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房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案

单选题（共60题）
1、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。
A.房地产经纪服务合同
B.物业管理合同
C.房屋租赁合同
D.不动产权证

【答案】 C
2、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，(　 　 )是物业管理的三个基本特性。
A.社会化、专业化、市场化
B.社会化、公开化、市场化
C.公开化、普遍化、市场化
D.社会化、普遍化、市场化

【答案】 A
3、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是(　　)。
A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理

【答案】 C
4、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（　　）。
A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同
D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

【答案】 C
5、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束
B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。
C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口
D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力
E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰
F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束
【答案】 B
6、（　　）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城乡规划法》
D.《城市房地产管理法》

【答案】 A
7、职工以成本价购买的住房，()。
A.产别为“私产(部分产权)”
B.产权来源为“保障住房”
C.产权归个人所有
D.注明“共有’’字样

【答案】 C
8、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.
A.少占土地、少征多用
B.一要吃饭、二要建设
C.多利用荒地、少占用耕地
D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地

【答案】 D
9、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.7
B.10
C.30
D.60

【答案】 C
10、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
A.国务院
B.省级人民政府
C.城市人民政府
D.国土资源部

【答案】 A
11、以下仅不属于限制物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.使用权
D.质押权

【答案】 A
12、建设工程竣工报告应经（　　）有关负责人审核签字。
A.项目经理和建设行政主管部门
B.设计单位和施工单位
C.项目经理和施工单位
D.建设行政主管部门和施工单位

【答案】 C
13、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（　　）登记。
A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 B
14、以下属于部门规章的是（　　）。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《城市房地产抵押估价指导意见》

【答案】 C
15、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（　　）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
16、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（　　）万元。
A.76、00
B.76、80
C.77、60
D.80、00

【答案】 A
17、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 D
18、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。
A.3、0
B.4、5
C.7、2
D.12、0

【答案】 A
19、出租共有房屋，应提交(　　)同意出租的证明。
A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人

【答案】 B
20、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。
A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围
B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定
C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房
D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭

【答案】 D
21、产权属国家所有的房屋，其房产税（　　）。
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
22、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.
A.进行房地产登记
B.进行土地登记
C.办理房地产出让手续
D.办理土地出让手续

【答案】 D
23、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 C
24、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
25、产权未确定的房产，应（　　）房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
26、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
27、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。
A.查询人提出查询申请
B.查询机构提供查询
C.查询结果的审核
D.查询结果证明的出具

【答案】 C
28、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（　　）的减少。
A.税金
B.成本
C.手续
D.要件

【答案】 B
29、房屋征收的主体是().
A.国家
B.政府
C.集体
D.单位

【答案】 A
30、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
31、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.房地产贷款信用保险担保
B.房地产贷款保证保险担保
C.连带责任保证担保
D.抵押财产担保

【答案】 C
32、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。
A.5%
B.7%
C.20%
D.25%

【答案】 D
33、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.所有权
B.用益权
C.担保物权
D.债权

【答案】 C
34、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D
35、城市分区规划由( )负责组织编制。
A.市人民政府
B.市人民政府规划行政主管部门
C.区人民政府
D.区人民政府规划行政主管部门

【答案】 B
36、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。
A.土地私有制
B.股份合作制
C.土地公有制
D.权利登记制

【答案】 C
37、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。
A.住房置业担保是担保方式的一种补充
B.保证责任为连带责任保证
C.借款人不需要提供房屋抵押
D.住房置业担保由专门设立的机构提供

【答案】 C
38、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)
A.李某应缴纳契税3.15万元
B.李某应缴纳契税0.48万元
C.王某应缴纳契税2.67万元
D.王某应缴纳契税0.48万元

【答案】 D
39、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（　　）。
A.房地产市场调查研究
B.房地产开发项目策划
C.房地产销售代理
D.房地产投资项目可行性研究

【答案】 C
40、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。
A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房

【答案】 D
41、建筑业是物质生产部门，属于().
A.第一产
B.第二产业
C.第三产
D.第三产业和第二产业的联合产业

【答案】 B
42、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（　　）之日起计算。
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
43、（ ）是税收的关键特征。
A.强制性
B.无偿性
C.固定性
D.义务性

【答案】 B
44、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
45、下列关于房地产业的说法中，正确的是（　　）。
A.房地产业关联度低
B.房地产业不需要很多的从业人员
C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业
D.房地产企业是房地产开发建设的乙方

【答案】 C
46、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
47、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（　　）。
A.公正、公平、公开
B.独立、客观、公正
C.平等、主观、公正
D.独立、主观、公开

【答案】 B
48、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.
A.加成和减免
B.课税对象
C.税率
D.纳税人

