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质量通病防治措施方案
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目录
一、 工程简介…………………………………………………………2
二、 质量管理及保证措施……………………………………………2
三、 工程质量的过程控制和质量通病的防治措施…………………5
1、 模板工程……………………………………………………………5
2、 钢筋工程……………………………………………………………8
3、 混凝土工程…………………………………………………………11
4、 砌筑工程……………………………………………………………19
5、 防水工程……………………………………………………………19
6、 楼板裂缝……………………………………………………………19
7、 楼地面渗漏防治的技术措施………………………………………20
8、 外墙常见的质量通病………………………………………………21
9、 门窗渗漏……………………………………………………………22
10、 屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏……………………………………23
11、 屋面有排汽要求的隔热层不按规定留排水、排汽孔，使顶棚出现渗水等现象。……………………………………………………………24
12、 楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅………………………………25
13、 尺寸偏差……………………………………………………………25

一、工程简介

大沙东街保障性住房项目为政府开发建设的保障性住房,建筑地点位于位于广州黄埔区中部，在广园快速路与大沙地路之间，西侧为乌涌，北临护林路,本标段位于本地块的东区南面,包括有编号为A1～A5栋保障性住房，G～9栋两层裙楼，塔楼层高为三十三层的联体建筑，两层地下室面积为15000㎡，地上122035㎡，总建筑面积共137035㎡.
每栋楼平面形状呈十字型,首层为菜市场、商铺、及物业管理中心,二层及以上均为住宅楼。一层层高为5。2m,二层层高为4.5m,其他楼层均为住宅层高2。9m，建筑总高度为99。6m.

二、质量管理及保证措施

（1）现场成立以项目经理为首,副经理中间控制，专职质检员、各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控,并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。

质量通病防治小组网络图
吴罗文

梁成满

魏玉山

梁成满

林烈周

梁成满
魏玉山

梁成满

陈慧光

梁成满
陈慧光

梁成满
陈慧光

梁成满
吴梁才

梁成满
陈惠光

梁成满

各施工班组

梁成满

（2）认真落实质量责任制和奖罚制度，在员工中开展全面质量管理知识教育培训，提高员工的质量意识,建立各种形式检查小组，就工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展活动,从思想上、行动上重视起来，消除质量通病的发生。
（3）严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。克服质量通病，确保工程竣工交验一次达到质量目标.
（4）认真落实执行“三检制”和“隐检"验收检查制度，项目技术组根据“关键、特殊过程”认真编制作业指导书，采用质量预控措施，做好逐级交底，以样板标准组织施工.落实岗位责任制，作业班组对每道工序实行“自检”、“互检”、“交接检”,专职质检员进行“复检”,重要部位项目技术负责人组织“专检”把关.隐检验收是一项关键工序，每次隐检必须经业主、监理验收签认后方可进行下一工序。
（5)严格按照《文件的控制程序》、《技术管理标准》进行现场的技术资料和工程文件的管理,工程技术资料是施工验收和确定工程质量水准的重要依据，项目必须设专职资料员负责此项工作。工程技术资料办理必须做到与进度同步，确保齐全、真实、准确、及时，字迹清晰,工程使用的图纸、标准图集、技术规范必须保证是有效版本。
（6）加强计量试验工作，严格执行《试验工作程序》、《监视和测量装置的控制程序》，加强混凝土的开盘鉴定、取样抽检制度，杜绝混凝土中任何不合格品现象。
（7）加大科技推广力度，有选择地推广先进的“四新”技术，以科技促进工程质量的提高。

质量验收流程图
每道工序完工后
施工单位质量检验（自检、互检、交接检）
不合格
合格
返工
填写质量检查记录表
业主、监理进行质量检查验收
合格
不合格
返工
进行下道工序

