房地产经纪人之职业导论题库综合试卷B卷附答案.docx

房地产经纪人之职业导论题库综合试卷B卷附答案

单选题（共60题）
1、房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
A.筛选
B.整序
C.研究
D.鉴别

【答案】 D
2、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（ ）管理。
A.统一性
B.强制性
C.公平性
D.针对性

【答案】 C
3、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。
A.应继续为其提供服务
B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务
C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
D.有权拒绝为其提供服务

【答案】 D
4、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)
A.甲机构通常设有自己固定的办公场所
B.甲机构的业务客户只能是机构客户
C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务
D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所

【答案】 C
5、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是(　　)。
A.房地产经纪机构承诺不吃差价
B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买
C.房屋权属信息的真实性由卖方负责
D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费

【答案】 B
6、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（ ）。
A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得
B.财产权利的消灭
C.财产价值的减少
D.财产的毁损灭失

【答案】 A
7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（　　）认证制度。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级

【答案】 C
8、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（　　）。
A.对房地产经纪机构和人员意义重大
B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

【答案】 A
9、　　侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进

【答案】 A
10、 田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。
A.田某这样收取佣金是合理的
B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金
C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金
D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金

【答案】 A
11、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（ ）原则。
A.保密
B.回避
C.规范执业
D.诚信执业

【答案】 B
12、减少合同纠纷的措施不包括( )。
A.采用房地产经纪合同示范文本
B.求同存异，回避有争议的条款
C.由法律人士对合同内容进行审核
D.采用书面合同形式

【答案】 B
13、我国的全国性房地产经纪行业组织是（　　）。
A.中国房地产经纪人协会
B.中国房地产经纪人学会
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会

【答案】 C
14、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（ ）。
A.佣金结算
B.签订交易合同
C.房地产登记
D.核验产权

【答案】 C
15、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行

【答案】 B
16、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。
A.30%
B.50%
C.60%
D.70%

【答案】 D
17、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（　　）。
A.供求转化
B.供求调节
C.供求分析
D.供求控制

【答案】 C
18、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。
A.基本服务
B.延伸服务
C.手续代办服务
D.抵押贷款服务

【答案】 B
19、（ ）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
A.房屋承租经纪服务合同
B.房屋承购经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋出售经纪服务合同

【答案】 B
20、重视（　　），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。
A.整体性
B.统一性
C.系统性
D.大局性

【答案】 C
21、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括( )，
A.延伸服务
B.改进服务
C.跟踪服务
D.询问服务

【答案】 D
22、房地产经纪人员的客户意识不包括（　　）。
A.平等化意识
B.珍惜常客
C.顾客至上
D.体察客户的希望

【答案】 C
23、业务员应遵守的销售流程，正确的是（ ）。
A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款
B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户
C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住
D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住

【答案】 D
24、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（　　），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
A.连接性
B.公开性
C.统一性
D.共享性

【答案】 B
25、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（ ）。
A.降低交易的成本
B.维护客户的合法权益
C.保障交易的安全
D.加强交易监管

【答案】 B
26、随着存量房信息发布的（ ），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。
A.合理化
B.普遍化
C.详细化
D.网络化

【答案】 D
27、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场

【答案】 A
28、 在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（　　）制度。
A.人必归业，业必归会
B.收费统一定价
C.自由加入行业协会
D.产权保险

【答案】 A
29、房地产经纪活动中（ ）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。
A.程序性
B.体验性
C.实践性
D.全面性

【答案】 B
30、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的( )。
A.规范性
B.稳定性
C.可靠性
D.安全性

【答案】 A
31、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（　　）。
A.连锁店投资方不同
B.管理控制方式不同
C.客户管理方式不同
D.业务拓展方式不同

【答案】 A
32、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（　　）这一环节，以保护自己的合法权益。
A.佣金结算
B.物业交接
C.协助交易达成
D.产权过户与登记

