房地产经纪人之房地产交易制度政策能力测试试卷A卷附答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策能力测试试卷A卷附答案

单选题（共60题）
1、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.60
B.30
C.10
D.7

【答案】 C
2、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 A
3、土地使用者延期付款超过（　　）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
4、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。
A.房产税
B.耕地占用税
C.契税
D.增值税

【答案】 D
5、（一）　　2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。
A.7000
B.10500
C.21000
D.35000

【答案】 A
6、紫菀与款冬花都具有的功效是
A.润肺化痰
B.清肺化痰
C.化痰止咳
D.泻肺平喘

【答案】 C
7、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按(　　)，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁房屋面积大小
C.代理服务成本高低
D.半月至一个月成交租金标准

【答案】 D
8、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（　　）的赔偿金。
A.1/3
B.1/2
C.1倍
D.2倍

【答案】 C
9、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)
A.0
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 D
10、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
11、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。
A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记
B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权
C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权
D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责

【答案】 D
12、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起

【答案】 D
13、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.10d
B.30d
C.10个工作日
D.30个工作日

【答案】 C
14、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。
A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

【答案】 B
15、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.初始登记
B.预告登记
C.异议登记
D.转移登记

【答案】 D
16、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.
A.3
B.5
C.7
D.15

【答案】 D
17、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
18、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。
A.不动产抵押权设立登记
B.不动产抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权设立登记

【答案】 D
19、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.程某自己

【答案】 A
20、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。
A.由被代理人单独承担责任
B.由被代理人承担责任
C.由代理人和被代理人负连带责任
D.代理人和被代理人都不承担责任

【答案】 C
21、不动产登记资料的查询是实现（　　）重要作用表现。
A.登记公示公信
B.物权公用
C.物权多变
D.物权多途径

【答案】 A
22、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。
A.1倍以上2倍以下
B.1倍以上3倍以下
C.1倍以上5倍以下
D.1倍以上10倍以下

【答案】 B
23、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)
A.县级人大办公用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
24、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.3～5天
B.5～7天
C.7～10天
D.2周左右
E.3周左右

【答案】 D
25、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
26、虫积腹痛宜选用
A.干姜
B.生姜
C.花椒
D.荜茇

【答案】 C
27、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人

【答案】 C
28、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（　　）元。
A.10
B.40
C.80
D.550

【答案】 B
29、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。
A.1至2
B.3至5
C.6至8
D.10至20

【答案】 B
30、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（　　）补交契税。
A.产权承受人
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者

【答案】 D
31、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （　　）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A.由房屋登记机构予以收缴
B.由房屋交易管理部门予以收缴
C.处以1万元以下的罚款
D.处以1万元以上2万元以下的罚款

【答案】 A
32、（　　）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。
A.房租
B.佣金
C.服务费用
D.代办服务收费

【答案】 A
33、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。
A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告
B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记
C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记
D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记

【答案】 C
34、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。
A.先设计、后勘察、再施工
B.先勘察、后设计、再施工
C.先设计、后施工、再勘察
D.先勘察、后施工、再设计

【答案】 B
35、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。
A.国土资源部
B.地税局
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 C
36、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。
A.直接与房屋承租人协商
B.直接对房屋承租人进行安置
C.对被拆迁人实行房屋产权调换
D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

【答案】 D
37、下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）。
A.不动产登记申请书
B.不动产权属来源
C.不动产登记簿
D.不动产权籍调查成果

【答案】 C
38、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。
A.转移登记
B.变更登记
C.初始登记
D.注销登记

【答案】 D
39、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。
A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容

【答案】 C
40、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。
A.拍卖
B.招标
C.挂牌
D.协议

【答案】 D
41、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。
A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议
B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件
C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

【答案】 B
42、（　　）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城乡规划法》
D.《城市房地产管理法》

【答案】 A
43、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
44、房地产经纪人执业资格注册工作由(　　)负责。
A.人力资源和社会保障部
B.省级人力资源和社会保障主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会
D.所在地房地产经纪人协会

【答案】 C
45、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了(　　)的具体规定。
A.《物权法》
B.《房屋登记办法》
C.《城市房地产转让管理规定》
D.《商品房销售管理办法》

【答案】 B
46、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。
A.转让
B.设立
C.变更
D.转移

【答案】 B
47、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（　　）d内出 具估价报告。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
48、学校的土地使用权出让最高年限为()年.
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 B
49、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城乡规划法》

