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房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷B卷附答案

单选题（共60题）
1、产权登记制的理论基础是().
A.对抗交付主义
B.成立交付主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义

【答案】 D
2、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)
A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

【答案】 B
3、产权未确定的房产，应（　　）房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
4、土地使用制度改革的核心内容是()。
A.有偿使用土地
B.依法征地
C.珍惜耕地
D.保证国家建设用地

【答案】 A
5、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 A
6、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 D
7、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
8、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。
A.垂直距离过低
B.垂直距离过高
C.义齿固位不良
D.前伸
E.边缘伸展过长

【答案】 A
9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。
A.年度建设用地计划
B.建设工程规划
C.国民经济和社会发展规划
D.各类专项规划

【答案】 C
10、住房公积金的缴存基数是（ ）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 D
11、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。
A.互换
B.以房屋出资入股
C.房屋合并
D.租赁

【答案】 D
12、职工可以提取住房公积金的情形是（　　）。
A.迁往异地工作
B.大修自住住房
C.购买商铺
D.支付物业管理费

【答案】 B
13、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是
A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经
B.上牙槽后神经＋腭前神经
C.下牙槽神经＋舌神经
D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经
E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经

【答案】 D
14、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是
A.番红花
B.凌霄花
C.红花
D.月季花

【答案】 B
15、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。
A.法律事实继受
B.法律行为继受
C.房产转让
D.合法添附

【答案】 A
16、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是
A.蝼蛄
B.香加皮
C.石韦
D.灯心草

【答案】 B
17、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（　　）两种。
A.契据登记制和托伦斯登记制
B.契据登记制和权利登记制
C.权利登记制和异议登记制
D.权利登记制和托伦斯登记制

【答案】 D
18、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。
A.产权所有人
B.房产代管人或使用人
C.居民委员会
D.公证机构

【答案】 B
19、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

【答案】 C
20、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。
A.评估时点
B.评价时点
C.勘验时点
D.调查时点

【答案】 A
21、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。
A.7
B.10
C.15
D.20

【答案】 B
22、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。
A.他项权利登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记

【答案】 B
23、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。
A.产权承受人
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者

【答案】 D
24、2008年，(　 　 )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。
A.国土资源部
B.国家工商行政管理总局
C.国土资源部和国家工商行政管理总局
D.国土资源部或国家工商行政管理总局

【答案】 C
25、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
26、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年

【答案】 B
27、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
A.继续
B.终止
C.尽快
D.中止

【答案】 D
28、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
29、产权登记制的理论基础是（　　）。产权登记制的理论基础是（　　）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义

【答案】 A
30、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
31、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某与李某之间的协议无效
B.李某与M公司签订的购房合同无效
C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

【答案】 A
32、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。
A.2018年12月1日
B.2020年12月1日
C.2021年3月15日
D.2023年3月15日

【答案】 C
33、（五）　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

【答案】 A
34、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。
A.土地管理部门的各种业务开支
B.菜田开发建设
C.土地的调整和治理
D.土地开发和农业发展

【答案】 D
35、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A.3个工作日
B.7个工作日
C.3d
D.7d

【答案】 B
36、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
37、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（　　）个月前提出申请。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 B
38、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)
A.军队干休所用地
B.国家机关用地
C.孤儿院用地
D.学校经营性用地

【答案】 D
39、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。
A.预期违约也称先期违约
B.预期违约是违约形式的一种
C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务

【答案】 D
40、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
41、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（　　）天内明确表示购买该房屋。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 B
42、确定房地产抵押价值的正确做法是（　　）。
A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定
B.房地产经纪人确定
C.抵押人自行确定
D.房地产经纪机构确定

【答案】 A
43、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%
B.违约造成的损失上浮30%
C.违约金超过造成的损失50%
D.违约造成损失的2倍

【答案】 A
44、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。
A.真实性
B.合法性
C.有效性
D.公平性

【答案】 B
45、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人(　　)。
A.口头确认
B.签字确认
C.口头承诺
D.书面说明

【答案】 B
46、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。
A.1％
B.3％
C.5％
D.7％

【答案】 B
47、物业管理企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济实体
B.事业法人地位的经济实体
C.机关法人地位的经济实体
D.非法人地位的经济实体

【答案】 A
48、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.2万元以上3万元以下
C.3万元以上5万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 B
49、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.
A.0
B.10
C.50
D.80

【答案】 A
50、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
51、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目(　 　 )。
A.房地产基本制度与政策
B.房地产经纪相关知识
C.房地产经纪实务
D.房地产经纪概论

【答案】 A
52、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税。
A.20%
B.25%
C.30%
D.40%