【答案】 A
33、房地产经纪机构的（　　）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。
A.管理水平
B.信息资源
C.人力资源实力
D.品牌战略

【答案】 A
34、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（ ）组织实施。
A.房地产行政主管部门
B.司法机关
C.行业协会
D.城市人民政府

【答案】 C
35、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。
A.最高成交价格的交易
B.物美价廉的房屋
C.高质量的服务
D.最完整全面的承诺

【答案】 C
36、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)
A.甲公司
B.王某
C.崔某
D.杨某

【答案】 A
37、 房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（　　）同意。
A.房地产主管部门
B.业务委托人
C.承办业务的房地产经纪人
D.协办业务的房地产经纪协理

【答案】 B
38、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（　　）登记，取得房地产经纪人员登记证书。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.本行政区域内的人民政府
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
39、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（ ）。(2010年真题)
A.灵活机智
B.信息公开
C.热情周到
D.尽职尽责

【答案】 D
40、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15
B.20
C.30
D.45

【答案】 C
41、专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估

【答案】 D
42、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（　　）。
A.独售权合同
B.独售权共享合同
C.开放出售权合同
D.净卖权合同

【答案】 D
43、下列选项中，( )是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
A.财务预测
B.财务决策
C.理财目标
D.财务计划

【答案】 C
44、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是( )。
A.业务部门
B.业务支持部门
C.权证代办部门
D.客户服务部门

【答案】 D
45、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.双务合同
B.对等合同
C.有偿合同
D.对价合同

【答案】 A
46、通过制定MLS系统内( )以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。
A.资源共享
B.信息共享
C.管理模式共享
D.管理流程共享

【答案】 B
47、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（　　）。
A.公正原则
B.合法原则
C.公平原则
D.透明原则

【答案】 B
48、被喻为是协同商务之父的Jim HeppLemann指出，（　　）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。
A.以人为本
B.应用
C.流程
D.信息

【答案】 A
49、有资格承接房地产经纪业务的主体是（ ）。(2009年真题)
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪机构的法定代表人
D.房地产经纪门店的店长

【答案】 B
50、增强员工上班时间和工作内容的( )，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。
A.灵活性
B.强制性
C.严谨性
D.密集性

【答案】 A
51、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况

【答案】 C
52、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )。
A.专业性
B.针对性
C.全面性
D.适用性

【答案】 B
53、关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。
A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

【答案】 C
54、企业的（ ）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。
A.经营模式
B.组织结构
C.规章制度
D.核心文化

【答案】 B
55、进入尾盘销售期后，应以（　　）为主。
A.价格策略的制定
B.整个项目的形象推广
C.广告的策划
D.配套工程的竣工

【答案】 D
56、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。
A.产品进行商标注册后就成了品牌
B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

【答案】 B
57、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（ ）。(2009年真题)
A.民事责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.缔约过失责任

【答案】 A
58、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（ ）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人

【答案】 A
59、为了减少房地产经纪合同纠纷，（ ）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。(2008年真题)
A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B.中国房地产业协会
C.建设部
D.国家工商行政管理总局

【答案】 A
60、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（　　）。
A.均由房地产经纪人员承担
B.可由房地产经纪人员承担
C.可由房地产经纪机构承担
D.均由房地产经纪机构承担

【答案】 D
多选题（共45题）
1、关于房地产经纪机构特点的说法，正确的有（　　）。
A.是轻资产类型的企业
B.以外部管理为主导
C.企业规模有巨大可选择范围
D.以综合性业务为主
E.是中介服务机构

【答案】 AC
2、 房屋出售人应当向房地产经纪机构提供（　　）等资料。
A.收入证明
B.身份证明
C.房屋权属证明
D.房屋状况说明书
E.执业证明

【答案】 BC
3、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是（ ）。
A.不利于培养高层管理者的后备人才
B.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
C.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
D.如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益
E.各分部之间的横向联系和协调较难

