房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷A卷附答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷A卷附答案

单选题（共60题）
1、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。
A.严重违法失信企业名单
B.停业整顿名单
C.征信系统违法记录
D.互联网金融风险专项整治重点对象

【答案】 D
2、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.
A.5％
B.8％
C.12％
D.20％

【答案】 C
3、合同解除根据行使解除权的主体可分为().
A.双方解除和单方解除
B.出租人单方解除和承租人单方解除
C.协议解除和合意解除
D.法定解除和非法定解除

【答案】 A
4、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。
A.单元
B.层
C.栋
D.套

【答案】 C
5、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.商业银行
D.中国人民银行

【答案】 D
6、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁

【答案】 B
7、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。
A.年度建设用地计划
B.建设工程规划
C.国民经济和社会发展规划
D.各类专项规划

【答案】 C
8、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是(　　)。
A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款
B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款
C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

【答案】 D
9、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（　　）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A.3
B.5
C.15
D.30

【答案】 D
10、印花税的税目不包含（　　）。
A.购销合同
B.产权转移书据
C.营业账簿
D.身份证

【答案】 D
11、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

【答案】 C
12、公共租赁住房租金标准，实行（　　）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.政府定价
D.按成本定价

【答案】 C
13、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。
A.房地产经纪机构的能力
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信和条件

【答案】 D
14、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。
A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金
C.不必缴纳土地使用权出让金
D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

【答案】 A
15、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日以内不起诉，异议登记失效。
A.10
B.20
C.15
D.30

【答案】 C
16、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。
A.开发企业名称
B.销售地址
C.代理销售的中介服务机构名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
17、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
18、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。
A.军队干休所用地
B.国家机关用地
C.孤儿院用地
D.学校经营性用地

【答案】 D
19、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。
A.0.5m和2.5m
B.1.0m和2.0m
C.1.5m和3.0m
D.2.0m和3.0m

【答案】 B
20、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（　　）。
A.有利于优化土地布局
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

【答案】 A
21、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.应当解除
B.对购买人仍然有约束力
C.由人民法院决定是否继续有效
D.由购买人决定是否继续有效

【答案】 B
22、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。
A.2
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
23、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（　　）为计税依据。
A.约定价格
B.成交价格
C.定金价格
D.交换的价格差额

【答案】 B
24、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加
A.75%
B.55%
C.100%
D.45%
E.65%

【答案】 A
25、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（　　）。
A.有偿、有限期使用
B.有偿、无限期使用
C.无偿、无限期使用
D.无偿、有限期使用

【答案】 A
26、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（　　）。
A.关税
B.契税
C.个人所得税
D.消费税

【答案】 B
27、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.单侧颞下颌关节脱位
B.颏部骨折
C.右下颌角部骨折
D.右髁突颈骨折
E.右侧TMJ挫伤

【答案】 D
28、以下属于部门规章的是（　　）。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《城市房地产抵押估价指导意见》

【答案】 C
29、房屋租赁代理收费按（　　），由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁金额大小
C.代理服务成本
D.半个月至一个月成交租金额标准

【答案】 D
30、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 A
31、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束
B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。
C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口
D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力
E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰
F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束
【答案】 B
32、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

【答案】 A
33、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)
A.0
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 D
34、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税。
A.5％
B.7％
C.20％
D.25％

【答案】 D
35、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。
A.有利于优化土地布局
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

【答案】 A
36、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。
A.租赁
B.抵押
C.规划
D.登记

【答案】 D
37、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失

【答案】 A
38、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
39、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。
A.主权利
B.从权利
C.绝对权
D.相对权

【答案】 B
40、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
41、房屋租赁合同为（　　），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同
B.实践性合同
C.要式合同
D.单务合同

【答案】 A
42、下列关于抵押的表述中，错误的是（　　）。
A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B.公立学校的教学楼不得抵押
C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

【答案】 D
43、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。
A.1.2%
B.3%
C.6%
D.12%

【答案】 A
44、我国的《土地登记办法》是由()印发的。
A.国务院
B.国土资源部
C.土地管理部门
D.省级地方人民政府

【答案】 B
45、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。
A.直接与房屋承租人协商
B.直接对房屋承租人进行安置
C.对被拆迁人实行房屋产权调换
D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

【答案】 D
46、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。
A.土地所有权证明
B.产权证明
C.业主委托证明
D.预售许可证明