三、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施
1、 模板工程
（1）模板支设偏位
拆模后，发现混凝土墙实际位置与建筑物轴线偏移。
预防措施：
a模板轴线放线后，要有专人进行技术复核，无误后才能支模.
b墙模板根部和顶部必须设限位措施，如采用焊接钢件限位,以保证底部和顶部位置准确。
c支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。
d根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计,以保证模板及其支架具有足够强度、刚度和稳定性.
e混凝土浇捣前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。
f混凝土浇捣时,要均匀、对称下料,浇灌高度要控制在施工规范允许范围内。
(2）变形
拆模后发现砼墙梁出现凸肚、缩颈或翘曲现象。
预防措施：
a模板及支架系统设计时，应考虑其本身自重，施工荷载及混凝土浇捣时侧向压力和振捣时产生的荷载，以保证模板及支架有足够承载力和刚度。
b梁底支模间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形，支撑底部若为天然地基，应铺放通长垫木或型钢，以确保支撑不沉陷。
c对拉螺栓间距、规格应按设计要求设置。
d梁模板若采用卡具时，其间距要规定设置，并要卡紧模板，其宽度比截面尺寸略小。浇捣混凝土墙时，要均匀对称下料,控制浇灌高度,特别是门窗洞口模板两侧,既要保证混凝土振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。
e梁、墙模板上部必须有临时撑头,以保证混凝土浇捣时，梁、墙上口宽度。
f当梁、板跨度大于或等于4m时，模板中间应起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为全跨度的1/1000~3/1000.
（3）标高偏差
测量楼层标高时，发现混凝土结构层标高与施工图设计标高有偏差.预防措施:
a每层楼设标高控制点，竖向模板根部须做找平.
b模板顶部设标高标记,严格按标记施工。
c楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度.
（4）接缝不严
由于模板间接缝不严有空隙，造成混凝土浇捣时漏浆，表面出现蜂窝，严重的出现孔洞、露筋。
预防措施:
a严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密。
b木模板安装周期不宜过长，浇捣混凝土时,木模板要提前浇水湿润，使其自然膨胀使缝隙挤密。
c钢模板变形特别是边框、要及时修整平直.
d钢模板间嵌缝措施要控制，严禁用油毡、塑料布、水泥袋等去嵌缝堵漏。
（5)脱模剂使用不符合要求
拆模后模板表面用废机油涂刷造成混凝土污染，或混凝土残浆不清除即刷脱模剂，造成混凝土表面出现麻面等缺陷。
预防措施:
a拆模后，必须清除模板上遗留混凝土残浆，尔后再刷脱模剂.
b严禁用废机油作脱模剂,脱模剂材料选用原则应为，既便于脱模又便于混凝土表面装饰的水性脱模剂。
c脱模剂涂刷要均匀，一般以2度为宜，以防漏刷，也不宜涂刷过厚。
2、钢筋工程
(1）钢筋表面锈蚀
钢筋露天堆放时，采用钢筋垫枕木架空堆放，避免钢筋受雨雪侵蚀。
（2）钢筋同截面接头过多,钢筋同截面接头百分率超过规范规定。预防措施:
由熟悉规范的专业工程师负责钢筋配料工作，钢筋配料时考虑原材料的长度和规范规定的接头位置，必要时购买定尺的钢材。
（3）钢筋保护层不足
钢筋的混凝土保护层厚度大小，不满足规范要求。预防措施：
保证钢筋骨架或网片绑扎位置、尺寸准确，同时按照施工组织设计的规定设置垫块数量，加设定位梯子筋、定位箍筋。
（4）钢筋挤压连接
两种通病：钢套筒表面有裂缝、折叠等缺陷；挤压接头的强度不合格。预防措施：
a要认真检查钢套筒的质量，材质不符合要求,无出厂质量证明书,以及外观质量不合格的钢套筒，不得使用。
b钢筋应按标记要求插入钢套筒内，确保接头长度,以防压空。被连接钢筋的轴心与钢套筒轴心应保持同一轴线，防止偏心和弯折.
c在压接接头处挂好平衡器与压钳，接好进、回油油管，起动超高压泵，调节好压接力所需的油压力，然后将下压模卡板打开,取出下模，把挤压机机架的开口插入被挤压的带肋钢筋的连接套中，插回下模，锁死卡板，压钳在平衡器的平衡力作用中,对准钢套筒所需压接的标记处,控制挤压机换向阀进行挤压。压接结束后将紧锁的卡板打开,取出下模，退出挤压机，则完成挤压施工。
d挤压时，压钳的压接应对准套简压痕标志，并垂直于被压钢筋的横肋。挤压应从套筒中央逐道向端部压接,最后检查压痕。最小直径及压痕总宽度需符合规定。
e要注意钢筋插入钢套筒的长度，认真检查钢筋的标记线，以防压空。
f挤压时严格控制其压力，认真检查压痕深度，深度不够的要补压;超深的要切除接头重新连接

