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万科商业设计万科商业设计资料资料 商业以两层为主商业以两层为主 ，一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 6-9m。x x全一层全一层 特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少 局部一层（退台）局部一层（退台）特点：空间领域感增强 立面层次丰富 x x局部二层局部二层 特点：形体对比太强烈 空间整体性弱 商业体量推敲商业体量推敲K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的的 ArtDeco ArtDeco 风格风格 本轮：简洁ArtDeco灯具屋顶线脚 饰面材料立面饰物上轮风格K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计本轮立面风格本轮立面风格K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计新华路立面新华路立面K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计新华路透视新华路透视本轮总平面本轮总平面最新总图商业面积指标商业商业A A段段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57商业商业B B段段 319.82 1F 114.44 2F 205.38商业商业C C段段 1613.201613.20 1F 839.63 2F 773.57商业商业D D段段 505.20505.20 1F 252.42 2F 252.78商业商业E E段段 769.56769.56 1F 398.82 2F 370.74商业商业F F段段 698.02698.02 1F 352.34 2F 345.68商业基本段分析商业基本段分析 1.1.平立面设计平立面设计 2.2.店面相接住宅立面店面相接住宅立面 3.3.店面空调布置方式店面空调布置方式 4.4.店面屋顶平台布置店面屋顶平台布置与住宅对应的商业基本段与住宅对应的商业基本段商业基本单元5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M每户195（上下）每户206（上下）本单元可分为两户每户165（上下）商业基本单元组合模式立面节奏明确 高低错落 基本单元分析基本单元分析K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业基本单元组合模式比较x x组合一组合一 优点：1.沿街立面节奏明确 组合二组合二x x组合三组合三2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：与住宅立面节奏错开 不对应 优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应缺点：屋面平台对住宅缝，分隔较难明确。优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本组合沿街透视基本组合沿街透视一层平面一层平面二层平面二层平面物业物业229.3229.3住宅住宅架空庭院架空庭院退后平台退后平台物业物业229.3229.3上空上空上空上空进深进深1215m1215m137137207207207207165165121121194194198198194194184184商商铺铺一一面面积积商商铺铺二二面面积积商商铺铺三三面面积积商商铺铺四四面面积积商商铺铺五五面面积积商商铺铺六六面面积积商商铺铺七七面面积积商商铺铺八八面面积积商商铺铺九九面面积积根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平均值为180。61.861.8103.72103.72103.33103.3375.6175.6155.8955.8997.5497.5492.2292.2297.5497.5484.8484.8475.8475.84103.72103.72103.33103.3390.0190.0166.3466.3497.5497.54106.27106.2797.5497.5499.0699.06K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段商铺面积划分基本段商铺面积划分架空部分架空部分部分架空，形成庭院部分架空，形成庭院 ，景观渗透，景观渗透部分结合住宅作部分结合住宅作为两层通高的入为两层通高的入户门厅户门厅K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 与商铺相接住宅背立面设计与商铺相接住宅背立面设计 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 与商铺相接住宅背立面设计与商铺相接住宅背立面设计 三层窗户采用百叶及金属板，保证住宅私密性。以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证其对住宅的美观性。一层装置简洁柔和景观灯光，亮化小区内部。K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 商业背立面设计商业背立面设计 实例参考退台女儿墙高度 1.5m退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m 利用二层商业退台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。商业空调机位设计商业空调机位设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计屋顶平台利用隔墙和绿地分户屋顶平台利用隔墙和绿地分户 店铺屋顶平台布置店铺屋顶平台布置 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计立面位置立面位置 利用隔墙和绿地分户利用隔墙和绿地分户 店铺屋顶平台布置店铺屋顶平台布置 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段剖面基本段剖面 店铺屋顶平台布置店铺屋顶平台布置 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计节点一：销售大厅段商业节点一：销售大厅段商业 节点二：住宅间集中商业节点二：住宅间集中商业 节点三：紧急消防车道段商业节点三：紧急消防车道段商业 1.1.平立面设计平立面设计 2.2.店面空调布置方式店面空调布置方式 3.3.店面屋顶平台布置店面屋顶平台布置一层平面一层平面二层平面二层平面住宅住宅架空庭院架空庭院退后平台退后平台上空上空上空上空进深进深1215m1215m5.1M4.8M2.5M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙100100101.76101.76103.33103.33103.72103.729090105.78105.7891.1691.1655.3955.3998.4798.4787.7287.72103.51103.51103.9103.975.6175.61104.07104.0789.4589.4553.6853.68 销售大厅段商业平立面设计销售大厅段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 转角商业入口转角商业入口K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 店铺屋顶平台布置店铺屋顶平台布置 金属板百叶后放置空调机位退台后放置空调机位K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业空调机位设计商业空调机位设计进深1215m77.7077.70102.46102.4672.2672.261F1F77.7977.79102.46102.4672.5372.53156.4156.4204.92204.92商铺商铺一一面积面积商铺商铺二二面积面积144.7144.7商铺商铺二二面积面积该节点总建筑面积400，可考虑集中商业或餐饮及其他商业可能。住宅之间段商业平立面设计住宅之间段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 节点商业节点商业K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计退台后放置空调机位公共绿化K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 店铺屋顶平台利用店铺屋顶平台利用120120商铺商铺一一面积面积200.1200.1商铺商铺二二面积面积该节点总建筑面积320，可考虑集中开发利用。59.9459.9454.5054.50进深1215m58.8358.83146.55146.55 紧急消防车道段商业平立面设计紧急消防车道段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商铺商铺二二K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计