樱桃特色小镇申报材料.pdf

XX市XX区樱桃特色小镇申 报 材 料XX市XX区樱桃特色小镇第一章建设方案(1)基本情况：XX市xx区樱桃特色小镇，历史底蕴深厚，旅游资源丰 富，陆路交通便捷，104国道紧邻新昌旅游特色小镇，距宁 洛高速入口仅4公里，樱桃特色小镇内环境优美，自然资源 丰富，拥有丰富的特色农产品和优质旅游资源，同时在特色 小镇范围内拥有完善的交通、给排水、教育、医疗、应急等 基础公共服务设施，完备的社区服务功能。(2)产业定位：XX市XX区樱桃特色旅游小镇定位为融合产业转型升级、深入挖掘地区文化资源、打造休闲旅游品牌功能，以农业生 态休闲、旅游为重点，实现产业、文化、旅游、生态、社区 功能的叠加，做到“特而强”“聚而合”“小而美”。通过 农业生态旅游的发展，带动相关第一、二、三产业的融合发 展，促进区域经济的提升。(3)空间布局：XX市XX区樱桃特色旅游小镇位于XX市XX区西涧办事 处三官科技园，特色旅游小镇规划面积2.8平方公里，建设 面积1平方公里，四至范围：北至乌龙山，南至城北办事处,东与来安县交界，西至蒋庙村。旅游特色小镇建设符合XX 区城乡规划、XX区土地利用规划且满足相应环保规划要求。XX新昌旅游特色小镇重点打造“一环七片”的功能分区，主 要为：“一环”环绕整个特色小镇的规划道路交通系统；“七 片”是七个主要功能区：中心集散区、生态旅游采摘区、生 态垂钓区、功能拓展区、休闲度假区、生产游览区、农事体 验区。(4)投资计划:特色小镇总投资额：8亿元 资金来源：PPP已投资额：L 3亿元 资金来源：社会投资2018投资额：3.2亿元 资金来源：财政投资2019投资额：2.4亿元 资金来源：社会投资2020投资额：1.1亿元 资金来源：财政投资(5)土地利用：已利用土地：800亩2018使用建设用地：1500亩2019使用建设用地：1100亩2020使用建设用地：800亩XX市XX区樱桃特色小镇土地用途主要为农业种植用地、基 础设施建设用地、设施服务用地，所有建设用地在使用前均 需按照规定取得省、市、区发展改革委员会的用地批复。(6)建设主体:XX市XX区樱桃特色小镇由安徽省新昌现代农业发展股 份有限公司投资、运营，企业性质是股份有限公司(非上市)，注册资本金为1000万元，主营业务为农产品种植生产、农 产品加工、农资经营、研发与销售等为一体的大型综合农业 企业。是安徽省目前规模大、现代化水平最高的农业类公司 之一，具有明显的规模、资源、技术、装备、管理及绿色产 品优势，公司自成立以来已先后获得XX市农业产业化龙头 企业、无公害农产品基地等荣誉称号。(7)重大项目：特色小镇在建项目：现代农业生态园 进度：建设中2018建设项目：总体道路、基础设施、休闲度假区2019建设项目：主要功能区详细规划及建设2020建设项目：星级景区创建、农家乐酒店(8)市县扶持政策：XX市、XX区对特色小镇建设高度重视，多次召开专题 会议讨论，分别成立专门工作小组具体负责实施、推进XX 市XX区樱桃特色小镇建设；同时将特色小镇建设工作列入 政府工作报告内容。安徽特色小镇基本情况表填报单位：安徽省新昌农业发展股份有限公司 填报人及联系方式:朱宝平138-0550-2202小镇名称XX市XX区樱桃特色小镇小镇地址XX市XX区西涧街道办 事处三官科技园特色内涵特色乡村休闲旅游，实现产业、文 化、旅游、生态、社区功能的叠加。产业定位休闲、旅游空间布局距离城市和乡镇建成区距离：距城市3公里，距乡镇建成区2公里。四至范围：北至乌龙山，南至城北办事处，东与来安县交界，西至蒋庙村。规划面积（平方公里）：2.8建设面积（平方公里）：1符合城乡规划、环保规划、土地利用规划情况：旅游特色小镇建设符合XX区城 乡规划、XX区土地利用规划且满足相应环保规划要求。投资计划（亿元）总投资额：8亿元 资金来源：PPP已投资额：1.3亿元 资金来源：社会投资2018投资额：3.2亿元 资金来源：财政投资2019投资额：2.4亿元 资金来源：社会投资2020投资额：1.1亿元 资金来源：财政投资三年建设期间重大项目2018建设项目：总体道路、基础设施、休闲度假区2019建设项目：七大功能区详细规划及建设2020建设项目：星级景区创建、农家乐酒店土地利用（亩）已利用土地：800亩2018使用建设用地：1500亩2019使用建设用地：1100亩2020使用建设用地：800亩建设主体单位名称：安徽省新昌农业发展股份有限公司单位性质：股份公司注册资本（万元）：1000万元 主营业务：农产品种植生产、农产品加工、农资经营、研发与销售等为一体的大型综合农业企业。