学习图纸和技术材料
学习操作规程和质量标准
准备工作
钢筋工程质量过程控制
钢材合格证，有疑问复检
检查脚手架、脚手板
制定与审核钢筋配料单
书面交底
操作人员参加
技术交底
钢筋下料成形
按不同型号挂牌
钢筋、混凝土工序交接检查
浇灌混凝土时留人看钢筋
质量评定
梁、柱、板抽查10％，但不少于3件
不合格的处理（返工）
钢筋合格证
钢筋代用单
资料整理
自检记录
钢筋、模板工序交接检查
现场绑扎安装
中间检查
自检
办理隐蔽工程验收签证手续
执行验评标准
清理现场、文明施工
隐蔽验收记录
质量评定记录
施工记录
事故处理记录

3、混凝土工程
（1）混凝土强度等级不符合设计要求
预防措施:
a严格控制商品混凝土的质量。要求商品混凝土供应商严格按照《混凝土质量控制标准》（GB50164－92）的要求供应混凝土。
b控制好商品混凝土的供应时间:因为运输时间的长短对混凝土的浇筑及浇筑后凝结的快慢有直接影响，因此,必须严格控制.正常情况下，混凝上从搅拌站运出到浇筑完毕的延续时间应该是:
C30及以下的混凝上，气温低于25℃时为120min，气温高于25℃时为90min。
C30以上的混凝土,气温低于25℃时为90min，气温高于25℃时为60min。
如有离析现象,必须在浇筑前进行二次搅拌。
（2）混凝土成型质量差
预防措施：
a准备工作：
浇筑混凝土前，在对模板位置、尺寸、垂直度以及支撑系统进行检查的同时，应把模板的缝隙和孔洞堵塞严密。如果是钢筋混凝土还要核对钢筋的种类、规格、数量、位置、接头以及预埋件的数量，确认准确无误后，把模板上的垃圾、泥土等杂物以及钢筋上的油污等清净，并在模板上浇水润湿，做好隐蔽工程记录后,就可以浇筑混凝土了.
浇筑混凝土时，应重点控制浇灌的自由高度、分层浇灌、间歇时间和施工缝的留置四个环节。
b自由高度
浇筑时，为避免混凝土发生离析现象,混凝土自卸料口倾落入模的高度，也就是自由下落高度不应超过2m。
c分层浇灌
为了使混凝土振捣密实，浇筑时对厚大混凝土应分层进行。每层浇筑厚度取决于振捣方法。当采用插入式振捣时,浇筑层厚度为振捣器作用部分长度的1。25倍；采用表面振动时，浇筑层最大厚度为200mm。
在竖向结构中,当浇筑高度超过了2m时，应根据施工规范采用串筒、溜槽等措施。浇筑混凝土前,应先铺一层50mm~100mm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆,同时随着浇筑高度的上升，混凝土的水灰比和坍落度应随之递减。
在浇筑梁板混凝土时,正常情况下，梁与板应同时浇筑。如果梁的尺寸较大，在高度一米以上，以及柱与墙连成整体的梁和板，应在柱和墙浇筑完成后停歇1h~1.5h,再继续浇筑.
d间歇时间
正常情况下浇筑混凝土应连续进行。然而在实际施工中，砼浇筑面难免会出现间歇现象。间歇的最长时间应按所用的水泥品种及混凝土强度、凝结条件确定。
当混凝土强度等级为C30及以下时，气温低于25℃为210min，高于25℃为180min;
混凝土强度等级高于C30时，气温低于25℃为180min，高于25℃为150min.
e振捣
混凝土灌入模板后，应严格捣实，才能保证混凝土的密实性及设计的结构形状和几何尺寸.常用的振捣机械有：插入式振捣器、表面振动器、附着式振动器.
插入式振捣器多用于振捣基础、柱、梁、墙等构件大体积的混凝土结构.振捣时，应注意的事项如下：
插点：可按行列式和交错式均匀排列。插点间距不宜大于振捣器作用半径的1．5倍，振捣器距模板不应大于振捣器作用半径的二分之一.
插入深度:振捣器端部应插入下一层混凝土，以结合成整体。
插拔速度:操作时要“快插慢拨".如果慢插则会先把表面混凝土捣实，导致下部混凝土发生离析现象。如果快拔，振捣棒抽出后形成了空洞，达不到密实的要求。
振捣时间：每一插点一般为20s～30s。现场检查时，以表面呈现浮浆和不再沉落，就可以换个插点振捣了。
