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农业建设项目建议书

一、 总论
1、项目名称：高效种养循环农场建设项目
2、承办单位概况:
武汉渔家傲农业开发有限公司于2009年5月25日成立，注册资金260万元，主要经营林果种植、畜牧水产养殖、休闲垂钓服务等。为了更好地建设社会主义新农村，发展现代都市农业，在区农业局和潘塘街的支持下，按照“依法自愿、协商有偿、公开公平”的原则，公司流转桃源村、李店村土地3000亩，第一期1164亩，第二期为1836亩。为了将流转土地经营好，发挥其生态效益、经济效益和社会效益，公司将全部土地进行了深翻、整理，修建了蓄水池、园区道路和电力设备等。开挖鱼池10个，面积100多亩，计划修建畜禽舍5000平方米，技术培训及办公楼920平方米，农家乐1375平方米。聘请了3名高级农艺师、2名高级畜牧师，从事林果、畜禽养殖、水产养植及休闲垂钓等，并通过“果—菜—畜”和“果+草—鱼—禽”两种模式建设成为一个高效循环的示范农场。
3、拟建地点：武汉市新洲区潘塘街桃源村等
4、建设内容与规模：
（1）流转土地3000亩、土地整理1500亩；
（2）水电路通信基础设施建设；
（3）特色林果及花卉苗木种苗、草种、鱼种、种畜、种禽引进；
（4）鱼池、畜禽舍、沼气工程建设；
（5）农产品精深加工生产线及配套；
（6）生产车间、培训、办公及农家乐建设；
（7）园区绿化及其它配套建设。
5、建设年限：开工时间：2009—10，竣工时间：2014—12
6、概算投资：
项目总投资5300万元。
资金筹措：公司自筹3300万元，银行贷款800万元，申请扶持1200万元。
7、效益分析：
三年内，亩平产值达5000元、利润2000元；五年后，亩平产值达8000元、利润达4000元，总产值1.06亿元，新增利税2300万元，新增就业岗位800人。
实施立体种养，循环利用，实现四季有水果，有垂钓、有特色小吃，达到以人为本、科学发展、人与自然和谐相处。并以此为示范基地、培训基地，带动辐射整个潘塘街乃至新洲东部山区。园区实行种养结合，这样不仅可以降低农业生产成本，增加农业效益，而且促进物质、生态的良性循环，实现农业可持续发展，成为武汉农业的资源节约型、环境友好型的循环农业的示范农场。

二、项目建设的必要性和条件
1、建设的必要性分析：
（1）项目建设是贯彻落实中央农业政策，推动现代农业发展的客观要求。党的十七届三中全会明确指出：“按照建设生态文明的要求，发展节约型农业、循环农业、生态农业，加强生态环境保护。”国务院领导多次指出：“二十一世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高效的生态农业。”这就为发展现代农业指出了方向。项目建设通过集约使用土地，实施高效种养模式，探索发展循环农业、生态农业的新路，完全符合中央农业政策的发展方向。
（2）项目建设是转变农业发展方式的需要。实践证明，单一型、粗放型、掠夺型的农业增长方式，已成为污染环境、破坏生态、耗竭资源的重要源头，将越来越不能适应社会发展需要。通过项目建设，推动高效生态农业发展，是实现农业可持续发展、满足人民需求、促进农民增收、提高农业竞争力的迫切要求，也是我国实现现代农业的必由之路。
（3）项目建设是改善和提高人民群众生活质量的需要。随着生活水平提高，人们健康意识普遍提高，对农产品和食品质量安全问题更加敏感，不仅要求“吃得饱”、“吃得好”，更加追求“吃得科学”，特别关注食物对人健康、营养、安全和生态的要求，关注生产环境对农产品质量的影响，以及农业生产对生态环境的影响。传统农业千家万户的粗放型经营方式，不可能推广标准化生产技术，产品质量也难以保证。在这种形势下，集约农村土地，建设两型高效示范园区，发展现代高效生态农业，迫在眉睫。
（4）项目建设是加快促进农业增效、农民增收、农村繁荣的需要。适应市场多层次、多样化的需求，发展无公害农产品、绿色食品和有机食品，是农业和农村经济结构战略性调整的重要措施。项目建设通过生物链循环和产业链延长，可实现种植业—养殖业—加工业产业化经营，带动周边农民提高科技应用水平，共享产业化经营成果，促进农业增效和农村经济持续发展。同时，利用项目建设形成的果园、牧场、鱼池和设施栽培、高科技农业示范农场等有价值的农业资源，吸引武汉市民体验农耕牧渔的农家生活，实现农业和旅游业的有机结合，扩大了旅游市场和农产品销售渠道，并带动相关产业的发展，有利于扩大劳动就业，也是开辟特色农业，增加农民收入，促进社会和谐稳定的新途径。
（5）项目建设是提高农业竞争力的需要。随着我国农产品市场进一步开放和国内农业结构调整不断深入，农产品买方市场特征更加明显，世界性绿色食品消费浪潮和农产品贸易“绿色壁垒”同时兴起，使出口的农产品质量门槛越来越高，开拓国际市场的难度越来越大。这些趋势表明：建设现代化农业园区，走高效、生态、循环农业发展的路子，是世界各国提高农业竞争力的共同选择。

