房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）.docx

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）

单选题（共60题）
1、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。
A.1%
B.3%
C.6%
D.9%

【答案】 C
2、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 B
3、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

【答案】 D
4、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。
A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

【答案】 C
5、下列不属于物业管理特征的是（　）。
A.社会化
B.专业化
C.年轻化
D.市场化

【答案】 C
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　）。
A.共有产权
B.单独产权
C.独立产权
D.双方产权

【答案】 A
7、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。
A.设计
B.建设
C.施工
D.监理

【答案】 B
8、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（　）。
A.数量指标
B.质量指标
C.品质指标
D.变量指标

【答案】 B
9、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。
A.CIREA
B.IBEA
C.REACN
D.CNIRE

【答案】 A
10、商品房预售许可的最低规模不得小于（　　）。
A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元

【答案】 C
11、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（　　）。
A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪

【答案】 B
12、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记

【答案】 B
13、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（　）。
A.指标
B.统计总体
C.标志
D.总体单位

【答案】 C
14、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
A.房屋征收决定公告之日
B.征收执行之日
C.征收补偿协议签订之日
D.征收动员之日

【答案】 A
15、冷轧钢板按厚度分只有（　）一种。
A.厚板
B.中厚板
C.中薄板
D.薄板

【答案】 D
16、关于房产税的说法，正确的是( )。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2％的税率征收
D.均按12％的税率征收

【答案】 B
17、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付
D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用

【答案】 B
18、下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产
B.赠与房地产
C.出售房地产
D.出租房地产

【答案】 C
19、（　）是物业管理社会化的必要前提。
A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】 A
20、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。
A.标的自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务不对等性

【答案】 A
21、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（　）。
A.典型合同与非典型合同
B.主合同与从合同
C.诺成合同与实践合同
D.要式合同与不要式合同

【答案】 D
22、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.竣工之日
B.竣工验收之日
C.竣工验收合格之日
D.交付之日

【答案】 D
23、物业服务定价成本的构成，不包括( )。
A.清洁卫生费用
B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用
C.秩序维护费用
D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

【答案】 B
24、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。
A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】 C
25、根据《物权法》，不动产物权不包括（　）
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.使用权

【答案】 D
26、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%

【答案】 C
27、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（　）。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三

【答案】 A
28、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。
A.比较相对指标
B.强度相对指标
C.结构相对指标
D.比例相对指标

【答案】 C
29、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（　）。
A.检验试验费
B.研究试验费
C.总承包服务费
D.安全文明施工费

【答案】 A
30、拍卖人必须在拍卖前（　）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。
A.5
B.7
C.10
D.12

【答案】 B
31、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。
A.社会监督
B.政府监督
C.银行专户存储
D.审计监督

【答案】 C
32、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 B
33、下列说法有误的一项是( )。
A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理
B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户
C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年
D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行

【答案】 D
34、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（　　）。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线

【答案】 B
35、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000

【答案】 A
36、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日
B.4月13日
C.4月15日
D.5月5日

【答案】 A
37、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。
A.全额返还定金
B.双倍返还定金
C.三倍返还定金
D.四倍返还定金

【答案】 B
38、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A.2000
B.2500
C.3500
D.6000

【答案】 A
39、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（　）。
A.综合平衡法
B.环境容量法
C.区域分配法
D.系统工程法

【答案】 B
40、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　　）登记。
A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权

【答案】 C
41、住房公积金管理的决策机构为（　）。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.财政管理部门
D.各级人民银行

【答案】 A
42、住房公积金管理的基本原则不包括( )。
A.住房公积金管理中心动作
B.银行专户
C.低存低贷
D.财政监督

【答案】 C
43、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。
A.0
B.20％
C.30％
D.50％

【答案】 D
44、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
A.城市紫线
B.城市绿线
C.城市蓝线
D.城市黄线

【答案】 C
45、廉租住房单套建筑面积应当在（　）㎡以内。
A.30
B.50
C.60
D.90

【答案】 B
46、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 B
47、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%

【答案】 D
48、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。
A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税

【答案】 A
49、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。
A.新开垦荒地
B.轮歇地、草田轮作地
C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地
D.耕种3年以下的滩地和滩涂

【答案】 D
50、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A.区级
B.省级
C.县级
D.市级

【答案】 C
51、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道

【答案】 A
52、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。
A.甲工厂缴纳
B.乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】 B
53、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准
B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日
C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估
D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定

【答案】 B
54、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（　）。
A.工业厂区
B.行政办公楼
C.商业金融街
D.商住混杂区域