预计效益预计建成后年主导产业主营业务收入（万元）：5000 年税收收入（万元）：350新集聚中高级人才（人）：100 新增就业岗位（个）：500年接待游客（人）：20000 3A/5A景区创建时间：第二章项目基本情况2.1项目提要1、项目名称：XX市XX区樱桃特色小镇2、建设单位：安徽省新昌农业发展股份有限公司3、法定代表人：朱宝平4、注册资本：1000万元5、成立日期：2014年3月12日6、企业类型：股份有限公司（非上市）7、项目性质：新建8、项目建设地点：XX市XX区市西涧办事处三官科技园9、投资规模及资金来源：樱桃特色小镇项目总投资8亿元,建设资金通过社会投资和财政投资；10、项目规划用地规模：XX市XX区樱桃特色小镇规划面积 为2.8平方公里，建设面积1平方公里。11、项目建设目标和主要内容：XX市XX区樱桃特色小镇主要包括果蔬种植、花卉观赏、生 态养殖、农副产品初加工、科普教育以及各类配套服务设施，具 体可划分为：生态种植采摘体验区、休闲娱乐度假区、花卉博览 区、生产游览区、游客集散中心、休闲垂钓区、苗圃基地种植区 共7个功能板块。（1）生态种植采摘体验区生态种植采摘体验区，总建筑面积132150平方米，包括生态种植区、采摘体验园和山林种植区三部分，其中：生态种植区，包括露天种植区和温室大棚种植区。其中：露 天种植区主要包括露天樱桃园800亩，露天李子园85亩，露天 苹果园90亩，另外种植葡萄3亩，石榴6亩，蔬菜40亩；温室 大棚种植区主要包括温室梨园80亩及温室狮猴桃120亩。该区 域主要建设内容有梨园温室大棚52000平方米和狮猴桃园温室大棚80000平方米，总建筑面积，132000平方米。采摘体验园，占地面积17亩，包括蓝莓采摘区12亩，冬枣采摘园5亩。主要建设供游客休憩的凉亭4座，每个建筑面积50平方米，总建筑面积200平方米。山林种植区，该区域主要作为观赏性林木，服务于生态旅游 环节。山林种植区也种植少部分果树，收获期可进行采摘活动。但山林养护技术人员要做好监督和检查工作，避免因采摘活动造 成山林受损，影响整个现代农业示范区项目的整体观赏性。（2）休闲娱乐度假区：利用现有的山地丘陵起伏地形，因地制宜的进行科学的规划 设计。营造依山傍水的园林景观，在保留山林原有景观风貌和水 库自然生态的基础上，见缝插针的设置休闲木屋、培训会议中心、欢乐草坪、户外拓展俱乐部、湖岸玻璃房等，打造一个集观赏游 憩、休闲居住的度假场所。（3）花卉博览区：本区以四季花卉为主题，有效联动周边景点，形成具有紧密 联系的景观序列。包括温室花房、婚纱摄影基地、科普花园等。打造一个可供观光游览、科普教育、休闲娱乐的场所。（4）生产游览区：规划种植经果林、林下经济、木本油料林等经济作物，在为 游客提供休闲、散步去处的同时实现良好的观赏效果和较高的经 济收益，充分体现生态、绿色两大功能。（5）游客集散中心：利用交通及樱桃特色小镇中心位置的优势，可有效带动、辐 射周边地区。通过环绕整个樱桃特色小镇的道路组织交通，引导 游览，重点打造一个集交通中转、接待、集散为主的休闲、娱乐活动空间。(6)休闲垂钓区:综合利用樱桃特色小镇中原有的水库和小型湖泊，对河岸边 坡进行修复、整理，同时积极向上级政府争取政策，申报中小型 水库除险加固项目和水库清淤项目，多方面争取项目配套资金。规划修建标准垂钓池，建设垂钓平台，营造生态垂钓场地及特色 活动举办场所。苗圃基地种植区：高标准、高起点规划种植流苏、紫薇、桂花、樟树、樱花、高杆红叶石楠等苗木品种，在实现良好生态景观效果的同时也可 带来客观的经济效益，推动樱桃特色小镇的绿色循环可持续发 展。(8)社会效益1、樱桃特色小镇项目实施后，可以推动项目区经济发展，缓解农村剩余劳动力的就业压力，可以安置300名农村剩余劳动 力和城镇下岗人员从事该产业，收获期还可以新增兼职工人500 名。带动周边1000多户农户从事无公害绿色农产品的生产、加 工、销售等。2、本项目建设通过实行生态化的生产模式，注重产品的内 在质量，注重副产品的综合利用，注重生物产业链的应用与研究,注重恢复地力、保持生态平衡和实现可持续发展。12、建设期限：建设期为3年。自2018年至2020年。2.2项目综合评价随着经济的发展，城市化进程的加快，城市生态环境日益 恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽 雅致的环境，生态的人居。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿 色食物让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受 到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。