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房地产经纪人之职业导论高分通关题型题库附解析答案

单选题（共60题）
1、以下描述房地产经纪的作用错误的是( )
A.降低交易成本
B.保障交易安全
C.加强交易监管
D.促进交易公平

【答案】 C
2、存量房经纪业务洽谈的首要环节是( )。
A.达成委托意向
B.倾听客户的陈述
C.告知房地产经纪执业规范的所有事项
D.做好律师友好沟通

【答案】 B
3、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与( )之间的权利义务关系。
A.交易一方
B.交易双方
C.交易当事人
D.委托人

【答案】 D
4、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲机构是李某的代理人

【答案】 D
5、 下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（　　）。
A.行业规则与国家法律法规的效力等同
B.行业规则是平等民事主体之间的约定
C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系
D.行业规则并不提出行业的职业道德要求

【答案】 B
6、在房地产经纪业务中，"包销"与"行纪"不同的是()。
A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售
B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售
C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售
D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售

【答案】 A
7、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（　　）向委托人提出赔偿要求。
A.房地产经纪人协理
B.房地产经纪人
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同

【答案】 C
8、下列不属于房地产经纪机构权利的是（　　）。
A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度
C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

【答案】 D
9、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括( )。
A.买卖
B.互换
C.赠与
D.没收

【答案】 D
10、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（　　）等。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务

【答案】 C
11、　甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
A.归王某所有
B.归甲门店所有
C.在王某和甲门店之间分配
D.在王某和高某之间分配

【答案】 A
12、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是( )。
A.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
B.有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C.出资设立公司的出资者必须是法人
D.股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

【答案】 C
13、　　甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500是王某的辛苦费
D.500是王某的业务提成

【答案】 B
14、房地产代理业务的售后服务不包括( )。
A.跟踪服务
B.延伸服务
C.改进服务
D.返销服务

【答案】 D
15、房地产经纪业务可分为基本业务和（　　）。
A.代理业务
B.跟踪业务
C.延伸业务
D.代办业务

【答案】 C
16、我国目前的房地产经纪业务主要以( )为主。
A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪

【答案】 C
17、房地产经纪服务合同采用（　　）形式是中外房地产市场的惯例。
A.口头
B.书面
C.公证
D.法律

【答案】 B
18、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产
B.要求杨某提供朱某的身份证明文件
C.只要朱某一人签字同意出售该房产
D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

【答案】 D
19、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（ ）。(2009年真题)
A.收取佣金
B.促成和实现房地产交易
C.客户利益最大化
D.提高房地产经纪人的社会地位

【答案】 B
20、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（ ）。(2007年真题)
A.活动内容的服务性
B.活动主体的专业性
C.活动地位的居间性
D.活动责任的确定性

【答案】 C
21、下列不属于合同不规范造成的纠纷是( )。
A.房地产交易行为和经纪行为混淆
B.居间行为与代理行为混淆
C.经纪合同的权利义务不等
D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足

【答案】 D
22、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（　　）为核心。
A.感知价值
B.忠诚度
C.满意度
D.信任度

【答案】 A
23、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（ ）。(2006年真题)
A.网络制
B.分部制
C.直线—参谋制
D.矩阵制

【答案】 A
24、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（　　）向委托人提出赔偿要求。
A.房地产经纪人协理
B.房地产经纪人
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同

【答案】 C
25、房地产经纪机构的义务不包括（　　）。
A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书
B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议
C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
D.为委托人保守商业秘密

【答案】 B
26、下列选项中，（ ）决定房地产的正常市场价值。
A.最高最佳使用用途
B.需求预测
C.供求分析
D.现金流量贴现分析

【答案】 A
27、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（　　），提供了平台。
A.传递
B.分类
C.共享
D.排序

【答案】 C
28、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和( )。
A.听卖家全面.公正讲述
B.向有关人员了解
C.看广告媒体介绍
D.到网站搜集信息

【答案】 B
29、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（ ）。
A.有效期限
B.调动范围
C.市场趋势
D.波动幅度