表面振动器适用于振捣现浇楼板、地坪表面积大而厚度小的混凝上结构；这种振动有效作用深度一般为200mm。表面振动器的移动间距,应能保证振动器的平板覆盖住已经振实部分的边缘;前后位置搭接30mm~50mm为宜。在每一位置上连续振动时间一般为25s～40s。现场检查时同样是以表面均匀出现浮浆为宜.
浇筑过程中应经常观察模板、支架、钢筋预埋件和预留孔洞情况.发现模板有变形、移位时,应立即停止浇筑；并且在已浇筑的混凝土终凝前修好。
f控制好浇筑完毕的混凝土的养护
混凝土浇筑完毕后；应将其外露的表面加以塑料薄膜覆盖保护，并在上面覆盖阻燃草帘被保护混凝土。
(3）构件断面、轴线尺寸不符合设计要求
构件断面、轴线尺寸不符合设计要求；易产生在初浇混凝土梁、柱节点处，主要缺陷是缩径和轴线位移。
预防措施：
a施工前必须按施工图放线，确保构件断面几何尺寸和轴线定位线准确无误。
b模板及其支架必须具有足够的承载力、刚度和稳定性，确保模具加荷载后不变形、不失稳、不跑模。
c在浇捣混凝土前后均应坚持自检、及时发现问题及时纠正。
（4）蜂窝、孔洞、烂根
混凝土构件浇筑成型后，其混凝土表面产生蜂窝、孔洞、烂根。
预防措施：
a混凝土配合比应准确，严格控制水灰比，投料要准，搅拌要匀，和易性要好，入模后振捣密实.
b模板表面应光滑、洁净，不得粘有干硬的水泥浆等杂物:模板拼缝要严密，木模板在浇筑混凝土前应充分湿润；钢模板应用水性脱模剂,涂刷必须均匀.
c钢筋过密部位应采用同强度等级细石混凝土分层浇筑，并应精心操作，认真振捣，确保成型后的混凝土表面光滑密实;
d拆模应严格控制混凝土的强度，不许过早拆模。侧模在混凝上强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏时，方可拆除；而底模则应在混凝土强度符合规范后，方可拆除。
处理措施:
  根据蜂窝、麻面、烂根的具体情况进行堵漏和修补处理.有些混凝土施工人员，当模板刚拆下,发现上述质量问题，立即用同颜色的水泥浆或水泥砂浆在表面涂抹，以此掩人眼目，疵病并没有得到真正的处理,反而成为工程隐患,应坚决制止。因此，无论疵病大小，须经工程项目质检人员及工程监理人员亲自过目，做出检查记录后，根据实测结果，做出处理方案，方可进行修补处理.处理前，应先将基层松散不牢的石子和酥松混凝土剔凿掉，然后用尖堑子或剁斧将表面凿毛，清理后,再用压力水冲洗干净。修补处理方法如下。
  (1）水泥砂浆抹面法
如蜂窝、麻面、烂根不深，基层处理后，可用水泥素浆打底,用1：2．5水泥砂浆找平，抹压密实，
如蜂窝、孔洞、烂根面积大而稍深,基层处理后，用水泥素灰和1:2．5水泥砂浆交替抹至与基层面相平即可。
    (2)水泥砂浆捻实法
如有面积不大而较深的蜂窝、孔洞，基层处理后,可先抹一层水泥素浆，然后用1：2干硬
性水泥砂浆（手握成团，落地就散的砂浆）边填边用木棍和锤子用力捣捻严实,至稍低于
基层表面时，再在表面抹水泥素浆和1:2．5水泥砂浆找平。
    (3）混凝土浇捣法
当蜂窝、孔洞、烂根比较严重时，基层处理后，周围先抹一层水泥素浆，再用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补并仔细捣实，养护后,将表面清洗干净,再抹
一层水泥素浆和一层1：2．5水泥砂浆找平压实。
(4）水泥压浆法
    对于较深的蜂窝、孔洞，由于清理剔凿会加大其尺寸,使结构遭到更大的削弱，宜采用水泥压浆法补强。压浆孔的位置、数量及深度，应根据混凝土蜂窝、孔洞的实际情况浆液扩散范围而定,孔数一般应不少于两个,即一个排水（气）孔,一个压浆孔。压浆嘴的埋设方法如
    水泥浆液的水灰比一般为0．7~1．1.根据工程情况，必要时可在水泥浆液中掺入定量的水玻璃溶液作为促凝剂。水玻璃溶液波美度为30～40，掺量为水泥重量的1％~3％，徐徐加入配好的水泥浆液中，搅拌均匀即可使用。关于灌浆用设备及操作可参见“氰凝、丙凝灌浆堵漏法”的有关部分。如钢筋露筋，则用压浆嘴的埋设钢丝刷刷除锈皮，用环氧砂浆封闭.                            

