房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练试卷A卷附答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练试卷A卷附答案

单选题（共60题）
1、 依法不能免征房产税的房屋是（　　）。
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

【答案】 D
2、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。
A.层
B.套
C.间
D.幢

【答案】 B
3、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加
A.75%
B.55%
C.100%
D.45%
E.65%

【答案】 A
4、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。
A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得
B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途
C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定
D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

【答案】 B
5、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（　　）年。
A.50.40
B.40.70
C.40.50
D.50.70

【答案】 C
6、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
7、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（　　）。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B
8、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（　　）。
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税
B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税
C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

【答案】 A
9、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（　　）随之转移。
A.权利和义务
B.权利
C.义务
D.中介服务机构

【答案】 A
10、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（　　）。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

【答案】 C
11、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

【答案】 C
12、商品房产权登记按()登记。
A.使用面积
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.套(单元)

【答案】 C
13、全国城镇体系规划由()报国务院审批。
A.国务院城乡规划主管部f3
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府

【答案】 A
14、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（　　）。
A.视具体情况确定是否抵押土地使用权
B.土地使用权不可随之抵押
C.土地使用权可能随之抵押
D.土地使用权必须随之抵押

【答案】 D
15、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.
A.0
B.10
C.50
D.80

【答案】 A
16、（五）　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.所有权
B.用益权
C.担保物权
D.债权

【答案】 C
17、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。
A.登记手续办理完毕之
B.转让签约前一日
C.工程竣工验收合格之日
D.交付使用之日

【答案】 D
18、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。
A.国家发展和改革委员会
B.国务院部委
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府

【答案】 D
19、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力
D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效

【答案】 C
20、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
21、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】 C
22、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
A.继续
B.终止
C.尽快
D.中止

【答案】 D
23、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。
A.依法公示
B.依法公证
C.依法登记
D.签订书面合同

【答案】 C
24、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。
A.土地管理部门的各种业务开支
B.菜田开发建设
C.土地的调整和治理
D.土地开发和农业发展

【答案】 D
25、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（　　）元。
A.0
B.800
C.1600
D.16000

【答案】 A
26、业主大会的执行机构是（　　）。
A.居委会
B.业主代表大会
C.物业服务企业
D.业主委员会

【答案】 D
27、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.所有权
B.用益权
C.担保物权
D.债权

【答案】 C
28、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.A市质量技术监督局的核验结果
B.A市规划局的核验结果
C.A市工程质量监督部门的核验结果
D.A市房管部门的核验结果

【答案】 C
29、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

【答案】 A
30、城市总体规划的修改( )。
A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批

【答案】 D
31、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)
A.0
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 D
32、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。
A.以文字形式记载
B.口头确认
C.书面说明
D.签字确认

【答案】 D
33、学校的土地使用权出让最高年限为()年.
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 B
34、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.10
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
35、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.交付
B.出租
C.出典
D.不转移占有

【答案】 D
36、大城市每平方米的年幅度税额是（　　）。
A.1、8～32元
B.1、5～30元
C.0、9～18元
D.0、6～12元

【答案】 B
37、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
38、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.屋面漏水不属于保修范围
B.不在商品保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任
D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】 D
39、土地增值税的征税范围不包括（ ）。
A.国有土地使用权
B.地上建筑物
C.别人赠与的房地产
D.地上建筑物的附着物

【答案】 C
40、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（　　）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权
B.房屋占有权
C.房屋处分权
D.房屋收益权

【答案】 A
41、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　 　 )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
42、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。
A.房屋租赁合同
B.房屋买卖合同
C.房地产经纪服务合同
D.转让方的不动产权证

【答案】 B
43、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。
A.预售许可证书号
B.开发企业名称
C.建筑面积或者使用面积
D.土地使用权取得的方式

【答案】 D
44、经济适用房必须满(　　)，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年
D.10年

【答案】 C
45、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)
A.从6月2日起计算60天内
B.从6月2日起计算90天内
C.从10月10日起计算60天内
D.从10月10日起计算90天内

【答案】 A
46、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
47、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（　　）元。
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400

【答案】 C
48、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。
A.国家机关用地
B.军事用地
C.国家重点扶持的能源
D.学校经营性用地

【答案】 D
49、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

【答案】 A
50、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。
A.工商
B.规划
C.物价
D.房地产

【答案】 D
51、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.1%
B.1.5%
C.3%
D.5%

【答案】 B
52、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（　　）。
A.供热系统为1个供暖期
B.电气系统为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间防渗漏为2年