【答案】 A
30、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 D
31、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（　　）信息。
A.风险决策
B.基础决策
C.项目决策
D.管理决策

【答案】 B
32、对房地产经纪行业的管理应适应( )的要求，顺应市场经济发展的趋势。
A.国家政策
B.法律法规
C.市场经济
D.行业规范

【答案】 C
33、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。
A.分部制组织结构形式
B.直线--参谋制组织结构形式
C.矩阵式组织结构形式
D.网络式组织结构形式

【答案】 A
34、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（　　）m半径距离内的同业门店进行调查。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000

【答案】 A
35、在（　　）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。
A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延

【答案】 B
36、房地产经纪人员通过（　　）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。
A.项目宣传推广
B.电话咨询
C.现场咨询
D.客户积累

【答案】 D
37、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（　　）。
A.委托人的年龄
B.周边配套
C.位置
D.单价

【答案】 A
38、 经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（　　）。
A.但不得增加佣金
B.可根据完成情况按比例收取佣金
C.可酌情收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金

【答案】 A
39、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（　　）。
A.保障房地产经纪人员依法执业
B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚
C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分
D.组织房地产经纪人员业务培训

【答案】 B
40、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)
A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意

【答案】 A
41、下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点，说法不正确的是（　　）。
A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户
B.品牌维护主要通过影响客户的价值感知
C.品牌管理的目标是提升品牌价值
D.以客户对企业服务的感知价值为核心来对品牌进行建立

【答案】 C
42、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的( )。
A.影响力
B.成功率
C.满意度
D.公信力

【答案】 D
43、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（　　）。
A.41、00％
B.48、40％
C.53、60％
D.62、50％

【答案】 A
44、由于房地产交易的（ ），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
A.复杂性
B.综合性
C.程序性
D.反复性

【答案】 A
45、房地产经纪活动存在的原因不包括（ ）。(2010年真题)
A.房地产交易需要签订书面合同
B.房地产具有特殊性
C.房地产交易具有复杂性
D.房地产市场具有信息不对称性

【答案】 A
46、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（ ）。
A.不利于培养高层管理者的后备人才
B.各分部有较大的自主经营权
C.有利于高层管理者摆脱日常事务
D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性

【答案】 A
47、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（ ）。(2007年真题)
A.数据管理信息系统
B.网络转换管理信息系统
C.流程控制信息系统
D.辅助决策信息系统

【答案】 B
48、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（　　）。
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产代理
D.房地产居间

【答案】 D
49、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（ ）。(2008年真题)
A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势
B.房地产经纪人员提高了交易效率
C.房地产经纪人员规范了交易程序
D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为

【答案】 A
50、在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是客户资料中最重要的报表。
A.客户登记表
B.进度表
C.销售价格表
D.业绩表

【答案】 A
51、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（　　）。
A.房屋承购经纪服务合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

【答案】 B
52、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是( )。
A.权属有争议的房地产
B.尚未领取房地产权属证书的房地产
C.购买5年以上的经济适用住房
D.小产权房

【答案】 C
53、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（ ）。(2008年真题)
A.业务部门
B.基础部门
C.客户服务部门
D.业务支持部门

【答案】 D
54、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理

【答案】 B
55、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有( )。
A.专业性
B.特殊性
C.关联性
D.整体性

【答案】 A
56、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于( )。
A.程序条款
B.免责条款
C.默示条款
D.明示条款

【答案】 D
57、房地产经纪人协理可以（　　）。
A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务
B.收取回扣
C.发起房地产经纪机构
D.不参加职业继续教育

【答案】 A
58、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。
A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用
D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

【答案】 B
59、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（　　）。
A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势
B.房地产经纪人员提高了交易效率
C.房地产经纪人员规范了交易程序
D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为

【答案】 A
60、下列关于店长的职责，说法错误的是（ ）。
A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通
B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存
C.参加公司的各类会议和培训
D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈

