房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷B卷附答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷B卷附答案

单选题（共60题）
1、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记

【答案】 C
2、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().
A.在房地产管理部门登记备案
B.征得房屋中介机构的同意
C.征得出租人的同意
D.与出租人重新签订租赁合同

【答案】 C
3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

【答案】 D
4、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。
A.房地产经纪机构的能力
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信和条件

【答案】 D
5、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（　　）。
A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C.取得房地产的整体房屋所有权证书
D.持有建设工程规划许可证和施工许可证

【答案】 C
6、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（　　）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 C
7、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。
A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容

【答案】 C
8、房地产是国民经济发展的一个基本的（　　），任何行业的发展都离不开房地产。
A.内容要素
B.生产要素
C.载体要素
D.结构要素

【答案】 B
9、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
10、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】 B
11、房地产抵押的特征是()。
A.转移占有
B.不转移占有
C.转移使用
D.不转移使用

【答案】 B
12、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 A
13、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　）
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 C
14、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
15、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。
A.20
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
16、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(　 　 )。
A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

【答案】 A
17、下列关于抵押的表述中，错误的是（　　）。
A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B.公立学校的教学楼不得抵押
C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

【答案】 D
18、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
19、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.初始登记
B.预告登记
C.异议登记
D.转移登记

【答案】 D
20、商品房产权登记按()登记。
A.使用面积
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.套(单元)

【答案】 C
21、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。
A.有利于优化土地布局
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

【答案】 A
22、确定房地产抵押价值的正确做法是（　　）。
A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定
B.房地产经纪人确定
C.抵押人自行确定
D.房地产经纪机构确定

【答案】 A
23、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是
A.灵芝
B.朱砂
C.琥珀
D.远志

【答案】 D
24、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

【答案】 C
25、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38

【答案】 A
26、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。
A.5%
B.6%
C.8%
D.12%

【答案】 A
27、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
28、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 D
29、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至(　　)。
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日

【答案】 C
30、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.
A.50％
B.70％
C.80％
D.90％

【答案】 C
31、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.契税
B.产权登记费
C.公证费
D.律师费

【答案】 A
32、城乡规划以（　　）为根本任务。
A.促进土地科学使用
B.促进经济社会全面协调可持续发展
C.促进人居环境根本改善
D.促进城乡发展建设的空间布局

【答案】 B
33、土地登记的一般程序为().
A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证
B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证
C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证
D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿

【答案】 B
34、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。
A.资源、能源节约和综合利用
B.经济社会全面协调可持续发展
C.人居环境根本改善
D.土地科学使用

【答案】 C
35、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A.中国人民银行
B.财政部
C.商务部
D.中国银行业监督管理委员会

【答案】 A
36、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（　　）元。
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
37、下列行为中属于单务行为的是（ ）。
A.房地产抵债
B.房地产入股
C.房地产赠与
D.房地产互换

【答案】 C
38、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.
A.国土资源行政主管部门
B.县级以上地方人民政府
C.土地管理部门
D.房地产管理部门

【答案】 D
39、下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）。
A.不动产登记申请书
B.不动产权属来源
C.不动产登记簿
D.不动产权籍调查成果

【答案】 C
40、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525

【答案】 D
41、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)
A.0
B.360
C.480
D.600

【答案】 B
42、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（　　）的原则，择优决定。
A.公正、公开、公平
B.公开、平等、自愿
C.公正、公开、平等
D.公正、公开、透明

【答案】 D
43、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。
A.标准化
B.现代化
C.统一化
D.多元化

【答案】 D
44、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。
A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

【答案】 A
45、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅(　　)起计算。
A.交付使用之日
B.竣工验收合格之日
C.商品房买卖合同签订之日
D.买卖双方协商的日期

【答案】 A
46、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（　　）。
A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C.取得房地产的整体房屋所有权证书
D.持有建设工程规划许可证和施工许可证

【答案】 C
47、关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。
A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

【答案】 D
48、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。
A.工会通过
B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 D
49、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.
A.土地所有权证书
B.房屋所有权证书
C.土地使用权证书
D.房屋使用权证书

【答案】 C
50、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。
A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房
B.可要求维修，但不可要求退房
C.居住未超过一年者，可要求退房
D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点] 房地产开发项目的质量责任制度

【答案】 A
51、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。
A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建设区内国有土地上
D.城市规划区土地上

【答案】 B
52、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
53、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（　　）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个
B.任意两个
C.报考约定的两个
D.连续两个

【答案】 D
54、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。
A.3
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
55、城市总体规划的强制性内容不包括().
A.商业用地布局
B.自然与历史文化遗产保护
C.基本农田和绿化用地
D.水源地和水系