【答案】 B
53、城建税实行地区()税率。
A.比例
B.超额累进
C.差别
D.定额

【答案】 C
54、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。
A.1／2
B.1／3
C.1／4
D.2／3

【答案】 B
55、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（　　）元。
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
56、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.全国人民代表大会及常务委员会
B.国务院
C.国土资源局
D.国家发展和改革委员会

【答案】 B
57、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（　　）。
A.最高额抵押
B.预购商品房贷款抵押
C.在建工程抵押
D.一般房地产抵押

【答案】 A
58、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商
B.税收
C.建设
D.房地产

【答案】 A
59、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.契税
B.产权登记费
C.公证费
D.律师费

【答案】 A
60、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（　　）。
A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人
B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

【答案】 C
多选题（共45题）
1、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（　　）。
A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B.国家重点扶持的工业用地
C.城市基础设施和公益事业用地
D.城市重点商城、商场用地
E.国家机关用地和军事用地

【答案】 AC
2、下列企业所得税的纳税人包括（　　）。
A.中华人民共和国境内个人独资企业
B.中华人民共和国境内居民企业
C.中华人民共和国境内非居民企业
D.中华人民共和国境内合伙企业
E.中华人民共和国境内其他取得收入的组织

【答案】 BC
3、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（　　）。
A.合法建造取得的房屋所有权
B.最高额抵押权的设定
C.主债权转让申请抵押权转移
D.遗赠取得的房屋所有权
E.拍卖取得的房屋所有权

【答案】 AD
4、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（　　）
A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发 项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同 年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书
D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

【答案】 BCD
5、女性，咽痛3天后出现洗肉水样尿，伴乏力，无水肿。
A.＞1个
B.＜3个
C.≥3个
D.≥2个

【答案】 C
6、下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。
A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D.处分抵押物只能选择拍卖方式
E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

【答案】 C
7、根据《城市房地产管理法》的规定，凡是()，均实行有偿有限期使用.
A.原使用的土地改变使用条件
B.国家核准的划拨土地
C.原使用的土地进行市场交易
D.新增土地
E.原使用的土地改变用途

【答案】 ACD
8、慢性淋巴细胞白血病化疗最常用的药物是（　　）。
A.羟基脲
B.α-干扰素
C.氟达拉滨
D.苯丁酸氮芥

【答案】 D
9、由国务院审批的城市规划主要包括（　　）。
A.一般城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C.其他镇的总体规划
D.县政府所在地城镇总体规划
E.直辖市的城市总体规划

【答案】 B
10、房地产法律调整对象包括（ ）关系。
A.物业管理
B.房地产开发
C.施工管理
D.房地产交易
E.房地产行政管理

【答案】 ABD
11、房屋租赁期间内，因()转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
A.抵押
B.买卖
C.赠与
D.继承
E.析产

【答案】 BCD
12、关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中，正确的是()。
A.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息
B.每年6月30日为结息日
C.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定
E.职工上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息

【答案】 ABCD
13、下列房屋中，属于不得出租的有（ ）。
A.不成套的房屋
B.不符合安全标准的房屋
C.违法建设的房屋
D.拖欠物业服务费的房屋
E.擅自改变用途的房屋

【答案】 BC
14、住房公积金会计核算的内容包括(　 　 )。
A.业务支出核算
B.业务收入核算
C.住房公积金的税率核算
D.住房公积金的缴存核算
E.住房公积金增值收益及其分配核算

【答案】 ABD
15、国有土地租赁合同的内容应当包括()等。
A.出租宗地的位置
B.土地使用条件
C.土地租金标准
D.土地自然情况
E.出租方和承租方的权利义务

【答案】 ABC
16、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.契税
B.房屋登记费
C.公证费
D.律师费

【答案】 AB
17、患者，女性，35岁。胸痛、高热、干咳1周入院。体检：右下肺叩诊浊音，呼吸音减低。胸片提示右下肺均匀致密阴影，上缘呈外高内低的弧线影。
A.急性肺脓肿
B.渗出性胸膜炎
C.干酪性肺炎
D.绿脓杆菌肺炎

【答案】 B
18、（一）　　2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80 m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

【答案】 AC
19、属于抵押合同条款的有（ ）。
A.担保范围
B.债务人履行债务的期限
C.担保期限
D.被担保债权的种类和数额
E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

【答案】 ABD
20、从事房地产估价活动需要具有（ ）。
A.独立的估价环境
B.扎实的估价专业知识
C.特殊的估价方法
D.丰富的估价实践经验
E.良好的职业道德