樱桃特色小镇就是顺应时 代和经济发展的产物，是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了 旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环 境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农 业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用 的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产 品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转 变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游 大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态 农业园的建设，引导和推动现代农业结构调整和旅游产业的发 展。XX市XX区樱桃特色小镇坚持高起点、高标准、高质量建设,总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过招商引资，力争用3年时间实现以核心特色小镇为主体 来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边 建设、边生产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。第三章项目建设背景3.1.1XX旅游业情况介绍XX位于安徽省东部，又称皖东，地处江淮之间丘陵地带，属北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润。XX市辖XX、南谯两区，天长、明光两市，来安、全椒、定远、凤阳四县，人 口 450余万，国土面积1.33万平方公里，是南京一小时经济都 市圈城市、国家皖江城市带承接产业转移示范区内重要城市和安 徽连接长三角经济区的东部桥头堡，XX已成为皖江流域东部新 兴的工贸旅游城市。XX区位优越，交通便捷。XX素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称，与六朝古都南京、钢城马鞍山隔江相望，东临古城扬州、淮安，西接省会合肥、煤城淮南，南与巢湖相连，北与蚌埠交界,距南京禄口机场、合肥新桥机场均为1小时左右车程，京沪、淮 南铁路，京沪、宁西高速铁路，合宁、合徐、宁洛、宁连、马滁 扬高速公路穿境而过;104、205国道和各级城乡公路网络相连，内河航道直通长江、淮河。XX历史悠久，人杰地灵。西汉初年置全椒县，南北朝梁大 同二年（公元536年）置南谯州，隋开皇九年（公元589年）改南谯 郡为XX。千百年来，多少英雄豪杰叱咤风云，指点江山，无数 迁客骚人壮怀激烈，笔走龙蛇。一一明太祖朱元障兵起凤阳，建 立明王朝;戚继光保家卫国，驰骋南疆;包拯值任定远县令，刚正 清廉;天长才子朱寿昌弃官寻母，当为中国孝文化之楷典;刘少 奇、张云逸、罗炳辉、徐海东等老一辈革命家在这片热土上留下 了多少光辉足迹。历史文蕴深厚的XX山更是倾倒了自唐以来的 无数文人墨客，李幼卿、李德裕、韦应物、李坤、欧阳修、曾巩、苏轼、王安石、辛弃疾、陆游、丁玲、方令儒等众多文人雅士均 在这里留下了美诗佳文，宋代文豪欧阳修的醉翁亭记、丰 乐亭记、菱溪石记更为千古绝唱，全椒才子吴敬梓以一部 儒林外史名闻天下。上世纪70年代，中国农村改革源头凤 阳县小岗村率先实行的“农业大包干”拉开了中国现代改革开放 的序幕XX山青水秀，景观荟萃。XX地处江淮丘陵，山脉连绵，丘 壑纵横，水系通达，孕育了无数的自然佳境和人文神韵。境内现 拥有湖泊水库1000余座、国家森林公园4个、省级森林公园5 个、各级文物保护单位50多个、省级历史文化名城1座、省级 自然保护区1个，各类景区景点40余处（其中国家4A级旅游景 区4个、3A级旅游景区11个）。XX山、皇甫山、神山、韭山等众多自然景区蔚然深秀，林 壑尤美。位于滁城西郊的XX山风景区内拥有始建于唐大历六年 的全国重点古寺XX寺、始建于北宋庆历年间的天下第一名亭醉 翁亭。古清流关、古钟离国遗城、明中都城遗址、明皇陵、虞姬 墓、杨捷将军墓、三角坪汉墓群、龙岗古镇、儒林老街、沃公祠、阳明祠、陈铎祠、吴敬梓纪念馆、天长博物馆古去遗风令人 回味联翩。