金边瑞香苑《销售百问》.doc
《金边瑞香苑《销售百问》.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《金边瑞香苑《销售百问》.doc(14页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、金边瑞香苑销售百问一、项目投资建设1、发展商名称及背景: XX高新能源开发有限公司(房地产二级);隶属于电力系统,主要从事房地产开发、能源开发、软件开发(GPS全球定位、建筑工程概预算);2、承建商名称、资信、建筑质量: XX省水电工程局(工民建二级);2001年竣工的35层青山湖电力调度大 楼及3栋层住宅楼主体结构被评为省优工程,本小区主体结构要求达到省优工程;3、设计公司的名称、影响力 建筑设计:深圳市李建华建筑设计有限公司(甲级) 环境设计:英力捷国际工程设计顾问(香港)有限公司4、监理公司的名称 XX省电力建设监理有限公司(甲级)5、楼盘的产权性质商品房6、预售许可证号、颁发单位、时间
2、南昌市房产管理局2002年 月 日颁发7、小区建设分几期开发、入伙时间 一次性开发,2002年年底入伙;8、发展商销售部、工程部、财务部负责人是谁?工作中若须配合你与他熟悉吗? 销售部:刘主任 工程部:欧阳总经理 开发部:孙总经理 财务部:陈经理9、房屋产权的年限是多少? 70年(自2001年11月13日2071年11月12日)二、规划设计及周边环境 10、用地面积:2.5万m211、总建筑面积:5.6万余m212、绿化面积:1.2万余m2,绿化率46.25%13、容积率:2.26314、使用率:平均89%,最高90%;15、总户数:492户16、基本层数:总楼高11层,底层为架空层,设小区自
3、身配套设施17、销售热线:8108088 811008818、工程进度:正在施工第3层,预计2002年竣工,年底入伙。19、小区所在区域的远景规划是什么样?高新区是目前南昌规划和建设的最好的区域;小区北面是一块待开发的住宅用地;小区西面青山湖大道即将改建,改建后远离小区的依次是14m宽人工河、4.5m宽人行道、2.0m宽绿化带、青山湖大道主干道;小区西北是南昌高尚住宅规划区;沿火炬大街往西规划修建大学北路直通青山湖景区,届时从本项目步行至景区仅700m;20、小区建筑设计及环境设计主要构想?通过对项目地块的大围合规划,运用现代建筑的本体语言营造出“家在庭院”的浓厚居住氛围;通过对环境的先行规划
4、,使家安在花园之中,让生活在立体的环境之中变得丰富、惬意、自然。21、小区建筑主题是什么? 后现代派建筑围合而成;22、小区园林主题是什么?由哪几部分组成?现代、自然园林;由水体景观、绿化景观、人工造景及架空层景观构成;环境:拉膜广场、休憩广场、老年世界、按摩步道、儿童天地、儿童戏水池、成人泳池石竹园、廊架、九曲小径、架空层花园、雕塑、喷泉;23、小区居住对象主要是哪些人? 对生活有所追求、层次相对比较高的人。不同客户针对性回答;24、小区会所在哪里?有哪些功能?何时交付使用? 小区泛会所分布在底层架空层中,设健身中心、酒吧、茶座、阅览室、超市、棋牌室、美容美发、书店、幼儿托管中心及室外羽毛球
5、场;入伙交付使用;25、小区自身配套设施哪些为免费使用?哪些有偿使用,如何收费? 阅览室、棋牌室、儿童活动中心为免费;其他为收费,具体标准待入住后确定26、小区由多少栋建筑组成? 6栋小高层组成27、各单位景观有什么区别?销售中优势在哪里? 每单位均南北朝向,视线通透,除局部单位外,其余均可看见中庭园林;28、泳池占地多少?有多深?是否有循环消毒系统?占地 m2;儿童戏水池深0.6 m,成人泳池1.01.6m;配备三台法国戴思乐循环消毒系统;29、是否采用人车分流?停车位有多少? 是;共150个停车位;30、车位出售吗?每个车位售价多少? 否31、车位出租吗?月租多少?价格管理服务内容停 放
6、车 类备注自行车摩托车小轿车小货、小客车大货、大客车政府定价露天停车场3208090100临时停车每次为4小时以内,超过4小时为2次室内停车场540150180200临时停放0.2元/次1元/次2元/次3元/次4元/次单位:辆元/月32、车位可改建成封闭车库吗? 否33、设备房在何位置?面积? D、F栋之间设下埋式地下设备房,均采用隔音、防火设计;占地167 m234、规划中有多少商业面积?架空层 m2, 35、哪些规划有别于其他发展商,可作为卖点宣传? 1.4万m2中庭花园;后现代派围合建筑;泛会所;36、周边是否有菜市场、超市、邮电局、银行、医院、学校、公园等?有;商 场:锦绣谷百货、京东
7、家具大市场、洪城大厦;超 市:锦绣谷超市、京海购物中心、石泉集贸市场;教育文化:华联外国语学校、新华学校、省教育学院附属实验学校(幼、小、中)、南昌市幼儿师范学校、税务学校、外贸学校、南昌大学、工商行政管理干部学校、省教育学院、海联大学、蓝天学院、师大附中、二十三中; 休 闲:火炬广场、休闲公园、中央公园、艾溪湖文化广场、艾湖公园、京东广场、京东水上乐园、南昌市体育馆;医 院:高新医院、南昌卫生防疫站、XX省第二人民医院;银 行:中国银行、建设银行、工商银行、商业银行、农业银行;37、距离有多远? 38、有无公交通车到达?有,5路、13路公交车直达。39、现有的肉菜市场的商品定价如何?合理40
