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购房补充协议

卖方：（以下简称甲方）______________
买方：（以下简称乙方）______________
1、假如补充协议和购房协议冲突，以购房协议为准。
2、甲方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面批准出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋  不受合法追索，如因上述因素而导致本交易无法实现，甲方应及时告知乙方并在两个工作日内退还乙方所有付款（涉及定金），甲方另支付给乙方定金同等额的违约补偿金。
 3、自购房协议和本协议签订后，甲方应在2023年_ _ 月_ _日前 日内办理完毕产权转让过户手续，乙方予以协助，如因甲方因素而逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。约定期限逾期30日，乙方可单方面解除协议，甲方在乙方送达收到书面解除协议告知2个工作日内，甲方应退还乙方已交所有房款及税金、交易费用及其他费用，甲方另支付给乙方定金同等额的违约补偿金。 乙方所有或一部分不履行本协议约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本协议。
    4、乙方购房承诺定金在签订购房协议当天支付，首付款在办理完产权过户申报手续和查验房屋有无尾欠费用后当天支付，尾款在房管部门领取到双证并验收房屋以后支付。甲方应在房屋产权过户前办理完毕房屋相关转户手续，并结清有线电视费、电话上网费、电费，水费，气费、物业费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。
    5、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况，且无产权争议，房屋所有共有人都乐意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，甲方承担违约责任，甲方另支付给乙方定金同等额的违约补偿金，甲方共有人负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方将乙方支付的购房款和办理过户相关税费足额补偿归还乙方，并补偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，甲方需支付给乙方定金同等额的违约补偿金，同时承担乙方所有相关费用。
    6、如因政策变化影响本条约定，协议自动解除，乙方不承担过户前发生的任何其它费用，否则乙方有权单方面解除协议，甲方应在收到乙方解除协议告知后两天内，退还乙方已交付给甲方的所有款项。逾期超过两天，甲方向乙方支付逾期违约金100元/天。
    7、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已涉及在房屋交易价内，甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。上述电器、家具、设备、装修涉及：热水器、电视、家具、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。
   8、逾期交房的违约责任。甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，或因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方批准按下列方式解决：1.乙方有权退房，甲方在乙方提出退房规定之日起两日内将乙方已付房款所有退还给乙方，并按乙方已付房款利率的1%补偿乙方损失。2. 房屋交付期限逾期超过15日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议告知到达之日起两天内退还所有已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付违约金。3.乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付违约金，乙方规定继续履行协议的，协议继续履行。
   9、规划变更拆迁的约定。一年内由于本地城建规划部门城建规划变更、拆迁，导致使乙方所购商品房拆迁的，甲方应当在有关部门正式拆迁公告之日起10日内，书面告知乙方，乙方有权在告知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在告知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定期限内告知买受人的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房规定之日起7天内将乙方已付款项全额退还给买受人，并按乙方已付款的1%利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
    10、乙方有权规定甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。甲方保证房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租协议，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权规定腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲方承担。
11、本补充协议上的印刷文字经双方签字（章）确认后与购房协议正文条款具有同等效力，购房协议及补充协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    12、本补充协议共两页。一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。与购房协议均具有相同的法律效力。
13、本协议自甲乙双方签订之日起生效。

甲方：                       （卖方代表） 乙方：                       （买方代表）
身份证号码：                       身份证号码：                      
联系电话：                       联系电话：                           
甲方：                       （卖方共有人）乙方：                       （买方共有人）
身份证号码：                       身份证号码：                      
联系电话：                       联系电话：                           
住址：                       地址：                      
签约日期：                    年    月    日          签约日期：                    年    月    日 

见证方：                      
身份证号码：                      
联系电话：                      
住址：                      
鉴证日期：                    年    月    日

（以下无正文）