【答案】 D
47、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4

【答案】 C
48、出租的房屋有权属争议的，则（　　）。
A.承租人可单方面解除合同
B.承租人与出租人协商解除合同
C.少支付租金
D.出租人可单方面解除合同

【答案】 A
49、物业管理环节的(　 　 )是物业管理最主要的工作内容。
A.前期准备阶段
B.启动阶段
C.日常运作阶段
D.策划阶段

【答案】 C
50、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更适宜。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率

【答案】 B
51、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。
A.预售人
B.预售人或预购人
C.预购人
D.预售人和预购人

【答案】 A
52、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
53、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 A
54、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.90
B.30
C.60
D.15

【答案】 A
55、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(　 　 )。
A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

【答案】 A
56、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。
A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记
C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记

【答案】 C
57、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。
A.交易结算资金专用存款账户
B.商业银行交易结算资金专用存款账户
C.客户交易结算资金子账户
D.中国银行交易结算资金专用存款账户

【答案】 A
58、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。
A.完全性
B.恒久性
C.绝对性
D.弹力性

【答案】 C
59、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。
A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

【答案】 B
60、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。
A.利用房地产档案费
B.交易手续费
C.房产登记费
D.房地产评估费

【答案】 D
多选题（共45题）
1、下列权利中，属于财产权的有( )。
A.房屋所有权
B.姓名权
C.土地使用权
D.债权
E.肖像权

【答案】 ACD
2、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示()。
A.中介机构收费明细表
B.中介机构资格证书
C.房地产销售人员资格证书
D.商品房销售委托书
E.商品房的有关证明文件

【答案】 D
3、住房公积金制度的作用包括()。
A.实行“高存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款
B.增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
C.建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D.调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出
E.促进了政策性住房信贷体系的建立

【答案】 BCD
4、住房公积金的财政监督体系包括（　　）。
A.财政
B.人民银行
C.单位和社会
D.审计部门
E.职工

【答案】 ABCD
5、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.免征营业税
B.免征契税
C.免征个人所得税
D.免征房产税

【答案】 BCD
6、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。
A.最低地价
B.最高地价
C.基准地价
D.标定地价
E.重置价格

【答案】 CD
7、根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（　　）。
A.权属有争议的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.已设定抵押的
D.司法机关依法查封限制转移的
E.未依法领取房地产权属证书的

【答案】 ABD
8、公共租赁住房租赁合同的内容包括（　　）。
A.承租人应当具备的条件
B.房屋维修责任
C.退回公共租赁住房的情形
D.租赁期限、租金数额和支付方式
E.房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

【答案】 BCD
9、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（ ）。
A.双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B.房地产权属证书的名称和编号
C.房地产坐落位置、面积、四至界限
D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E.成交价格及支付日期

【答案】 ABCD
10、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.注册资金100万元以上
B.3名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
C.2名以上持有资格证书的专职会计人员
D.有房地产开发业绩

【答案】 AC
11、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.契税
B.营业税
C.房产税
D.印花税

【答案】 BD
12、住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行()，保证账账相符，账实相符。
A.住房公积金总账核算
B.住房公积金政府账户核算
C.住房公积金银行账户核算
D.住房公积金单位账户核算
E.住房公积金个人账户核算

【答案】 AD
13、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（　　）。
A.受理
B.审核
C.公告
D.记载于登记簿
E.发证

【答案】 ABD
14、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.房地产成交价格申报
B.契税登记
C.公民购房资格认证
D.房地产价格评估

【答案】 AD
15、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为()和行为目的税。
A.人身税
B.流转税
C.财产税
D.收益税
E.资源税

【答案】 BCD
16、适用变更登记的主要情形包括（　　）。
A.权利人姓名或者名称变更的
B.权利人放弃不动产权利的
C.地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的
D.不动产权利期限发生变化的
E.买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的

【答案】 ACD
17、房地产经纪服务合同的附件内容主要有（ ）。
A.房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件
B.房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件
C.委托出售房屋的市场参考价格
D.房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人办理房屋出售事宜的）
E.经纪服务内容和完成标准

【答案】 ABD
18、（七）　　2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
A.调整土地使用权出让金
B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请
C.签订土地使用权出让合同
D.取得原土地出让方同意

【答案】 ABD
19、房地产开发企业申请商品房预售许可，除了提交商品房预售许可申请数、开发企业的营业执照和资质证书外，还需要提交的材料有( )。
A.土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证
B.物业管理单位已经落实的证明
C.投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明
D.工程施工合同及关于施工进度的说明
E.商品房预售方案