2、建设条件分析：
（1）地理位置与气候
项目所在地新洲区潘塘街道位于大别山南麓，武汉市新洲区东北部，与麻城市毗邻，街道办事处所在地为东经114.895度，北纬30.995度。属亚热带季风气候，日照充足，热量丰富，雨水充沛，无霜期长，春秋季短，夏冬季长，四季分明。夏季多偏南风，冬季多偏北风，常年平均气温为16.6摄氏度，月平均气温以1月的3.8摄氏度为最低，7月的28.5摄氏度为最高。年际间降水变化大，降水最多的年份为1982年的2165.4毫米，降水最少的年份为2001年的848.5毫米；季节性降水变化明显，夏季降水量占全年的46%，春季占28.2%，秋季占16%，冬季占9.8%，常见伏旱秋旱；全年降水天数平均为120.6天，多年平均日照时数为2018.6小时，初霜日一般在11月16日左右，终霜日一般在3月3日左右。无霜期平均为253.7天。
全街版土面积62.5平方公里，辖28个行政村1个居委会，250个村民小组，8660户，总人口3.9万人。境内省道柳明线纵穿南北，宋四线横贯东西，京广铁路与大广高速穿街而过，办事处所在地距铁路车站15公里，距大广高速互通仅3公里，是武汉市东北部通往苏豫皖的重要通道，是武汉市东北部重点“口子镇”，为鄂东乡镇交通枢纽和经贸中心。
（2）土壤条件
项目区土壤主要发育于红色砂岩母质的赤砂泥土，其次发育于石英片麻母质的硅砂泥土，农业土壤占全区同类土壤的23%，林业土壤占全区同类土壤的11%，由于大部分土层较浅，耕层薄，有机质和速效养分含量低，农作物常受干旱减产。低山丘陵区土壤发育于花岗片麻岩基性岩母质，多为砂泥土，水土流失较严重，土层浅，耕层薄，农业土壤占全区同类土壤的3.9%，林业土壤占同类土壤的41%。
（3）水质条件
项目区内在一条土河和道观北干渠，水源丰富，水量稳定，水质清澈，水体清晰。PH值6—8，酸碱适中，溶氧量为8mg/L，溶氧丰富，矿化度小于1克/升，水的硬度4.2—16.8度（德国度），水质较好，项目区内生态环境良好。
（4）征地、拆迁、移民安置条件
项目内土地均为流转土地，不存在另外征用土地的问题，由于项目所在地为三村交界处，村庄稀少，也不存在拆迁与移民安置等问题。
（5）施工条件
该项目所需的建筑材料如钢筋、水泥、砂等均可就近采购。项目区已修建了一条宽5米的道路，各种原材料可直接运至施工现场。项目区有充足的施工场地，施工用水、电能满足。因此，施工条件较好。
（6）政策
①国家发展和改革委员会《现代农业示范项目建设规划（2007—2010）》;
②农业部《关于发展无公害农产品绿色食品有机农产品的意见》（农市发［2005］11号）；
③《湖北省“十一五”社会主义新农村建设规划实施纲要》（鄂发[2006]12号）；
④《武汉都市农业发展规划（2006年—2020年）》。
三、建设规模与产品方案
1、建设规模
（1）种植规模3000亩。
（2） 养殖规模：养禽20万只，养畜12000头，养鱼200亩。
（3）农副产品加工规模：新建年产2万吨的食品加工厂及休闲农庄。
2、产品方案（种植产品方案、养殖产品方案、农副产品方案）
（1）种植产品方案：种植规模3000亩。果树1100亩，其中：杨梅200亩、枇杷300亩、美国红冠桃500亩；蔬菜1000亩，其中：扁豆500亩、马铃薯500亩；牧草1000亩，其中紫花苜蓿600亩、白三叶400亩。
（2）养殖业产品方案，家禽20万只，其中：养鸡10万只、养鸭10万只；畜12000头，其中：养猪10000头、养牛1000头、养羊1000头；养鱼200亩。
（3）农副产品加工方案，新年加工2万吨建食品加工厂，主要是年加工1万吨鲜果冷冻加工厂、5千吨肉系列产品加工、5千吨鱼系列产品加工及休闲农庄。