【答案】 B
55、以（　）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。
A.保险基金来源的不同
B.保险标的的不同性质
C.保险的实施形式
D.保险标的的价值确定与否

【答案】 D
56、依法不能免征房产税的房屋是（　）。
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

【答案】 D
57、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）
A.商场、豪华住宅、私立学校
B.豪华住宅、商场、私立学校
C.私立学校、商场、豪华住宅
D.商场、私立学校、豪华住宅

【答案】 D
58、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日
B.4月13日
C.4月15日
D.5月5日

【答案】 A
59、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。
A.会计主体的规则
B.清算的规则
C.会计分期的规则
D.货币计量的规则

【答案】 B
60、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。
A.标的自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务不对等性

【答案】 A
多选题（共45题）
1、以下标志中属于品质标志的有( )。
A.建筑面积
B.性别
C.年龄
D.学历
E.停车泊位

【答案】 BD
2、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.B房地产开发公司
B.C建筑公司
C.顺丰住宅小区物业管理公司
D.刘某

【答案】 AB
3、要想成为法人，需要具备的条件有（　）。
A.依法成立
B.有必要的财产和经费
C.有自己的名称.组织机构和场所
D.能独立承担民事责任
E.经上级有关部门批准

【答案】 ABCD
4、廉租住房保障资金的来源有（）。
A.廉租房租金收入
B.资金利润
C.土地出让净收益
D.廉租住房预售资金
E.住房公积金增值收益

【答案】 AC
5、我国现行法律制度体系包括（　）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章
E.技术规范

【答案】 ABCD
6、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积
C.套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积
D.套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

【答案】 AD
7、可见光污染包括（　）。
A.灯光污染
B.眩光污染
C.视觉污染
D.其他可见光污染
E.日光污染

【答案】 ABCD
8、下列属于单位工程的有（）。
A.土建工程
B.安装工程
C.装饰工程
D.地下连续墙工程
E.土石方工程

【答案】 ABC
9、下列区域中，属于l类声环境功能区的有( )。
A.康复疗养区
B.居民住宅区
C.文化体育区
D.商业金融区
E.集市贸易区

【答案】 BC
10、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有（　　）。
A.借用合同
B.买卖合同
C.抵押合同
D.赠与合同
E.借款合同

【答案】 BC
11、会计核算的基本前提是( )。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
E.权责发生制

【答案】 ABCD
12、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程( )控制。
A.进度
B.人员
C.质量
D.安全
E.投资

【答案】 AC
13、下列关于房地产测绘精度要求的表述中，正确的有（　）。
A.无论何种测量，均无法求得测量的真值
B.往返丈量某一段距离，每次观测结果都不会一致
C.自动化仪器不会受到操作者的影响
D.观测时的自然界会使观测值产生误差
E.各种测量仪器都会有一定的误差

【答案】 ABD
14、社会主义道德建设的核心是（　　）。
A.爱国主义
B.集体主义
C.为人民服务
D.社会主义荣辱观

【答案】 C
15、城市用地实用性评价中，基本上可以修建的用地有( )。
A.有轻微的活动性冲沟 、滑坡等不良地质现象的地段
B.地形坡度超过20度以上的地段
C.洪水淹没深度为2米的地段
D.农业生产价值很高的基本农田保护区
E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段

【答案】 A
16、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。
A.旅游设施用地
B.商品住宅开发用地
C.廉租住房用地
D.高新技术研发用地
E.烟草企业用地

【答案】 ABD
17、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有（　　）。
A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.土地补偿费归农民个人所有
C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有
D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
E.安置补助费一定归农村集体组织所有

【答案】 AD
18、物业服务收费的费用构成包括（）。
A.物业管理服务人员的工资
B.物业管理区域的清洁卫生费用
C.物业管理区域的绿化养护费用
D.物业服务企业的办公费用
E.物业共用设备的大修费用

【答案】 ABCD
19、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（）。
A.与业主没有合同关系的人员协调
B.项目系统内部关系的协调
C.项目系统组织关系的协调
D.与业主有合同关系的设计单位的协调
E.与业主没有合同关系的社会团体的协调

【答案】 AD
20、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
A.已通过竣工验收
B.拆迁安置已经落实
C.取得土地使用权证书
D.取得房屋所有权证书

【答案】 ABC
21、下列( )情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。
A.经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目
B.私有住宅转让后用于商业活动的
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

