(监理竣工评估报告)中泰包装办公楼.doc

武汉中泰包装有限责任公司
办公楼

竣
工
质
量
评
估
报
告

武汉泰诚工程建设监理有限公司
二○○七年十一月二日

武汉中泰包装有限责任公司办公楼
竣工质量评估报告

一、前言：
1、本报告是对武汉中泰包装有限责任公司办公楼竣工质量评估，作为本监理公司向验收小组的报告。
2、本工程已由武汉第六建工集团有限公司进行自检，本监理公司在整个施工过程中跟踪复查、检验，对进场建筑材料见证取样，审查并收集了相关资料，在本工程报验后，我们按国家规范要求，作了检查，以此作为本报告的依据。
3、本报告本着客观、公正、真实的原则，以相关资料和褓质量为依据，作出科学评价，提供给验收小组评定时参考。
二、工程概况：
1、办公楼是由武汉中泰包装有限责任公司建设，由武汉市东西湖区规划建筑设计院设计，武汉市东西湖区勘测设计院勘察并出具勘察报告，武汉第六建工集团有限公司施工，武汉泰诚工程建设监理有限公司监理。
2、本工程为四层框架结构、建筑面积2240m2，本工程为丙类建筑，建筑结构安全等级为二级，建筑物抗震设防裂度为6度。建筑抗震设防类别为丙类框架抗震等级为四级。
3、本工程基础采用人工挖孔墩基，墩基砼强度等级均为C20，钢筋混凝土承台及承台梁基础，墩基砼强度等级均为C20，基础承台及承台梁砼强度等级均为C25，一层至四层柱砼强度等级均为C30，楼面至屋面砼强度等级均为C25，正、负零以上墙体采用200厚M2.5厚加气混凝土块，M5.0混合砂浆砌筑。
4、装修：室内为初装修，内墙为为混合砂浆、卫生间墙面为水泥砂浆，顶棚为混合砂浆顶棚，楼地下为水泥砂浆楼地面，外墙为涂料外墙面；屋面采用高聚物改性沥青卷材防水屋面。
三、本工程于2007年3月15日开工，于2007年9月20日完工。
四、质量评估依据：
1、由武汉市东西湖区规划建筑设计院发出的施工图纸及设计变更通知单。
2、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB.50204-2002
3、《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002
4、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2001
5、《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-2001
6、《建筑给排水工程质量验收规范》GB502042-2002
7、《电气装置安装工程质量验收规范〉GB50303-2002
8、《工程建设标准强制条文》
9、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001
10、国家及地方有关法律、法定、法规。
11、有关施工承包合同及合同附件，建设单位委托合同。
12、法定检测单位出具的有关检测、试验报告。
五、质量受控状态：
1、资质审查：施工单位进场时，对其单位资质，施工管理人员及特殊工种工人进行了资质审查，符合要求，持证上岗。
2、施工组织设计审查：施工组织设计经审查，其方案及质量保证措施适用于本工程，实施中基本遵循其要点施工，满足了保证工程质量的需要，对局部不妥或缺漏处，监理提出了修改意见，进行了修改完善。
3、施工单位的质量保证体系：在施工组织设计中，施工单位所叙述的质量保证体系的组织结构、程序、过程和资源诸要素基本适配于其资质等级，在实施过程中大体反映了这些要素的要求。施工单位报填的《施工现场质量管理检查记录》已经检查合格。
4、进场材料检查：对进场材料的合格证由监理人员在现场进行见证取样，送法定检测单位检验，复查合格后方可使用。
5、工艺质量控制：在施工过程中，监理通过巡视，平行检查，旁站等形式，对施工工艺质量实行过程控制，发现问题及时制止，带普遍性的问题在相关会议上讲评，从而保证了施工质量。对过程检验同样实行见证取样，以保证样本的公正性、随机性和代表性。
6、隐蔽工程的验收：所有隐蔽项目均经监理检查验收，方可进行下道工序，特别是钢筋工程，监理人员对其逐根检查，直到符合设计及施工规范后方允许浇灌混凝土。在浇灌过程中监理人员进行了旁站监理。
六、竣工质量控制的具体情况：
　　墩基分部于2007年3月26日完工，并于2007年3月30日汇同各单位一道进行验收，并一次性验收合格，基础分部自2007年3月31日开工至2007年9月20日该工程全部竣工。钢筋采用HPB235、HRB335级别。墩基采用C20商品混凝土，墩帽、基础梁、楼（屋）面板采用C25商品混凝土，，一层至四层框架柱、梁砼采用C30商品混凝土，填充墙砌体采用M2.5加气混凝土气块，M5.0混合砂浆砌筑。装饰部分室内普通装修，室外墙面为水泥砂浆做外墙涂料，屋面采用高聚物改性沥青卷材防水屋面。给水由室外给水关完管网直接供水。
1、钢材出厂合格证、试验报告各11份，工程所用钢材均有出厂合格证，并且分别经监理工程师现场见证取样送检做了物理力学性能检测，其代表批量满足工程需要量，试验报告结果均符合有关规范标准和设计要求。
2、水泥出厂合格证和试验报告各1份
3、砖（砌块）检验报告1份，现场抽查结果均符合设计要求，检验报告代表的批量能满足工程用砖（砌块）数量要求。
4、防水材料合格证和试验报告各1份，其试验指标符合规定标准。
5、混凝土试块报告，试块满足规范取样规定，基础2组，主体8组，按GBJ107－87《混凝土强度检验评定标准》的非统计法评定，结果全部合格。
6、砂浆试块试验报告，试块满足规范取样规定，墙体4组，试块结果均符合设计要求。
7、隐蔽工程验收记录19份，隐蔽的项目主要是钢筋、地面及地下预埋或暗埋在混凝土（墙）内的线管等。
8、主要管道及电气材料合格证，质保资料齐全。
9、沉降观测：经观测沉降均匀，沉降速率符合设计及有关规范的要求，达到稳定的标准。
10、水电检测报告1份，其结果符合设计及规范要求。
11、防雷装置验收合格证一份。
七、评估结论：
1、根据监理工程师检查记录表的各项数据统计情况，结合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001，对本工程的施工质量评价意见如下：
桩基工程符合设计要求和规范的规定；基础分部工程、主体分部工程、屋面分部工程、装饰装修分部工程、给水排水分部工程、电气分部工程均符合施工验收规范的规定。
2、观感质量评定：监理部检查评定观感质量：符合设计规范要求。
3、该工程无异常沉降、裂缝、倾斜等现象，结构安全和使用功能满足设计要求。
4、质量控制资料基本完整。
综上述所叙，该单位工程质量合格，符合设计要求，同意竣工验收，请各参验方代表审议。

武汉泰诚工程建设监理有限公司
总监理工程师：
二○○七年十一月二日