四、技术方案、设备方案和工程方案
（一） 技术方案
1、种植业生产技术与流程
（1）果树生产技术流程：育果树苗——稼接——整地移栽——施肥除草——修剪——抗旱排涝——病虫害防治——采收——贮运。
（2）蔬菜生产技术流程：整地、搭建塑料大棚——育苗（移栽）——施肥——除草——浇灌及排渍——病虫防治——采收——销售。
（3）牧草生产技术流程：整地——播种——施肥——收割。
2、养殖业生产技术与流程
（1）家禽养殖生产技术流程：新建鸡（鸭）舍——选购优良品种雏鸡（鸭）——防疫防病——不同生长时期选用不同配方饲料喂养——产蛋期管理。
（2）猪、牛的饲养技术流程：猪牛舍的建造——选购优良仔猪（幼牛）——选择适合猪（牛）不同生长阶段的饲料喂养。
3、农副产品加工生产技术与流程
（1）蔬菜加工流程：适时采摘——冷冻——清洗分级——包装——运销。
（2）肉（鱼）系列产品加工：屠宰——分解分级——速冻——加工成品。

（二）主要设备方案
项目设备选型（种植业、养殖业、农副产品加工）及来源
项目设备清单表
行业
设备名称
设备型号
设备来源
一、种植业
1、温湿大棚
CF-840Y
成都成飞绿色环境科技有限公司
2、温室测控仪
QYDP-6
北京华远安特科技有限公司
3、轴流风机
T35-11
芜湖优顺风机有限公司
二

养殖业
养鸡设备
1、鸡笼
BSL-A
江都市宏达养殖设备厂
2、湿帘—风机
TS
山东省青州市金圣温控设备厂
3、清粪机
GXQF
河南省荥阳市更新机械厂
4、自动喂料机
GXWL
5、自动饮水机
GXYS
6、立式饲料机
9FH-A1
养猪设备
1、双面料槽

合旺达养猪设备有限公司
2、猪用饮水碗

3、漏粪地网

4、高培分娩床
HWP—2
养牛设备
1、牛颈枷
SF-11-50
北京四方畜牧科技有限公司
2、牛卧床
U-型单列
3、犊牛栏
固定式犊栏
4、清粪机
组合式刮粪
5、饮水槽
YSC翻转式
三加工业
加工设备
1、冷库

