房地产经纪人之职业导论题库检测试卷B卷附答案.docx

房地产经纪人之职业导论题库检测试卷B卷附答案

单选题（共60题）
1、关于"上房置换"与"21世纪不动产"的服务运营系统比较，表述正确的是( )。
A.在"上房置换"模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有"独立的经营管理权"
B.在"上房置换"模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有
C.在"上房置换"模式下，加盟门店享有经营利润
D.在"21世纪不动产"模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心

【答案】 B
2、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责

【答案】 C
3、　廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
A.不应收取任何费用
B.可以收取一定的费用
C.只能收取交通费
D.只能收取信息费

【答案】 B
4、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括( )。
A.技术关系多样化
B.市场营销关系多样化
C.资源多样化
D.混合多样化

【答案】 D
5、房地产经纪机构多样化战略中，（　　）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。
A.横向多样化
B.水平多样化
C.多向多样化
D.专业多样化

【答案】 C
6、售楼处管理制度的核心部分是（　　）。
A.收款方式规定
B.接待时间规定
C.工作流程规定
D.关键内容说辞规定

【答案】 C
7、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（ ）。
A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”
B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元
C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构
D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司

【答案】 D
8、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（　　）最大的缺点是不具有奖励性。
A.混合制
B.计时薪金制
C.佣金制
D.固定薪金制

【答案】 D
9、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（ ）。
A.跨地域市场扩张战略
B.跨专业市场扩张战略
C.跨行业扩张战略
D.综合性扩张战略

【答案】 B
10、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（ ）。
A.广东省
B.中国香港
C.美国
D.上海市

【答案】 C
11、　刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务

【答案】 B
12、房地产的( )对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。
A.有效流转
B.优化配置
C.统一管理
D.信息共享

【答案】 A
13、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（ ）建设。
A.经济
B.基础
C.自律
D.环境

【答案】 C
14、目前，（　　）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A.网上虚拟地盘
B.房地产经纪门店
C.房源发布网络化
D.网上门店

【答案】 D
15、最常见的门店租金缴付方式是（ ）。
A.按年结算和定期缴付
B.按季结算和定期缴付
C.按月结算和定期缴付
D.按旬结算和定期缴付

【答案】 C
16、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ ）之间的权利义务关系。(2010年真题)
A.交易一方
B.交易双方
C.交易当事人
D.委托人

【答案】 D
17、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
A.甲公司
B.王某
C.崔某
D.杨某

【答案】 A
18、房地产经纪机构以（　　）为主要资源。
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系

【答案】 C
19、目前经纪服务收费支付时间通常为（　　）。
A.房地产经纪服务合同签订之时
B.手续办理完毕
C.房地产交易合同签订之时
D.自行约定

【答案】 C
20、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值
B.促成房地产交易
C.维护房地产正常运营
D.规范房地产交易行为

【答案】 B
21、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（ ）。
A.房地产交易管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业学（协）会
D.建设（房地产）主管部门

【答案】 C
22、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（　　）。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓

【答案】 C
23、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过( )的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。
A.20%
B.40%
C.60%
D.80%

【答案】 D
24、房地产经纪服务合同的保存期最少是（　　）年。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
25、因房地产交易具有（ ），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。
A.不确定性
B.灵活性
C.长期性
D.诚实性

【答案】 A
26、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（ ）。
A.客户是企业发展的重要资源之一
B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理
C.进一步完善企业的运行机制
D.进一步延伸和健全企业的服务链管理

【答案】 C
27、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产( )业务为主。
A.代理
B.租赁
C.居问
D.行纪

【答案】 C
28、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（　　）。
A.不可抗力
B.自己有过失
C.约定免责事由
D.强制实际履行

【答案】 D
29、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是(　　)。
A.促进交易公平
B.降低交易成本
C.规范交易行为
D.加速房地产流通

【答案】 C
30、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（ ）。
A.免考《房地产经纪职业导论》
B.在连续四个考试年度通过应试科目
C.不免考
D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目

【答案】 D
31、房地产经纪机构在（ ）中，更注重与客户建立长期的合作关系。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产转让经纪业务
D.房地产抵押经纪业务

