房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案

单选题（共60题）
1、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（　　）。
A.40年
B.50年
C.70年
D.没有使用期限的限制

【答案】 D
2、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.
A.公正性
B.有效性
C.公开性
D.客观性

【答案】 C
3、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（　　）。
A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形
B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形
C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形
D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

【答案】 C
4、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。
A.剩余年限
B.已经使用年限
C.法律规定的使用年限
D.出让合同规定的使用年限

【答案】 A
5、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.从6月2日起计算60天内
B.从6月2日起计算90天内
C.从10月10日起计算60天内
D.从10月10日起计算90天内

【答案】 A
6、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（　　）。
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.。居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
7、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

【答案】 C
8、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（　　）。
A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款
B.住房公积金贷款实行低利率政策
C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性
D.住房公积金贷款属于个人住房贷款

【答案】 C
9、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

【答案】 C
10、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

【答案】 B
11、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
A.通过拆迁当事人协商
B.根据市场行情，拆迁主管部门
C.用房地产市场评估的办法
D.根据房屋重置价并考虑成新度

【答案】 C
12、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（　　）。
A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人

【答案】 B
13、廉租住房的租金标准实行()定价。
A.房地产建设单位
B.房地产开发企业
C.政府
D.市场

【答案】 C
14、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 A
15、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是(　　)。
A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%

【答案】 A
16、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（　　）承担赔偿责任。
A.登记机构
B.异议登记申请人
C.登记机构的经办人
D.登记机构和申请人共同

【答案】 B
17、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的(　 　 )。
A.互助性
B.保障性
C.安全性
D.义务性

【答案】 D
18、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更适宜。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率

【答案】 B
19、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)。
A.互换
B.继承
C.赠与
D.抵押

【答案】 D
20、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的(　 　 )。
A.互助性
B.保障性
C.安全性
D.义务性

【答案】 D
21、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)
A.432
B.576
C.864
D.1728

【答案】 B
22、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的(　 　 )计息。
A.活期存款利率
B.3个月整存整取存款利率
C.定期存款利率
D.6个月整存整取存款利率

【答案】 A
23、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权
B.房屋占有权
C.房屋处分权
D.房屋收益权

【答案】 A
24、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
A.1.2‰
B.2％
C.4％
D.7%

【答案】 C
25、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（　　），且处于正常缴存状态。
A.6个月以上或12个月以上
B.5个月以上或10个月以上
C.12个月以上
D.8个月以上

【答案】 A
26、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（　　）。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》

【答案】 A
27、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（ ）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段
B.三审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段

【答案】 A
28、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记

【答案】 A
29、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（　　）日内到相关部门办理手续。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
30、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
31、土地增值税实行（　　）税率。
A.比例
B.定额
C.超率累进
D.超额递减

【答案】 C
32、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。
A.施工单位
B.监理单位
C.建设单位
D.设计单位

【答案】 C
33、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　）。
A.损害赔偿金
B.保证金
C.定金
D.违约金

【答案】 C
34、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下

【答案】 D
35、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
36、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 D
37、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
A.蓝线
B.绿线
C.黄线
D.紫线

【答案】 A
38、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

【答案】 C
39、存量住房转让手续费由()。
A.转让方承担70％，受让方承担30％
B.转让方承担60％，受让方承担40％
C.转让双方各承担50％
D.转让方承担40％，受让方承担60％

【答案】 C
40、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（　　）元。
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400

【答案】 C
41、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。
A.总价款计征契税
B.单价款计征契税
C.与房屋相同的税率
D.当地确定的适用税率

【答案】 A
42、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.办理变更登记
B.办理转移登记
C.办理注销登记
D.不予受理

【答案】 D
43、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。
A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料
B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案
C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明
D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效

【答案】 B
44、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 A
45、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
46、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
47、关于小产权房，表述错误的是（ ）。
A.产权权能不完整或权能行使受限制
B.属于违法建设和销售的房屋
C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

【答案】 D
48、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
49、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.初始登记
B.预告登记
C.异议登记
D.转移登记

【答案】 D
50、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。
A.县级人大办公用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
51、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A.房地产开发商
B.业主
C.政府
D.物业服务企业

【答案】 B
52、房屋登记的一般程序为().
A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证
B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证
C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证
D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证

