房屋租赁合同经纪机构代理成交版汇总.doc

协议编号：

房屋租赁协议
（经纪机构代理成交版）

出租人：

租赁代理机构：

承租人：

北京市房屋租赁协议
（经纪机构代理成交版）

出租人（甲方）： 证件类型及编号：

租赁代理机构： 立案证明编号：

承租人（乙方）： 证件类型及编号：

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规规定，甲方委托代理出租房屋房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿基础上，就房屋租赁有关事宜到达协议如下：
第一条 房屋基本状况
（一）房屋坐落于北京市 区（县） 街道办事处（乡镇）
，建筑面积 平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁协议/ □房屋买卖协议/ □其他房屋来源证明文献），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称：
，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。
第二条 房屋租赁状况及登记立案
（一）租赁用途： ；如租赁用途为居住，居住人数为： ，最多不超过 人。
（二）如租赁用途为居住，甲方应自与乙方签订本协议之日起7日内，到房屋所在地小区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住出租房屋，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本协议变更或者终止，甲方应自协议变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地小区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本协议有效期内，居住人员发生变更，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
乙方为外地来京人员，应填写《来京人员信息登记表》（见附件一）；居住人员中有外地来京人员，甲方应提供有关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员，（□甲方 /□乙方）应自签订本协议之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住，甲方应自签订房屋租赁协议之日起30日内，到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁协议立案手续。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，合计 年
个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完毕。
（二）租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收，结清各自应当承担费用。
乙方继续承租，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租规定,协商一致后双方重新签订房屋租赁协议。
第四条 租金及押金
（一）租金原则及支付方式： 元/（□月/ □季），租金总计：人民币 元整（¥： ）。
租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期: ， ， 。甲方委托租赁代理机构在 银行开立房屋租赁代理租金专用账户（如下简称“租金账户”，该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（）和北京建设网（）查询），帐号为 ，乙方通过第 种方式按期将租金（含押金）交存到租金账户：
1、委托租金账户开户行按协议约定代扣租金，乙方在 银行开设付款账户，帐号为 ；
2、乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或POS机刷卡等方式）；
3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接受存或存入其他账户。
（二）押金：人民币 元整 （¥： ） 租赁期满或协议解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担费用、租金，以及乙方应当承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条　其他有关费用承担方式
租赁期内下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13） 费用。
本协议中未列明与房屋有关其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付费用，甲方应根据乙方出示有关缴费凭据向乙方返还对应费用。
第六条 佣金
本协议签订后（□即时/ □ 日内），租赁代理机构可按月租金 %收取佣金人民币 元整（¥： ），其中乙方应向租赁代理机构支付月租金 %，即人民币 元整（¥： ）作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款（甲乙双方支付佣金总额应不超过月租金原则）。
第七条 房屋维护及维修
（一）甲方应保证出租房屋建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市法律法规规定以及该房屋所在小区物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处在合用和安全状态：
1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致损耗，乙方应及时告知甲方修复。甲方应在接到乙方告知后 日内进行维修。逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用，应对应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第八条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或所有转租给他人，并就受转租人行为向甲方承担责任。
第九条 协议解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
（二）因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自行解除。
（三）甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除协议：
1、迟延交付房屋达 日。
2、交付房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、健康。
3、不承担约定维修义务，致使乙方无法正常使用房屋。
4、 。
（四）乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除协议，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达 日。
2、欠缴各项费用达 元。
3、私自变化房屋用途。
4、私自拆变化动或损坏房屋主体构造。
5、保管不妥或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。
6、运用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活。
7、私自将房屋转租给第三人。
8、 。
（五）其他法定协议解除情形。
第十条 违约责任
（一）甲方有第九条第三款约定情形之一，应按月租金 %向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定情形之一，应按月租金 %向甲方支付违约金，甲方并可规定乙方将房屋恢复原状或赔偿对应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋，或乙方需提前退租，应提前 日告知对方，并按月租金 %支付违约金，甲方还应退还对应租金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身、财产损失，甲方应承担赔偿责任。
（四）甲方未按约定期间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除协议条件，以及乙方未按约定期间返还房屋，应按 原则支付违约金。
第十一条 协议争议处理措施
本协议项下发生争议，由双方当事人协商处理；协商不成，依法向有管辖权人民法院起诉，或按照另行到达仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十二条 其他约定事项

。
本协议经双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执
份，租赁代理机构一份， 执 份。
本协议生效后，双方对协议内容变更或补充应采用书面形式，作为本协议附件。附件与本协议具有同等法律效力。

出租人（甲方）签章：　 承租人（乙方）签章：　
租赁代理机构签章： 国籍：
委托代理人 ： 委托代理人 ：
联络方式： 联络方式：
经纪执业人员签字：
资格注册证书编号：
年 月 日 年 月 日