【答案】 C
53、住房公积金的本质属性是( )。
A.职工补贴
B.职工工资
C.职工津贴
D.职工奖金

【答案】 B
54、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
55、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.
A.国务院
B.省级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府

【答案】 D
56、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。
A.注册
B.核准
C.审批
D.备案

【答案】 C
57、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
58、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某
B.李某
C.李某贷款银行
D.M公司

【答案】 B
59、国家规定的契税税率是（　　）。
A.1%～3%
B.1%～6%
C.3%～5%
D.4%～6%

【答案】 C
60、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。
A.社会化
B.智能化
C.标准化
D.多元化

【答案】 B
多选题（共45题）
1、下列房地产中，属于不得抵押的有（　　）。
A.医院的住院楼
B.正在建造的建筑物
C.被查封的商业楼
D.公立学校的教学楼
E.所有权有争议的住房

【答案】 ACD
2、土地增值税的扣除项目包括()。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.土地开发成本、费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D.与转让房地产无关的税金
E.与转让房地产有关的税金

【答案】 ABC
3、在市场经济条件下，()。
A.物业管理活动的依据是业主委托合同
B.物业管理的内容是对物业进行扩建、改建
C.物业管理的属性是经营
D.物业管理提供的方式是委托
E.物业管理提供的商品是劳务服务

【答案】 CD
4、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.到房屋权属登记机关办理转移登记
B.经有批准权的人民政府批准
C.办理土地使用权变更登记
D.到房地产开发主管部门办理备案手续

【答案】 CD
5、下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（ ）。
A.登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
B.登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理
C.被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封
D.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封
E.人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位

【答案】 AB
6、　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.建设工程规划许可证
B.项目转让合同
C.房屋所有权证
D.商品房预售许可证

【答案】 AD
7、下列药物中以降低心脏前负荷为主的有（　　）。
A.呋塞米
B.硝普钠
C.硝酸盐类药物
D.地高辛

【答案】 AC
8、　　2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。
A.取得土地使用权证书
B.投入建设资金达到工程建设总投资15％以上的证明
C.持有建设工程规划许可证
D.取得《商品房预售许可证》

【答案】 ACD
9、（一）　　2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C.郑某是抵押人，银行是抵押权人
D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

【答案】 BCD
10、一般情况下，不伴肉眼脓血便的疾病是（　　）。
A.溃疡性结肠炎
B.克罗恩病
C.肠易激综合征
D.肠结核

【答案】 BCD
11、业主大会筹备组由(　　)组成。
A.业主推举的代表
B.居民委员会代表
C.房地产主管部门代表
D.工商行政管理部门代表
E.建设单位

【答案】 A
12、关于土地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。
A.居住用地90年
B.工业用地70年
C.教育、科技用地50年
D.商业用地50年
E.综合用地50年

【答案】 C
13、大力推进合同网签信息共享的主要内容有（ ）。
A.全面推进房地产涉税信息共享
B.切实强化部门信息集成共用
C.着力推动房屋代码采集应用
D.积极推行同部门业务联办
E.大力提升行业信息管理水平

【答案】 ABCD
14、国有土地使用权终止的情形有( )。
A.土地使用权因司法机关决定回收而终止
B.土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
C.土地使用权因土地灭失而终止
D.因土地使用者的抛弃而终止
E.其他

【答案】 BCD
15、住房公积金管理的目的有（　　）。
A.为单位带来利润
B.保障住房公积金规范管理
C.保障住房公积金安全运作
D.募集资金
E.维护住房公积金所有人的合法权益

【答案】 BC
16、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产()应当继续履行原抵押合同。
A.承租人
B.合法继承人
C.抵押权人
D.代管人
E.担保权人

【答案】 BD
17、房地产广告中涉及的（　　），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
A.文化教育设施
B.绿化设施
C.商业设施
D.市政条件
E.交通设施

【答案】 ACD
18、因房屋买卖申请不动产转移登记时，需要提交的材料包括（ ）。
A.房屋竣工证明材料
B.申请人身份证明
C.不动产权属证书
D.买卖合同
E.登记申请书

【答案】 BCD
19、男性，17岁，多饮、多尿、消瘦1个月，腹痛、呕吐1天，急诊入院。体检：T 37℃，BP 90/60mmHg，P 120次/分，呼吸深大，有烂苹果味。
A.尿糖、尿酮
B.血乳酸
C.血pH
D.血电解质

【答案】 A
20、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（　　）。
A.征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
B.计税依据是纳税人实际占用的土地面积
C.纳税期限为按年计征，一次缴纳
D.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围
E.在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

