.脑血管疾病

【答案】 B
8、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁
B.甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决
C.货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定
D.拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分

【答案】 BC
9、我国现行的税率形式有()。
A.定额税率
B.累进税率
C.比例税率
D.附加税率
E.减免税率

【答案】 ABC
10、按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（　　）。
A.商业性个人住房贷款
B.个人住房组合贷款
C.住房公积金贷款
D.按揭贷款
E.开发贷款

【答案】 ABC
11、关于国有建设用地使用权出让的特征，下列说法中正确的是()。
A.经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权
B.集体土地不经征收不得出让
C.土地使用权可以进入市场，包括地下埋藏物
D.国有建设用地使用权出让，也称土地二级市场
E.国有建设用地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

【答案】 AB
12、关于住宅专项维修资金的说法中，错误的是()。
A.业主交存的住宅专项维修资金属于物业服务企业所有
B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于建设行政主管部门所有
C.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
E.业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度

【答案】 AB
13、物业服务费的构成一般包括()。
A.物业服务企业固定资产折旧
B.物业管理区域清洁卫生费用
C.物业共用部位的改造费用
D.管理、服务人员的工资
E.共用设施设备日常运行、维护费用

【答案】 ABD
14、下列关于法的效力的表述中，正确的有（　　）。
A.行政法规的效力高于地方性法规
B.地方政府规章的效力高于行政法规
C.地方性法规的效力高于本级地方政府规章
D.部门规章与地方政府规章之间具有同等效力
E.部门规章的效力高于地方性法规

【答案】 ACD
15、一白领女性，25岁，用新买的香水后突发咳嗽、胸闷3小时就诊。检查：大汗、呼吸困难，双肺满布哮鸣音，心率140次/分，律齐，无杂音。X线胸透双肺透光度增强。
A.支气管哮喘急性发作
B.自发性气胸
C.急性左心衰竭
D.肺栓塞

【答案】 A
16、商品房预售应符合的条件有（）。
A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建筑工程规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证
E.已通过竣工验收

【答案】 ABCD
17、住宅使用说明书的内容包括（　　）。
A.结构类型
B.装修、装饰注意事项
C.有关设备、设施安装预留位置的说明
D.配电负荷
E.燃气、热力、通信、消防的类型

【答案】 ABCD
18、土地增值税的扣除项目包括()。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.土地开发成本、费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D.与转让房地产无关的税金
E.与转让房地产有关的税金

【答案】 ABC
19、腹泻和便秘交替可见于（　　）。
A.大肠癌
B.肠结核
C.肠易激综合征
D.结核性腹膜炎

【答案】 ABCD
20、《房屋登记办法》规定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
A.套
B.幢
C.间
D.层
E.排

【答案】 ABCD
21、房地产登记中，()是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.初始登记
E.注销登记

【答案】 AC
22、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。(2007年真题)
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

【答案】 B
23、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由(　　)组成。
A.计时、计件工资
B.特殊情况下支付的工资
C.加班加点工资
D.津贴、补贴、奖金
E.生活困难补助金

【答案】 ABCD
24、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（　　）。
A.陈某的儿子
B.陈某的经纪人
C.陈某的继母
D.陈某的女儿
E.护理陈某多年的保姆

【答案】 B
25、原发性肝癌的并发症包括（　　）。
A.肝性脑病
B.上消化道出血
C.肝癌破裂出血
D.继发感染

【答案】 ABCD
26、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 d内，持(　 　 )到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.营业执照原件
B.企业章程
C.验资证明
D.企业法定代表人的身份证明
E.专业技术人员的聘用合同复印件

【答案】 BCD
27、土地一级开发政府规费项目不包括()。
A.绿化费
B.土地复垦费
C.占道费
D.拆迁安置补助费
E.新菜地开发建设基金

【答案】 AC
28、房地产转让的行为包括（ ）。
A.以房抵债
B.抵押房地产
C.以房作价入股
D.房地产赠与
E.出租房屋

【答案】 ACD
29、以下属于行政行为的有( )。
A.政府采购
B.依申请的行政处理
C.依职权的行政处理
D.行政指导、行政合同
E.行政立法、行政复议

【答案】 BCD
30、土地增值税的纳税人包括（　　）。
A.出售中国境内的房地产的个人
B.继承中国境内的房地产的外国人
C.出售中国境内的房地产的外国人
D.继承中国境内的房地产的个人
E.受赠中国境内的房地产的社会团体

【答案】 AC
31、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.拆迁方案
B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C.国有土地使用权批准文件
D.建设用地规划许可证

【答案】 ABCD
32、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。
A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

【答案】 ABC
33、我国《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定》是由()共同下发的。
A.原建设部
B.房地产管理部门’
C.金融机构和估价机构
D.中国人民银行
E.中国银行业监督管理委员会

【答案】 AD
34、以下关于具体行政行为表述正确的有( )。
A.行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行为
B.国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为
C.行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为
D.公安机关对违反《中华人民共和国治安处罚条例》人员实施行政拘留
E.建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书

【答案】 CD
35、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（　　）。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

【答案】 B
36、房地产无偿转让主要包括()等行为。
A.房地产赠与
B.房地产继承
C.房地产买卖
D.房地产抵债
E.房地产入股

【答案】 AB
37、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有(　　)。
A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
B.土地补偿费归农村集体组织所有
C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费
E.如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

【答案】 AC
38、　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C.报原批准用地的人民政府批准
D.签订土地使用权转让合同

【答案】 ABC
39、物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行()，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.开发
B.维修
C.建设
D.养护
E.管理

【答案】 BD
40、印花税的税率有()。
A.1‰
B.0.5‰
C.0.1‰
D.0.05‰
E.0.01‰

【答案】 ABCD
41、下列关于物权的表述中，正确的有（　　）。
A.物权具有优先效力
B.任何情况下的物权均优先于债权
C.物权的设定必须公示
D.不动产物权的公示方式是登记
E.动产物权的公示方式是占有

【答案】 ACD
42、关于商品住宅保修期的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)
A.管道堵塞，保修期为2个月
B.电器开关，保修期为6个月
C.卫生洁具，保修期为6个月
D.管道渗透，保修期为2年
E.屋面防水，保修期为3年

【答案】 AB
43、公共租赁住房指限定（　　），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。
A.建设标准
B.建筑质量
C.租金水平
D.施工条件
E.地理位置

【答案】 AC
44、房地产登记的目的和意义在于(　 　 )。
A.为城市规划提供科学依据
B.得到债权和物权的保护
C.为房地产管理奠定基础
D.保护房地产权利人的合法权益
E.保证交易安全，降低交易成本

【答案】 ACD
45、下列房地产广告用语中，不符合广告发布要求的有（ ）。
A.本项目风水上佳
B.本项目东侧有规划部门确定的大型公园即将开工建设
C.本项目房价年内预计上涨10%
D.本项目购买人可由农村户口转为城镇户口
E.本项目为本市最佳住宅小区

【答案】 ACD
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商