XX寺、龙兴寺、神山寺、禅窟寺、龙山寺、三塔寺、护国寺、金山滴水寺、普济寺、法王寺佛门圣地清香袅袅。韭山洞、狼巷迷谷、禅窟洞、高邮湖、碧云湖、女山湖、跃龙湖、卧牛湖、白鹭岛自然美景令人流连。列入全国经典红色旅游 线路的皖东抗日根据地一一半塔保卫战旧址、皖东烈士陵园、藕 塘革命烈士纪念园、中原局三次会议旧址、周家岗保卫战旧址、嘉山县抗日民主政府旧址、龙岗抗大八分校旧址无数红色往 事教人缅古思今。全国最大民营工业基地天长秦栏电子工业樱桃 特色小镇、亚洲第一汽车试验场定远范岗基地、中国四大抽水发 电工程之一的XX山抽水蓄能电站、国家级XX经济技术开发区、全柴动力集团、天大集团、西门子公司、康佳集团、扬子汽车、扬子模具当代杰作催人振奋！XX风调雨顺，物产丰饶。XX堪称鱼米之乡、资源大市，是 全国重要的商品粮基地，非金属矿产蕴含也十分丰富，其中石英 岩（砂）、铸型用砂、凹凸捧粘土矿、麦饭石矿更是以储量大、品 质优闻名全国，岩盐、石膏、钙芒硝、石油是省内唯一的非金属 矿产。动植物资源种类繁多，拥有约900余种名贵中药材和珍稀 树种XX榆、醉翁榆、XX水竹、珠龙油桐等。全国四大名菊之首 的滁菊系列产品、XX施集绿茶西涧春雪、XXXX酥糖、凤阳酿豆 腐、定远梅白鱼、定远炉桥桥尾、定远藕塘花生、全椒马厂酥笏 牌、天长龙岗鸡头果、明光绿豆、来安雷官板鸭、来安花红（水 果）名优特产和美食佳肴不胜枚举。世界独有的绘画艺术一-凤阳凤画、国内品质最佳的麦饭石系列保健产品、起源明代的 传奇乐器凤阳花鼓（双条鼓）、美轮美奂的天长玉雕玉器和刻花玻 璃制品、畅销海内外的天长长毛绒玩具旅游工艺品、保健品、纪念品丰富多彩，弥足珍贵。XX民情淳厚，和谐安康。独具的地理环境、经久的历史磨 砺、深厚的人文积淀造就了世代XX人的勤劳智慧与忠厚善良，敢于进取、勇于创造、祈求幸福、真诚友善是XX民俗民风的写 照。传统的XX山初九庙会、全椒正月十六走太平、定远令狐山 庙会、神山庙会、二郎庙会当今的中国农民歌会、中国XX 醉翁亭文化旅游节、XX醉翁亭散文节绚丽多彩的民众节庆 文化展示了皖东大地的其乐融融与热情好客！XX市围绕“旅游强市”建设目标，按照创新发展、绿色发 展、健康发展的新要求，大力发展旅游业，努力将XX打造成为 长三角地区知名的休闲城市和旅游目的地。3.1.2 XX经济发展现状2014年18月，XX区实现财政总收入69742万元（不含上 划省部分），较上年同期增长13.6%,增幅排名全市第6名（含开 发区，下同）；完成固定资产投资355341万元，增长2.7%,增 幅排名全市第7位；实现限额以上消费品零售额292926.1万元,增长12.6%,增幅排名全市第9位；规模以上工业企业实现工业 增加值84870万元，增长9.1%,增幅排名全市第7位；实现工 业产品销售率97.0%,上升0.9个百分点；实现现价工业总产值 300312 万元,增长 11.8%。3.1.3 XX市XX区樱桃特色小镇项目的提出XX市XX区西涧办事处拥有丰富的水资源、文化内涵和多样 的农业资源再加上优越的地理交通条件，为樱桃特色小镇的发展 提供了广阔的发展空间。因此安徽省新昌农业发展股份有限公司 抓住机遇决定在XX市XX区西涧街道办事处三官科技园兴建一个 以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化 为一体的现代农业樱桃特色小镇。XXXX区樱桃特色小镇充分利 用XX区西涧办事处的优越条件及丰富地域历史文化，将地域文 化、观光、度假和休闲等各元素融为一体，樱桃特色小镇总规划 面积为2.8平方公里，建设面积1平方公里。3.2项目建设的重要性与必要性及其意义3.2.1项目建设的重要性与必要性XX市XX区樱桃特色小镇的建设首先是加快新型城镇化的有 效路径，新型城镇化要求大中城市和小城镇协调发展。同时也是 搭建城乡发展一体化的基本平台的有效举措，加快城镇化特别是 特色小城镇建设步伐，是破解城乡二元结构的重要抓手，也是满 足群众过上美好生化新期待的迫切需要。最后，是探索推动小城 镇建设的科学方法。