附件一 来京人员信息登记表
根据《中华人民共和国记录法》规定，公民有义务提供国家记录调查所需状况；我们对您提供信息负有保密义务。
表 号:市流调1表
制表机关:市流管办
同意机关:北京市记录局
同意文号:京统函[]126 号

区/县
街道/乡镇
小区/村
登记表序号

基
本
信
息
姓 名*

性别*

出生日期*
年 月 日
照片
身份证号码*

民 族*

政治面貌*

受教育程度*

户 籍 类 别*
□非农业 □农业
□无户口
婚姻状况*

联络电话

原籍户籍地址*
省（自治区、直辖市） 市（盟、州） 区（旗、县）

居 住 证 件*
□有 □无
婚育证明*
□原籍证明 □本市证明
□无
免疫接种*
(18岁如下)
□有 □无
家
庭
户
信
息
家庭户流入*
□否 □是 人 16岁如下 人（其中： 男 女）
户 主
□是 □否
与户主关系

户主登记表序号

居
住
信
息
离开原籍日期*
年 月 日
来 京 日 期*
_ 年 月 日
来现住地日期*
年 月 日
来 京 原 因*

居 住 类 型*

房屋登记表序号

现 住 地 址*
区（县）
所属派出所*

民 警 姓 名*

就
业
信
息
目 前 状 况*

就业单位名称*

就业单位行业*

重要从事工作*

职 业*

单位登记表序号

参与社会保险*
□无 □工伤 □医疗 □失业 □养老 □生育
工作所在地*
区/县
在 京*
参与社会保险
□无 □工伤 □医疗 □失业 □养老 □生育
签订劳动协议*
□有 □无
其他

管理员姓名： 管理员编号： 填表日期：______年 月 日
阐明：1. 表中带“*”项为必填项；2. 表中带下划线“XXXX”项请按照“填表阐明”填写。
填表阐明

1． 身 份 证 号 码：无身份证在第一格填特殊标识，16岁如下，填1，16岁以上，填2；
2． 政 治 面 貌： ①中共党员，②共青团员， ③群众， ④其他党派；
3． 受 教 育 程 度： ①硕士， ②大学本科， ③大学专科， ④高中，
⑤初中， ⑥小学， ⑦不识字；
4． 婚 姻 状 况： ①未婚， ②已婚， ③丧偶， ④离婚；
5． 原籍户籍地址： 按照身份证件内容详细填写至 街（路、巷、胡同）、楼（村）、单元、号；
6． 家 庭 户 流 入： 指夫妻双方携带家庭组员来京并一同居住家庭，户主为夫妻中一方；
7． 与 户 主 关 系： ①配 偶， ②子女， ③父母， ④祖父母， ⑤岳父母或公婆，
⑥孙子女，⑦媳 婿， ⑧兄弟姐妹，⑨其他；
8． 来 京 原 因： ①务工， ②务农， ③经商， ④学习培训， ⑤婚嫁， ⑥随迁，
⑦治病疗养， ⑧投亲靠友 ⑨其他；
9． 居 住 类 型： ①自购房屋， ②租赁房屋， ③寄宿， ④借住，
⑤单位宿舍， ⑥建筑工地， ⑦工作场所， ⑧其他；
10． 现 住 地 址： 填写至街道（乡镇）、街（路、巷、胡同）、楼（村）、单元、号；
11． 目 前 状 况： ①就业， ②学生， ③丧失劳动能力， ④退休，
⑤从事家务， ⑥正在找工作， ⑦其他；
12． 就业单位行业： ①农、林、牧、渔业， ②采矿业， ③制造业， ④金融业， ⑤教育业，⑥电力、燃气及水生产和供应业， ⑦建筑业， ⑧住宿和餐饮业，⑨批发和零售业， ⑩交通运送、仓储和邮政业， ⑾租赁和商务服务业，⑿房地产业， ⒀居民服务和其他服务业，⒁信息传播、计算机服务和软件业，⒂文化、体育和娱乐业，⒃卫生、社会保障和社会福利业， ⒄科学研究、技术服务和地质勘查业，⒅公共管理和社会组织， ⒆水利、环境和公共设施管理业， ⒇其他行业；
13． 职 业： ①单位负责人， ②专业、技术人员， ③办事人员，④商业、服务业人员，⑤农林牧渔水利生产人员， ⑥生产运送工人；
14． 其 它：不在本表数据项范围内，但根据业务规定需增长数据项，内容按照工作规定填写。
附件二
房 屋 交 割 清 单
房屋附属家俱、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额

其他有关费用
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
水费

上网费

电费

车位费

电话费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交房确认
对上述状况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接受。
交房日期： 年 月 日
甲方（出租人）签章:
乙方（承租人）签章：
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用承担和房屋及其附属物品、设备设施返还 □无纠纷 / □附如下阐明：
。
退房日期： 年 月 日
甲方（出租人）签章:
乙方（承租人）签章：