【答案】 D
53、住房公积金缴存比例原则上不高于（　　）。
A.8%
B.10%
C.12%
D.15%

【答案】 C
54、购买经济适用住房不满（　　）年的，不得直接上市交易。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
55、下列不属于耕地的是().
A.熟地
B.轮歇地
C.宅基地
D.休闲地

【答案】 C
56、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任

【答案】 B
57、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
58、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用

【答案】 B
59、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 C
60、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （　　）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A.由房屋登记机构予以收缴
B.由房屋交易管理部门予以收缴
C.处以1万元以下的罚款
D.处以1万元以上2万元以下的罚款

【答案】 A
多选题（共45题）
1、我国()的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城乡规划法》
D.《建筑法》’
E.《城市房地产管理法》

【答案】 AC
2、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.业主
B.物业使用人
C.物业服务的对象
D.物业所有权人

【答案】 BC
3、下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（　　）。
A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任
C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

【答案】 AD
4、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。
A.取得土地使用权证书
B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明
C.持有建设工程规划许可证
D.取得《商品房预售许可证》

【答案】 ACD
5、下列行为中，需要缴纳契税的有（　　）。
A.事业单位购买办公用房
B.因地震导致房屋灭失而重新购房
C.个人购买经济适用住房
D.奥运冠军接受政府奖励的房屋
E.城镇职工按规定第一次购买公有住房

【答案】 CD
6、下列房地产项目中，不得转让的有（　　）。
A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D.未竣工已预售的商品房
E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

【答案】 CD
7、房屋登记的工作程序有（　　）。
A.申请
B.审核
C.核准
D.记载于登记簿
E.发证

【答案】 ABD
8、房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种，下列行为属于继受取得的有（ ）。
A.房屋遗赠取得
B.依法建造房屋
C.依法没收房屋
D.房屋买卖取得
E.房屋交换取得

【答案】 AD
9、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（　　）。
A.取得房地产经纪人执业资格证书
B.无犯罪记录
C.具有大学本科以上学历
D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E.经所在经纪机构考核合格

【答案】 ABD
10、住房公积金存款的利率政策有（　　）。
A.高存低贷
B.按年结息
C.本息逐年结转
D.每年1月1日为结息日
E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息

【答案】 BC
11、《物权法》规定不得抵押的财产有().
A.工业厂房
B.土地所有权
C.依法被查封的财产
D.农民自留山
E.医疗卫生设施

【答案】 BCD
12、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有(　　)。
A.应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B.应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用
C.应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D.根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用
E.应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

【答案】 ABCD
13、房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把()等结合起来完成房地产开发经营活动。
A.建筑分包商
B.监理单位
C.建筑承包商
D.资金
E.相关专业服务人员和机构

【答案】 CD
14、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划()。
A.建筑管理
B.编制审批管理
C.道路管理
D.实施监察管理
E.管线管理

【答案】 BD
15、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有(　　)。
A.土地增值税
B.耕地占用税
C.营业税
D.城市维护建设税
E.教育费附加

【答案】 ACD
16、（三）　　某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。
A.公开招标
B.公开拍卖
C.挂牌出让
D.行政划拨

【答案】 ABC
17、下列房地产项目中，不得转让的有（ ）。(2009年真题)
A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D.未竣工已预售的商品房
E.少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产

【答案】 CD
18、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（　　）。
A.商品房销售委托书
B.商品房选址意见书
C.商品房销售许可证
D.预售房屋所有权证书
E.销售场所的房屋租赁合同

【答案】 AC
19、集体土地使用权包括().
A.宅基地使用权
B.土地承包经营权
C.集体建设用地使用权
D.国有农用地使用权
E.集体农用地使用权

【答案】 AC
20、房地产咨询业务包括(　　)等。
A.房地产市场调查研究
B.房屋安全质量鉴定
C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D.房地产投资可行性研究
E.楼盘销售策划

【答案】 AD
21、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》对加强商品房预售监管作出的明确规定包括()。
A.限制商品房预售，鼓励商品房现售
B.严格商品住房预售许可管理
C.强化商品住房预售方案管理
D.完善预售资金监管机制
E.限制预售商品住房退房管理

【答案】 BCD
22、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.将该地块重新进行拍卖
D.调整土地使用权出让金