南通冷冻设备有限公司
2、网带速冻机
SWD2系列
3、果蔬前处理机
QCL系列
4、真空冷冻机
VFD-200
（三）工程方案
1、建筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图）
主要建筑设计是以建设生态农业模式的示范园为需要。除展示保持生态环境的生态农业生产模式外，还要起到推广科学、合理调整农业结构、增加经济收入及保持农业经济可持续发展的作用，因此项目的建筑设计尽量保持与该地农家风格相似的形式。设施就地取材，可用木材、土砖、青瓦、稻草，和钢筋、水泥结合安排，显示出农村田园古朴、清新风格，使之与自然融为一体。
⑴畜禽舍
禽舍及羊舍均为砖木结构。禽舍面积4000m2。
猪、牛等畜舍为砖木结构，均为一层平房，混凝土地面，青瓦屋顶。猪舍面积600m2，牛舍400m2。沼气池2个，200m3.
⑵鱼池
开挖鱼池10个，面积100亩，池岸水泥板护坡6000㎡，建设垂钓台20个。
⑶加工房、库房
均为砖混结构一层平房，混凝土地面700m2
⑷技术楼及生活办公楼900m2，砖混二层结构。用于技术培训、科研和日常办公。
⑸农家乐
主要建筑为砖混结构一层平房，总占地4亩，建筑面积1375平方米，既保持传统农家面貌，又反映新农村的特点。
本项目将在示范基地修建主道路和生产循环道路及停车点。在停靠点建科普长廊，宣传种养品种的技术知识。
⑴主道路
采用水泥面路，长1500米，10米宽，水泥路面宽6米，为主要运输进出路线。
⑵循环道路
道路长2000米，宽6米，水泥路面4米，联系各分区。便于物资运输、人流及观光。
本项目其他设施（给排水工程及电力通讯设施）
⑴给水工程
分为生活用水和生产用水。生活用水从自建50亩水库中抽取，再经过滤消毒处理压入水塔中。灌溉用水来自水渠和自建50亩的水库抽取，然后进入自建灌渠或喷灌设施。确保水质无污染，可供生产用水。
⑵排水工程
排水工程设计：示范园就近与已有的水塘、水渠贯通，形成排水系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。生活污水经沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。
⑶电力、通信
示范农场安装专用变压器一个，功率为200KVA，高压部分采用架空输送，线路长度1000米。低压一分部架空输送、一部分使用电缆埋地，线路长度3500米（含园区内）；示范农场电话线和宽带线从潘塘街电信直接引入，采用微机管理各基地，建立信息网络与国内外的沟通。
2、建筑安装工程量及主要建筑物工程一览表
名 称
施工量
备 注
1、土地整理
3000亩
1、归并零散地块。
2、平整土地、改良土壤。
3、复垦荒弃土地。
2、土建工程

①畜禽舍
20000㎡
禽舍4000㎡畜舍1000㎡
②鱼池修建/护坡
100亩/
7000㎡
1、开挖鱼池100亩，护坡7000㎡
③库房
3000㎡
库房3000㎡
④技术培训楼及
办公生活用房
1900㎡
建技术培训楼1920㎡
⑤农家乐
1500㎡
建农家乐1500㎡
⑥农产品加工车间
5000

⑦沼气池及配套
500m3
沼气池500m3
3.道路建设

①主道路
6000m
主道路宽10 m,厚20㎝,长1500 m
②次道路
4000m
循环路宽6 m,厚18㎝,长2000 m
4.给排水工程

①给水工程
5000m
包括取水设施、净化设备及管网设施。
②排水工程
2000m
包括水沟、水渠、水管及闸门。
5.电力设施
4500 m
1、变压器1台200KVA，
2、高压线路1000 m,电杆20级。
3、低压线路3500 m,电杆90级。
6通信设施
2000 m
线路长2000 m,电杆50级。
五、投资估算及资金筹措
（一） 投资估算
1、建设投资估算（先总述总投资、后分述建筑工程费、设备购置安装费等）
本项目总投资5300万元，其中，按用途分，建筑工程费 3740万元，设备购置安装费 1560万元。
2、流动资金估算
名 称
施工量
单位
造价
总金额
（万元）
备 注
1.种畜、种苗

380
1.鸡10000只，鸭100000只。
2.仔猪1000头,牛100头,山羊1000只。
3、红冠桃 。4、鱼100万尾。
2．饲料、肥料等

620

合 计

1000

3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）
名 称
施工量
单位
造价
总金额
（万元）
备 注
1、土地整理
3000亩
2000
600
1、归并零散地块。
2、平整土地、改良土壤。
3、复垦荒弃土地。
2、土建工程

