房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷B卷附答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷B卷附答案

单选题（共60题）
1、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（　　）登记。
A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 B
2、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)
A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减

【答案】 A
3、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。
A.契税
B.印花税
C.城市维护建设税
D.企业所得税

【答案】 C
4、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。
A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A
5、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。
A.经纪服务收费标准
B.销售人员绩效激励方案
C.业主委托证明
D.佣金分配方案

【答案】 C
6、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
7、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
8、住房公积金的本质属性是( )。
A.职工补贴
B.职工工资
C.职工津贴
D.职工奖金

【答案】 B
9、承租人无正当理由拖欠房租达（　　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
10、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。
A.抵押
B.划拨
C.转让
D.出让

【答案】 D
11、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。
A.集体所有的居住房屋及院落的用地
B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

【答案】 A
12、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A.20
B.15
C.10
D.30

【答案】 A
13、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（　　）。
A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金
B.某餐馆年末发放的年终奖
C.保险赔款
D.国债和国家发行的金融债券利息

【答案】 B
14、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（　　）元。
A.50000
B.67000
C.83490
D.100000

【答案】 C
15、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
A.交易任何一方
B.产权承受人
C.交易双方
D.卖方

【答案】 B
16、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
17、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().
A.绿化费
B.防空地下室易地建设费
C.土地上市招标代理服务费
D.城市基础设施配套费

【答案】 C
18、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
19、以下无须缴纳个人所得税的是（　　）。
A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人
B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人
C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人
D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人

【答案】 C
20、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。
A.10
B.80
C.275
D.550

【答案】 D
21、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下
B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下
C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上
D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下

【答案】 D
22、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。
A.主权利
B.从权利
C.绝对权
D.相对权

【答案】 B
23、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
24、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。
A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A
25、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
26、关于房地产转让的说法中，正确的是()。
A.房地产买卖属于单务行为
B.房地产赠与属于双务行为
C.房地产有偿转让包括房地产入股
D.房地产转让均采用有偿方式

【答案】 C
27、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
28、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
29、关于房改售房登记的说法，错误的是(　　)。
A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”
B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”
C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”
D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”

【答案】 C
30、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
31、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（　　）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A.3
B.5
C.15
D.30

【答案】 D
32、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（　　）。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

【答案】 B
33、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。
A.5%
B.6%
C.8%
D.12%

【答案】 A
34、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（　　）的罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

【答案】 B
35、（　　）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 A
36、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
A.1.2‰
B.2％
C.4％
D.7%

【答案】 C
37、产权未确定的房产，应（　　）房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
38、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　 　 )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
39、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().
A.建设工程施工许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证

【答案】 D
40、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000

【答案】 A
41、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 C
42、住房置业担保公司为借款人提供（　　）保证担保。
A.全部责任
B.第三方责任
C.部分责任
D.连带责任

【答案】 D
43、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
44、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（　　）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让

【答案】 A
45、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （　　）。
A.将承租的房屋擅自转租
B.擅自变动房屋建筑主体
C.承租人在合理期限内未支付租金
D.因不可抗力致使合同不能继续履行

【答案】 D
46、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.3
B.10
C.30
D.60

【答案】 D
47、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　　）。
A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C.集体土地不经征用不得出让
D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

【答案】 B
48、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。
A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效

【答案】 A
49、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日

【答案】 C
50、契税的征税对象是（ ）。
A.房产
B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
51、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
A.申请人身份证明
B.房屋测绘报告
C.房地产权证书
D.建设工程符合规划的证明

【答案】 C
52、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。
A.债权人
B.第三人
C.债务人
D.担保人

【答案】 C
53、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商
B.税收
C.建设
D.房地产

【答案】 A
54、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。
A.赠与
B.租赁
C.继承
D.买卖

【答案】 B
55、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.60
B.30
C.10
D.1

【答案】 C
56、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。
A.全国人民代表大会
B.国务院
C.国土资源行政主管部门
D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

【答案】 D
57、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 D
58、房地产开发企业的收入具有（　　）。
A.连续性
B.不连续性
C.周期性
D.关联性