3.2.2项目建设的意义今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与 自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏 远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此 强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大 地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另 外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当 的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等 项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的特色小镇模式，为我国传统农业的现代化提 供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展 农业是我国的国策。特色小镇改变了我国传统农业仅仅专注于土 地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注 人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以 来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人 和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值 深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）特色小镇开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求 新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于 远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的 支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而特色小镇建设却因其 开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市 周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资 者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。3.3 项目建设单位概况安徽省新昌农业发展股份有限公司成立于2014年3月，公 司拟于XX市XX区西涧办事处三官科技园建设樱桃特色小镇，总 规划面积为2.8平方公里，建设面积1平方公里。总建筑面积 158650平方米。本项目以农村自然生态环境为背景，以体验农 事及服务性项目为导向，集绿色蔬菜、水果生产加工、花草林木 种植、家禽家畜养殖销售、体验式生态农业休闲观光、农业科技 实验推广、农业科普教育为一体的现代生态农业示范项目，能更 好地将农林牧渔、旅游、度假融为一体。1、大力开展立体化生产经营，带动百余户农民走致富路传统林业生产，难以实现规模化，农民增收难。自公司成 立后，即租赁XX市XX区新集村山场，以培育林木种苗为主，积 极吸纳周边农户加入公司，并为他们苗木培育提供种苗、资金、技术支持，还聘请专家来现场为他们讲授育苗技术，使育苗农户 掌握育苗技术和培育方法，苗木质量及成活率明显提高。公司日 常生产用工量大，季节性用工需百余人，为农民就业提供了岗位,增加了农民收入，为农民开辟了新的致富门路。2、掌握信息、把握市场，不断提高科技创新能力当今时代是信息时代，充分利用现代科技手段，建立迅速、方便、快捷、有效的现代化信息处理和反馈系统，对整个项目的 高效运行十分必要。建立健全项目信息管理系统，借助网络、媒体等渠道，及时 了解林木育苗、经济林木栽培和管理的前沿技术，洞察市场行情 和走向，掌握市场发展动态，制定最优基地经营管理措施，更好 的发挥项目综合效益，确保生产建设成效。3.4 项目建设区域及所在地概况3.4.1地理位置XX区位于安徽省东部，是XX市的中心城区，属泛长江三角 洲合作核心区、南京“一小时经济都市圈”核心区之一，也是国 家建设的皖江城市带承接产业转移示范区的桥头堡、第一站。XX 区交通区位优越，京沪铁路和京沪高速铁路贯穿全境并设站；合 宁高速公路、宁洛高速公路、104（京福）国道、312（沪伊）国道、205（广山）国道均贯穿境内；公路距南京54公里、，合 肥150公里、上海360公里、南京禄口机场80公里、合肥新桥 机场125公里；内河航运直通长江，清流河码头位于城区。滁州市琅舞区樱桃特色小镇地理位置图广 然集乡3.4.2地形地貌XX区属于江淮丘陵，地貌类型有三种：丘陵、岗地、平原。