物流停车场建设项目可行性研究报告.doc

xxxxxxxxx公司物流停车场建设项目可行性研究报告xxxxxxxx物流运输有限公司物流停车场建设项目可行性研究报告二O一二年五月11目 录第一章 总 论11.1项目名称及项目单位11.2项目建设地点11.3项目建设规模及内容11.4项目经营范围及运营策略31.5项目投资估算与资金筹措41.6编制范围及依据41.7结论与建议61.8主要技术经济指标7第二章 项目建设背景及必要性82.1项目建设背景82.2项目建设的必要性10第三章 市场需求分析133.1长垣县制造业物流发展趋势133.2长垣制造业物流业发展现状133.3 市场需求14第四章 建设条件与厂址选择174.1选址原则174.2项目选址184.3建设条件19第五章 项目建设方案215.1建设内容215.2建设原则225.3项目规划方案235.4工程方案26第六章 公用辅助工程296.1给排水296.2供配电306.3通风和空气调节326.4维修33第七章 节能、节水措施347.1用能标准和节能规范347.2节能措施357.3节能管理367.4节水措施367.5资源综合利用37第八章 环境保护388.1环境保护执行标准388.2主要污染源及污染物388.3环境保护措施408.4环境保护结论42第九章 劳动安全卫生及消防439.1劳动安全卫生439.2消防安全44第十章 组织机构与人力资源配置4810.1组织机构4810.2劳动定员4810.3运营管理4910.4 服务管理49第十一章 项目实施进度与招投标5011.1实施进度5011.2招投标50第十二章 投资估算与资金筹措5412.1投资估算5412.2资金筹措55第十三章 财务评价5613.1财务评价依据及范围5613.2基础数据及参数选取5613.3财务效益与费用估算5713.4财务分析5813.5不确定性分析6013.6财务评价结论6113.7风险分析61第十四章 结论与建议6514.1结论6514.2建议66第一章 总 论1.1项目名称及项目单位1.1.1项目名称xxxxxxxxxx公司物流停车场建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3项目建设单位：xxxxxxxxxxx有限公司1.2项目建设地点新乡xxxxxxxxxx集聚区1.3项目建设规模及内容本项目总用地面积为xxxx亩（折合约xxxxxxxx平方米），总建筑面积xxxxx平方米。根据项目的建设性质和规划要求，整个物流停车场规划为区域。一是xxxxx区，规划用地面积xxx亩，其中重型机械配件、零部件仓储区规划用地10亩，轻工贸易仓储区规划用地2亩，总建设面积3500平方米，集存货、理货、货物装卸、运输功能；二是区，规划用地面积亩，总建设面积平方米，主要用于服务；三是区，规划用地面积亩，总建筑面积平方米，主要提供服务。四是区，规划用地面积亩，以主，满足要求。61.4项目经营范围及运营策略1.4.1项目经营范围1.4.2项目运营策略1、。2、 。3、。1.5项目投资估算与资金筹措1.5.1投资估算本项目总投资为万元，其中： 固定资产投资万元，流动资金万元。1.5.2资金筹措项目总投资万元，自筹解决。1.6编制范围及依据1.6.1项目编制范围（1）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；（2）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；（3）对工程方案进行研究，并提出工程招投标方案；（4）对公用工程和辅助设施进行研究；（5）对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；（6）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；（7）可行性研究结论与建议。1.6.2编制依据（1）交通部关于促进运输企业发展综合物流的服务若干意见；（2）我国国民经济和社会发展十五年计划纲要中关于物流的论述；（3）豫政201038号河南省人民政府关于印发河南省现代物流业发展规划的通知；（4）河南省物流业发展规划(2010-2015)；（5）国家发展和改革委员会等9部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知；（6）豫政办2010127号河南省人民政府办公厅印发关于促进河南省现代物流业加快发展若干政策措施的通知；（7）建设项目经济评价方法与参数第三版；（8）投资项目可行性研究指南；（9）建设项目环境保护管理条例国务院令第253号；（10）新的有关财务制度的会计制度；（11）城市污染处理及污染防治技术政策国家建设部、环保总局、科技部建城（2002）124号；（12）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。1.6.3编制原则（1）本报告的编制本着实事求是的科学态度，严格贯彻执行关于建设项目可行性研究的试行管理办法的有关规定，按照国家建设项目可行性研究与经济评价手册，对郑州聚龙航空港物流停车场建设项目进行了可行性研究。（2）以节能为重点，选择性能先进，运行可靠，便于维护，经济耐用，并且安全、环保、卫生的设备及各种配套的器具。（3）选择效果好、易操作的“三废”治理方案，搞好环境保护。1.7结论与建议1.7.1结论项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、。通过对项目财务分析表明，项目财务盈利能力较强，经济效益显著。1.7.2建议该项目经济效益可观，建议各级政府在政策和资金上给予扶持，使项目能够尽快实施，早日完成，更好地发挥作用。1.8主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号科目单位指标备注1项目总投资万元1.1建设投资万元1.2流动资金万元2年均营业收入万元3年均总成本万元3.1年均固定成本万元3.2年均可变成本万元4年均经营成本万元5年均利税总额万元5.1年均营业税金及附加万元5.2年均所得税万元5.3年均利润总额万元6财务内部收益率%税后7财务净现值万元税后8税后投资回收期年税后9财务内部收益率%税前10财务净现值万元税前11税前投资回收期年税前12总投资收益率%13投资利税率%目 录第一章 总 论11.1项目名称及项目单位11.2项目建设地点11.3项目建设规模及内容11.4项目经营范围及运营策略31.5项目投资估算与资金筹措41.6编制范围及依据41.7结论与建议61.8主要技术经济指标7第二章 项目建设背景及必要性82.1项目建设背景82.2项目建设的必要性10第三章 市场需求分析133.1长垣县制造业物流发展趋势133.2长垣制造业物流业发展现状133.3 市场需求14第四章 建设条件与厂址选择174.1选址原则174.2项目选址184.3建设条件19第五章 项目建设方案215.1建设内容215.2建设原则225.3项目规划方案235.4工程方案26第六章 公用辅助工程296.1给排水296.2供配电306.3通风和空气调节326.4维修33第七章 节能、节水措施347.1用能标准和节能规范347.2节能措施357.3节能管理367.4节水措施367.5资源综合利用37第八章 环境保护388.1环境保护执行标准388.2主要污染源及污染物388.3环境保护措施408.4环境保护结论42第九章 劳动安全卫生及消防439.1劳动安全卫生439.2消防安全44第十章 组织机构与人力资源配置4810.1组织机构4810.2劳动定员4810.3运营管理4910.4 服务管理49第十一章 项目实施进度与招投标5011.1实施进度5011.2招投标50第十二章 投资估算与资金筹措5412.1投资估算5412.2资金筹措55第十三章 财务评价5613.1财务评价依据及范围5613.2基础数据及参数选取5613.3财务效益与费用估算5713.4财务分析5813.5不确定性分析6013.6财务评价结论6113.7风险分析61第十四章 结论与建议6514.1结论6514.2建议66