（6)混凝土蜂窝、麻面和孔洞的剔凿部位，应先湿水后处理。凡处理部位，
应及时贴挂双层湿草袋（麻片)，水泥砂浆凝固后，专人浇水养护不得少于7昼夜。

学习图纸和技术材料
学习操作规程和质量标准
准备工作
混凝土工程质量过程控制
书面交底
操作人员参加
技术交底
申请浇灌命令
质量评定
资料整理
专业会签
浇混凝土
岗位分工、挂牌操作
木工、钢筋工跟班保证质量
清理现场、文明施工
制定保证混凝土质量措施
材料准备、出具合格证
申请混凝土配合比
准备试模和坍落度筒
钢筋模板混凝土工序交接
检查脚手架及道路
垂直、水平运输机械准备
克服上道工序弊病的补救措施
每拌制100m3混凝土不少于一组，每层不少于一组
标准养护试块
执行重量比
根据情况调整配合比
按时覆盖
冬季注意保温、防冻
养护
执行验评标准
按梁、柱和独立基础的件数，各抽查10％，但均不应少于3件；带形基础、圈梁和板30～50m（m3）各抽查一处，但均不应少于3处
制定保证混凝土质量措施
自检记录
质量评定记录
混凝土浇灌记录
混凝土施工记录
事故处理记录
测温记录
材料合格证
试块报告单

砼 搅 拌、
工艺、养护质量问题

测温孔布置
不合理
方案
不明确

每层设置泵管固定架，楼层内预留管道
更改方案，测温点布在薄弱部位的板上

砼质量通病原因分析及整改措施
浇筑混凝土时多浇,便于剔凿
利用高度尺控制下料高度每层不超过500mm

标养室按照规范设定温度为20℃
严格责任，开盘鉴定、报告单、配合比牌交圈
按照方案执行，必须先铺一层塑料布保持水份
砼配合比牌
填写不清
个别砼楼板
覆盖不合理
泵管固定不
合理
墙柱表面剔凿不到位