全区以丘陵岗地为主，山峰不高，最高峰小丰山海拔321米。西 有XX山、关山、穆家洼、狼洼，大丰山，北有黄土山、乌龙山,东南有长江二级支流清流河，地势西北高东南低，海拔高度由 172米降到12.1米，平均坡度6度左右。3.4.3气候特征XX区属于北亚热带向暖温带过渡的湿润、半湿润季风气候,四季分明，气候温和，雨量集中，梅雨显著。年平均气温15.2C,年平均降雨量1031.2毫米，年平均日照时数2217.6小时。每年 的梅雨季节一般出现在6月22日至7月13日。3.4.4河流水系XX区境内有两条主要河流。一条是长江二级支流清流河，流经东门外的五拱桥下，另外一条是内城河，自西向东流经城内。城西的西涧湖(原名城西水库)，是一座按大型水库标准管理的 中型水库，最大库容量8525万立方米，是XX城人民的“大水缸”,每年为XX城供水2000万立方米。3.4.5地质土壤XX区土壤多为下蜀黄土母质发育的黄棕壤，只有清流河沿 岸为沙壤土。由于粘粒的下移和积累，往往形成粘盘层，黄棕壤 呈现微酸到中性。3.4.6森林植被XX区境内地带性森林植被类型为以落叶阔叶树种为主的落 叶阔叶林与常绿阔叶林过渡地带。岗地植被多为构树、楝树、黄 荆条、白茅、狗尾草，牙区多为三棱草等。第四章规划总体思路与方案4.1樱桃特色小镇建设设计原则及总体思路与方案4.1.1 设计原则(1)农业生态优先原则：在满足使用功能的前提下，减少人工 景观改变。(2)以人为本原则：创造适宜市民和游客休闲、游憩的景观。(3)地域文化特色原则：展现XX区文化独特的内涵和农业生态 自然特性。(4)经济性原则：尽量选择当地适合生长的植物品种，因地制 宜，适地适树，减少前期投入和后期维护成本。4.1.2总体思路XX市XX区樱桃特色小镇以“生态”为主题，结合南方的“田园风光”做为樱桃特色小镇景观构思，突出以景观吸引视线,采用复合型多功能的地域文化与生态环境景观，规划建设七大樱 桃特色小镇，满足人们度假、文化、观赏、休闲与娱乐活动的需 要。通过规划及实施，使XX市新昌樱桃特色小镇成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体,具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合樱桃特色小 镇。XX市XX区樱桃特色小镇将推出七大生态产品：1、生态种植采摘体验区：利用现有种植的大樱桃和黄金梨、枣 树、石榴、李树等果树，打造“春日一树花”，“夏日一片绿”，“秋日一树果”，“冬日一片青”的花园景观。实现以观赏、游 览、采摘功能为一体的特色种植区。同时通过运用生态系统、持 续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种 优化的生态农业模式，形成高效的农业，为社会主义新农村建设 提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方的科研和成 果推广项目，组织和带动周边农户进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高农副产品附加值，带动广大农民共同致富。2、休闲娱乐度假区：利用现有的山地丘陵起伏地形，因地制宜 的进行科学的规划设计。营造依山傍水的园林景观，在保留山林 原有景观风貌和水库自然生态的基础上，见缝插针的设置休闲木 屋、培训会议中心、欢乐草坪、户外拓展俱乐部、湖岸玻璃房等,打造一个集观赏游憩、休闲居住的度假场所。3、花卉博览区：本区以四季花卉为主题，有效联动周边景点，形成具有紧密联系的景观序列。包括温室花房、婚纱摄影基地、科普花园等。打造一个可供观光游览、科普教育、休闲娱乐的场 所。4、生产游览区：规划建设经果林、林下经济、木本油料林等经 济作物，在为游客提供休闲、散步去处的同时实现良好的观赏效 果和较高的经济收益，充分体现生态、绿色两大功能。5、游客集散中心：利用交通及樱桃特色小镇中心位置的优势，可有效带动、辐射周边地区。通过环绕整个樱桃特色小镇的道路 组织交通，引导游览，重点打造一个集交通中转、接待、集散为 主的休闲、娱乐活动空间。6、休闲垂钓区：综合利用现代农业樱桃特色小镇中原有的水库,对河岸边坡进行修复、整理，同时积极向上级政府争取政策，申 报中小型水库除险加固项目和水库清淤项目，多方面争取项目配 套资金。规划修建标准垂钓池，建设垂钓平台，营造生态垂钓场 地及特色活动举办场所。7、苗圃基地种植区：高标准、高起点规划种植流苏、紫薇、桂 花、樟树、樱花、高杆红叶石楠等苗木品种，在实现良好生态景 观效果的同时也可带来客观的经济效益，推动樱桃特色小镇的绿 色循环可持续发展。