2100

①畜禽舍
20000㎡
500
1000
禽舍4000㎡畜舍1000㎡
②鱼池修建/护坡
100亩/
7000㎡
300/
100
100
1、开挖鱼池100亩，护坡7000㎡
③库房
3000㎡
600
180
库房3000㎡
④技术培训楼及
办公生活用房
1900㎡
800
150
建技术培训楼1920㎡
⑤农家乐
1500㎡
800
120
建农家乐1500㎡
⑥农产品加工车间
5000
800
400

⑦沼气池及配套
500m3
3000
150
沼气池500m3
3.道路建设

360

①主道路
6000m
400
240
主道路宽10 m,厚20㎝,长1500 m
②次道路
4000m
300
120
循环路宽6 m,厚18㎝,长2000 m
4.给排水工程

100

①给水工程
5000m

70
包括取水设施、净化设备及管网设施。
②排水工程
2000m

30
包括水沟、水渠、水管及闸门。
5.电力设施
4500 m

80
1、变压器1台200KVA，
2、高压线路1000 m,电杆20级。
3、低压线路3500 m,电杆90级。
6.通信设施
2000 m

20
线路长2000 m,电杆50级。
7.种植业设备

380

8.养殖业设备

520

9.加工业设备

680

合 计

5300

4、设备造价表
行业
设备名称
设备型号
数量
工程造价
（万元）
一、种植业
1、温湿大棚
CF-840Y
10000㎡
330
2、温室测控仪
QYDP-6
10
20
3、轴流风机
T35-11
50
10
合计

360
二

养殖业
养鸡设备
1、鸡笼
BSL-A
10000㎡
120
2、湿帘—风机
TS
50
25
3、清粪机
GXQF
10
20
4、自动喂料机
GXWL
20
25
5、自动饮水机
GXYS
20
25
6、立式饲料机
9FH-A1
2
22
养猪设备
1、双面料槽

100
33
2、猪用饮水碗

100
25
3、漏粪地网

100
20
4、高培分娩床
HWP—2
5
15
养牛设备
1、牛颈枷
SF-11-50
100
30
2、牛卧床
U-型单列
100
50
3、犊牛栏
固定式犊栏
100
60
4、清粪机
组合式刮粪
10
20
5、饮水槽
YSC翻转式
100
30
合计

520
三加工业
加工设备
1、冷库

500㎡
350
2、网带速冻机
SWD2系列
2
80
3、果蔬前处理机
QCL系列
2
50
4、真空冷冻机
VFD-200
2
200
合计

680
合计

1560

（二） 资金筹措
项目总投资3000万元，其中第一期为：1100万元，第二期为1900万元。公司自筹600万元，银行贷款200万元，申请扶持300万元。
资金筹措表
资金来源
总投资
第一期
第二期
1、企业自有资金
3300
600万元
2700万元
2、申请贷款
800
200万元
600万元
3、申请农业项目扶持
1200
300万元
900万元
合计
5300
1100万元
4200万元
六、效益分析
（一） 经济效益
1、销售收入估算（编制销售收入估算表）
编号
名称
规模
单产
(技术指标)
总产量
(吨)
单价
(元/公斤)
总产值
(万元)
1
杨梅
200亩
1000公斤/亩
200
12
240
2
枇杷
300亩
1500公斤/亩
450
8元/公斤
370
3
美国红冠桃
560亩
1500公斤/亩
840
6元/公斤
504
4
紫薯
200亩
2000公斤/亩
400
4元/公斤
180
5
荷兰豆、毛豆
500亩
1000公斤/亩
500
3元/公斤
150
6
白三叶、紫花苜蓿
560亩
2000公斤/亩
1120
0.5元/公斤
56
7
草鱼
100亩
1000公斤/亩
100
10元/公斤
100
8
猪
10000
100公斤/头
1000
14元/公斤
1400
9
牛
1000头
200公斤/头
200
16元/公斤
320
10
羊
1000头
15公斤/头
15
20元/公斤
30
11
鸭
100000只
4公斤/只
400
15元/公斤
600
12
鸡
100000只
3公斤/只
300
15元/公斤
450
13
休闲垂钓收入