【答案】 A
56、山楂、鸡矢藤均可用于
A.咳嗽痰多，胸闷食少
B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆
C.乳房肿痛
D.泻痢腹痛

【答案】 D
57、土地增值税的征税对象是（ ）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】 D
58、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房

【答案】 D
59、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（　　）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A.3
B.5
C.15
D.30

【答案】 D
60、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城市房屋拆迁条例》

【答案】 A
多选题（共45题）
1、下列物权中，属于担保物权的有（　　）。
A.留置权
B.所有权
C.抵押权
D.质权
E.地役权

【答案】 ACD
2、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（ ）。(2009年真题)
A.土地使用权证书
B.工程施工合同
C.建设工程规划许可证
D.房屋拆迁许可证
E.建设工程施工许可证

【答案】 ABC
3、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将()记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
A.抵押当事人的名称(姓名)
B.最高债权额
C.债权确定的期间
D.登记时间
E.抵押债务人的基本情况

【答案】 ABCD
4、在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()。
A.屋面防水为3年
B.设备安装为2年
C.供冷系统为2个供冷期
D.电气系统为2年
E.装修工程为2年

【答案】 BCD
5、溃疡性结肠炎X线钡灌肠检查正确的是（　　）。
A.肠壁呈毛刺状或锯齿状
B.呈铅管征
C.可见圆形或卵圆形充盈缺损
D.呈跳跃征

【答案】 ABC
6、关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。
A.在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率
B.交通运输业、建筑业等适用11％税率
C.销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法
D.一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额
E.服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税

【答案】 BD
7、女，18岁，诊断为特发性血小板减少性紫癜，贫血貌，牙龈出血，两下肢紫癜，月经过多，肝、脾肋下未及。血红蛋白100g/L，白细胞6.9×109/L，血小板12×109/L。
A.免疫抑制剂
B.糖皮质激素
C.输血小板
D.脾切除术

【答案】 D
8、房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书( )。
A.本人未申请续期注册的
B.有效期满未获准续期注册的
C.完全丧失民事行为能力的
D.受刑事处罚的
E.脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上(含5年)的

【答案】 ABCD
9、房屋抵押权最高额抵押登记包括()。
A.房屋最高额抵押权确定登记
B.房屋最高额抵押权设立登记
C.房屋最高额抵押权转移登记
D.房屋最高额抵押权变更登记
E.房屋最高额抵押权注销登记

【答案】 ABCD
10、关于租赁用途，以下表述正确的是( )。
A.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
B.确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同
C.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
D.换房后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同
E.以上都不对

【答案】 ABCD
11、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（ ）。
A.足额到位
B.统一发放
C.专款专用
D.专户存储
E.标准一致

【答案】 ACD
12、关于担保合同的说法中，正确的是()。
A.担保合同是主债权债务合同的从合同
B.担保合同是无偿合同
C.担保合同被确认无效后，应由担保人承担全部民事责任
D.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
E.担保合同被确认无效，债务人、债权人有过错的，应根据其过错各自承担责任

【答案】 AD
13、与淋巴瘤发病有关的病原体是（　　）。
A.EB病毒
B.卡波西肉瘤病毒
C.幽门螺杆菌
D.人类T细胞病毒

【答案】 ABCD
14、下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（　　）。
A.划拨土地使用权均是无偿取得的
B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿
D.划拨土地使用权未经许可不得转让
E.划拨土地使用权出租无须批准

【答案】 A
15、 关于企业所得税减免的表述，错误的有（　　）。
A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税
B.符合条件的技术转让所得，减按20％的税率征收企业所得税
C.符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税
D.国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20％的税率征收企业所得税
E.符合条件的非营利组织的收入，减按20％的税率征收企业所得税

【答案】 ABD
16、下列关于商品房销售的说法正确的有（　　）。
A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
E.商品住宅不得分割拆零销售

【答案】 AD
17、房地产抵押担保的范围包括（　　）。
A.主债权及利息
B.违约金
C.定金
D.损害赔偿金
E.实现抵押权的费用

【答案】 ABD
18、下列关于房屋征收的说法中，正确的是（ ）。
A.征收范围确定之后，改建房屋导致的房屋增值应当加以补偿
B.房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于15日
C.房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
D.房屋征收只能是只能为了公共利益的需要
E.房屋征收的主体是国家，通常是由房地产开发商执行

【答案】 CD
19、下列哪些是结核性腹膜炎常见的直接原发灶？（　　）
A.肠结核
B.肠系膜淋巴结结核
C.骨结核
D.粟粒型肺结核

【答案】 AB
20、关于《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定，下列说法中正确的是().
A.以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B.以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元
C.以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D.以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米4～20元
E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米2～10元

