商住楼房屋租赁合同(全面).docx

房屋租赁合同
出租方（下称甲方）：

承租方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
一、 租赁门面描述
1、甲方将其拥有的座落于 号商住楼出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积供 平方米。
2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、 租赁房屋用途
1、 乙方向甲方承 方面的原有结构和
用途。
三、租赁期限
本合同租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
1、每年租金为 元人民币，大写 元整。
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费及经营活动产生的一切费用都由乙方负责自行承担。乙方负责自行向有关部门交纳。乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴。
3、为保证合同的履行，乙方每 缴纳一次房租。租金按年计算，按年收付，乙方在每年到期 日前将本年度租金以现金方式一次交付到甲方，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
4、乙方要擅自改变门面的原有结构拆穿门面之间的墙壁，应事先
征得甲方的书面同意。若拆除，期满不续租，其装修材料费用由乙方自理并恢复原貌。
5、但甲方的租金不能在房屋合同租赁期限内随意调整。
五、甲方与乙方的权力与义务
1、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
2、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后 日内搬离。
3、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
4、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
5、乙方经营过程中所产生的费用，税收、债务均由乙方自行承担。
6、乙方在房屋合同租赁期限内有权将房屋的租赁权转让。

六、续租
租赁期满，乙方如有意续租，若甲方在同等条件下，乙方有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
七、合同的变更和解除
（1）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。甲方有权解除合同。
（2）乙方在承租期间，从事违法活动，甲方可单方终止合同，乙方承担全部责任。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
八、房屋返还时的状态
乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退组手续。
九、其它约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前六个月通知对方，待双方同意后，方可办理手续。若任一方违约需要承担年房租的50%的违约金。
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

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证件号： 证件号：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日