青岛浮山所养老公寓商业计划书.pdf
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1、浮山所养老公寓商业计划书01 项目概况目录CONTENTS02 市场前景03 发展优势0 4 客户定位及战略分析 0 5 经营效益预测 项目概况 1一、项目简介青岛市浮山所老年公寓(暂用名)位于青岛市市南区如东路6号,占地面积15.5亩。公寓整体设计为两栋10层主楼和两栋5层副楼组成,为双座对称性建筑设计。两个主楼之间有三层400多平方米大厅相互连通。地下共两层,建筑面积8000平方米,设计地下停车位100多个。黄金地段及市中心区域幽静养生之地:黄金地段及市中心区域幽静养生之地:东西南北四面分别与南京路、徐州路、江西路、宁夏路相邻;交通便利,地段优势明显;一、项目简介项目总建筑面积25000平
2、方米,拥有套房近200间;户型以一室一厅、一厨一卫为主体户型,面积以45平方70平方为主,可设床位500多张;各类功能用房近50间:医疗中心、康复中心、老年健身运动中心、老年娱乐活动中心、老年大学、老年人情感交流区等多处配套功能区域。老年人入住房间均为独立套房,配有客厅、卧室、卫生间、厨房,并配有双气和空调。暖气采用地暖加热。公寓配有500多平方米大型餐饮中心,聘有专业厨师、专业营养师,结合老年人身体及 营养需求特点,全天候提供营养餐。以上全部按星级老年公寓及高档标准设计配套二、功能配置建设中的浮山所老年公寓,以“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”为宗旨,在功能设置上突出了环境
3、园林化、设计个性化、生活智能化、户型合理化、功能完善化的特点。1.1.环境园林化环境园林化老年公寓内有近十亩地的广场,四周被绿地、绿树环绕。长廊贯通、小溪流水、鸟语花香。广场上设有老年人健身运动区和门球场。2.2.生活智能化生活智能化老年公寓配备紧急呼叫系统、安防监控系统、网络系统和消防系统。各楼层监控室24小时全天候值班。二、功能配置3.3.户型合理化户型合理化以高档设计及装修理念突出实用性和舒适性,大部分户型设计在45-70平方左右,一室一厅一厨一卫设计,体现了个性化和合理化。4.4.功能完善化功能完善化公寓内设有完善的医疗保健中心,有专业医务人员为老人提供定期健康体检和疾病防治及医疗,餐
4、饮中心可为老人举办生日宴、人举办生日宴、节日宴及各类家庭聚会。公寓内设有超市、会所、阅览室、书画室、棋牌娱乐室、老年人活动中心等多种生活休闲设施。5.5.设计个性化设计个性化以高档设计及装修理念突出实用性和舒适性,大部分户型设计在45-70平方左右,一室一厅一厨一卫设计,体现了个性化和合理化。四部电梯直达各个楼层,并设有无障碍电梯,可保证担架车及轮椅无障碍通行。各个楼层内均设有多处休息及会客交流区。户户向南、空气通透,保证有充足的阳光入室。并且,户户有暖气和空调,取暖采用地暖加热,确保室内温度均匀舒适。公寓地面采用防滑设计,各个房间及卫生间均按防滑和无障碍设计,满足老年人生活及安全需要。市 场
5、 前 景2青岛的人口老龄化形势比较严峻,“十二五”期间全市净增老人31万人,预计“十三五”末,老年人口将超过185万,占总人口的23.2%。目前青岛市养老服务设施主要有国办敬老院、福利院、街道社区养老服务机构和以企业、个人等社会力量兴办的老年公寓,其数量远远不能满足现有的养老需求。现有的养老机构普遍存在基础设施条件相对较差,护理、医疗服务水平有限等问题。二、市场前景从2000年以来,青岛市先后出台关于加快发展社会福利事业的通知、青岛市养老机构管理办法、关于社会福利机构用水、用电及电话安装享受优惠政策的有关规定等文件.二、市场前景青岛市青岛市“十三五老龄事业发展规划十三五老龄事业发展规划”中明确
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