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房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案

单选题（共60题）
1、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖房屋
B.交换房屋
C.离婚分割房屋
D.扩建房屋

【答案】 D
2、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（　　）年。
A.46
B.56
C.66
D.70

【答案】 C
3、产权属国家所有的房屋，其房产税（　　）。
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
4、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.
A.3
B.7
C.15
D.30

【答案】 C
5、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行
B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底
C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成
D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人

【答案】 B
6、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（　　）。
A.警告
B.5000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款

【答案】 D
7、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。
A.产权所有人
B.房产代管人或使用人
C.居民委员会
D.公证机构

【答案】 B
8、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。
A.40％
B.50％
C.60％
D.70％

【答案】 B
9、职工可以提取住房公积金的情形是（　　）。
A.迁往异地工作
B.大修自住住房
C.购买商铺
D.支付物业管理费

【答案】 B
10、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（　　）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

【答案】 C
11、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（　　）登记。
A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 B
12、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
13、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。
A.甲级、乙级、丙级
B.一级、二级、三级
C.甲级、乙级、丙级、丁级
D.一级、二级、三级、四级

【答案】 B
14、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().
A.工业厂房
B.风景游览区
C.商业住宅
D.学校

【答案】 B
15、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为(　　)。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 A
16、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。
A.5％～10％
B.10％～20％
C.20％～30％
D.10％～30％

【答案】 D
17、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.
A.详细性
B.战略性
C.粗略性
D.预测性

【答案】 D
18、增值税税率采用的是（ ）
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.超额累进税率

【答案】 B
19、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。
A.房地产转让
B.房地产典当
C.房地产抵押
D.房屋租赁

【答案】 B
20、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税
B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

【答案】 A
21、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000

【答案】 A
22、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 C
23、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按(　　)，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁房屋面积大小
C.代理服务成本高低
D.半月至一个月成交租金标准

【答案】 D
24、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是(　　)元。
A.80
B.275
C.285
D.560

【答案】 B
25、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().
A.注销登记
B.异议登记
C.更正登记
D.预告登记

【答案】 C
26、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。
A.公产
B.公私共有产
C.私产
D.私产(部分产权)

【答案】 C
27、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。
A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳

【答案】 B
28、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 B
29、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.商业银行
D.中国人民银行

【答案】 D
30、（ ）是税收的关键特征。
A.强制性
B.无偿性
C.固定性
D.义务性

【答案】 B
31、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。
A.国土资源行政主管部门
B.房地产管理部门
C.土地管理部门
D.建设行政主管部门

【答案】 A
32、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().
A.风险控制
B.风险预测
C.风险解析
D.风险评估

【答案】 D
33、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。
A.税率
B.纳税人
C.加成和减免
D.课税对象

【答案】 A
34、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
35、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是(　　)。
A.施工许可证应当放置在施工现场备查
B.施工许可证不得涂改
C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D.施工许可证不能延期

【答案】 D
36、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 B
37、房地产开发企业的收入具有()。
A.不连续性
B.可控性
C.连续性
D.周期性

【答案】 A
38、下列法律中，具有最高法律效力的是（　　）。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》

【答案】 A
39、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下

【答案】 D
40、（二）　　Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
41、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(　　)清偿。
A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.要求债权的先后顺序
D.抵押权等级的先后顺序

【答案】 D
42、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。
A.印花税
B.房产税
C.耕地占用税
D.增值税

【答案】 A
43、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（　　）。
A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施

【答案】 C
44、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【答案】 A
45、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。
A.0
B.10
C.40
D.80

【答案】 B
46、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().
A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人
B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人
C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人
D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

【答案】 D
47、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是(　 　 )。
A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

【答案】 C
48、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。
A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件
B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件
C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书
D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照

【答案】 C
49、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)
A.纳税人自己测量的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】 B
50、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（　　）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
51、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。
A.县级人大办公用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
52、房地产管理部门应当积极应用网络（　　），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A.管理技术
B.信息技术
C.硬件技术
D.软件技术

【答案】 B
53、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（　　）。
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承