8、、区内是否有工商所? 有41、小区属哪个公安分局? 郊区公安分局42、属哪个派出所的辖区? 高新派出所,距小区仅200多米;43、派出所的警力如何? 因地处高新区,警力充足;44、辖区的案发率高否? 很低三、建筑设计45、住宅部分户型共有多少种?有多大面积?二房二厅一卫、小三房二厅二卫、三房二厅二卫、五房二厅二卫复式;46、两房、三房多少套?所占比例多大? 二房二厅一卫194套(39.43%)、小三房二厅二卫40套(8.13%)、三房二厅二卫230套(46.75%)、五房二厅二卫复式28套(5.69%)47、架空层高多少?标准层高是多少?净高多少?墙厚多少?门宽多少?3.6m;3.0 m;厅2
9、.85 m(现浇板厚15cm),卧2.87 m(现浇板厚13cm);外墙厚20cm,内墙厚10cm或20cm;内户门9002100mm,厨门8002100mm,厕门7002100mm,客厅推拉门30002500mm;48、车辆出入口大门是否使用IC卡? 49、每个房间的空调位在哪里?分体空调主机放哪里? 凸窗下设空调主机位50、顶层住户是否送花园?面积多大?送花园是否也送绿化?业主拥有产权还是使用权? 是;复式住户送11、12层天面花园(面积在 m2左右),不送绿化;10层天面为共享花园,由发展商绿化;业主拥有使用权;51、室内的凸窗离地面多高?面积多大?有无防护装置?窗台承载力多大?凸窗窗台
10、离地面0.4 m,窗高2.1 m,窗台面积1.33 m2、1.4 m2、2.73 m2 ;有;承载力最大200Kg;52、客厅、主卧的朝向?是否有落地窗,有多高? 绝大部分客厅、主卧朝向中庭园林;A、B栋局部有2.4m高落地观景台;53、客厅宽多少?如何摆放家具?二房二厅4.2m(D栋4.5 m),三房二厅4.5m,小三房3.9m;有较长墙面,可合理摆放家具;54、主卧是否设衣帽间?洗手间是否设浴缸位?可否装按摩浴缸? 复式主卧设衣帽间(m2除外);有;根据浴缸大小具体考虑;55、每户有几个阳台?设计了洗衣机位没有? 每户设观景阳台和工作阳台各一个;工作阳台设计了洗衣机位;56、每户有无防盗门
11、?入户门为1.2m豪华防火防盗子母门;57、预留电视插座有几个,在什么位置? 两个,客厅及主卧58、预留几条电话线?在什么位置?可否申请更多电话线? 两个,客厅及主卧,可以申请多条电话线59、是否有宽带网? 有60、每户的用电容量的多少?61、厨房是否设有专门的排烟道?顶层有烟囱吗?有多高?会不会影响住户的屋顶花园? 是;有;突出屋面.米;不会影响;62、建筑物是什么结构?框架剪力墙结构;63、哪些墙是承重墙不可以改动?哪些墙是可以改动? 剪力墙不能改动;非承重墙在物业公司的允许下可以改动;64、装修如影响建筑物的外立面是否可行?否65、洗手间位置可否挪动?否66、如购买两套单位,可以在入口处
12、装大型防盗门吗?(要占过道)否67、如果不能按时交楼怎样保障业主的权益?是否收费?收多少? 具体内容在商品房买卖合同中双方约定;68、设计上是否采用了隔音效果? 是,墙体采用空心砌块;69、一梯四户有什么特点?厨房位置离门较近,污区和净区分开;客、餐厅面积较大,有较长的墙面布置家具;交通线路简捷,进入厨房线路最短;利用交通线路将厅分为客、餐厅,集中路线进入静区。动静分开、干湿分开、污洁分开,主卧远离动区和污区;框架剪力墙结构,抗震性好,耐久性强;隐梁隐柱设计,无突出墙面的柱角和梁边;功能分布合理,间隔方正实用;户户自然采光,南北对流;飘窗台及大幅窗屏;设置分体空调外机位;70、一梯二户有什么特
13、点?厅南北采光;四、物业管理71、物业公司是哪一家?管理过哪些小区?发展商管理,聘请深圳鸿威物业管理公司(乙级)担任顾问;所管理的东方雅苑、鸿景湾名苑、鸿园居、鸿景阁、聚宝花园等28万平米物业全部通过安全文明小区、园林花园小区、优秀住宅小区考评及ISO9001国际质量体系认证;72、物业管理提供哪些服务?小时治安、环境清洁卫生、停车管理、绿化、消毒、房屋维修、消防报警、设备维护、社区文化活动;73、小区是否全封闭管理?是封闭式管理74、小区的保安系统如何?1、小区围墙防爬越红外对射报警系统;2、出入口小时治安岗亭;3、24小时不间断保安巡视;4、住宅单元设防盗可视对讲门禁;5、闭路电视监控;6
14、、各入户口设防火防盗门;7、室内紧急按扭;8、电梯报警系统;9、防火车道直达每个单元,防火通道达每个楼层。75、小区的消防系统设置在哪里?有无临时发电系统? 消防控制中心;有;76、物业管理如何收费?收费标准?煤气自动抄表到户,水、电集中抄表,业主每月凭单核实无误后可通过银行托收或现金支付,按物价局规定收取,管理费为1.0元/M2月(含电梯和二次供水), 77、水、电、煤气按什么标准收费?全部采用政府标准:水费0.86元/吨,电费0.479元/度,煤气1.00元/立方。78、小区使用电梯的名称、产地、特点?使用时间?维修周期?上海三菱电梯,轿厢净尺寸14001350mm,门宽800mm,载重8
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 销售百问 金边 瑞香 销售
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【Fis****915】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【Fis****915】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。