【答案】 ACD
22、下列区域中，属于1 类声环境功能区的有（　　）。
A.康复疗养区
B.居民住宅区
C.文化体育区
D.商业金融区
E.集市贸易区

【答案】 BC
23、政策保险一般可以分为（　）。
A.农业保险
B.信用保险
C.输出保险
D.巨灾保险
E.准入保险

【答案】 ABCD
24、烟囱作为环境污染源的类型有( )。
A.固定污染源
B.点源
C.线源
D.高架源
E.地面源

【答案】 ABD
25、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
A.容积率
B.绿地率
C.建筑密度
D.人口容量

【答案】 ABC
26、商品房销售中，禁止的行为包括（　　）。
A.返本销售
B.实名制购房
C.未取得商品房预售许可证收取定金
D.成套住宅分割拆零销售
E.预购人将购买的期房再行转让

【答案】 ACD
27、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有( )。
A.工业厂房
B.公益设施
C.娱乐场馆
D.城市基础设施
E.高档酒店

【答案】 AC
28、拍卖品展示的方式包括（　）。
A.固定展示
B.巡回展示
C.资料展示
D.网络展示
E.电视展示

【答案】 ABC
29、征收耕地的补偿费用包括（　）。
A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补助费

【答案】 ACD
30、购房人发现商品房有质量问题，不能选择退房的情形有（　）。
A.使用一年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水

【答案】 AD
31、关于城乡规划控制线的表述，正确的有（ ）。
A.小区的建筑必须在退红线范围内
B.紫线用于保护历史文化街区和历史建筑
C.绿线用于保护地表水体
D.城市蓝线应当与城市规划一并报批
E.城市黄线应当在城市市政保护规划中划定

【答案】 ABD
32、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有( )。
A.房地产估价师初始注册申请表
B.房地产估价师执业资格证书
C.业绩证明
D.所在单位考核合格证明E 个人家庭、工作简历

【答案】 ABCD
33、根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（　）。
A.大城市1.5～30元
B.大城市1.2～24元
C.中等城市1.2～24元
D.小城市0.9～18元
E.县城.建制镇.工矿区0.6～12元

【答案】 ACD
34、下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（　　）。
A.会计成本＋正常利润
B.会计成本＋隐成本
C.显成本＋隐成本
D.会计成本＋经济利润－隐成本
E.销售收入－经济利润

【答案】 ABC
35、影响需求价格弹性的主要因素有( )。
A.商品的可替代程度
B.商品带给消费者的效用
C.商品用途的多样性
D.时间的长短E 商品生产厂家的资质

【答案】 ACD
36、下列情况中，需要设置沉降缝的有（ ）。
A.建筑平面的转折部位
B.高度差异处
C.建筑结构不同类型处
D.分期建造建筑的交界处
E.地震烈度7度地区

【答案】 ABCD
37、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。
A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值
B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基
C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值
D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E.地下停车场免税

【答案】 ACD
38、改革开放以来，我们党对公有制认识上的一个重大突破，就是明确了公有制和公有制的实现形式是两个不同层次的问题。公有制的实现形式是指资产或资本的（　　）。
A.占有形式
B.分配形式
C.所有权归属
D.组织形式和经营方式

【答案】 D
39、下列关于财务分析目的说法中，正确的有（　）。
A.通过对企业的财务报告等会计资料进行分析，可以了解企业资产的流动性、负债水平以及偿还债务的能力
B.资产的管理水平直接影响到企业的收益
C.获得利润是企业的主要经营目标之一
D.资产是企业生产经营活动的经济资源
E.只有企业的经营管理者关注企业的发展趋势

【答案】 BCD
40、反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（　）。
A.流动比率
B.速动比率
C.资产负债率
D.资产报酬率
E.应收账款周转率

【答案】 AB
41、根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，可以由当事人单方申请的有（ ）。
A.商品房开发商对新建商品房的首次登记
B.权利人姓名发生变化，申请的变更登记
C.申请更正登记的
D.申请转移登记的
E.对权属有争议的利害关系人提出的登记

【答案】 ABC
42、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程形象控制
E.工程报表控制

【答案】 ABC
43、房地产开发企业的下列条件，（　）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定办公用房
C.有4名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员
D.有2名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员
E.有2名以上持有资格证书的专职会计人员

【答案】 ABC
44、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（　　）。
A.旅游设施用地
B.商品住宅开发用地
C.廉租住房用地
D.高新技术研发用地
E.烟草企业用地

【答案】 ABD
45、房地产行政法规包括（　）。
A.《物业管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《不动产登记暂行条例》
E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

【答案】 ACD