别墅方案设计任务书--.doc

xxx国际珠宝会展中心
商务会馆方案设计任务书

一、项目概况及设计范围
二、设计依据和相关基础设计资料
三、设计原则及建筑风格
四、主要经济技术指标
五、设计内容和深度要求
六、设计成果要求
七、时间周期要求
附件一：用地红线测量控制图及界址点成果图
附件二：地块修建性详规

一、 项目概况及设计范围

商务会馆是国际珠宝会展中心的重要配套项目。规划建筑面积27780m2 ，由10套独栋别墅和80套联排别墅组成。

1、 项目规划总平图

2、功能分区图

二、 设计依据和相关基础设计资料
1、 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求.
2、 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2005
3、 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
4、 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
5、 《住宅设计规范》GB50096—1999，（2003年版）
6、 《住宅建筑规范》 GB50368—2005
7、 《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-93
8、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067—97
9、 《汽车库设计规范》JGJ100-98
10、 《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分)
11、 《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-2001
12、 《总 图 制 图 标 准》GB/T 50103-2001
13、 《建 筑 制 图 标 准》GB/T 50104-2001
14、 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50—88
15、规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
16、测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。
17、建设区域内的管网综合外线图
18、国际珠宝会展中心概念规划
19、国际珠宝会展中心产品定位报告
20、总平及鸟瞰;
21、相关图纸(建筑、结构、水电等施工图)；
22、外立面效果图；
23、甲方提供的部分参考意境图;
24、方案设计任务书；
25、当地气象人文资料

三、 设计原则及建筑风格

本项目是珠宝会展中心的配套项目，在设计中应结合总体项目思路,在理念、风格、品质上相协调。坚持以人为本的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计,增强建筑的市场竞争力。结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料考虑，项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。
l 规范性原则。符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度.
l 协调性原则。设计师应该全面掌握国际珠宝会展中心项目概念性规划提出的项目理念，充分及合理体现设计的细节和深层次文化内涵.
l 价值实现原则。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境,节能等，以增强建筑的吸引力。
l 建筑开发的经济性原则。相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术,包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济,并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。
l 长期运营的经济性原则。综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境,运行费用包括管理费用.
l 适应性原则。设计应符合当地的风俗习惯，当地有关市政条件和相关法规和设计惯例，并符合当地的环境要求。
l 可持续发展原则。充分考虑项目的未来发展的需求,同时积极利用有关的节能环保技术措施。
建筑应融合欧式风格和中式风格，在突出欧式风格中浪漫典雅、简洁大气的同时，也突出中式风格深层次的文化内涵和历史底蕴。并可考虑加入一些当地民族符号和民族元素。使建筑庄重华贵的同时且不显沉闷。别墅户型设计和室内空间格局应体现以人为本的原则，注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流,起居室、客厅、餐厅、过廓等居室活动空间与私家花园、自然环境之间应视觉通透与融合。同时确保生活私密性与品味要求。

四、 主要经济技术指标

商务会馆区包括独栋别墅（400～450m2）和联排别墅（270~300m2)。
具体数据可参考下图:
l 独栋别墅户型，400～450㎡
分层
功能空间
面积（㎡）
总面积（㎡)
首层
门厅
10
150~180
客厅、餐厅、家庭室
60~70
公用卫生间
10
厨房（区分中厨、西厨）
10~15
次卧室
10～15
车库
20～40
二层
主卧区1
主卧室
15～30
55～65
主人卫生间
10
步入式衣橱
10～15
书房
10
次卧室1
15~20
35~45
次卧室2
10～15
公用卫生间
5~10
三层
阁楼
40～60
40~60
小计
地上建筑面积

280～300
地下室
家庭影院
20～30
70~90

多功能厅
20

设备间
10

洗衣房/储藏
10

工人房（包括卫生间）
10~15
总计
400~450㎡

l 联排别墅户型，270～300㎡
分层
功能空间
面积(㎡）
总面积(㎡）
　首层
门厅
5
100~150
客厅、餐厅（可两者结合布置）

40~50
公用卫生间
5
厨房
10~15
次卧室
10～15
车库
20～40
二层
主卧区
主卧室
15～30
70~100
主人卫生间
10
步入式衣橱
5～10
书房
10
次卧室1
15～20
次卧室2
10～15
公用卫生间
5
三层
阁楼
30～50
30～50
小计
地上建筑面积
200~300
地下室
家庭影院
20～30
30～40
多功能厅
15
总计
270～300㎡

五、 设计内容和深度要求

（一）、方案设计深度要求
方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合
国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及甲方规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。具体深度要求按《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）执行。对消防、人防、环保以及其他设计要求必须满足审查通过的深度.

（二）、方案设计内容要求

工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件的要求。设计内容应真实、准确地反应设计特点，全面完整的表达方案设计意图.全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成
方案设计应由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图、建筑模型等五部分组成.应包括总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业。除总平面和建筑以外的其他专业以文字说明为主同时结合需要给出相关图纸。方案设计文件的编排顺序
1 封面：项目名称、编制单位、编制年月;
2 扉页：编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名,并经上述人员签署或授权盖章；
3 设计文件目录；
4 设计说明书;
5 设计图纸.

六、 设计成果要求
1设计说明
2规划总平面图（含技术经济指标）1：500
3日照分析图；通风分析图
4鸟瞰图
5主要街景彩色立面图，反映设计意图的透视图,不少于3张
6地下室平面图；
7道路系统分析图
8景观绿化分析图
9所有建筑单体平面图（含户型指标）、立面图、剖面图

以上设计成果缩印成A3格式方案文本，提供数量为8本，加盖单位公章、法人章及注册建筑师章；A1彩色展版一套；设计成果电子文档一套（全部设计成果均制作成电子文件，文本文件采用Microsoft Word的doc格式文件；设计图形文件采用Auto CAD的dwg格式文件,电脑渲染图等图片文件，应采用普及的通用软件制作）;实体的建筑模型一个（1：200）。
在规划建筑方案报批通过后5日内,提供建施部分蓝图一式四套（装订成册，包含建筑设计总说明，规划总平面图,所有地下室及主体建筑平面、立面、剖面蓝图）,人防专篇一套（装订成册，包含人防设计总说明,涉及到人防的建施、结施、水施、电施、暖施蓝图）,电子文档一套，以办理建设工程规划许可证。
随方案文本提供方案经济概算

七、时间周期要求