房屋租赁合同出租方.doc

房
屋
租
赁
合
同
书

房屋租赁合同书
出租方（甲方）：
身份证号码：
通讯地址：
联系电话：

承租方（乙方）：
身份证号码：
通讯地址：
联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及规范性文件的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
第一条 甲方将位于长沙市开福区青竹湖街道新源社区肖家塘居民小组彭雄健私宅（包括杂物间、本户范围内的庭院、菜园土地，以及现有设施，以下简称“租赁房屋”）出租给乙方作为【办公/住宅/仓储】使用。
第二条 甲方确认，租赁房屋的相关信息如下： 租赁房屋用途为住宅；房屋面积为 平方米。
第三条 租赁房屋的年租金为人民币 元（大写： 元整），【】年累计租金人民币【 】元（大写：【】万元整）。乙方每六年支付一次租金，即人民币【 】元（大写： 人民币【】万元整），该租金不递增。甲方指定收款帐户如下：
账户名：
开户银行名称：
账号：
第四条 乙方应于每 六 年第 1个月的 10 日前向甲方交付租金。自双方签署本合同后10日内，乙方支付第一笔租金费用共计人民币 万元（大写： 人民币 万元整）。
第五条 乙方租用租赁房屋的期限20年，自 年 月 日起至 年 月 日止。前款约定之期不得超过批准的房屋和土地使用年限，超出部分无效。

第六条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。
第七条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明（请见附件一）。
第八条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取人民币 元（大写：人民币 万元整）。租赁期满后，由甲方足额退还给乙方；损坏租赁房屋物品、破坏租赁房屋结构按价赔偿的，从押金中扣除。
第九条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。
第十条 乙方应合理使用租凭房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为。
第十一条 本合同有效期内，乙方在装修改造租赁房屋前，需将装修改造方案书面告知甲方，甲方同意后，乙方可以根据装修改造方案对租赁房屋进行装修改造，改造费用由乙方承担。乙方装修改造不得影响租赁房屋的主体结构、外观形象以及庭院的设施及绿化。
第十二条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲书面通知后10 个工作日内给甲方回复，乙方在同等条件下有优先购买权。
第十三条 本合同有效期内乙方全部或部分转租租赁房屋的，需书面通知甲方，并经甲方同意，乙方转租的收益中高于甲方对乙方出租租金部分，归甲方所有。
第十四条 甲方的责任
甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同，乙方有购买租赁房屋的权利，乙方在接到解除（终止）合同通知后10日内以书面方式告知甲方是否购买租赁房屋：
1、如乙方决定购买租赁房屋，则甲方应将租赁房屋以人民币 万元（大写：人民币 万元整）卖给乙方，乙方应支付的租赁房屋的购房款需在乙方书面告知甲方购买租赁房屋的30日内向甲方支付完毕，否则，如超过该期间乙方未支付完毕购买款，则视为乙方同意甲方将租赁房屋收回，本合同自动解除，甲方有权自用或将租赁房屋买予第三方；
2、如乙方决定不购买租赁房屋，或乙方在接到解除（终止）合同通知后10日内未向甲方提交任何书面告知文件，则甲方只需退还乙方已支付的且未到租赁期间的租赁费用。
第十五条 乙方的责任
1、乙方依本合同约定交付租金，乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达6个月以上，甲方有权收回出租之房屋，并要求乙方在10日内搬迁。
2、本合同有效期内，乙方负责房屋的维修，费用由乙方负担。
3、本合同有效期内，房屋管理费、水电费、网络费、电力增容、天然气、自来水到户等房屋使用所需的费用，全部由乙方负担。
4、本合同有效期内，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前
一个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的3 %计算。
5、本合同有效期内，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，不得改变租赁房屋的外观形象及庭院设施和绿化，乙方如因故意或过失造成租赁房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。
6、本合同有效期满或合同解除时，乙方必须在10日内搬出乙方购买的办公用品、家用电器、家具等物件，迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。自本合同有效期满或合同解除之日起的10日内，租赁房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。此外，乙方搬迁时应按甲方要求恢复房屋原状。乙方搬迁时给甲方造成的甲方物品或租赁房屋结构和用途、附属设施、外观形象及庭院设施和绿化损失的，乙方应赔偿甲方一切损失。
7、本合同有效期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，甲方可以向人民法院起诉和申请执行，乙方应赔偿甲方因此所受的损失（包括但不限于按当时同地段的计算的租金价格、律师费、诉讼费和执行费用等等）。
8、乙方法定或本合同约定之理由，单方要求提前解除（终止）合同，甲方可不退还乙方已缴交的租金和保证金，且乙方应向甲方支付人民币 【 】万元（大写：人民币 万元整）的违约金。
第十六条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：
（一）发生不可抗力，使本合同无法履行；
（二）政府征用、征收或拆除租赁房屋；
（三）甲、乙双方协商一致。
本合同之租赁房屋如遇政府征用、征收、强制性拆除等政策性原因，甲方必须提前一个月通知乙方，该租赁房屋被政府征用、征收、拆除所获一切赔偿或补偿或其他收益均归甲方所有，乙方无权主张任何权利。因本条第一款和第二款导致乙方无法承租租赁房屋的，甲方需退还乙方剩余已缴交的房屋租赁款，但不需承担任何违约责任。
第十七条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。
第十八条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附件中另行约定；附件一之内容作为本合同的一部分，与本合同具有同等效力。
甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，应签署补充合同予以约定。
第十九条 本合同由甲方和乙方于 年 月 日在 市 区签署，本合同自双方签署之日起生效。
第二十条 本合同一式 三 份，甲方执 一 份，乙方执 一 份，合同登记机关执备案一 份。

甲方（签名）：

联系电话：
年 月 日

乙方（签名）：

联系电话：

年 月 日

附件一：租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产
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