【答案】 C
50、皮瓣包括
A.皮肤表层
B.皮肤全层及皮下组织
C.皮肤全层
D.皮肤全层及部分皮下脂肪
E.皮肤全层、皮下组织及肌肉

【答案】 B
51、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。
A.社区居委会
B.业主大会。
C.开发企业
D.业主委员会

【答案】 B
52、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。
A.2
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
53、（一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.A市质量技术监督局的核验结果
B.A市规划局的核验结果
C.A市工程质量监督部门的核验结果
D.A市房管部门的核验结果

【答案】 C
54、住房公积金管理的决策机构是（　　）。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.金融主管部门
D.财政主管部门

【答案】 B
55、（二）　　甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
56、商品房买卖的销售价格().
A.由房地产中介机构评估拟定
B.由房地产开发企业评估拟定
C.由当事人协商议定
D.由市场平均价格决定

【答案】 C
57、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（　　）。
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.。居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
58、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。
A.《城乡规划法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《物权法》

【答案】 A
59、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
60、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（　　）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
多选题（共45题）
1、以下属于违反城市房屋拆迁管理的行为是( )。
A.伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的
B.取得房屋拆迁许可证自行拆迁的
C.委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的
D.擅自延长拆迁期限的
E.拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的

【答案】 ACD
2、凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（　　）
A.地役权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.土地所有权
E.抵押权

【答案】 ABC
3、关于国家对商品房预售监管的规定中，下列说法中正确的是().
A.预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可
B.住房供应不足的地区，应支持具备预售条件的商品住房项目尽快办理预售许可
C.尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法
D.已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由
E.购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应1个月后再行销售

【答案】 ABCD
4、集体土地使用权包括().
A.宅基地使用权
B.土地承包经营权
C.集体建设用地使用权
D.国有农用地使用权
E.集体农用地使用权

【答案】 AC
5、下列关于契税的表述中，正确的有（　　）。
A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税
C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

【答案】 ABCD
6、根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权注销登记，应当提交的材料包括().
A.建设工程符合规划的证明
B.交纳契税的凭证
C.证明房屋所有权消灭的材料
D.证明发生变更事实的材料
E.房屋所有权证书或者房地产权证书

【答案】 C
7、住房公积金存款的利率政策有（ ）。
A.高存低贷
B.按年结息
C.本息逐年结转
D.每年1月1日为结息日
E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息

【答案】 BC
8、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.契税
B.房屋登记费
C.公证费
D.律师费

【答案】 AB
9、房屋不得出租的情形包括()。
A.农村集体土地上的
B.属于国家保障性的
C.违反规定改变房屋使用性质的
D.属于违法建筑的
E.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

【答案】 CD
10、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（ ）。
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.收益权
E.处分权

【答案】 BCD
11、土地登记是指将()以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A.国有土地所有权
B.集体土地使用权
C.国有土地使用权
D.集体土地所有权
E.土地抵押权、地役权

【答案】 BCD
12、城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，对批准的城市规划，采用()管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施.
A.经济的
B.技术的
C.法律的
D.先进的
E.行政的

【答案】 ABC
13、《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（　　）。
A.土地界址、面积
B.解决争议的方法
C.土地用途
D.不可抗力的处理
E.使用期限

【答案】 ABC
14、房地产开发关系包括的内容有()。
A.房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系
B.获得建设用地使用权
C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
D.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系
E.在获得建设用地使用权的土地上建造房屋

【答案】 B
15、下列权利中，属于财产权的有( )。
A.房屋所有权
B.姓名权
C.土地使用权
D.债权
E.肖像权

【答案】 ACD
16、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（　　）。
A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
B.房屋面积测算有误差
C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记
D.房屋登记机构及工作人员过失行为
E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

【答案】 ACD
17、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（　　）。
A.《物业管理条例》
B.《中华人民共和国城乡规划法》
C.《城市房地产中介服务管理规定》
D.《房屋登记办法》
E.《城市房地产抵押管理办法》

【答案】 CD
18、住房公积金财务管理的基本原则是().
A.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
B.降低运作风险，抑制住房公积金增值
C.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
D.确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
E.厉行节约，制止奢侈浪费

【答案】 ACD
19、（三）　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
A.工商
B.土地
C.房地产
D.建设

【答案】 BC
20、男性，57岁。心慌多汗半年，多饮、多尿1个月就诊。体检：明显消瘦，双眼突出，甲状腺Ⅱ度弥漫肿大，双上极可闻及血管杂音。血FT333.5pmol/L，FT440pmol/L，TSH0.01mU/L。
A.TPOAb测定
B.甲状腺吸碘率测定
C.空腹及餐后2小时血糖测定
D.TRH兴奋试验