【答案】 ABD
23、当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。
A.房屋使用年限到期
B.房屋所有权人死亡
C.房屋依法被征收
D.房屋因地震被损毁
E.房屋转让

【答案】 BCD
24、下列不属于住房公积金缴存对象的有（　　）。
A.城镇集体企业在职职工
B.城镇私营企业
C.外商投资企业
D.农村居民
E.国有企业退休职工

【答案】 D
25、住房转让手续费的收费标准是()。
A.经济适用房每平方米3元
B.存量住房每平方米12元
C.新建商品住房每平方米9元
D.存量住房每平方米6元
E.新建商品住房每平方米3元

【答案】 D
26、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

【答案】 ABD
27、根据建设工程竣工验收管理制度的内容，可知建设工程竣工验收的条件有(　 　 )。
A.有建设行政主管部门签署的工程质量保修书
B.有完整的技术档案和施工管理资料
C.建设单位已按合同约定支付工程款
D.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
E.完成工程设计和合同约定的各项内容

【答案】 BCD
28、担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的()等优先受偿。
A.税金
B.保险金
C.违约金
D.赔偿金
E.补偿金

【答案】 BD
29、下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是().
A.从他方借取所得
B.劳务报酬所得
C.利息、股息、红利所得
D.个体工商户的生产、经营所得
E.对企事业单位的承包经营、承租经营所得

【答案】 BCD
30、关于土地登记的说法中，正确的是()。
A.土地登记以县级行政区为单位组织进行
B.土地登记以宗地为基本单元
C.拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记
D.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当统一申请登记
E.跨县级行政区使用土地的，应当向土地所在地其中一个县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记

【答案】 ABC
31、房屋不得出租的情形包括()。
A.农村集体土地上的
B.属于国家保障性的
C.违反规定改变房屋使用性质的
D.属于违法建筑的
E.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

【答案】 CD
32、房地产开发经营业具有（ ）等特点。
A.单件性
B.周期短
C.风险低
D.带动力强
E.产业关联度高

【答案】 AD
33、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料各土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请
B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施
D.征用公告应包括农业人口安置办法的内容

【答案】 AB
34、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.建设土地使用权
B.房屋承租权
C.房屋所有权
D.土地所有权

【答案】 AC
35、《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（　　）。
A.土地界址、面积
B.解决争议的方法
C.土地用途
D.不可抗力的处理
E.使用期限

【答案】 ABC
36、住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括（　　）。
A.明确租房提取条件
B.规范租房提取额度
C.简化租房提取要件
D.提高提取审核效率
E.防范骗提套取行为

【答案】 ABCD
37、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（　　）。
A.合法建造取得的房屋所有权
B.最高额抵押权的设定
C.主债权转让申请抵押权转移
D.遗赠取得的房屋所有权
E.拍卖取得的房屋所有权

【答案】 AD
38、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（　　）。
A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合
B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的
C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别
D.抵押分为期房抵押和现房抵押
E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保

【答案】 ACD
39、纳税人转让房地产所取得的收入，包括（　　）。
A.货币收入
B.利息
C.实物收入
D.其他收入
E.分红

【答案】 ACD
40、一般情况下，不伴肉眼脓血便的疾病是（　　）。
A.溃疡性结肠炎
B.克罗恩病
C.肠易激综合征
D.肠结核

【答案】 BCD
41、我国土地管理基本制度包括（ ）。
A.土地登记制度
B.集体土地有限期使用制度
C.国有土地有偿有限期使用制度
D.土地用途管制制度
E.耕地保护制度

【答案】 ACD
42、关于房地产抵押的说法，正确的有（　　）。
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的 内容为准

【答案】 AC
43、住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行()，保证账账相符，账实相符。
A.住房公积金总账核算
B.住房公积金政府账户核算
C.住房公积金银行账户核算
D.住房公积金单位账户核算
E.住房公积金个人账户核算

【答案】 AD
44、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料不包括()。
A.开发企业的营业执照和资质等级证书
B.投入资金开发建设达到工程建设总投资20％以上的证明
C.工程施工合同及关于施工进度的说明
D.土地使用权证书
E.商品房销售委托书

【答案】 B
45、下列哪些符合亚急性感染性心内膜炎的栓塞症状（　　）。
A.胸痛、血压低
B.突然胸痛咯血
C.偏瘫、失语
D.腰痛、尿血

【答案】 ABCD
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务