【答案】 CD
4、黄芪桂枝五物汤的主治证是
A.行痹
B.寒痹
C.血痹
D.湿痹

【答案】 C
5、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才
B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员
C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇
D.初步面试应该由专业部门主管进行

【答案】 BC
6、真人养脏汤与桑螵蛸散共有的药物是
A.罂粟壳
B.当归
C.木香
D.白术

【答案】 B
7、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷

【答案】 ABC
8、组成中无知母的方剂是
A.大补阴丸
B.百合固金汤
C.青蒿鳖甲汤
D.清暑益气汤

【答案】 B
9、房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点()。
A.非实物性
B.随机性
C.不可存储性
D.生产与消费同时性
E.服务性

【答案】 CD
10、下列关于二手房居间务流程的表述中，正确的有(　　)。
A.房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
B.在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
C.为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
D.房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
E.房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

【答案】 AD
11、风寒束表，水饮内停证,治宜选用
A.桂枝汤
B.麻黄汤
C.香薷散
D.小青龙汤

【答案】 D
12、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
A.张某应当将3万元差价退还给李某
B.张某应当将3万元差价退还给王某
C.张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人
D.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德

【答案】 AD
13、酸枣仁汤主治
A.心肾不交之心悸失眠证
B.肝血不足，虚火内扰之虚烦不得眠证
C.心火偏盛，阴血受灼之失眠证
D.胆胃不和，痰热内扰之虚烦失眠证

【答案】 B
14、门店选址时，对客流量的分析包括（　　）方面的因素。
A.客流类型
B.客流的目的、速度和滞留时间
C.竞争因素
D.周边环境
E.市场供需

【答案】 AB
15、橘皮竹茹汤组成药物中无
A.人参
B.麦冬
C.生姜
D.大枣

【答案】 B
16、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给( )带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。
A.查询
B.翻译
C.利用
D.分类
E.储存

【答案】 AC
17、患者口常干渴，饮水不解，小便频多，困倦气短，脉虚细无力。治宜
A.炙甘草汤
B.麦门冬汤
C.清燥救肺汤
D.玉液汤

【答案】 D
18、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（　　）。
A.对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B.准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
C.灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E.分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

【答案】 A
19、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为( )。
A.萌芽阶段
B.起步阶段
C.稳固阶段
D.扩张阶段
E.盘整阶段

【答案】 ABD
20、混合经营模式是______与______的混合。（ ）
A.单店经营模式
B.直营连锁经营模式
C.连锁经营模式
D.多店经营模式
E.特许加盟连锁经营模式

【答案】 B
21、由于计算机系统具有（　　），因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。
A.信息转化功能
B.超大容量的信息存储功能
C.自动化信息处理
D.快速传输功能
E.快速检索功能

【答案】 BCD
22、房地产经纪机构的业务支持部门包括()。
A.交易管理部门
B.评估部门
C.网络信息部门
D.研究拓展部门
E.人事部门

【答案】 ABCD
23、患者身半以下肿甚，手足不温，口中不渴，胸腹胀满，大便溏薄，舌苔白腻，脉沉弦而迟者。治宜
A.厚朴温中汤
B.真武汤
C.实脾散
D.防己黄芪汤

【答案】 C
24、房地产经纪门店选址的原则包括( )。
A.要同有良好商业配套的居住区毗邻
B.保证充足的房源和客源
C.保证良好的展示性
D.保证顺畅的交通和可达性
E.确保可持续性经营

【答案】 BCD
25、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2010年真题)
A.执业关系
B.法律责任关系
C.经济关系
D.行政关系

【答案】 ABC
26、房地产经纪业务中风险防范措施主要包括（　　）。
A.合理承担风险
B.对外承诺标准化
C.权限的控制与分配
D.建立监察稽核体系
E.风险与收益对等