墙柱砼分层下料控制不严
标养室标养
温度不合理
管理
不严格

方案
执行不好
管理不严
交底不清
执行不彻底
责任心不强
方案不明确

4、砌筑工程
砂浆必须饱满，构造柱、拉结筋要按规定施工和设置。
5、防水工程
我们将严把质量关，保证地下防水混凝土及SBS改性沥青油毡卷材防水的施工质量。
（1）基层必须留够合理的排水坡度，坡度应符合图纸及施工规范要求。
(2）做防水层前必须检查找平层是否平整，各转角是否符合要求。
（3)防水层卷起高度是否符合图纸或施工规范要求，尤其是厕浴间挂式小便器、洗澡盆、洗脸盆等易受水冲刷的地方，均应做防水层.
6、楼板裂缝
防治措施：
a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
c、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜.
e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。
f、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不应小于450㎜的钢筋网带.严禁水管水平埋设在现浇板中。
g、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹.
h、现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14天。
i、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。
j、现浇板的板底宜采用免粉刷措施.
k、支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜,中间不宜大于800㎜。根据工期要求,配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
l、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
7、楼地面渗漏防治的技术措施
防治措施：
a、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻边，与楼板一同浇筑(当需要二次浇筑时，必须按照有防水要求的施工缝技术要求进行处理），地面标高应比室内其它房间地面低20～30㎜.
b、上下水管等预留洞口位置正确，洞口形状为上大下小.
c、采用套管的，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50㎜的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部；不采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈。
d、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
e、防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜.
f、地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。
g、卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于2次的刮糙。
h、有防水要求的地面，应分别在找平层、防水隔离层、面层施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30㎜。
8、外墙常见的质量通病
外墙渗漏的防治措施：
a、外墙粉刷应使用含泥量低于2％中粗河砂，细度模量不小于2.5的中粗砂。
b、外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞；砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实,并由专人负责。较大的预留孔应用微膨胀细石砼捣实.
c、外墙粉刷基层应进行甩毛处理。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除或增加抹灰厚度,凿除时不得露出钢筋,抹灰厚度超过30㎜时应挂钢板网.本条如属主体施工偏差，增加费用应由施工方承担；如属排砖要求,应现场办理签证.
d、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
e、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在10㎜左右。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
f、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1㎜.
g、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压出浆至密实，不能有砂眼、砂孔。
h、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于2%，滴水线（槽）粉刷应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象.
外墙面砖粘贴不牢、有色差的防治措施：
a、打底前对基层清理干净,使用高品质界面剂对基层进行处理,大面积开始前首先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。
b、外墙面砖施工前应进行筛选，规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致。
c、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。
d、面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用.
e、使用草酸清洗墙面时，及时用清水冲洗干净,不得腐蚀面砖及勾缝。
f、外墙面砖粘贴完后应及时清理干净，如有砂浆块干结后留下的污痕，应用稀草酸清洗。
9、门窗渗漏
防治措施：
a、门窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测。
b、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂浆刮糙处理时应确定门窗
外框与墙体间隙。
c、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,其厚度不应小于1.5㎜，宽度不应小于20㎜，固定点间距:转角处180㎜，框边处不大于500㎜。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框.门窗工程属建设方直接分包,采用何种固定方式由分包方与建设方协商，我方配合。
d、门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损.
e、门窗框上侧、左右两侧应留5㎜宽、5㎜深的打胶槽口，底框应座于高10～15㎜的台阶上，窗台内外高差20㎜.
f、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
10、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏
防治措施：
a、基层必须充分干燥后，方可施工防水层。
b、分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷,待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200㎜宽的卷材保护层。
c、保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
d、砼防水保护层做完后，保水养护不少于14d。
e、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严格按设计及国标GB50207－2002执行。
f、对于刚性细石砼屋面,还应满足以下要求：
钢筋网片应采用焊接型网片。
砼浇捣时,宜先铺三分之二厚度砼并摊平,再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实,收水后分二次压光。
保水养护不小于14d.
11、屋面有排汽要求的隔热层不按规定留排水、排汽孔，使顶棚出现渗水等现象
防治措施：
A排气屋层的排汽道应纵横贯通，不得堵塞，并同与大气连通的排汽出口相通，找平层设置的分格缝可兼做排汽道，排汽道间距为6m，纵横设置，屋面面积每36㎡宜设一个排汽出口。
B排汽管宜设置在结构层上,穿过保温层的管壁应设排汽孔，排汽管应做防水处理。
C防水层施工前，必须检查隔热层内部是否存在水体,如发现，必须将水体排干，使隔热层在防水层下部处于干燥环境。如出现漏设，必须在结构层下部钻孔排干水体，上部开孔将气体排出。
12、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅
防治措施：
a、楼梯踏步抹灰时应用φ12钢筋,两端用φ6钢筋焊成八字型角做护角。
b、楼梯粉刷时应做成两防水形式。
13、尺寸偏差
装饰工程完成后，应能保证房间净高及净空，因此施工中应注意以下几点：
a、测量应有专人负责，各种测量仪器应定期检测；测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。
b、主体施工时，剪力墙的轴线定位应准确,模板支设应有足够的强度和刚度,避免鼓胀、变形、移位。
c、砌筑时，应根据控制线进行定位，并保证墙体垂直度、平整度。
d、装饰抹灰时，应检查房间净空及方正，对角线偏差不得大于10mm。
e、装饰阶段，应弹出+1m标高控制线,控制地面装饰标高及顶棚标高.