【答案】 A
54、紫菀与款冬花都具有的功效是
A.润肺化痰
B.清肺化痰
C.化痰止咳
D.泻肺平喘

【答案】 C
55、住房公积金不具备的特点是（　　）。
A.义务性
B.无偿性
C.互助性
D.保障性

【答案】 B
56、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.
A.申报
B.注册
C.核准
D.审批

【答案】 A
57、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.
A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费
B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估
C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同
D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费

【答案】 D
58、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.参与牙颌面畸形的治疗
B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案
C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础
D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性
E.减少手术后的复发
F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础
【答案】 A
59、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。
A.申请人的身份证明
B.房屋测绘报告
C.房屋所有权证书
D.证明发生变更事实的材料

【答案】 B
60、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【答案】 A
多选题（共45题）
1、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.营业税
B.房产税
C.契税
D.印花税

【答案】 AB
2、慢性肺心病患者，男，67岁。血气分析结果：pH 7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。
A.1～2L/min
B.2～3L/min
C.3～4L/min
D.4～5L/min

【答案】 A
3、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（ ）。
A.处以2万元以上3万元以下的罚款
B.处以1万元以上3万元以下的罚款
C.责令限期改正
D.通报批评
E.警告

【答案】 BC
4、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（ ）。(2012年真题)
A.《物业管理条例》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法实施条例》
D.《商品房销售管理办法》
E.《安徽省城市房地产交易条例》

【答案】 AC
5、房地产法规政策体系的主要内容包括（　　）。
A.最高人民法院的司法解释
B.国务院发布的房地产方面的行政法规
C.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
D.行政规章
E.地方人民法院的司法解释

【答案】 ABCD
6、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（　　）。
A.承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权
D.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米
E.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

【答案】 ABC
7、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（ ）。
A.墙面渗漏3年
B.墙面抹灰层脱落1年
C.卫生间地面渗漏1年
D.电气开关6个月
E.管道堵塞2个月

【答案】 BCD
8、房地产评估专家委员会由房地产估价师以及()、法律等方面的专家组成。
A.考古
B.价格
C.土地
D.房地产
E.城市规划

【答案】 BCD
9、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正 确的有（　　）。
A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B.如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C.李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金
E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某

【答案】 AB
10、不收取房屋登记费的情形包括()。
A.房屋查封登记
B.经济适用住房登记
C.房屋注销登记
D.农民利用宅基地建设的住房登记
E.因登记机关错误造成的更正登记

【答案】 ACD
11、在我国，土地所有权包括( )。
A.农民集体土地所有权
B.街道集体土地所有权
C.国家土地所有权
D.个人土地所有权
E.建设用地所有权

【答案】 AC
12、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（　　）管理制度。
A.蓝线
B.绿线
C.红线
D.黄线
E.紫线

【答案】 ABD
13、下列不属于住房公积金缴存对象的有（　　）。
A.城镇集体企业在职职工
B.城镇私营企业
C.外商投资企业
D.农村居民
E.国有企业退休职工

【答案】 D
14、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D.相应调整土地使用权出让金

【答案】 ABD
15、　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.到房屋权属登记机关办理转移登记
B.经有批准权的人民政府批准
C.办理土地使用权变更登记
D.到房地产开发主管部门办理备案手续

【答案】 CD
16、（三）　　某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。
A.持有建设工程规划许可证
B.持有施工许可证
C.已通过竣工验收
D.拆迁安置正在进行

【答案】 ABC
17、未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。
A.提前优惠
B.内部认购
C.内部预约
D.内部认定
E.内部登记

【答案】 BD
18、住房公积金会计核算的内容有()。
A.住房公积金的停缴核算
B.业务收入核算
C.住房公积金增值收益及其分配核算
D.住房公积金的提取核算
E.与住房公积金相关的债权债务核算

【答案】 BCD
19、《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（ ）。
A.供水、供电等单位与开发企业的关系
B.业主相互之间的关系
C.业主与物业服务企业之间的关系
D.开发企业与业主、物业服务企业之间的关系
E.社区居委会与业主大会、业主委员会的关系

【答案】 BCD
20、房地产业兼有（　　）等多种性质，属于第三产业。
A.经营
B.监督
C.生产
D.管理
E.服务

【答案】 ACD
21、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.契税
B.增值税
C.房产税
D.印花税

【答案】 BD
22、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是( )。
A.适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律来调节
B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道来解决
C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议
E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理

