二手房交接注意事项.doc

房屋交接时需要对哪些注意事项进行交接

一、房屋交接的一般手续：

　　1、签房屋交接书。

　　2、办理房产证（小产证）.

　　个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

　　3、新房验收，并交纳物业管理费（3—6个月)

　　4、交纳维修基金。

　　维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管,开发商也交纳的。(维修基金=面积系数）

　　5、领取钥匙。

　　二、房屋交接时要注意哪些事项?

　　1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作,以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
　　2、办理有线电视的结算和更名手续。
　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用,但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有电视的更名手续。
　　3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续.
　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
　　4、办理相关的户口转出转入手续。
　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题,所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
　　5、交房交接书。
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为.签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。
地面与墙面.如果你的墙面与地面有较大面积空鼓的现象,小编认为不予以验收，即使你后期自己用水泥铺平,小编相信后期还会出现,所以,小编认为不予以验收。
2有明显的渗水漏水现象，这个没叫前面的房屋主人弄好，遭殃的是自己，还是需要前面的房屋主人弄好比较好，反正钱交了那么多，不能就这样便宜了原房东。
3管道、地漏等下水道不通的现象。向东不通，可以，向西不通可以；向北不通,可以;向南不通,可以。你尽然向下也不通，那你是想水漫金山我家，这点不行，需要你把向下的通道弄好，
4厨具与洁具有破损,这点是我们与原房东议价的筹码呀,怎么能这么容易说签就签，怎么也要在砍点价格下来把。在比如你五金配件损耗，你却叫我付全部的费用，你这让谁签,谁也不想签。因此验收时需要多留心.
5其他方面,主要指什么呢?比如说你要装空调，你需要装热水器，你需要装浴霸，你需要装烟道,但是，他们这些孔洞却都没给你做好,你是否需要注意将他们考虑到你的价格范围之内呢，因此，在你验收房屋时，你需要注意这些事项。

一、二手房物业交接流程

1、与原业主约定具体的交接时间;

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

3、查看水、电、气余量并确定无欠费；

4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用；

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

7、检查各个房间的质量;

8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;

9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;

11、更改物业公司业主档案、信息；

12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;

13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。

二、二手房物业交接注意事项

（1）结清水表账单。

交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

（2)告知电表状况.

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。

按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

（4)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后,再办理过户手续.

（6）协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。

按照相关规定,住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家.

（8)附属设施.

一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题.

（9)迁移户口。

买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

以上，就是吉屋网小编搜集整理出来的“二手房物业交接流程及注意事项”，供您参考。