【答案】 B
32、被称作瑕疵履行的违约行为是（　　）。
A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延

【答案】 A
33、经纪活动起源于( )。
A.第一次社会大分
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.现代市场经济

【答案】 C
34、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（ ）方面。
A.职业资格、职业责任感和执业理念
B.职业良心、职业资格和执业理念
C.职业良心、职业责任感和职业资格
D.职业良心、职业责任感和执业理念

【答案】 D
35、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息( )的反映。
A.时效性
B.增值性
C.传递性
D.积累性

【答案】 B
36、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（ ）。
A.利用互联网收集信息
B.利用联机系统收集
C.利用历史数据收集
D.利用商情数据库收集

【答案】 C
37、缔约过失责任的赔偿范围以（ ）为原则。
A.预期利益损失
B.理论损失
C.预期损失
D.实际损失

【答案】 D
38、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的( )，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A.主观能动性
B.创造性
C.开拓性
D.竞争性

【答案】 A
39、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（ ）。(2010年真题)
A.灵活机智
B.信息公开
C.热情周到
D.尽职尽责

【答案】 D
40、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（　　）。
A.保密
B.运用
C.传递
D.保存

【答案】 D
41、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是(　　)。
A.中国内地
B.中国香港地区
C.中国台湾地区
D.北美地区

【答案】 C
42、从中介服务的角度来说，（ ）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
A.产权调查
B.现场查验
C.环境状况调查
D.房屋缺陷查验

【答案】 A
43、按照我国产业结构分类，房地产业属于( )。
A.现代服务业
B.第一产业
C.第二产业
D.第三产业

【答案】 D
44、 房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（　　）。
A.责令限期改正并记入信用档案
B.吊销房地产经纪人员职业资格
C.吊销房地产经纪机构的营业执照
D.暂停房地产经纪机构的营业活动

【答案】 A
45、房地产经纪人员接待客户，最好( )。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁

【答案】 A
46、房屋所有权中，原则上( )只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。
A.使用权
B.收益权
C.处分权
D.占用权

【答案】 C
47、有资格承接房地产经纪业务的主体是（ ）。(2009年真题)
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪机构的法定代表人
D.房地产经纪门店的店长

【答案】 B
48、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是( )。
A.授权委托书和代理人身份证明
B.登记申请书
C.申请人身份证明
D.房屋所有权证书

【答案】 A
49、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（ ）为手段。
A.信息技术
B.服务质量
C.营销方式
D.管理水平

【答案】 A
50、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约( )的房地产交易是由地产代理促成的。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%

【答案】 B
51、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（　　）。
A.房源和资源信息的收集发布
B.代办产权过户手续
C.办理交易资金监管手续
D.代办抵押贷款手续

【答案】 A
52、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)
A.《民法通则》
B.房地产中介服务收费相关规定
C.房地产经纪执业规范
D.《城市房地产管理法》

【答案】 C
53、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（　　）承担。
A.承租人与出租人共同
B.出租人
C.房地产经纪机构
D.承租人

【答案】 C
54、组建售楼处工作团队应根据项目的（　　）等情况综合考虑而定。
A.项目营销方案、销售期、市场推广方式
B.房源数量、销售期、市场推广方式
C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式
D.房源数量、销售期、项目营销方案

【答案】 B
55、下列选项中，（ ）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。
A.混合经营
B.单店铺经营
C.直营连锁经营
D.特许加盟连锁

【答案】 D
56、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )。
A.2006年5月31日
B.2007年5月31日
C.2008年5月31日
D.2009年5月31日

【答案】 B
57、关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。
A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

【答案】 D
58、目前，内地房地产经纪人与（　　）地产代理实现了专业资格互认。
A.台湾
B.澳门
C.香港
D.美国

【答案】 C
59、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（ ），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)
A.筛选
B.鉴别
C.研究
D.编辑

【答案】 C
60、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)
A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈

【答案】 D
多选题（共45题）
1、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（　　）。
A.了解门店实际状况
B.了解出租人是否有权出租店铺
C.协商租赁条件
D.了解同业门店的情况
E.确定门店的租金

【答案】 ABC
2、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”
C.刘某不应该收取这个“好处费”
D.张某应该与A公司签订房地产居间合同

