银行楼宇抵押贷款合作协议.docx

银行楼宇抵押贷款合作协议编号：立约方：甲方(开发商）：#有限企业乙方（抵押贷款银行）：#分行 为支持广东省房地产市场发展，增进住房消费和抵押贷款繁华，根据中华人民共和国都市房地产管理法、中华人民共和国商业银行法、中国人民银行个人住房贷款管理措施以及广东省商品房预售管理条例等国家法律、法规、部门规章及地方性法规、规章规定，甲、乙双方就商品房抵押贷款业务进行合作有关事宜，在平等、自愿、诚实信用原则基础上经友好协商，一致约定本协议各条款，以资信守。第一条 合作方原则合作方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。第二条 抵押贷款合作楼宇 甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售座落于 市 区 区（市） （街） 号（或地段）经同意命名为# 商品楼宇进行抵押贷款合作。乙方为甲方上述项目 一 （一、整个项目；二、第 期 栋；三、 ） 一、三 （一、住宅；二商业用房；三、车位；四、 ）购房人（也称预购人）提供有关贷款业务。第三条 有关名称界定（一）本协议所称商品房预购销协议，是指所有经房地产管理部门承认有关商品房交易协议、契约、协议等法律性文献总称（如商品房买卖协议）。（二）本协议所称阶段性放款服务，是指借款人购置甲方预售商品房（即借款人已与甲方签订了购房协议），由于不能按现行程序规定时间办妥抵押登记（立案）手续，由甲方一并承担办妥抵押登记前担保责任，并交存一定比例保证金后，可在未办妥抵押登记（立案）手续状况下，借款人向乙方提交有关资料，预交所需费用后，乙方先发放个人住房贷款，事后补齐有关抵押手续。详细阶段包括交易鉴证阶段和现楼确权阶段。第四条 甲方推荐购房人向乙方贷款对购置本协议第二条所确认抵押贷款楼宇购房人，甲方有义务推荐其向乙方申请贷款。乙方对甲方推荐申请抵押贷款购房人，经审查，决定与否发放贷款。对符合条件购房人，乙方与其签订个人住房借款协议或个人住房公积金借款协议（统称借款协议）后，向其提供贷款，作为购房人向甲方支付部分房价款。第五条 最高额保证在本协议第二条所指楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在乙方最高贷款额程度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销连带保证。乙方承诺甲方保证责任总额不超过最高抵押贷款额，并伴随购房人逐期还贷而对应递减。最高抵押贷款额是指从乙方与购房人签订第一份借款协议生效起，至最终一份借款协议签订生效止，该期间所有借款协议项下各笔抵押贷款余额合计之和。第六条 保证期限（一）在办妥交易房屋抵押登记（立案）手续，乙方才向购房人发放贷款状况下，甲方保证期限自乙方将贷款资金划入甲方银行账户之日起至甲方办妥房地产权证和他项权利证交乙方保管之日止。（二）在乙方提供阶段性放款服务状况下，甲方除承担办妥抵押登记（立案）手续至甲方办妥房地产权证和他项权利证并交乙方保管之日止保证责任外，还承担如下所列第1.2种保证期限内连带担保责任：1.在商品房买卖协议交易鉴证中先放款状况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方银行账户之日起至该笔贷款对应抵押房产办妥抵押登记（立案）之日止。2.在现楼确权过程中先放款状况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方银行账户之日起至办妥房地产权证和他项权证，并交由乙方保管之日止。第七条 保证范围甲方保证责任范围包括：（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）乙方为实现债权而发生有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。第八条 抵押处分权转让 在甲方履行连带保证责任后（在抵押登记前履行连带保证责任除外），乙方同意将借款协议项下购房人抵押房产处分权转让给甲方。甲方缴付有关转让费用后，可向购房人追偿或者从处分抵押房产实现价值中直接扣除。第九条 甲方承诺为保障与乙方合作事宜顺利进行，甲方承诺如下：（一）甲方保证将乙方发放给购房人所有贷款用于本协议第二条所指抵押贷款楼宇建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，甲方开立预售款监控账户为 ，并确认乙方对甲方使用购房人作为购房款支付银行贷款享有监控权利。（二）甲方保证，与购房人签订商品房预售协议是双方真实意思表达，该协议合法有效。甲方不存在为筹集资金或其他原因，以购房人名义向乙方借款套取银行资金情形。甲乙双方确认，一旦出现上述情形，不影响本协议效力及甲方承担保证责任。且乙方可采用如下任何一种措施实现债权：1.乙方有权宣布贷款立即所有到期，规定购房人清偿所欠乙方所有贷款；2.