房屋租赁合同范本-(3).doc

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房屋租赁协议
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
签订地点： 签订时间： 年 月 日
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况：
1.甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。
2.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 省 市 区 号，
房屋结构为 房 厅，面积 平方米 该房屋产权证作为本合同附件。
3.房屋内现有财产及数量：______________________________________________
_______________________________________________________________________________。
第二条 房屋用途：
该租赁房屋用途为：__________________________________________________________。
甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。
第三条 租赁期限：
 房屋租赁期为____年。自 年 月 日至 年 月 日止。
第四条 租金、保证金及支付方式：
1. 该房屋租金为　 　元/（□月、□季、□年）（大写 　万 　仟 　佰 　拾　 元整），支付方式： 。
  2. 保证金 元（大写 　万 　仟 　佰 　拾　 元整），承租人在 日前交给出租人。
3.甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。保证金在本协议终止前的最后一次支付中抵顶部分租金。
第五条 租赁期间相关费用及税金：
1.甲方应承担的费用：
租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳，如果发生政府有关部门收取本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担，例如房屋租赁税等。
2.乙方交纳以下费用：
（1）乙方负责支付出租房屋的水费、电费、燃气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费
和物业管理费（水表数 ；电表数 ；天然气表数 ）。
（2）供热费由 方负责。
（3）甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方承担的费用。
3.乙方营业中所发生的纠纷，罚款等经营上的问题，甲方概不负责。乙方不得以甲方房证复印件做任何使用。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。
第六条 房屋的转让与转租：
1.甲方保证在交易时该房屋没有任何产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在向乙方交房前妥善处理。交房后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
2.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋产权，但应当在乙方明确放弃优先购买权之后再行转让他人，新的房屋所有人对甲乙双方签订的协议要予以承受。
3.当乙方经营不善时，在租赁期内甲方允许乙方进行合法、合理的房屋转租。 并且根据此协议中甲方的经济利益不受损失的情况下，甲方需将保证金金额退还给乙方。
4.甲方出售房屋，须在　　个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第七条 维修养护责任：
1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿。 （房屋及附属设施的正常使用耗损已包括在租金中，甲方不得以任何理由扣除保证金。）
3.租赁期间，甲方对房屋及其附属设施每隔 月检查、修缮一次，乙方应予积极协助配合。
  4.正常的房屋大修修理费用由 方承担；日常的房屋维修费用由 方承担。
  5.租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
6.乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理。
第八条 租赁期满：
    租赁期满后，本协议即终止。如乙方要求继续承租，则须提前 天向甲方提出，如甲方同意继续租赁给乙方，则双方续签租赁合同。
第九条 提前终止合同：
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方。如因国家征用或不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方，否则给乙方带来的经济损失由甲方负责。
有下列情形之一，甲方有权解除本合同：
1．乙方不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；
2．乙方违反本协议约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
3．未经甲方同意，乙方将出租房屋转租第三人；
甲方有下列情形之一，乙方有权解除本协议：
1.甲方在本协议签订之日起 日内交付租赁房屋，逾期拒不交付，则应承担缔约过失赔偿责任；
2.甲方违反本协议相关约定，未承担维修义务，致使承租人无法继续使用出租房屋的。
第十条 违约责任：
（一）甲方违约责任：
1.甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本协议租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2.如乙方要求甲方继续履行本协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5.甲方因房屋权属或者无权出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。
（二）乙方违约责任：
租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
1.未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
2.未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
3.改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
4.拖欠房租累计 个月以上的。
第十一条 免责条件：
1.不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2.国家需要征用租赁房屋（除国家征用所获得的补偿之外）使甲、乙双方造成的其他损失，互不承担责任。
注：因上述两个原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，押金全额返还乙方。
不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
第十二条 本协议未尽事项：
1.本协议未尽事宜由甲、乙双方另行议定，并可签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。
2.本协议之附件均为本协议不可分割的部分。本协议及其附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。
3.本协议及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第十三条 本协议在履行中若发生纠纷，由甲、乙双方友好协商解决；若协商不成时，由租赁房屋所在地的人民法院管辖。
第十四条 本协议连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲 方： 乙 方：

身份证号： 身份证号：

联系电话： 联系电话：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

合同范本