【答案】 BCD
27、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始
B.小李没有义务引领王某现场查验标的房地产，并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素
C.如果王某不委托，小李只能协助其办理相关手续
D.佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定

【答案】 ACD
28、客户分析系统一般包括( )。
A.客户分类分析
B.交叉销售与增量销售分析
C.市场活动影响分析
D.客户联系时机优化分析
E.市场预测分析

【答案】 ABCD
29、房地产经纪的主要方式是（ ）。
A.居间
B.委托
C.行纪
D.代理
E.经销

【答案】 AD
30、根据系统规模的大小，可以将MLS系统分为三种( )。
A.全国性的MLS系统
B.城市内部MLS系统
C.区域内部MLS系统
D.企业之间的MLS系统
E.企业内部的MLS系统

【答案】 AD
31、房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后，两者之间就具有了（　　）。
A.主从关系
B.经济关系
C.执业关系
D.支配关系
E.法律责任关系

【答案】 BC
32、房地产权属登记主要包括( )几个类型。
A.房地产初始登记
B.房地产他项权利登记
C.房地产注销登记
D.房地产买卖登记
E.房地产变更登记

【答案】 AC
33、 委托房屋的市场价格可以参考（　　）。
A.不同社区内同类房屋的一般、平均成交价格水平
B.同一社区内不同类房屋的平均价格水平、一段时期内价格变动的情况
C.近一段时期内，不同区域的其他成交案例的买卖成交价格或租赁情况
D.同一社区内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期内价格变动的情况
E.近一段时期内，同一区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况

【答案】 D
34、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（　　）的缺点。
A.单店规模小
B.市场风险大
C.经营成本高
D.营销业绩差
E.运营模式单一

【答案】 AC
35、2001年至今，我国的房地产经纪行业发展的特点包括（　　）。
A.部分地区开始实行房地产经纪人资格考试制度
B.建立房地产交易资金监管制度
C.建立健全房地产经纪行为规范
D.开通房地产经纪信用档案
E.房地产经纪业务范围不断扩大，机构数量快速增长

【答案】 BCD
36、关于房地产经纪信息的整理，正确的说法有（ ）。
A.加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节
B.鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分
C.筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选
D.整序的主要方法就是分类
E.编辑是整个整理加工过程中最重要的环节

【答案】 BD
37、房地产经纪活动中最基本的类型是()。
A.居间
B.拍卖
C.行经
D.代理
E.包销

【答案】 AD
38、房地产经纪人员薪酬制度有( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.固定薪金和佣金混合制
D.计时薪金制
E.分红薪金制

【答案】 ABC
39、房地产经纪人员职业技能的培养应注意()方面。
A.认真学习有关的操作方式
B.反复练习，不断实践
C.形成日常工作习惯
D.不懂就问
E.勤于思考、善于总结

【答案】 ABC
40、申请房地产租赁合同登记备案需要提交的文件包括( )。
A.房地产登记申请书原件
B.当事人身份证明的原件
C.房地产权证的复印件
D.房屋租赁合同的原件
E.向外来人员出租房屋的，还应提交房屋租赁治安许可证

【答案】 AD
41、 行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚，种类包括（　　）。
A.警告
B.管制
C.罚款
D.拘役
E.有期徒刑

【答案】 AC
42、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、( )。
A.检讨
B.信赖
C.行动
D.询问
E.满足

【答案】 ABC
43、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（　　）的缺点。
A.单店规模小
B.市场风险大
C.经营成本高
D.营销业绩差
E.运营模式单一

【答案】 AC
44、真人养脏汤与桑螵蛸散共有的药物是
A.罂粟壳
B.当归
C.木香
D.白术

【答案】 B
45、下列方剂中，通过药物配伍产生新药效的“药对”是
A.麻黄汤中麻黄、桂枝
B.桂枝汤中桂枝、芍药
C.银翘散中银花、连翘
D.败毒散中羌活、独活

【答案】 B