无论购房人所购房产与否已办妥房产证，均可规定甲方按本协议约定承担连带保证责任。（三）甲方承认购房人将其与甲方签订商品房预购销协议项下之房产及有关权益抵押予乙方以获得贷款。（四）甲方同意在购房人未依约履行借款协议确定义务时，只要乙方发出书面告知，甲方即在乙方发出告知之日起三十天内代偿购房人所欠乙方上述第五条有关款项；甲方同步授权乙方可从甲方账户中自动扣收上述款项，此授权行为不另作委托。（五）实行阶段性放款服务，甲方对工作时限作出如下承诺：在房屋交易鉴证过程中先放款，甲方应在乙方发放贷款之日起 3 个月内办妥房屋交易鉴证和抵押登记（立案）手续，并将抵押登记（立案）证明交由乙方保管。在现楼确权过程中先放款，甲方应在乙方发放贷款后 6个月内办妥房屋房地产权证和他项权证，并交由乙方保管。若甲方不能在承诺时限内办妥上述手续，乙方有权在甲方保证金账户中扣收与借款人所欠贷款本息相称款项；若因乙方主观原因未能在规定时限内办妥上述手续，乙方不得直接扣划甲方保证金。（七）甲方保证全面、及时履行与购房人所签商品房购销协议项下义务，准时、按质完毕抵押贷款楼宇建造工程，及时交付使用。甲方对因违反上款规定如烂尾、楼盘缩水、货不对板等原因，导致购房人未履行借款协议项下还本付息义务时，承担连带清偿责任。 第十条 乙方承诺乙方为保证与甲方合作顺利进行，乙方承诺如下：（一）甲方保证期满后，未经甲方同意，乙方无权延长甲方保证期限。（二）在甲方履行保证责任后，乙方有义务支持甲方向购房人追偿已支付贷款本息及费用。乙方亦有义务协助甲方处理购房人抵押房产，直至该抵押房产变现为止。（三）对甲方推荐前去乙方申请抵押贷款并符合条件购房人，乙方保证在收妥购房人所有申请资料之日起 5 个工作日内审查完毕，作出与否同意发放贷款决定，并告知甲方。若乙方不接受借款人申请或提供贷款额度、期限与借款人申请不一致，乙方应在借款人向乙方提出贷款申请之日起 5个工作日内书面告知甲方。（四）乙方保证在房屋抵押登记（立案）手续办妥后，在没有特殊状况下，根据与购房人签订借款协议项下约定付款方式，在 5 个工作日内将购房人所贷款项划入甲方在乙方营业网点开设售房款监控账户内。（五）实行阶段性放款服务，乙方应在收到个人住房贷款阶段性放款服务承诺函，并在甲方将规定比例保证金存入保证金账户之日起 2 个工作日内，将贷款资金划入甲方在乙方开立账户。 （六）对甲方市场营销活动波及乙方抵押贷款业务时，在甲方已征得乙方同意后，乙方保证积极配合、协助。第十一条 除外条款借款人申请个人住房公积金贷款及组合贷款中住房公积金贷款部分，不受本协议阶段性放款服务有关条款约束。第十二条 尤其约定条款为维护合作方权益，保障合作顺利进行，合作方尤其约定：1.经征得乙方书面同意，甲方方可就本协议第二条所确认抵押贷款楼宇，接受第二家合作银行。2. 乙方在已履行本协议书中约定需承担义务且不损害甲方利益前提下，不需征得甲方同意，即可将本协议书下各项权益转让予第三人。甲方对此无异议。第十三条 有关权证办理及保管抵押贷款合作楼宇竣工验收交付使用后，甲方应当及时为购房人办理房产所有权证和他项权证申报领取手续，并保证将他项权证等有关文献移交乙方保管。乙方有义务保管好权证文献，若有损毁、灭失，乙方应予补办；导致损失，应予赔偿。第十四条 义务转让征得乙方同意，甲方可以将本协议书中连带保证责任转让予第三人。乙方不得转让本协议书中承担义务。第十五条 商业秘密合作方对在抵押贷款合作过程中知悉对方商业秘密负有保密义务，对任何一方因泄漏对方商业秘密给对方导致损失，泄密一方负有赔偿责任。第十六条 协议变更、终止对本协议任何内容变更或未尽事宜，合作方均承诺经友好协商另行签订补充协议，并经公证后生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议在合作期限内，甲乙双方均同意不得提前终止。确属客观原因，一方需要终止协议时，应会其他合作方共同就协议终止后合作方权利义务到达一致意见，予以妥善处理。第十七条 纠纷处理方式甲、乙双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商处理；若协商不成，任何一方均可选择法律或其他途径处理。第十八条 合作期限本协议合作期限为 伍 年，从本协议生效之日起计算。协议期满后，合作方就与否延长合作期限可另行商议。合作期满后，甲方根据本协议约定，对购房人在借款协议中有关义务所承担连带保证责任条款，和乙方依本协议约定所承担与甲方连带保证责任对应责任条款，均不受合作期限限制，继续有效。第十九条 协议生效、公证及强制执行条款本协议经甲、乙双方有权签字人签字盖章后生效。第二十条 协议文本份数本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，均具有同等法律效力。第二十一条 其他需要约定事项 / 甲方（盖章）：法定代表人：住所：联络电话：日期： 年 月 日乙方（盖章）：负责人：住所：联络电话：日期： 年 月 日