【答案】 ABC
21、下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有（　　）。
A.承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动
B.李某将其承租的公共租赁住房转租给他人
C.杨先生累计6个月以上拖欠租金的
D.李小姐将公共租赁住房用于自己自住
E.王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产

【答案】 ABC
22、按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（ ）。
A.私有住宅转让后仍用于居住的
B.转让后用于商品房开发的
C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的
E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的

【答案】 ACD
23、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将()记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
A.抵押当事人的名称(姓名)
B.最高债权额
C.债权确定的期间
D.登记时间
E.抵押债务人的基本情况

【答案】 ABCD
24、女，18岁，诊断为特发性血小板减少性紫癜，贫血貌，牙龈出血，两下肢紫癜，月经过多，肝、脾肋下未及。血红蛋白100g/L，白细胞6.9×109/L，血小板12×109/L。
A.输血小板
B.糖皮质激素
C.免疫抑制剂
D.脾切除术

【答案】 B
25、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应().
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权登记的先后顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E.抵押权未登记的，暂不清偿

【答案】 ABCD
26、下列哪项因素可能与肝癌的发病有关？（　　）
A.黄曲霉毒素
B.肝硬化
C.病毒性肝炎
D.淤血性肝硬化

【答案】 ABC
27、承租的国有建设用地使用权可以()。
A.转租
B.转让
C.出让
D.划拨
E.抵押

【答案】 AB
28、以下属于房地产权属登记管理的任务是( )。
A.做好房地产登记发证工作
B.做好房地产规划工作
C.做好房地产权属档案管理工作
D.为征地、拆迁房屋提供依据
E.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据

【答案】 ACD
29、关于存量房交易结算资金监管，下列说法正确的有（ ）。
A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
B.房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过现金的方式划入房产卖方的个人银行结算账户
C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
E.房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金

【答案】 CD
30、属于抵押合同条款的有（　　）。
A.担保范围
B.债务人履行债务的期限
C.担保期限
D.被担保债权的种类和数额
E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

【答案】 ABD
31、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（　　）。
A.房地产登记机构
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.房地产经纪人
E.房地产经纪人协理

【答案】 BD
32、关于房地产业的作用，以下理解正确的有（ ）。
A.改善人民的住房条件
B.优化产业结构，吸引外资
C.增加政府财政收入
D.利于房价的增长
E.带动建筑、化工等相关产业发展

【答案】 ABC
33、治疗妊娠期尿路感染可选用的抗菌药是（　　）。
A.氯霉素
B.喹诺酮类
C.阿莫西林
D.头孢拉定

【答案】 CD
34、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（　　）。
A.房屋所有权登记
B.房屋抵押权登记
C.商品房预售合同备案登记
D.地役权登记
E.房屋预告登记

【答案】 ABD
35、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（　　）。
A.合法建造取得的房屋所有权
B.最高额抵押权的设定
C.主债权转让申请抵押权转移
D.遗赠取得的房屋所有权
E.拍卖取得的房屋所有权

【答案】 AD
36、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.出让方
B.B市人民政府城市规划行政管理部门
C.B市人民政府城市土地管理部门
D.C县人民政府城市规划行政管理部门

【答案】 AD
37、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（　　）计价。
A.建筑面积
B.使用面积
C.单元
D.套
E.套内建筑面积

【答案】 ACD
38、下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有( )。
A.假冒和仿冒行为
B.侵犯商业秘密行为
C.虚假宣传行为
D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场或者本地商品流向外地市场
E.在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价

【答案】 ABCD
39、城市维护建设税以缴纳()的单位和个人为纳税人.
A.印花税
B.资源税
C.增值税
D.营业税
E.消费税

【答案】 CD
40、土地增值税的扣除项目包括()。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.土地开发成本、费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D.与转让房地产无关的税金
E.与转让房地产有关的税金

【答案】 ABC
41、关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有（ ）。
A.买卖双方协商合同的相关条款内容
B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

【答案】 AC
42、下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（　　）
A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明
B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致
C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
D.查封登记和注销登记需要发放登记证明
E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明

【答案】 BD
43、促使肾衰竭恶化的因素有（　　）。
A.血容量不足
B.感染
C.尿路梗阻
D.严重肝功能不全

【答案】 ABCD
44、下列关于土地租赁的说法中，正确地是( )。
A.土地租赁合同可以转让
B.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
C.承租人一经承租，就可将承租土地使用权转租、转让或抵押
D.承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

【答案】 ABD
45、在城市蓝线范围内禁止进行的活动包括()。
A.影响水系安全的爆破、采石、取土
B.擅自建设各类排污设施
C.修建破坏历史文化街区传统风貌的构筑物
D.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
E.损坏保护规划确定保护的建筑物

【答案】 AB
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（　　）。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了