质量通病的预防与防治措施
工程质量通病问题是我们对工程质量控制的重点.施工过程中，我们要杜绝出现质量问题，一般质量问题必须要解决，包括：墙体裂缝、漏水、材料构配件破损、楼层地面平整等,为了避免这样的问题发生必须做到以下二方面工作:⑴施工组织有序⑵施工工序检查要严格。
1、施工工序组织问题：在重要工序施工时不能过多地进行工序穿插.
2、工序检查：由专业的技术负责人严格按设计图纸和执行标准进行检查，检查结果要满足要求。
3、加强对工程中使用的新材料、新技术、新工艺、新设备设计单位应在设计文件中有明确的施工要求、构造措施和验收标准。
4、加强设计交底
及时与设计单位沟通，要求设计单位对参建的相关单位就住宅工程质量通病防治的设计措施和技术要求进行设计交底。在图纸会审中,对住宅工程中易发生质量通病的部位和工序的设计方案、节点构造图及相关说明的全面性、深度、操作性等做重点审核；并对节点构造详图及说明等设计文件内容的缺陷向设计单位提出补充要求。
5、强化住宅工程中易产生质量通病部位的隐蔽工程质量和工序质量的检查：强化事前控制，做好工程预控工作,并对易产生住宅工程质量通病的部位和工序严格监督.
6、控制质量通病，我们要选择优秀的施工操作人员来参与施工,是提高工程质量、杜绝质量通病的关键因素。

