中海康城项目整体策划方案.ppt
《中海康城项目整体策划方案.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《中海康城项目整体策划方案.ppt(30页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、客户项目简报总结竞争形势总结广告公司任务消费者洞悉广告策略及创意表现媒体策略及计划预算估计服务小组成员提案内容东圃,广东奥林匹克体育中心侧项目定位项目个性地 点客户项目简报总结+城东大型标志性精品小区都市精英家园、阳光互动社区目标对象 25-35岁外来白领 有知识、自由、务实、积极向上、对环境要求高 天河及黄埔就业 正处于创业及组织家庭阶段竞争对手 华南板块、洛溪板块 同区域内即将开发的大型项目(美林基业、旭日家园)同区域内早期已开发成功的楼盘(骏景花园、天朗明居)其他元素 社会潮流文化特征 互动、网络、自由、交流 设计主体概念 互动:环境互动、人文交往互动 项目命名 法国康城 奥运/九运文化
2、动感、活力 总体规划概念荷花:静与动竞争形势总结 番禺地产项目供应量大,兼具价格优势,对年轻白领有惯性的吸引力;但政府对配套及交通问题并未根本解决;政府支持之下,东圃将会继番禺之后成为白领首次置业的热点,并将更具地域与交通的优势;但是,仍然缺乏足够大型的项目使其成为一个爆发的起源;同区项目目标客户与我们一致,占领他们头脑中的第一位置(Top of Mind)是策略的基础。Consumer Mindshare Market Share任务如果说,丽江花园是番禺白领小区的代表那么,以后东圃的代名词,一定是中海康城我们将会成为东圃地产项目的旗舰,一个标志性的项目对于属于自己的新家,他们期望:-交通便
3、利30分钟内的上班时间-价格实惠4000元左右-务实但有高期望值-大型小区大型小区生活、康体设施完善生活、康体设施完善个性特征理性需求消费者洞悉积极进取的他们思想开放、向往自由;精力充沛的他们喜欢运动、上网,从不放过自我充电的机会。生活现状独闯异地创业的他们经过几年的努力终于具备首次置业的能力,得以 摆脱或是租住的狭小空间,但是经济压力仍相当大。喜欢交流的他们需要有同自己相当 文化档次的邻居。可以说,他们十 分在意“第一印象”(包括朋友与他们选择的品牌)是否与他们的生与他们的生 活模式、价值观一致。活模式、价值观一致。感性需求为了验证简报中对消费者生活形态的描述,我们与数十位“外来”白领进行了
4、调查,这并非单纯的提问与回答,而是深度的交流,由他们告诉我们心中所想,由此我们可洞悉到消费者Insight。Consumer Insight动感互动互动交流交流自自由消费者洞悉生活模式及心态与客户给我们的简报是相当一致的,他们是他们是:潜在的消费者?主力的消费群是来自年轻的白领,但随着市区的拓展,越来越多来自郊县郊市的消费群渴望购买广州的楼宇,以换来更优质的生活与子女良好的教育与升学机会。他们并不是我们广告针对的对象,但在市场策略来看,我们有必要重视小区配套特别是教育对他们的吸引力;因为,他们富有并敢于投资。在延续期的推广可能是另外一个突破口。Who else?广告策略及创意表现项目定位城东大
5、型标志性精品小区都市精英阳光家园(青春动感家园,网络互动社区)市场目标第一期:2002年3月发售,到9月交楼完成总销售量(1,600套)90%以上;第二期:发售日期待定,并享有第一期的持续性影响广告定位项目形象:独特、瞬间打动、持续性强 Unique Impactful Long lasting广告目标理性元素感性元素+项目定位项目卖点消费者心态价值观广告的定位广告的定位理性 项目卖点感性 消费者心态/价值观居住空间(落地玻璃窗、视野)热爱自由、开放的生活运动空间(泛会所、体育中心)动感、活力、积极向上科技区、宽频、社区BBS互动、自由交流环境设计(人与环境互动)互动、交流世界并非孤单一人法国
6、康城小镇、露天咖啡座人与人之间的自由交流如何整合项目的理性元素与消费者的心态,使之成为一个全面反映项目特点,直击消费者心理的鲜明定位?策略指引自由、动感、互动的生活模式与生活空间广告的定位理性 项目卖点感性 消费者心态/价值观广阔自由(空间、视野)动感(泛会所、体育中心)互动(园林环境、小镇设计)自由动感互动预告广告(2月25日-3月1日)形象/卖点广告(3月11日-15日)导入“拉阔”生活概念展现“拉阔”生活形态,唤起消费者期待心情形象广告(3月4日-8日)拉阔生活于中海康城的体现广告目的广告内容报纸广告:Life is live.电视:拉阔生活报纸:动感篇、自由篇、互动篇户外:拉阔生活派筹
7、及公开发售(3月18日-25日)开售前营造强大声势事后追踪报道电视:拉阔生活报纸:室内空间篇(1)人文互动篇(2)科技宽频篇(3)环境互动篇(4)运动空间篇(5)电视:拉阔生活报纸:派筹公开发售事后发售状况报道爆发期广告策略2002年2月18日 3月底Live自由、动感、互动的生活模式与生活空间定位创意表达我们称之为现代拉阔音乐会现场、生命力、生机勃勃动感、现场演绎、自由发挥、互动交流Live源自是自由、动感、互动的现代白领生活写照;也是消费者对带来这种生活的中海康城广阔、互动空间的“第一印象”;随着项目的不断成型,消费者会越来越强烈感受到中海康城对这种生活的支持;项目理性卖点与消费者感性心理
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 中海康城 项目 整体 策划 方案
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【Fis****915】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【Fis****915】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。