【答案】 ACD
20、房地产咨询业务包括（ ）等。(2011年真题)
A.房地产市场调查研究
B.房屋安全质量鉴定
C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D.房地产投资可行性研究
E.房地产开发项目策划

【答案】 AD
21、大力推进合同网签信息共享的主要内容有（ ）。
A.全面推进房地产涉税信息共享
B.切实强化部门信息集成共用
C.着力推动房屋代码采集应用
D.积极推行同部门业务联办
E.大力提升行业信息管理水平

【答案】 ABCD
22、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.刘某有权退房
B.刘某不退房，甲公司返还房价款16000元
C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元
D.刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

【答案】 AC
23、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目必须实行报建制度，报建内容包括( )。
A.投资规模
B.发包方式
C.开工、竣工日期
D.投资计划与销售计划
E.工程筹建情况

【答案】 ABC
24、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（　　）税额为计税依据。
A.增值税
B.所得税
C.消费税
D.契税
E.营业税

【答案】 AC
25、（二）　　甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税

【答案】 AB
26、我国土地管理基本制度包括（　　）。
A.土地登记制度
B.集体土地有限期使用制度
C.国有土地有偿有限期使用制度
D.土地用途管制制度
E.耕地保护制度

【答案】 ACD
27、我国全面推行城镇国有土地有偿使用制度，实行城镇国有土地使用权（ ）的制度。
A.无偿
B.有偿
C.无限期
D.有限期
E.可流动

【答案】 BD
28、关于房地产业的作用，以下理解正确的有（ ）。
A.改善人民的住房条件
B.优化产业结构，吸引外资
C.增加政府财政收入
D.利于房价的增长
E.带动建筑、化工等相关产业发展

【答案】 ABC
29、房地产法的调整对象包括( )。
A.房地产开发关系
B.房地产交易关系
C.房地产行政管理关系
D.物业管理关系
E.房地产咨询关系

【答案】 ABCD
30、土地总登记公告的主要内容包括().
A.土地权利人的姓名或者名称、地址
B.准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质
C.土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构
D.准予登记的土地使用权类型和使用期限
E.准予登记的土地所有权期限及税金

【答案】 ABCD
31、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
A.出让方
B.房地产管理部门
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门

【答案】 AD
32、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.增值税
B.房产税
C.契税
D.印花税

【答案】 AB
33、房地产实物包括()。
A.周围环境
B.土壤
C.建筑结构
D.地势
E.装饰装修

【答案】 BCD
34、房地产法律调整对象包括（ ）关系。
A.物业管理
B.房地产开发
C.施工管理
D.房地产交易
E.房地产行政管理

【答案】 ABD
35、下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（　　）。
A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务
C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
E.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

【答案】 AD
36、房地产法的调整对象包括( )。
A.房地产开发关系
B.房地产交易关系
C.房地产行政管理关系
D.物业管理关系
E.房地产咨询关系

【答案】 ABCD
37、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.契税
B.房屋登记费
C.公证费
D.律师费

【答案】 AB
38、关于划拨土地使用权的说法，错误的有（　　）。
A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B.划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

【答案】 C
39、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（　　）。
A.针对性的专项服务
B.普遍性的经营服务
C.常规性的公共服务
D.市场性的专业服务
E.委托性的特约服务

【答案】 AC
40、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.设计单位、施工单位名称
B.产权类别
C.配电负荷
D.房屋结构类型

【答案】 ACD
41、房地产登记机构应当履行的职责包括()。
A.为申请人补充缺失的材料
B.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
C.就有关登记事项询问申请人
D.如实、及时登记有关事项
E.每年一次年检进行重复登记

【答案】 BCD
42、《城市房地产管理法》调整的是与(　　)有关的各种社会关系。
A.房地产信息
B.房地产开发
C.房地产贷款
D.房地产交易
E.房地产行政管理

【答案】 BD
43、住房公积金的财政监督体系包括（　　）。
A.财政
B.人民银行
C.单位和社会
D.审计部门
E.职工

【答案】 ABCD
44、房产税的纳税期限为().
A.按年计征
B.按季度计征
C.分期缴纳
D.按月计征
E.一次性缴纳

【答案】 AC
45、下列权利中，属于财产权的有( )。
A.房屋所有权
B.姓名权
C.土地使用权
D.债权
E.肖像权

【答案】 ACD
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（　　）。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（　　）。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协