【答案】 D
21、下列土地中，属于国有土地的有（　　）。
A.城市市区的土地
B.已被国家依法征收的土地
C.依法不属于集体所有的林地
D.宅基地
E.经济适用住房占用的土地

【答案】 ABC
22、房地产法的调整对象包括( )。
A.房地产开发关系
B.房地产交易关系
C.房地产行政管理关系
D.物业管理关系
E.房地产咨询关系

【答案】 ABCD
23、关于交易手续费的表述中，正确的有（　　）。
A.住房转让手续费按住房建筑面积收取
B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元
C.存量住房转让手续费由转让双方各承担50％
D.新建商品房转让手续费由转让方承担
E.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由承租人承担

【答案】 ABCD
24、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（　　）。
A.依法收回国有土地的
B.依法征收农民集体土地的
C.土地用途发生根本性变化的
D.土地使用权人失踪或死亡的
E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

【答案】 AB
25、法人包括( )。
A.机关法人
B.事业单位法人
C.企业法人
D.社团法人
E.合伙法人

【答案】 ABCD
26、根据()等法律的规定，房地产抵押合同必须采用书面形式.
A.《物权法》
B.《建筑法》
C.《担保法》
D.《城乡规划法》
E.《城市房地产管理法》

【答案】 AC
27、可由有批准权的人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地包括().
A.国家机关用地
B.国家军事用地
C.居民住宅用地
D.城市基础设施和公益事业用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

【答案】 ABD
28、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是( )。
A.适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律来调节
B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道来解决
C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议
E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理

【答案】 ABCD
29、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（ ）。
A.商业用地
B.旅游用地
C.娱乐用地
D.商品住宅用地
E.廉租住房用地

【答案】 ABCD
30、房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括().
A.建设进度安排
B.预售住房定价
C.预售房屋套数
D.住房能源消耗指标和节能措施
E.公共部位和公共设施的具体范围

【答案】 ACD
31、关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中，正确的是()。
A.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息
B.每年6月30日为结息日
C.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定
E.职工上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息

【答案】 ABCD
32、房地产开发关系包括的内容有()。
A.房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系
B.获得建设用地使用权
C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
D.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系
E.在获得建设用地使用权的土地上建造房屋

【答案】 B
33、 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（　　）。
A.债务人可以以房屋期权作为债权担保
B.公立医院所属的房地产不可以设定抵押
C.大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押
E.被人民法院查封的房地产不能设定抵押

【答案】 ABD
34、国有土地使用权作价出资或人股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投人改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定()。
A.改变用途
B.划拨
C.转让
D.抵押
E.出租

【答案】 CD
35、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（　　）。
A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度
B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整
C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定
D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平
E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴

【答案】 ABC
36、房地产业可分为()。
A.建筑业
B.地质普查业
C.房地产服务业
D.房地产勘查业
E.房地产开发经营业

【答案】 C
37、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

【答案】 AC
38、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。下列关于规划变更的表述中，正确的为（　　）。
A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人
B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任
C.规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复
D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

【答案】 BD
39、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书

【答案】 ABC
40、房屋抵押权最高额抵押登记包括()。
A.房屋最高额抵押权确定登记
B.房屋最高额抵押权设立登记
C.房屋最高额抵押权转移登记
D.房屋最高额抵押权变更登记
E.房屋最高额抵押权注销登记

【答案】 ABCD
41、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（ ）。(2012年真题)
A.《物业管理条例》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法实施条例》
D.《商品房销售管理办法》
E.《安徽省城市房地产交易条例》

【答案】 AC
42、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。
A.货币安置方式
B.安置房面积和地点
C.搬迁期限
D.搬迁过渡方式

【答案】 BCD
43、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.书面租赁合同
B.甲某与乙某的合法身份证件
C.房屋所有权证书
D.可以证明房地产价值的资料

【答案】 ABC
44、按照《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产不得转让的情形包括()。
A.属于共有房地产的
B.依法收回土地使用权的
C.未依法登记领取权属证书的
D.司法机关和行政机关决定查封的
E.权属有争议的

【答案】 BCD
45、职工丧失缴存住房公积金条件的提取包括().
A.离、退休
B.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
C.出境定居
D.享受城镇最低生活保障的
E.职工死亡或者被宣告死亡的

【答案】 ABC
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以