房屋租赁合同宾馆.doc

房屋租赁合同书

出 租 方（以下简称甲方）：
地 址：
法定代表人：
职务：

承 租 方（以下简称乙方）： 酒店管理有限公司
地 址：
法定代表人：

甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法规之规定，就房屋租赁一事，达成如下协议，以供遵守。

第一条 租赁物位置、面积和使用
1.1甲方将位于合肥市 路 号建筑面积 平方米、 平方米，合计 平方米（以房产证实际登记为准）房屋（以下简称租赁物），出租予乙方合法使用。
1.2 本租赁物承租后由乙方自行负责管理。乙方在房屋使用过程中应本着友好、公平、互谅互让的原则妥善处理好与相邻房屋所有人或使用人的关系。

第二条 租赁期限
2．1 租赁期限为10年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。
2．2 乙方须于租赁期限届满前3个月提出续租申请，在同等承租条件下，乙
方有优先权；经甲方同意后，甲乙双方续签租赁合同；届时未达成续租协议的，租赁期满本协议自动终止。

第三条 租赁费用
3．1 租金
租赁物的租金为每年人民币 万元整。
自第三个租赁年度起，当年租金在上一年度的基础上增加5%，即第一、二年的年租金为 万元，第三年年租金为 元，第四年年租金为 元，以此类推。
上述租金为甲方应得的租金净收益；如乙方要求甲方开具租赁费发票的，则乙方应承担因此而发生的全部税费；若乙方拒绝承担租金发票的税费，则甲方有权拒开发票，如因此使甲方产生经济损失的，乙方应承担赔偿责任。
3．2 物业及其他管理费用
承租期间的物业管理费，按照物业管理部门的标准，由乙方随租金一并缴纳给甲方；其他管理费用，如：治安、卫生、市容等，由乙方自行承担并直接向有关部门支付。
3．3 其他费用
供电、供水、煤气、电话、有线电视、网络等依本协议签订时现场地现有条件为准。如需增容，由乙方办理，甲方予以协助，费用由乙方承担；租期届满后，归甲方无偿所有。
水、电、煤气、电话、有线电视、网络费用按政府或市政供应部门标准执行，
乙方按照市政部门规定的缴费时间，按收费单费用额，按时足额向市政部门缴纳，甲方不再额外加收其他费用。
3．4乙方于本协议签订之日，向甲方支付履约保证金 万 元；如乙方无违约行为，待本合同终止时返还乙方（不计息）。

第四条 租赁费用支付的期限和方式
4．1租金采用先付后租的办法，每6个月支付一次，每次支付全年租金额的50%。
4.2本合同签订时，乙方向甲方一次性支付租金人民币 万元；此后，乙方必须提前30日，将下期租金汇入甲方如下帐户或按甲方其他指定形式付款。
户 名：
甲方开户行：
帐 号：
4. 3 自本合同生效之日起，甲方给乙方装修期 天，该期间免收租金。
第五条 房屋的交付及返还
5．1交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
5.2交付的条件：甲方交付的房屋及附属设施以现有条件和状态为准。目前，设备、设施运行条件良好，可满足使用要求。
5．3返还：租赁期满或合同解除后，乙方应立即返还租赁物及其附属设施，保证完好；乙方负责将改造、改建部分恢复原状，添置的设备、设施、户外广告由乙方自行收回或拆除，撤场前不得故意损坏财物。对于租赁物内未经甲方同意遗留的物品，甲方有权视为废弃物处置，所发生的费用由乙方承担。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。

第六条 租赁物的转让及抵押
在租赁期间内，若遇甲方转让租赁物的部分或全部产权，或依法设定抵押担保，乙方不得依据本合同阻挠及干涉，并应给予必要的协助。

第七条 租赁物的转租
租赁期限内，严禁乙方将租赁物转租或部分转租或变相转租，一经发现，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。
租赁期限内，乙方股权比例变动超过50%或法定代表人发生变更，即视为乙方擅自转租。