30
14
农产品深加工

6190
合 计
5525

10600

2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）
编号
名称
规模
单产
(技术指标)
总产量
(吨)
单位成本
(元/公斤)
总成本
(万元)
1
杨梅
200亩
1000公斤/亩
200
10
200
2
枇杷
300亩
1500公斤/亩
450
7元/公斤
315
3
美国红冠桃
560亩
1500公斤/亩
840
5元/公斤
420
4
紫薯
200亩
2000公斤/亩
400
2元/公斤
80
5
荷兰豆、毛豆
500亩
1000公斤/亩
500
2元/公斤
100
6
白三叶、紫花苜蓿
560亩
2000公斤/亩
1120
0.3元/公斤
34
7
草鱼
100亩
1000公斤/亩
100
6元/公斤
60
8
猪
10000
100公斤/头
1000
11元/公斤
1100
9
牛
1000头
200公斤/头
200
12元/公斤
240
10
羊
1000头
15公斤/头
15
16元/公斤
24
11
鸭
100000只
4公斤/只
400
12元/公斤
480
12
鸡
100000只
3公斤/只
300
12元/公斤
360
13
休闲垂钓收入

20
14
农产品深加工

5800
合 计
5525

9233

3、前部投产后，利润与税收分析：
年利税总额为：10600－9233=1367（万元）
年所得税：1367×25%=342（万元）
年净利润：1367－342=1025（万元）
4、投资回收期：5300÷1025=5.17≈5（年）
5、投资利润率：1025÷5300×100%=19.33%
（二） 社会效益
1、生态效益分析
本项目以循环农业为基本设计思路，采用生态农业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境。项目建设不仅可产生大量优质有机肥生物肥，提高土壤有机质含量，而且可产生沼气，为示范园提供燃料源，有利于环境保护，对农业经济可持续发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。在项目实施过程中，还可收集周边的畜禽粪便、垫草处理后作为农家肥料，对保持新农村建设的环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。
2、社会效益分析
通过本项目的带动可以对项目实施区域及至新洲区的农业产业结构可以起到优化调整的作用。通过本项目示范园和周边地区的技术推广及辐射，可迅速提高周边地区农业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。
本项目建成后具有明显的社会效益，预计每年可提供100多个就业，缓和农村剩余劳动力的就业压力，可为武汉市居民提供无公害、绿色优质保健农副产品，丰富城镇居民的餐桌，提高人们的生活质量。

七、 结论 附图、附表、附件
（一） 附图（总体规划图）
（二） 附表（建设投资估算汇总表）
名 称
施工量
单位
造价
总金额
（万元）
备 注
1、土地整理
3000亩
2000
600
1、归并零散地块。
2、平整土地、改良土壤。
3、复垦荒弃土地。
2、土建工程

2100

①畜禽舍
20000㎡
500
1000
禽舍4000㎡畜舍1000㎡
②鱼池修建/护坡
100亩/
7000㎡
300/
100
100
1、开挖鱼池100亩，护坡7000㎡
③库房
3000㎡
600
180
库房3000㎡
④技术培训楼及
办公生活用房
1900㎡
800
150
建技术培训楼1920㎡
⑤农家乐
1500㎡
800
120
建农家乐1500㎡
⑥农产品加工车间
5000
800
400

⑦沼气池及配套
500m3
3000
150
沼气池500m3
3.道路建设

360

①主道路
6000m
400
240
主道路宽10 m,厚20㎝,长1500 m
②次道路
4000m
300
120
循环路宽6 m,厚18㎝,长2000 m
4.给排水工程

100

①给水工程
5000m

70
包括取水设施、净化设备及管网设施。
②排水工程
2000m

30
包括水沟、水渠、水管及闸门。
5.电力设施
4500 m

80
1、变压器1台200KVA，
2、高压线路1000 m,电杆20级。
3、低压线路3500 m,电杆90级。
6.通信设施
2000 m

20
线路长2000 m,电杆50级。
7.种植业设备

380

8.养殖业设备

520

9.加工业设备

680

合 计

5300