【答案】 AB
3、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。
A.实物
B.货币
C.知识产权
D.房屋使用权

【答案】 ABC
4、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括( )。
A.管理资源
B.物力资源
C.财力资源
D.产业资源
E.可控市场资源

【答案】 ABC
5、在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（ ）。
A.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
B.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
C.房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E.房地产经纪执业行为必须合法

【答案】 AC
6、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的有（　　）。
A.所售房屋套内建筑为100m2
B.该房屋为名校学区房升值空间巨大
C.购买该房屋需一次性付款
D.该房屋距离大型超市10分钟里程
E.预计该房屋每年可升值10%

【答案】 BD
7、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有( )。
A.分支机构可以独立进行经济核算
B.房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C.分支机构可以开展房地产经纪业务
D.房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E.分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同

【答案】 ABCD
8、房地产经纪机构的行政处罚风险有（ ）。
A.未按政府部门要求公示相关信息引起的风险
B.违规收取服务费引发的风险
C.承诺不当引起的风险
D.未尽告知义务引起的风险
E.不正当行为引起的风险

【答案】 ABD
9、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚，种类包括（ ）。
A.警告
B.管制
C.罚款
D.拘役
E.有期徒刑

【答案】 AC
10、　甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。
A.多店模式
B.连锁店模式
C.直营连锁模式
D.特许加盟连锁模式

【答案】 BC
11、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有( )。
A.尽快传递
B.实事求是
C.快速高效
D.完整准确
E.广泛传播

【答案】 AD
12、在我国，房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供（　　）服务。
A.市场调查
B.投资咨询
C.产品定位
D.营销策划
E.风险分析

【答案】 ABCD
13、我国房地产经纪行业监管方式主要包括（　　）。
A.投诉受理
B.合同抽查
C.现场巡查
D.线上签约
E.房屋登记

【答案】 ABC
14、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（　　）。
A.第一阶段：复苏阶段（1978～1992年）
B.第二阶段：初步发展阶段（1992～2001年）
C.第三阶段：快速发展阶段（2001年至今）
D.第四阶段：盘整阶段（2000～2004年）
E.第五阶段：扩张阶段（2005～2008年）

【答案】 ABC
15、患者月经不调，经行头痛，两胁作痛，口燥咽干，神疲食少，目眩，乳房胀痛，舌淡苔白，脉细弦。治宜选用
A.小柴胡汤
B.归脾汤
C.柴胡疏肝散
D.逍遥散

【答案】 D
16、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在( )。
A.以先进的信息技术为主要依托
B.行业知识和技术密集程度提高
C.专业化分工向纵深发展
D.企业规模缩小
E.现代企业制度成为龙头企业的发展根本

【答案】 ABC
17、在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有（ ）。
A.租赁期限
B.定金标准
C.押金标准
D.租金
E.押金支付方式

【答案】 ACD
18、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有(　　)。
A.所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心
B.系统鼓励会员开展广泛的协作
C.系统分为强制性系统和自愿性系统
D.佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
E.MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

【答案】 ABC
19、信息管理的过程包括（ ）。
A.信息搜集
B.信息加工
C.信息汇总
D.信息储存
E.信息转化

【答案】 ABD
20、　张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
A.与张某的房地产居间合同
B.与张某的房地产代理合同
C.与陈某的房地产居间合同
D.与陈某的房地产代理合同

【答案】 AC
21、下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（ ）。
A.房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金
B.房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金
C.房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人
D.房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易
E.房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

【答案】 A
22、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行（ ）和快速检索的能力。
A.鉴别
B.分类
C.整理
D.储存
E.变更

【答案】 ABCD
23、房地产经纪机构研发序列岗位包括（ ）。
A.市场调研岗位
B.信息管理岗位
C.专案研究岗位
D.项目开发岗位
E.咨询顾问岗位

【答案】 ABCD
24、房地产经纪门店选址的原则包括（　　）。
A.要同有良好商业配套的居住区毗邻
B.保证充足的房源和客源
C.保证良好的展示性
D.保证顺畅的交通和可达性
E.确保可持续性经营