【答案】 B
多选题（共45题）
1、房地产经纪人享有（ ）的权利。
A.依法设立房地产经纪机构
B.以自己的名义收取房地产经纪服务佣金
C.在经办业务的房屋承租经纪服务合同上签名
D.拒绝执行委托人要求协助骗取购房资格的指令
E.在其他房地产经纪机构兼职并获得合理报酬

【答案】 ACD
2、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

【答案】 ABD
3、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括（　　）。
A.宏观的判断
B.正向的判断
C.定性的判断
D.定量的判断
E.逆向的判断

【答案】 CD
4、房地产经纪机构的风险管理的主要内容包括（　　）。
A.风险评价
B.风险识别
C.风险衡量
D.风险监控
E.风险处理

【答案】 BC
5、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有（ ）。(2007年真题)
A.双方当事人可以协商解决纠纷
B.对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任
C.房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解
D.房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁决议
E.对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

【答案】 ACD
6、房地产商品及其交易的复杂性表现在( )。
A.房地产商品信息复杂
B.房地产交易价格复杂
C.房地产使用管理复杂
D.房地产交易心理复杂
E.房地产交易专业信息复杂

【答案】 ABD
7、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（ ）。(2010年真题)
A.房地产管理部门颁发的备案证明
B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C.房地产经纪机构品牌标志
D.房地产经纪机构财务收支状况
E.服务收费标准及收费方式

【答案】 ABC
8、房地产经纪机构接受委托人的代理委托，应签订代理合同。有关委托代理合同正确的说法有( )。
A.合同的当事人双方必须是法人
B.合同的当事人双方可以是法人
C.合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
D.合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
E.委托人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人

【答案】 BC
9、房地产投资所涉及的领域有( )。
A.土地开发
B.土地租赁
C.房屋建设
D.旧城改造
E.房地产经营

【答案】 ACD
10、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（　　）的缺点。
A.营销业绩差
B.不确定因素多
C.单店规模小
D.经营成本高
E.运营模式单一

【答案】 CD
11、加强房地产经纪机构财务管理的途径是( )。
A.建立健全以财务管理为核心的管理体系
B.建立企业财务管理目标
C.建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
D.各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
E.加强成本管理

【答案】 ACD
12、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
A.甲机构不应该要求李某预付佣金
B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C.甲机构不应该向李某收取佣金
D.张某不应该向王某收取佣金

【答案】 AD
13、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括（　　）。
A.投资关系
B.隶属关系
C.代理关系
D.契约合作关系
E.联盟关系

【答案】 BD
14、由于计算机系统具有（　　），因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。
A.信息转化功能
B.超大容量的信息存储功能
C.自动化信息处理
D.快速传输功能
E.快速检索功能

【答案】 BCD
15、增水行舟的代表方是
A.麻子仁丸
B.济川煎
C.增液汤
D.大补阴丸

【答案】 C
16、目前属于我国房地产经纪行业管理的法律法规的有( )。
A.《合同法》
B.《房地产经纪管理办法》
C.《物业管理条例》
D.《城市房地产管理法》
E.《房地产经纪人执业资格考试实施办法》

【答案】 ABD
17、房地产经纪机构的经营模式主要包括( )。
A.特许加盟连锁
B.直营连锁
C.无店铺经营
D.事业部式连锁
E.网络制连锁

【答案】 ABC
18、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（　　）。
A.房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示
B.房地产是构成要素极为复杂的商品
C.在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
D.房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
E.房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协

【答案】 ABC
19、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有( )。
A.共有人是否同意
B.房屋是否被司法机关查封
C.抵押权人是否同意
D.是否符合房屋安全标准
E.以往出租合同的履行情况

【答案】 AC
20、下列关于房地产居间的说法中，不正确有( )。
A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

【答案】 ABD
21、半夏厚朴汤组成药物中无
A.陈皮
B.厚朴
C.苏叶
D.茯苓

【答案】 A
22、关于房地产经纪机构特点的说法，正确的有（ ）。
A.是轻资产类型的企业
B.以外部管理为主导
C.企业规模有巨大可选择范围
D.以综合性业务为主
E.是中介服务机构