【答案】 B
49、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
50、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50
B.100
C.150

【答案】 B
51、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

【答案】 B
52、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。
A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行
B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行
C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担
D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

【答案】 B
53、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （　　）以上的，不得转让。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 C
54、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
55、关于房地产转让的说法中，正确的是()。
A.房地产买卖属于单务行为
B.房地产赠与属于双务行为
C.房地产有偿转让包括房地产入股
D.房地产转让均采用有偿方式

【答案】 C
56、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下
B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下
C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上
D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下

【答案】 D
57、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。
A.工商
B.规划
C.物价
D.房地产

【答案】 D
58、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（　　）首创
A.美国
B.德国
C.法国
D.英国

【答案】 C
59、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（　　）。
A.只能自住不能出租
B.产权归王某所有
C.房主拥有部分产权
D.不得设定抵押

【答案】 B
60、房屋征收方案的主要内容不包括()。
A.回迁房面积
B.房屋征收目的
C.补偿金额
D.搬迁期限

【答案】 A
多选题（共45题）
1、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括().
A.回扣收入
B.租金收入
C.利息收入
D.接受捐赠收入
E.特许权使用费收入

【答案】 BCD
2、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

【答案】 AC
3、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持()到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A.申请人的身份证明
B.房屋所有权证书或房地产权证书
C.土地所有权证书
D.登记申请书
E.主债权合同和抵押合同

【答案】 ABD
4、男性，60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血象：白细胞2.7×109/L，Hb 55g/L，血小板72×109/L，分类未见有幼稚细胞，经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象：增生明显活跃，红系比例66%，巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞2%，环形铁粒幼细胞5%。
A.Hams试验
B.叶酸、维生素B12浓度
C.Coombs试验
D.克隆性染色体核型检查

【答案】 D
5、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

【答案】 AC
6、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌

【答案】 BCD
7、《物权法》规定抵押合同一般包括的内容有()。
A.担保的范围
B.被担保债权的种类和数额
C.债权人履行债务的期限
D.抵押财产的所有权归属或者使用权归属
E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地

【答案】 ABD
8、由国务院审批的城市规划主要包括（　　）。
A.一般城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C.其他镇的总体规划
D.县政府所在地城镇总体规划
E.直辖市的城市总体规划

【答案】 B
9、慢性淋巴细胞白血病化疗最常用的药物是（　　）。
A.羟基脲
B.α-干扰素
C.氟达拉滨
D.苯丁酸氮芥

【答案】 D
10、房地产登记的目的和意义在于(　 　 )。
A.为城市规划提供科学依据
B.得到债权和物权的保护
C.为房地产管理奠定基础
D.保护房地产权利人的合法权益
E.保证交易安全，降低交易成本

【答案】 ACD
11、业主大会的职责包括（　　）。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.选举业主委员会委员
C.选聘物业服务企业
D.依照有关规定收取物业服务费
E.决定专项维修资金使用方案

【答案】 ABC
12、急性肾衰竭进行透析治疗的目的包括（　　）。
A.纠正高钾血症
B.清除体内过多的水分
C.有利于肾损伤细胞的修复和再生
D.有利于营养物质的摄入

【答案】 ABCD
13、房地产咨询业务包括（　　）等。
A.房地产市场调查研究
B.房屋安全质量鉴定
C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D.房地产投资可行性研究
E.房地产开发项目策划

【答案】 AD
14、（三）　　某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。
A.公开招标
B.公开拍卖
C.挂牌出让
D.行政划拨

【答案】 ABC
15、住房公积金存款的利率政策有（ ）。
A.高存低贷
B.按年结息
C.本息逐年结转
D.每年1月1日为结息日
E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息

【答案】 BC
16、从事房地产估价活动需要具有（　　）。
A.独立的估价环境
B.扎实的估价专业知识
C.特殊的估价方法
D.丰富的估价实践经验
E.良好的职业道德

【答案】 BD
17、AFP检查对原发性肝癌的诊断意义，下述哪些是错误的？（　　）
A.最适宜普查，早期发现肝癌
B.继发性肝癌AFP多为阳性
C.可在症状出现前8～11个月呈阳性反应
D.AFP阴性即可排除肝癌

【答案】 BD
18、土地增值税的扣除项目为()。
A.取得土地所有权时所支付的金额
B.旧房及建筑物的评估价格
C.土地开发成本、费用
D.与转让房地产有关的税金
E.建房及配套设施的成本、费用

【答案】 ABC
19、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有().
A.购物广场用地
B.游览区用地
C.电玩城用地
D.商品住房用地
E.经济适用房住宅用地