【答案】 B
59、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 D
60、关于房屋租赁的说法中，错误的是().
A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式
B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治
C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式
D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款

【答案】 B
多选题（共45题）
1、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（　　）。
A.以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过
B.抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同
C.学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保
D.在建工程不得为第三人提供担保
E.同一财产不得向两个以上的债权人抵押

【答案】 CD
2、以下属于违反房地产权属登记规定的行为是( )。
A.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的行为
B.涂改、伪造房屋权属证书的行为
C.非法印制房屋权属证书的行为
D.登记机关工作人员过失行为
E.在房产面积测算中执行国家标准、规范和规定的行为

【答案】 ABCD
3、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括( )。
A.物业管理企业的酬金
B.物业服务支出
C.物业管理企业的利润
D.法定税费
E.物业服务成本

【答案】 CD
4、住房转让手续费的收费标准是()。
A.经济适用房每平方米3元
B.存量住房每平方米12元
C.新建商品住房每平方米9元
D.存量住房每平方米6元
E.新建商品住房每平方米3元

【答案】 D
5、下列符合溃疡型肠结核特点的有（　　）。
A.易发生肠出血
B.一般不发生肠穿孔
C.可导致肠腔狭窄
D.溃疡不规则，深浅不一

【答案】 CD
6、感染性心内膜炎的并发症包括（　　）。
A.急性心肌梗死
B.细菌性动脉瘤
C.化脓性脑膜炎
D.弥漫性肾小球肾炎

【答案】 ABCD
7、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有（　　）。
A.集体土地上的合法建造房屋
B.联建代管房屋
C.已办理房屋初始登记的房屋
D.合作开发房屋
E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋

【答案】 C
8、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前()。
A.受偿
B.转移
C.清偿债务
D.收取
E.提存

【答案】 C
9、 住房公积金管理的基本原则有（　　）。
A.住房公积金管理委员会决策
B.住房公积金管理中心运作
C.银行专户存储
D.业主委员会参与管理
E.财政监督

【答案】 ABC
10、下列哪项因素可能与肝癌的发病有关？（　　）
A.黄曲霉毒素
B.肝硬化
C.病毒性肝炎
D.淤血性肝硬化

【答案】 ABC
11、下列不属于住房公积金缴存对象的有（　　）。
A.城镇集体企业在职职工
B.城镇私营企业
C.外商投资企业
D.农村居民
E.国有企业退休职工

【答案】 D
12、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.刘某有权退房
B.刘某不退房，甲公司返还房价款16000元
C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元
D.刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

【答案】 AC
13、物权又称为（ ）。
A.所有权
B.绝对权
C.相对权
D.对世权
E.他项权

【答案】 BD
14、根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权注销登记，应当提交的材料包括().
A.建设工程符合规划的证明
B.交纳契税的凭证
C.证明房屋所有权消灭的材料
D.证明发生变更事实的材料
E.房屋所有权证书或者房地产权证书

【答案】 C
15、建设单位在申请征地时，需要注意的事项有()。
A.一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零
B.分期建设的项目，应当进行一次征地
C.输油输水管线建设需要征收的土地，必须分段申请批准
D.铁路、公路建设需要征收的土地，可以分段申请批准
E.分期建设的项目，可以先征待用

【答案】 AD
16、房地产登记是将房地产的()以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为。
A.特性
B.相关技术规范
C.基本情况
D.权利变动情况
E.权利现状

【答案】 CD
17、房地产涉及的()，特别需要法律法规的规范。
A.社会面广
B.资金量大
C.交易风险高
D.回报率低
E.产权关系复杂

【答案】 AB
18、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。
A.公平
B.公开
C.透明
D.公正
E.快捷

【答案】 BCD
19、房地产服务业包括（ ）。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
E.房地产估价业

【答案】 BCD
20、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决
B.甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决
C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行
D.若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”

【答案】 BCD
21、对于()等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。产权划分条款订立不明确的，应由当事人再行协商，补签协议予以明确，按补签协议划分产权。
A.单位补贴房
B.解困房
C.集资建房
D.商业住房
E.合作建房