质量通病的防治措施
施工过程中质量通病的防治,我们要注意以下几个方面
1、 钢筋混凝土
在浇注楼板砼时，应先挂线检查楼板上皮标高的正确性，保持楼板厚度，施工中负弯矩筋用板凳筋支承，保证板负弯矩筋的高度，满足设计文件的要求.
在混凝土楼板中，应严格控制保护层厚度，垫块数量、强度、厚度应满足设计文件和规范规定。
在浇注混凝土时，由泵车输送软管中掉在楼板上的混凝土应随时给予振捣或随时清理。
在未打楼板混凝土前，电气专业人员在楼板上预埋管和接线盒等设施时，严禁在接线盒中装土、锯沫、碎纸等填充物，保证模板干净和整洁.
浇注楼板砼时，采用连续浇注和振捣方式,砼必须随时摊开、随时振捣，不能长期堆积,而引起楼板混凝土不密实。
现浇楼板养护期间，在混凝土强度未达到1。2Mpa前，不准上去踩踏、堆载或安装模板等支架等。
模板的拆除时间应在混凝土同条件养护试件达到规定强度后方可拆除。
2、 填充墙的墙体、抹灰质量通病的控制措施
墙体中使用的砌块必须满足设计和规范要求，三证齐全。
墙体未施工前，必须对基底板面进行平整、清理。
墙体拉结筋规格、数量、间距、长度、弯钩必须符合设计要求和规范的规定砌筑前要进行锚固力试验，试验合格后方可施工。
砌筑砂浆搅拌现场必须悬挂与设计相符的砂浆配合比告示牌，并按配合比进行砂浆材料配比；计量设备应齐全,保证砌筑砂浆的强度。
砌筑时，砂浆试件的养护龄期为28天。
砌体的转角处和交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规范的规定留槎、接槎。
填充墙砌筑灰缝厚度和宽度应满足规范规定，填充墙与框架柱间缝隙及洞周围的砌筑砂浆应饱满。
当填充墙砌至接近梁底和板底时，应留置一定的空隙,待隔7天以后再将其补砌。要求砌筑砂浆应饱满。
抹灰控制措施：
抹灰前,基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，应提前洒水湿润。
抹灰应分层进行，当底层灰达到6—7成干时才开始抹上层灰。当抹灰厚度大于或等于35㎜时，应采取加强措施。
不同基底材料交接处抹灰，应事先采用加强网措施防止抹灰开裂。
砂浆的配合比应符合设计要求，即防止抹灰层早期脱水，又要避免砂浆稀释，确保抹灰层粘结牢固。
外墙面应按规范要求设置分隔缝，抹灰应一次抹成，不能中断.分隔缝两侧抹灰应压实，不起层，防止雨水由分隔缝内渗。
门窗安装中质量通病的控制措施
按设计图对门窗使用的材料的型号、抗风性、气密性、水密性、传热系数等指标应齐全、明确，对门窗玻璃的品种和规格应符合《建筑安全玻璃管理规定》的要求。
建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
在设计文件中，应有门窗固定安装及周边尽寸标注和做法的节点设计详图。
门窗框周的封堵必须按设计要求及图纸中给定的周边作法节点设计详图进
和平共处五项原则
建筑节能专项方案
《民用建筑节能条例》的实施，进一步明确了民用建筑节能标准的适用范围绕,随着工业化、城镇化加速发展，能源供应紧张已成为制约中国经济社会发展的重要因素。与此同地，能源消费不合理、利用率低下的状况仍然比较严重，国家机关、企事业单位、大型公共建筑、家庭用电等方面还存在许多浪费现象，节约潜力很大。解决我国能源问题，必须坚持节约与开发并举、节约优先的原则，把节约工作摆在更加突出的位置。
国家现推广使用节能新技术、新工艺、新材料和新设备,限制使用或禁止使用高耗能的技术、工艺、材料和设备，并规定了相应的法律责任。
建筑节能工程要严格按照审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。
施工阶段与质量控制主要内容
(一）、砌体工程
（1)砌块，其龄期应超过28天.
（2）砌块在运输、装卸进程中，严禁抛掷和倾倒,现场堆置高度不超过2m。
（3)砌筑前，块材应提前2天洒水湿润。
（4）圈梁以上砌块砌筑：待圈梁混凝土强度达到1.2Mpa后，开始砌筑上部砌体，接近梁、板时，留一定的空间，用以砌筑斜砖。
(5）砌块不应于其它块材混砌。
（6)填充墙灰缝厚度、宽度应正确。小型空心砌块搭砌长度不应小城90㎜。
（7）砌块所用材料品种、规格、强度及砂浆的强度符合设计要求。
（8）墙体灰缝饱满，砌体水平灰缝饱满度≥80%，其竖缝填满砂浆，不得有透明缝、瞎缝、假缝.
（9)顶部与梁（板）的接缝紧密,无松动.
二、外墙外保温(聚氨酯发泡）
1、施工准备
(1）基层墙体已施工完毕，并通过验收。
（2）施工前清除墙面浮灰、油污、滴浆、空鼓及翘边等，保证施工作业面干净.
(3)在进行聚氨酯硬泡外墙外保温施工前，伸出墙面的管道和预埋件应预先安装完毕，外墙安装的设备或管道应固定在基层墙体上,并应做好密封和防水处理。外墙上的门窗洞口尺寸和位置应符合设计要求并经验收合格。
（4）喷涂聚氨酯保温料前，将门、窗等非涂物遮挡、保护起来.
2、墙面聚氨酯保温层施工
（1）用PU喷涂机将保温涂料均匀地喷涂于墙面上，当厚度达到0。5~1.0㎝厚时,按50㎝间距、梅花状分布插定厚度标杆，然后继续喷涂聚氨酯保温料,每次喷涂厚度宜控制1㎝之内。
（2）喷涂聚氨酯硬泡达到厚度后,约24h后就可以进行防护处理，即喷涂聚氨酯防火砂浆,一般时间不要超过72h，因这，发泡0.5h内，聚氨酯硬强度基本达到最佳强度的80%以上,尽寸变化率小于5％,聚氨酯硬泡已处于相对稳定状态。
3、聚氨酯硬泡外墙外保温工程技术规定
A、聚氨酯硬泡外墙外保温系统应能适应基层墙体的正常变形而不产生裂缝。
B、聚氨酯硬泡外墙外保温系统应能长期承受自重而不产生有害变形.
C、聚氨酯硬泡外墙外保温系统应能承受风荷载的作用而不产生破坏.
D、聚氨酯硬泡外墙外保温系统应能承受室外气候长期反复作用而不产生破坏。
E、聚氨酯硬泡外墙外保温工程应采取有效的防火构造措施.
F、聚氨酯硬泡外墙外保温系统的保