第八条 租赁物的维修、保养
8．1 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故
障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
8．2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，负责租赁物的维护和修缮；因乙方使
用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
8．3 乙方保障房屋使用安全，因使用水、电、气、火等造成安全隐患，危害租赁物及周边财产安全的，甲方有权解除本合同。
8．4租赁期限内，乙方不得擅自增加、缩减、改建、扩建租赁物内的水、
电、气等基础设施。否则，甲方有权制止，并有权解除本合同。

第九条 装修条款
9．1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先取得政府主管部门（如消防、市容、规划、城管、房产等）的批准或同意，并向甲方提交装修、改建设计方案，经甲方书面同意后方可实施，否则甲方有权解除本合同。
9．2 乙方的装修、改建方案不得对租赁物主结构造成影响，一经发现，甲方
有权解除本合同。
9．3 不经政府批准及甲方书面同意，乙方不得在租赁物内及周边扩建或构建任何形式的建筑物、构筑物，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同。
9. 4 乙方应当自行为改造、改建、装修、装饰等事宜，向政府部门办理报批、报建手续；并负责协调与租赁物毗邻产权人或使用人的关系协调。相关费用由乙方自行承担。
9. 5甲方对乙方因改造、改建、装修、装饰等事宜引起的法律责任和后果不承担任何责任。

第十条 安全责任
10．1 乙方在租赁期间须严格遵守消防法律法规，做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
10．2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作
其它用途。
10．3 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权随
时检查租赁物的防火安全，乙方不得无理拒绝或阻挠。
10．4如乙方违反消防规定，造成消防隐患，危害租赁物及周边财产安全的；
或拒不按照消防部门要求整改的，甲方有权解除本合同。
10．5 租赁期限内，乙方不得擅自增加、缩减、改建、扩建租赁物内的水、电、
气等基础设施。否则，甲方有权制止，并有权解除本合同。
10．6在租赁期限内，乙方负责购买租赁物项下的财产保险，受益人为甲方。
10．7乙方不得利用租赁物从事违法犯罪活动或容留他人从事，一经发现，甲
方有权解除本合同。

第十一条 合同的解除和终止
11．1 双方可协商一致提前终止本合同。
11．2 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或拆迁原因导致甲方无法继续履行本合同时，合同提前解除，甲方免责。
11．3 乙方擅自改变租赁物用途的，甲方有权解除本合同。
11．4 乙方利用租赁物从事违法犯罪活动的，甲方有权解除本合同。
11．5 乙方严重扰民，被邻居或物业投诉三次以上，甲方有权解除本合同。
11．6 本合同提前终止或有效期届满后，乙方应迁出租赁物，将租赁物恢复原状，交还给甲方。

第十二条 违约责任
12．1 如乙方拖欠租金或迟延投保财产保险超过20日的，甲方有权解除本合
同，并按每日100元向乙收取违约金。
12．2 如乙方在租赁期内擅自转租部分或全部租赁物的，甲方有权解除本合同，
并有权向乙方收取违约金10万元。
12．3 如因乙方拖欠水、电、煤气、电话、网路、有线电视、物业费中任何一项超过20日的，甲方有权解除本合同。
12．4．任何一方擅自单方终止本协议的，应向守约方支付违约金 万元。
12．5 本合同解除或终止后，乙方拒不交付租赁物的，甲方有权按照双倍租金额向乙方收取占用费，至乙方实际交房日止。
12．6如甲方迟延交付房屋超过20日的，乙方有权解除本合同，并按每日50
元向乙收取违约金。

第十三条 其它条款
13．1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
13．2财物、水、电交接单为本合同附件。
13．3 本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
13.4因本合同履行发生的纠纷，双方应友好协商解决；无法协商的，由房屋所在地人民法院管辖处理。
14．5本合同自乙方足额支付保证金和首期租赁费后生效。
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甲 方：

乙 方：

签订时间：二0一一年 月 日

附件：1、甲方营业执照复印件、房产证复印件；
2、乙方营业执照复印件、机构代码证复印件、法人代表身份证复印件；

3、《房屋附属设施、设备清单》
《房屋附属设施、设备清单》
种类
名称
数量
质量好坏
备注

刻度：水： 电： 气：
钥匙 把，已收到。

移交人： 接收人：
年 月 日
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