【答案】 AB
21、关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，错误的是()。
A.灯具开关为1年
B.地面大面积起砂6个月
C.门窗翘裂为6个月
D.地面空鼓开裂为1年
E.卫生间地面渗漏为1年

【答案】 ABC
22、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有(　　)。
A.有固定的服务场所
B.有足够数量的专业人员
C.有自己的名称、组织机构
D.有规定数量的财产和经费
E.有自己的法律顾问

【答案】 ABCD
23、房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括().
A.建设进度安排
B.预售住房定价
C.预售房屋套数
D.住房能源消耗指标和节能措施
E.公共部位和公共设施的具体范围

【答案】 ACD
24、慢性淋巴细胞白血病化疗最常用的药物是（　　）。
A.羟基脲
B.α-干扰素
C.氟达拉滨
D.苯丁酸氮芥

【答案】 D
25、主动脉瓣关闭不全时，除典型的舒张期哈气样杂音外，其他的体征包括（　　）。
A.常伴有主动脉瓣区第二心音减弱或消失
B.可伴有Austin-Flint杂音
C.常伴有周围血管征
D.双颊潮红

【答案】 ABC
26、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（　　）。
A.租金收入
B.继承遗产的收入
C.利息收入
D.转让财产收入
E.接受捐赠收入

【答案】 ACD
27、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有( )。
A.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B.取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
D.取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E.取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

【答案】 ABD
28、房地产登记的目的和意义是().
A.提高建设质量，保障业主财产权益
B.保护房地产权利人的合法权益
C.保证交易安全，减少交易成本
D.为房地产管理奠定基础
E.为城市规划、建设、管理提供科学依据

【答案】 BCD
29、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料各土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请
B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施
D.征用公告应包括农业人口安置办法的内容

【答案】 AB
30、男性，60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血象：白细胞2.7×109/L，Hb 55g/L，血小板72×109/L，分类未见有幼稚细胞，经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象：增生明显活跃，红系比例66%，巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞2%，环形铁粒幼细胞5%。
A.再生障碍性贫血
B.巨幼细胞贫血
C.骨髓增生异常综征
D.急性白血病

【答案】 C
31、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.强制性
B.无偿性
C.固定性
D.多样性

【答案】 ABC
32、不作为行政行为成立的要件是( )。
A.有法定期限的，期限届满即成立
B.无法定期限的，按照人民法院的司法解释规定
C.行政机关没有采取书面通知的形式告诉行政相对人的
D.行政机关没有在当天接受行政相对人的申请
E.行政机关没有在当天给行政相对人明确答复的

【答案】 AB
33、与原发性肝癌无关的疾病是（　　）。
A.丙型病毒性肝炎
B.血吸虫病性肝纤维化
C.胆汁性肝硬化
D.淤血性肝硬化

【答案】 BCD
34、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括().
A.被征收房屋房主日常生活的补偿
B.被征收房屋价值的补偿
C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
E.因征收房屋造成的失业的补偿

【答案】 BCD
35、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.被拆迁房屋的用途
B.被拆迁房屋的朝向
C.被拆迁房屋的建筑结构形式
D.被拆迁房屋的楼层

【答案】 ABCD
36、急性肾衰竭进行透析治疗的目的包括（　　）。
A.纠正高钾血症
B.清除体内过多的水分
C.有利于肾损伤细胞的修复和再生
D.有利于营养物质的摄入

【答案】 ABCD
37、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)
A.登记申请书
B.主债权合同
C.房屋测绘报告
D.抵押合同

【答案】 ABD
38、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.用于解决低收入家庭的住房困难
C.经济适用住房土地可以划拨取得
D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

【答案】 BCD
39、加强保障房准入审核管理的内容包括().
A.创新审核手段
B.健全退出机制
C.规范审核流程
D.公开分配过程
E.合理确定准入条件

【答案】 ACD
40、房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括（　　）。
A.出租人的姓名（名称）、住所
B.承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码
C.出租人与承租人的关系
D.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限
E.其他需要记载的内容

【答案】 ABD
41、房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得的（ ）权利。
A.占有
B.收益
C.处分
D.完全
E.使用

【答案】 A
42、以下关于共同共有表述正确的是( )。
A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权
B.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权
C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割
D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额

【答案】 BD
43、物业承接查验应当遵循()的原则。
A.客观公正
B.意思自治
C.诚实信用
D.保护业主共有财产
E.权责分明

【答案】 ACD
44、承担民事责任的方式主要有( )等。
A.罚款
B.停止侵害
C.返还财产
D.赔礼道歉
E.支付违约金

【答案】 BCD
45、房地产开发关系包括的内容有()。
A.房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系
B.获得建设用地使