【答案】 BD
21、以下关于具体行政行为表述正确的有( )。
A.行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行为
B.国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为
C.行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为
D.公安机关对违反《中华人民共和国治安处罚条例》人员实施行政拘留
E.建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书

【答案】 CD
22、治疗ITP最常用的免疫抑制剂是（　　）。
A.环磷酰胺
B.长春新碱
C.硫唑嘌呤
D.环孢素

【答案】 B
23、慢性肾盂肾炎患者，尿菌已阴性，为防止复发，应采取的措施是（　　）。
A.多饮水，定时排尿
B.寻找并解除尿路梗阻等不利因素
C.使用小剂量抗菌药维持治疗
D.停药后复查尿常规和细菌培养

【答案】 ABD
24、公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑()等因素合理确定，并按年度实行动态调整。
A.供应对象的家庭情况
B.住房市场租金水平
C.供应对象的支付能力
D.住房市场平均房价
E.居民人均收入水平

【答案】 BC
25、关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。
A.在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率
B.交通运输业、建筑业等适用11％税率
C.销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法
D.一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额
E.服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税

【答案】 BD
26、住房转让手续费的收费标准是()。
A.经济适用房每平方米3元
B.存量住房每平方米12元
C.新建商品住房每平方米9元
D.存量住房每平方米6元
E.新建商品住房每平方米3元

【答案】 D
27、甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（　　）等。
A.房地产开发企业名称
B.甲房地产中介公司名称
C.预售许可证号
D.装修及其标准
E.规划设计单位名称

【答案】 ABC
28、关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（　　）。
A.建立不动产登记资料管理制度
B.加强不动产登记信息化建设
C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所
D.保障不动产登记信息安全
E.建立信息安全保密制度

【答案】 ABCD
29、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如()等，受到国家法律的保护。
A.地役权
B.房屋所有权
C.土地所有权
D.土地使用权
E.房地产租赁和抵押权

【答案】 ABD
30、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（　　）。
A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明
D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
E.确认广告内容真实性的其他证明文件

【答案】 ACD
31、住房公积金免征所得税的情形有（　　）。
A.按规定比例缴存的住房公积金
B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C.提取存储的住房公积金
D.住房公积金存储利息
E.住房公积金购买国债的所得

【答案】 ACD
32、《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分的()设定抵押。
A.有权属争议的建筑物
B.建筑物和其他土地附着物
C.土地所有权
D.建设用地使用权
E.正在建造的建筑物

【答案】 BD
33、下列房屋中，应缴纳房产税的有（　　）。
A.房地产开发企业建造的待售商品房
B.房地产开发企业自用的商品房
C.个人出租的房屋
D.投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
E.公园出租的房屋

【答案】 BCD
34、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途
D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

【答案】 AB
35、急性二尖瓣关闭不全的病理生理变化为（　　）。
A.肺淤血
B.左心房容量负荷增加
C.左心室舒张末期压增加
D.左心房压力增加

【答案】 ABCD
36、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正 确的有（　　）。
A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B.如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C.李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金
E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某

【答案】 AB
37、转移土地、房屋权属的行为包括().
A.土地使用权转让
B.房屋买卖
C.房屋租赁
D.房屋交换
E.房屋赠与

【答案】 ABD
38、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 d内，持(　 　 )到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.营业执照原件
B.企业章程
C.验资证明
D.企业法定代表人的身份证明
E.专业技术人员的聘用合同复印件

【答案】 BCD
39、下列关于结核性腹膜炎引起腹泻的原因，正确的是（　　）。
A.伴有溃疡型肠结核引起的肠管内瘘
B.不完全性肠梗阻
C.腹膜炎所致的肠功能紊乱
D.并发溃疡性结肠炎所致

【答案】 AC
40、原发性肝癌的伴癌综合征可表现为（　　）。
A.高血糖
B.红细胞增多
C.高血钙
D.高血脂

【答案】 BCD
41、物业服务收费实行包干制计费时，费用构成包括().
A.预算预收基本费用
B.物业服务成本
C.预牧的物业服务支出
D.法定税费
E.物业服务企业的利润

【答案】 BD
42、下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。
A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D.处分抵押物只能选择拍卖方式
E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

【答案】 C
43、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（　　）
A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发 项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同 年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书
D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

【答案】 BCD
44、关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（　　）。
A.按规定提交查询资料
B.保守国家机密
C.在指定场所查询
D.不得毁坏登记资料
E.不得复制不动产登记资料

【答案】 ABCD
45、（二）　　甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.将该地块重新进行拍卖
D.调整土地使用权出让金

【答案】 ABD
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（　　）。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（　　）。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售