福柔萨 d二W碗笳ea森击刨回 嬴甥画露甥言里瞿-瞿媒厚雪舞卷律建鬻-篷藐鹭瞿卷修蓄番葆W弁瑞需再 留爵界崎翳冈，需矍-&P翥舞冈嬴画瞿盍冈立藕冈。疏国的榔卷帮-南源糊出5 0曲由邙尚*前苜3逾日-H瓶今后糊酒声 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充分考虑分期分片逐步开发建设的可能性和时序性，采用滚动开 发的方法把握好各个阶段的相对独立性及其之间的协调发展，从 而达到总体上的协调。（五）生态优先和可持续发展原则。要以循环经济和可持续发展理念指导樱桃特色小镇建设，把 农业规划区建设与合理利用土地资源、保护生态环境结合起来。樱桃特色小镇自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制 引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡 村产生不良影响。（六）整体性与开放性的原则樱桃特色小镇的规划将从整体布局着手，特别注重观光区 和服务区与周边环境的有机结合。从樱桃特色小镇内部讲，各个 功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构,而是一种开放式的有机结合体；同时樱桃特色小镇本身将与周边 环境相互衔接、相互融合。（七）经济性原则樱桃特色小镇将充分发挥高科技农业公司的优势，强调用最 少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的 土地资源；同时，特色小镇自身除了发展生态农业产品以外，还 将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得樱桃特色小镇自 身良性循环，因此在樱桃特色小镇规划中将充分考虑经济生产的 内容。（A）参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。樱桃 特色小镇在观光项目的设谿上将充分考虑体现“参与感”、“体 验感”，结合樱桃特色小镇自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸 引城市观光者广泛参与到樱桃特色小镇的生产、生活的方方面 面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化、地域文化氛围。（九）特色性原则特色是樱桃特色小镇经济发展的生命之所在，愈有特色其竞 争力和发展潜力就会愈强，因此，樱桃特色小镇会明确资源特色,选准突破口，使樱桃特色小镇具有更鲜明的市场特色。（十）多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，樱桃特色小 镇在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选 择。（十一）近期和远期规划建设性原则XX市XX区樱桃特色小镇的规划建设并不是一蹴而就的，需 要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划,有计划地实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。第五章功能区布局与详细规划设计5.1规划布局XX市XX区樱桃特色小镇项目以低山丘陵为骨架，以镶嵌水 库、湖泊为亮点，以自然生活为衬景，以各类景点建筑与服务设 施为点缀，通过一条环园主路与环樱桃特色小镇次干路、支路相 连接，通过各种样式的园路贯穿于各个功能片区、樱桃特色小镇 和配套节点，系统构建“一环七片”的整体功能布局。其中：1、一环指：以贯穿全园的主干道路构建樱桃特色小镇整体 交通系统，串联各重要功能区。2、七片指：生态种植采摘体验区、休闲娱乐度假区、花卉博览区、生产游览区、游客集散中心、休闲垂钓区、苗圃基地种 植区等七大功能区。5.2项目建设总体方案根据规划布局，系统构建“一环七片”的整体功能布局，整 个特色小镇建设为期3年。5.2.1建设期为3年：2018年2020年1、第一部分重点建设基础设施：修建游览主干道、生态游览次干路、休闲散步支路、停车场。