【答案】 ABCD
23、下列土地中，属于集体所有的是（ ）。
A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.城市市区土地
E.国家依法征收的土地

【答案】 ABC
24、职工可以提取住房公积金的情形有（　　）。
A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元
B.购买自用二手商铺
C.自建自住住房
D.购买家用电器
E.偿还购买住房的贷款本息

【答案】 C
25、一白领女性，25岁，用新买的香水后突发咳嗽、胸闷3小时就诊。检查：大汗、呼吸困难，双肺满布哮鸣音，心率140次/分，律齐，无杂音。X线胸透双肺透光度增强。
A.支气管哮喘急性发作
B.自发性气胸
C.急性左心衰竭
D.肺栓塞

【答案】 A
26、房地产广告中涉及的（　　），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
A.文化教育设施
B.绿化设施
C.商业设施
D.市政条件
E.交通设施

【答案】 ACD
27、开发企业在物业管理活动中的义务是()。
A.住宅物业必须通过挂牌的方式选聘物业服务企业
B.制定临时管理规约并明示买受人
C.提供必要的物业管理用房
D.处分物业共用部位和共用设施设备
E.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任

【答案】 BC
28、下列房产中，免征房产税的有（　　）。
A.军队自用房产
B.五星级酒店
C.国家机关办公楼
D.个人自住住房
E.房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

【答案】 ACD
29、商品房现房销售应具备的条件有（　　）。
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已落实
E.取得商品房销售许可证

【答案】 ABCD
30、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是( )。
A.适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律来调节
B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道来解决
C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议
E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理

【答案】 ABCD
31、下列不属于住房公积金缴存对象的有（　　）。
A.城镇集体企业在职职工
B.城镇私营企业
C.外商投资企业
D.农村居民
E.国有企业退休职工

【答案】 D
32、办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（　　）。
A.申请人及共同申请人身份证明
B.已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同
C.活期储蓄卡或存折1个
D.申请人所在工作单位开具的收入及职业证明
E.其他材料

【答案】 ABD
33、取得国有建设用地使用权的途径有（ ）。(2011年真题)
A.出让
B.划拨
C.转让
D.土地或房产租赁
E.开垦荒地

【答案】 ABD
34、减税免税的类型有（　　）。
A.一次性减税免税
B.一定限额的减税免税
C.一定期限的减税免税
D.困难照顾型减税免税
E.扶持发展型减税免税

【答案】 ACD
35、根据《房屋登记办法》的规定，()，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.地役权登记
D.在建工程抵押登记
E.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

【答案】 BD
36、下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（　　）。
A.房屋门牌号码改变
B.房屋装修
C.房屋销售
D.房屋租赁
E.房屋改建

【答案】 A
37、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

【答案】 AB
38、我国土地管理制度主要有（ ）。
A.土地登记制度
B.土地建设制度
C.国有土地有偿使用制度
D.土地保有制度
E.土地用途管制制度

【答案】 AC
39、下列行为中，可免征契税的有（　　）。
A.城镇职工按规定第一次购买公有住房
B.婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的
C.个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房
D.个人购买经济适用住房
E.教育事业单位购买用于公益性教学的房屋

【答案】 AB
40、肝门静脉高压合并食管静脉曲张，易发生的并发症是（　　）。
A.失血性休克
B.ARDS
C.肝性脑病
D.急性肾衰竭

【答案】 AC
41、商品房预售应当符合的条件包括（ ）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期

【答案】 ABC
42、AFP检查对原发性肝癌的诊断意义，下述哪些是错误的？（　　）
A.最适宜普查，早期发现肝癌
B.继发性肝癌AFP多为阳性
C.可在症状出现前8～11个月呈阳性反应
D.AFP阴性即可排除肝癌

【答案】 BD
43、房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施()时发生的法律关系。
A.养护
B.建设
C.监督
D.管理
E.检查

【答案】 CD
44、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.显失公平，可变更，有效
B.是双方当事人真实意思表示，有效
C.以合法形式掩盖非法目的，无效
D.恶意串通，损害国家利益，无效

【答案】 CD
45、下列关于契税的表述中，正确的有（　　）。
A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税
C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

【答案】 ABCD
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