【答案】 ABC
22、下列土地中，属于国有土地的有（　　）。
A.城市市区的土地
B.已被国家依法征收的土地
C.依法不属于集体所有的林地
D.宅基地
E.经济适用住房占用的土地

【答案】 ABC
23、　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资20％
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证

【答案】 ACD
24、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.强制性
B.无偿性
C.固定性
D.多样性

【答案】 ABC
25、房屋登记申请人应对申请登记材料的()负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
A.合法性
B.有效性
C.真实性
D.准确性
E.安全性

【答案】 ABC
26、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
A.出让方
B.房地产管理部门
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门

【答案】 AD
27、房屋登记的工作程序有（　　）。
A.申请
B.审核
C.核准
D.记载于登记簿
E.发证

【答案】 ABD
28、下列关于物权的表述中，正确的有（　　）。
A.物权具有优先效力
B.任何情况下的物权均优先于债权
C.物权的设定必须公示
D.不动产物权的公示方式是登记
E.动产物权的公示方式是占有

【答案】 ACD
29、下列关于住房转租的说法中，正确的有（　　）。
A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意
B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
C.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同
D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
E.签订房屋转租合同应办·理登记备案手续

【答案】 ABC
30、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.预售合同一经签订即不得再变更设计
B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

【答案】 BCD
31、男性，30岁。因眼睑和下肢水肿5天就诊。5年前曾患“急性肾炎”，血压160/105mmHg，双踝部轻度凹陷性水肿，尿常规：蛋白（＋＋），RBC 8～10个/HP，WBC 0～1个/Hp，血Cr 106.1μmol/L
A.血Cr、BUN
B.骨穿
C.转氨酶检查
D.静脉肾盂造影

【答案】 A
32、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以().
A.拘留
B.没收违法所得
C.警告
D.责令限期改正
E.2万元以上3万元以下罚款

【答案】 CD
33、公共租赁住房简称公租房，是指限定（ ），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。
A.建设标准
B.租赁人数
C.物业类型
D.租金水平
E.租赁期限

【答案】 AD
34、依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（ ）
A.一律不得转让
B.经批准可以出租
C.可以直接抵押
D.必须按法定的程序办理手续
E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

【答案】 BD
35、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D.刘先生无能力还款，保证合同自然终止

【答案】 AC
36、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.3.25%
B.4.75%
C.2.75%
D.4.90%

【答案】 AC
37、房地产业可分为()。
A.建筑业
B.地质普查业
C.房地产服务业
D.房地产勘查业
E.房地产开发经营业

【答案】 C
38、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（　　）。
A.《物业管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产中介服务管理规定》
D.《房屋登记办法》
E.《城市房地产抵押管理办法》

【答案】 CD
39、下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（　　）。
A.房屋门牌号码改变
B.房屋装修
C.房屋销售
D.房屋租赁
E.房屋改建

【答案】 A
40、关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（　　）。
A.居住用地90年
B.工业用地70年
C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年
E.综合用地50年

【答案】 C
41、国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定（　　）。
A.纳税人
B.征税对象
C.加成
D.违章处理
E.税率

【答案】 AB
42、合同具有的特征包括( )。
A.合同是平等主体之间的民事法律关系
B.合同是两方以上当事人的法律行为
C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D.合同是具有相应法律效力的协议
E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方

【答案】 ABCD
43、男性，60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血象：白细胞2.7×109/L，Hb 55g/L，血小板72×109/L，分类未见有幼稚细胞，经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象：增生明显活跃，红系比例66%，巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞2%，环形铁粒幼细胞5%。
A.再生障碍性贫血
B.巨幼细胞贫血
C.骨髓增生异常综征
D.急性白血病

【答案】 C
44、商品房现售必须符合的条件有( )。
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.取得房地产的整体房屋所有权证书
D.拆迁安置已经落实
E.物业管理方案已经落实

【答案】 ABD
45、《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（　　）。
A.建筑物和其他土地附着物
B.土地所有权
C.建设用地使用权
D.正在建造的建筑物
E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

【答案】 ACD
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（　　）。

【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方