【答案】 BCD
25、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。
A.经吴某同意，经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，并增加报酬
B.以吴某的名义与第三方进行交易
C.经吴某同意，经纪人自己可以作为买受人
D.经纪活动中产生的权利和责任归吴某

【答案】 BD
26、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括( )。
A.收集公开传播的房地产经纪信息
B.从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C.直接采集
D.熟人推荐
E.利用网络获取

【答案】 ABC
27、先进的房地产经纪信息管理系统应当是（　　）的平台。
A.网络化管理
B.信息共享
C.协同工作
D.员工交流
E.媒体宣传

【答案】 ABC
28、房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于( )。
A.房地产经纪机构的角色不同
B.房地产经纪机构取得的报酬不同
C.房地产经纪机构付出的报酬不同
D.房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产
E.房地产经纪机构的经济风险不同

【答案】 A
29、患者一身面目俱黄,黄色鲜明,腹微满，口中渴，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉数等。治宜
A.甘露消毒丹
B.茵陈蒿汤
C.黄连解毒汤
D.茵陈四逆汤

【答案】 B
30、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有（　　）。
A.拓展项目，全面服务
B.提供虚假信息
C.调整薪奖，注重品牌
D.不合理收费
E.同业联盟，交易安全

【答案】 AC
31、侵权行为的构成要件包括( )。
A.行为违法
B.有损害事实
C.主观过错
D.有违约行为
E.违法行为与损害事实之间有因果关系

【答案】 ABC
32、房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（　　），但不具有法人资格。
A.再设立分支机构
B.独立开展房地产经纪业务
C.独立核算
D.承担有限责任
E.不承担债务

【答案】 BCD
33、业务辅助序列的岗位包括（　　）。
A.司机
B.办事员岗位
C.秘书
D.会计
E.咨询顾问岗位

【答案】 B
34、　　叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。
A.项目销售单位的多少
B.售楼处的大小
C.售楼处交通便捷程度
D.数量对销售人员积极性的影响

【答案】 ABD
35、房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括（　　）
A.宏观环境分析
B.微观行业环境分析
C.风险分析
D.管理制度分析
E.市场分析

【答案】 AB
36、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于( )。
A.稳定市场环境
B.规范房地产经纪行为
C.调节经济、市场以及行业的关系
D.增强行业之间的竞争力
E.协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系

【答案】 B
37、由于房地产商品的( )以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。
A.复杂性
B.特殊性
C.多变性
D.不稳定性
E.灵活性

【答案】 AB
38、县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的（ ）等信息进行备案。
A.房地产经纪人员
B.注册资本
C.专职人员数量
D.法定代表人
E.营业执照

【答案】 ABD
39、患者腹痛下痢，便下脓血,赤白相兼，里急后重，肛 门灼热，小便短赤，舌苔黄腻，脉弦数。治宜
A.葛根芩连汤
B.槐花散
C.芍药汤
D.真人养脏汤

【答案】 C
40、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是( )。
A.预购商品房预告登记的登记证明
B.预购商品房转让合同
C.商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D.契税完税凭证
E.购房业主商品住宅维修基金交款凭证

【答案】 CD
41、房屋出售经纪服务合同中，应标明的出售房地产的基本情况有（ ）。
A.债权债务信息
B.实物信息
C.配套设施设备
D.周边环境信息
E.交通道路信息

【答案】 ABC
42、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
A.公共设施
B.道路交通状况
C.房地产的实物状况
D.房地产市场调控政策

【答案】 ABC
43、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有(　　)。
A.房地产经纪人员资格管理
B.房地产经纪投诉处理
C.房地产经纪收费管理
D.房地产经纪行业信用管理
E.房地产市场管理

【答案】 ABCD
44、下列有关品牌和商标的说法正确的是()。
A.商标是品牌的一部分
B.商标是一种法律概念，而品牌是市场概念
C.品牌是为了区别于竞争对手
D.商标掌握在企业手中，品牌掌握在消费者手中
E.有一个好的商标就等于拥有了一个品牌

【答案】 ABCD
45、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产（ ）等多种业务。
A.咨询
B.代理
C.顾问
D.承包
E.策划

【答案】 AC