【答案】 ABCD
20、《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（　　）。
A.建筑物和其他土地附着物
B.土地所有权
C.建设用地使用权
D.正在建造的建筑物
E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

【答案】 ACD
21、糖皮质激素治疗特发性血小板减少性紫癜的机制是（　　）。
A.减少自身抗体的生成
B.抑制单核-巨噬细胞系统对血小板的破坏
C.改善毛细血管通透性
D.刺激骨髓造血及血小板向外周血释放

【答案】 ABCD
22、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括(　 　 )。
A.土地使用者自动放弃土地使用权的
B.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的
C.不按批准用途使用土地的
D.未经原批准机关同意，连续4年未使用的
E.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

【答案】 ABC
23、房地产抵押的主要类型有（　　）。
A.预购商品房贷款抵押
B.一般房地产抵押
C.最高额抵押
D.在建工程抵押
E.担保物权消灭抵押

【答案】 ABCD
24、商品房销售代理过程中，房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明().
A.委托原因
B.被委托人的权利、义务
C.委托期限
D.委托人的权利、义务
E.委托权限

【答案】 BCD
25、房地产登记的目的和意义是().
A.提高建设质量，保障业主财产权益
B.保护房地产权利人的合法权益
C.保证交易安全，减少交易成本
D.为房地产管理奠定基础
E.为城市规划、建设、管理提供科学依据

【答案】 BCD
26、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

【答案】 B
27、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（　　）。
A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B.房地产开发公司返本销售商品房
C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

【答案】 BCD
28、下列房屋中，可以免征房产税的有（　　）。
A.人民团体出租的房屋
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋
C.宗教寺庙自用的房屋
D.个人所有非营业用的房屋
E.房地产开发企业在建的商品房

【答案】 BCD
29、业主的权利包括（　　）。
A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B.对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C.监督物业服务企业日常经营活动
D.监督业主委员会的工作
E.监督物业服务企业履行物业服务合同

【答案】 ABD
30、β受体阻滞剂治疗高血压的禁忌证是（　　）。
A.高血压伴急性心衰
B.高血压伴房室传导阻滞
C.高血压伴外周血管疾病
D.高血压伴扩张型心肌病

【答案】 ABC
31、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（　　）。
A.出租人拟将房屋出卖
B.承租人将房屋擅自转租
C.承租人擅自扩建承租房屋
D.司法机关查封出租房屋
E.承租人在合理期限内未支付租金

【答案】 BC
32、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形包括()。
A.权利人未放弃房屋权利
B.因合法建造房屋取得房屋权利
C.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
D.因继承、受遗赠取得房屋权利
E.房屋灭失

【答案】 BCD
33、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（　　）。
A.不具有完全民事行为能力
B.受行政处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上
D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

【答案】 AD
34、商品房屋租赁登记备案证明载明内容包括()。
A.出租房屋的施工许可证编号
B.租金数额
C.租赁用途
D.出租房屋的坐落
E.出租人、承租人的姓名(名称)

【答案】 BCD
35、房屋抵押权登记分为().
A.预告登记
B.一般抵押登记
C.异议登记
D.最高额抵押登记
E.最低额抵押登记

【答案】 BD
36、物照管理的基本制度有().
A.业主大会制度
B.物业承接查验制度
C.住宅专项维修资金制度
D.管理规约制度
E.项目报建制度

【答案】 ABCD
37、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.业主
B.物业使用人
C.物业服务的对象
D.物业所有权人

【答案】 BC
38、房地产他项权利包括（ ）。
A.建筑物区分所有权
B.共有权
C.地役权
D.抵押权
E.建设用地使用权

【答案】 CD
39、与淋巴瘤发病有关的病原体是（　　）。
A.EB病毒
B.卡波西肉瘤病毒
C.幽门螺杆菌
D.人类T细胞病毒

【答案】 ABCD
40、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

【答案】 ABD
41、住房公积金存款的利率政策有（　　）。
A.高存低贷
B.按年结息
C.本息逐年结转
D.每年1月1日为结息日
E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息

【答案】 BC
42、（三）　　某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。
A.持有建设工程规划许可证
B.持有施工许可证
C.已通过竣工验收
D.拆迁安置正在进行

【答案】 ABC
43、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（　　）。
A.商品住宅小区用地
B.加油站用地
C.县人民公园用地
D.军事设施用地
E.造纸厂用地

【答案】 CD
44、 下列关于更正登记的说法，正确的有（　　）。
A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
B.不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
C.不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发
D.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正
E.权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

【答案】 ABD
45、我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中，保障性住房包括（ ）。
A.房改房
B.廉租住房
C.公共租赁住房
D.小产权房
E.经济适用房

【答案】 BC
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（　　）。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

【答案】