【答案】 AC
23、建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合( )。
A.抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同
B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
C.建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的10%
D.该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的
E.该建设工程范围内的商品房尚未预售

【答案】 BD
24、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重（ ）。
A.通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响
B.通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示
C.通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D.通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
E.通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略

【答案】 AC
25、房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是（ ）。
A.技术关系多样化战略
B.市场营销关系的多样化战略
C.资源多样化战略
D.复合多样化战略
E.产品多样化战略

【答案】 ABCD
26、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括( )。
A.制作类
B.计算器
C.发布器
D.文本类
E.应用类

【答案】 ABCD
27、存量房市场上的房地产经纪涉及( )等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。
A.住宅
B.农业用地
C.商业地产
D.租赁用地
E.工业地产

【答案】 AC
28、与其他组织结构形式相比，直线—参谋制组织结构的主要缺点有（ ）。(2010、2007年真题)
A.高度集权会带来决策迟缓
B.会出现多头领导
C.职能部门重叠，管理人员增多
D.只有高层领导对组织目标的实现负责
E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差

【答案】 AD
29、房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )几个方面。
A.职业良心
B.职业纪律
C.职业责任感
D.职业理念
E.执业理念

【答案】 AC
30、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷

【答案】 ABC
31、房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人（　　）。
A.是否与委托房屋有利害关系
B.委托房屋的市场参考价格
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.双方当事人的权利和业务

【答案】 ABCD
32、房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后，两者之间就具有了（　　）。
A.主从关系
B.经济关系
C.执业关系
D.支配关系
E.法律责任关系

【答案】 BC
33、房地产经纪执业的合法原则主要体现在（ ）。
A.房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法
D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益

【答案】 ABCD
34、人和行为的协同就要以人为中心重新组织( )。
A.管理
B.应用
C.信息
D.数据
E.知识

【答案】 BCD
35、组成中同时含有栀子与大黄的方是
A.八正散
B.黄连解毒汤
C.大承气汤
D.龙胆泻肝汤

【答案】 A
36、国外房地产代理业务的运作方式有( )。
A.经纪人独家销售
B.卖主与经纪人独家销售
C.开放式销售
D.经销
E.联合专卖销售

【答案】 ABC
37、关于客户关系管理，正确的说法是( )。
A.所用到的理论是客户关系理论
B.要努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度
C.最终实现的目的是留住老客户、争取新客户
D.留住老客户可以从提供个性化服务、正确处理投诉、建立长久的合作关系三个方面人手
E.争取新客户可以从鼓励客户推荐和给客户提供附加服务人手

【答案】 BC
38、 房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有（　　）。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B.住房贷款的政策及有关规定
C.经纪业务完成的标准及收费标准
D.发票的样式和内容
E.合同的履行期限

【答案】 ABC
39、房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是(　　)。
A.房地产经纪机构按与开发商约定的价格支付房款
B.房地产经纪机构可以自行决定标的房地产的市场出售价格
C.房地产经纪机构实质上在进行一项房地产行纪业务
D.房地产经纪机构实质上已成为房地产交易的一个主体
E.房地产经纪机构基本上不承担交易过程中的经济风险

【答案】 CD
40、下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有（　　）。
A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

【答案】 CD
41、房地产投资具有的特点是( )。
A.投资成本高
B.综合性强
C.风险大
D.所需专业知识广
E.回收期长

【答案】 ACD
42、在房屋交易中，根据（　　）的不同，所缴税费有所不同。
A.使用年限
B.物业用途
C.购买年限
D.权属性质
E.交费主体

【答案】 BCD
43、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括( )。
A.征收
B.买卖
C.赠与
D.互换
E.继承

【答案】 BCD
44、房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（　　）。
A.房地产经纪机构的名称变更
B.房地产经纪机构的分支机构名称变更
C.注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更
D.房地产经纪机构的法定代表人变更
E.房地产经纪机构的商标变更

【答案】 ABCD
45、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的( )。
A.法规
B.思想
C.行为准则
D.章程
E.规范

【答案】 BC