2、第二部分重点建设基础设施：（1）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（2）修建变电站，满足樱桃特色小镇照明、动力等需要；（3）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（4）修建小型会议中心；3、第三部分：兴建集地域文化、餐饮、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡 村情调于一体的多功能区。多功能区规划结构为：游客集散中心、养生度假区、彩浪花坡区、湿地风情区、休闲垂钓区、特色种植 区、生产游览区等七大功能区。樱桃特色小镇交通游览线路图5.2.2七大分区详细设计(1)生态种植采摘体验区位于樱桃特色小镇的东南部，是樱桃特色小镇建设规划的重 点片区。计划种植大樱桃、黄金梨、枣、石榴、李树等果树品种,建立分类水果采摘园。果树苗木品种选用无性系杂交嫁接品种，提高果树的抗病虫害能力，同时要注意选择生长快、座果率高、抗病性强的品种，提高水果产量。在果树苗木种植养护方面，可 以充分利用水库养殖业产生的动物有机肥经过腐熟后施用到果 树上，注意及时对果树进行疏花疏果作业，结合修剪和中耕除草,保证果树苗木的产量和品质。（2）休闲娱乐度假区位于樱桃特色小镇的西南部。该片区主要利用现有的依山傍 水的观花赏湖的优越自然条件，打造一个集休闲娱乐观光和游览 为一体的高端养生度假片区。在具体实施中，围绕山和水库做文 章，修建度假木屋、农家乐酒店、会议培训中心、欢乐草坪，在 水库东面充分利用现状斜坡地形，引进户外拓展俱乐部、人工沙 滩、游乐场、儿童游乐园，给游客和儿童提供一个休闲、放松、锻炼的好去处。同时设置100位停车场一处，引导车辆有序停放。（3）花卉博览区位于樱桃特色小镇的中西部。该部分是樱桃特色小镇的重要 组成部分。该片区以四季花卉为主要载体，充分利用花卉季节与 色相的搭配，在一年四季种植不同的花卉植物，呈现出不同的景 色。通过种植月季、玫瑰、牡丹、芍药、铁线莲、牵牛花、观赏 绣球等植物专类园，有效串联周边景点，形成具有紧密联系的景 观序列。同时在花卉植物专类园中结合具体花镜修建温室花房、科普花园、花瓣驿站、花海风车、婚纱摄影基地，将景色与景 物完美的融合到一起。(4)生产游览区位于樱桃特色小镇的西北部。本片区以高品质、大面积、集 约化绿化苗木、经果林、林下经济植物种植为主，在创造较高经 济收益的同时具备良好的观赏效果。该区域主要栽植规格为胸径 5厘米以上且生长较为迅速、观赏效果好的绿化苗木、经果林、林下经济，植物品种以紫薇、高杆月季、丛生朴树、枇杷、桂花、美国薄壳山核桃、染井吉野樱花为主。种植时要合理规划，防止 寄主与宿主植物种植在一起，使植物染病，栽植前要合理确定株 行距，保证植物生长拥有足够的生长空间。(5)游客集散中心本区位于樱桃特色小镇的中心位置。通过本区辐射带动其他 各个功能区，方便游客集散的同时形成清晰地空间及活动脉络。利用现有的大樱桃、舜猴桃、黄金梨、水稻、樱花等果树和农产 品，完善相关基础配套设施的同时加入农耕文化元素，建设农耕 文化馆和农耕体验中心，吸引周边城市游客休闲、采摘、旅游、度假。(6)休闲垂钓区位于樱桃特色小镇西北部。休闲垂钓是渔业现代化，樱桃特色 小镇增收的重要途径。本区域内环境宜人，拥有丰富无污染的水利、渔业资源，为休闲垂钓的发展提供了良好的基础。大力发展休闲垂钓 不仅可以保证生态平衡同时可以满足人们旅游观光娱乐需求，实现经济效益、生态效益、社会效益的共赢。在发展休闲垂钓的同时，要注 意增加鱼类品种，同时要防止家禽养殖区与休闲垂钓区的分离，避免 对水体产生污染和破坏。本片区规划建设水库生态养殖区，水库生态 养殖采用上、中、下的立体水产养殖模式，增加成鱼花色种类，在安 排每隔50米设置修建一个垂钓平台，供游客进行休闲垂钓，打造垂 钓品牌。在投放鱼苗前应进行水库清淤整治，修筑驳岸和亲水平台，同时在水库边设置一个水生动植物展示观赏池塘，面积为15亩。饲 养鱼、贝类、龟等水生动物以及荷花、浮萍、海藻等沉水植物、浮水 植物、挺水植物，打造一个立体的生态环境。在为游客提供休闲垂钓 的同时又可以保证水产品的四季供应，同时又可以为樱桃特色小镇的 餐饮服务区提供新鲜的水产品。让游客在优美的生态环境中尽情享受 田园风光。(7)苗圃基地种植区位于樱桃特色小镇的西北部。该片区主要利用樱桃特色小镇内科 学规划的种植网络，高标准、高起点规划种植流苏、紫薇、桂花、樟树、樱花、高杆红叶石楠等苗木品种，在实现良好生态景观效 果的同时也可带来客观的经济效益，推动樱桃特色小镇的绿色循 环可持续发展。5.2.3道路交通规划1、游览主干道樱桃特色小镇樱桃特色小镇内铺设连续的游览主干道，宽度 为5米，上铺黑色沥青面层，主干道两侧种植香樟、桂花、高杆 红叶石楠等乔木，乔木下配置红花横木、金森女贞、麦冬、百慕 大等灌木草本植