金房墅间金房奥斯卡铝合金门窗采购竞争性谈判采购文件-标书.doc

金房墅间(金房奥斯卡)铝合金门窗采购
竞 争 性 谈 判
采 购 文 件

金房房产采购编号：JFFCCG—2012—J01

项目名称：金房·墅间（金房·奥斯卡）一期铝合金门窗采购

项目联系人：聂 颖

联系电话：[phone]
0731-84911657
用户单位签署确认： （公章）

签署日期： 年 月 日

长沙金房房地产开发有限公司
2012年3月

投标人须知前附表
项号
条款号
内容规定
1
第一章第一款
采购内容：金房墅间(金房奥斯卡)一期铝合金门窗采购
2
第一章第三款
投标保证金截止时间：2012年 4月 13日上午9：00
投标截止及开标时间：2012年 4月13 日上午9：30
3
第一章第四款
投标及开标地点:长沙金房房地产开发有限公司十一楼会议室(生活艺术城6栋2单元11楼)
4
第二章第13.1.1款
投标保证金：壹拾万元整
5
第二章第13.1.4款
投标保证金必须在投标保证金截止时间之前到达招标人指定帐户（不以进账时间为准）。
6
第二章第15.1款
投标有效期：60天（日历日）
7
第二章第16.1款
谈判响应文件一式五份：正本一份，副本四份；投标报价文件一式两份，不分正、副本。
8
第二章第37.1款
长沙金房房地产开发有限公司任何采购项目不收中标服务费。
9
第三章第二款
付款单位：长沙金房房地产开发有限公司
付款方式：
1、 门、窗框架进入工地，量达到总工程量的40%时，付给该量价的40%的材料款；
2、 当安装完成总工程量的40%时，付完成工程量的70%；
3、 竣工结算审核完毕，付至合同总价款的40%；
4、 合同总价款的50%抵扣房款；
5、 留10%作保修金，保修期一年，自房屋竣工验收备案完成之日算起。保修期满无质量问题付清余款。
6、甲方付款采用银行转帐方式，乙方必须及时向甲方提供相应的正式含税发票。

10
第三章第三款
交货时间：铝合金窗在2012年4月下旬提供样品，2012年5月份进场。
交货地点：买方指定地点（长沙市内）
11
第五章附件I
投标保证金退还申请书（只需一份，开标前单独递交财务部）
总 目 录
第一章 投标邀请 ……………………………………………………………4
第二章 投标人须知 …………………………………………………………6
一、说明 ……………………………………………………………6
二、招标文件 ………………………………………………………7
三、谈判响应文件的编写 …………………………………………8
四、谈判响应文件的递交…………………………………………13
五、谈判程序………………………………………………………14
六、定标 …………………………………………………………18
七、合同的授予 …………………………………………………18
八、其他 …………………………………………………………19
第三章 铝合金门窗采购合同 ………………………………………… 21
第四章 技术规格及要求 ……………………………………………………33
第五章 附件(谈判响应文件的组成) ………………………………………44
A 开标一览表………………………………………………………45
B 投标声明…………………………………………………………46
C 法定代表人授权委托书…………………………………………47
D 依法缴纳税收承诺书……………………………………………48
E 依法缴纳社会保障资金承诺书…………………………………48
F 商务偏差表………………………………………………………49
G 产品说明一览表…………………………………………………50
H 投标保证金退还申请书…………………………………………51
第一章 投标邀请

金房房产采购编号：JFFCCG—2012—J01

长沙金房房地产开发有限公司对其开发的金房墅间(金房奥斯卡)一期项目所需铝合金门窗进行竞争性谈判采购，现邀请合格的供应商前来参加投标。

一、 招标内容：（采购清单及技术参数详见第四章）
第一包：1、2、3、4、5栋铝合金门窗一批
注：本次采购只接受供应商唯一整体方案的报价。

二、标书领取：
领取时间：2012 年3 月 日起，每天9:00—12:00,14:30—17:30(北京时间,下同，含节假日)。
领取地点：长沙金房房地产开发有限公司审计一部（生活艺术城6栋2单元11楼）
联系人：聂 颖
联系电话︰15974253120 0731—84911657
传真：[phone]
E-mail：690342645@

三、投标相关时间规定：
投标保证金截止时间：2012年 4月13 日上午9：00
投标截止及开标时间：2012年 4月 13日上午9：30

四、投标地点与开标地点：
投标开标地点：长沙金房房地产开发有限公司会议室
地址：长沙市天心区芙蓉南路生活艺术城6栋2单元11楼

五、其他：
1、投标保证金账户
户名：长沙金房房地产开发有限公司
账号：80081070006397827012
开户行：长沙雨花农合梓园支行
(进账时，须在进账单“款项来源”栏注明金房房产采购编号)
2、投标保证金咨询：
联系人：财务部（黄宇）
联系电话：0731—85533598

第二章 投标人须知

一、说明

1、适用范围
1.1本谈判文件仅适用于本次投标邀请中所规定的采购项目。

2、定义
2.1“采购人”系指长沙金房房地产开发有限公司。
2.2“招标人”系指长沙金房房地产开发有限公司。
2.3“投标人”系指向招标人提交谈判响应文件的供应商。
2.4“货物”系指投标人按谈判文件要求，须向用户单位提供的铝合金门窗。
2.5“服务”系指投标人提供的安装、验收、保障服务、技术支持以及与货物有关的运输、保险和其他伴随服务以及其他类似的义务。

3、合格的投标人
3.1在中国境内注册，铝合金型材生产厂家或其指定的门窗生产供应商；
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
3.5参加本次金房房产采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
3.6产品及生产所需装备符合中国政府规定的相应技术标准和环保标准;
3.7在长沙市设有售后服务网点；
3.8法律、行政法规规定的其他条件。
（投标人必备资质证明文件详见本章第13.2款）

4、投标费用
4.1无论投标过程中的作法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。

5、分项投标/联合体标
5.1本项目整体投标
5.2本次招标不接受联合体投标：联合体投标是指由两个或两个以上法人组成一个联合体以一个投标人的身份共同投标。

二、谈判文件

6、谈判文件的构成
6.1谈判文件由谈判文件总目录所列的全部内容及在招标过程中发出的修正和补充文件组成。
6.2投标人收到谈判文件时,应仔细检查谈判文件的所有内容，如有残缺应在投标截止时间之前向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅谈判文件所有事项、格式、条款和规范要求等，如投标人的谈判响应文件不符合谈判文件要求，其投标有可能被拒绝。

7、谈判文件的澄清
7.1投标人应仔细阅读理解谈判文件的所有内容,如对谈判文件有疑点,可要求澄清。投标人应在投标截止时间之7天以前,按投标邀请中载明的地址以书面形式(包括信函、电报、传真，下同)或电子邮件形式通知招标人，招标人将视情况以书面或电子邮件形式在投标截止时间之3天以前答复至已购买谈判文件的每一个投标人。
7.2如果投标人没有按本须知7.1款要求质疑,任何对谈判文件的忽略或误解所引起的风险由投标人自行承担。

8、谈判文件的修改
8.1在投标截止时间之前的任何时候，招标人可主动地或在答复投标人提出澄清的问题时对谈判文件进行修改和补充。
8.2谈判文件的修改将以更正公告的形式在“湖南金房集团”（）公示，并以书面或电子邮件形式通知所有谈判文件购买者，修改和补充文件作为谈判文件的组成部分，对所有投标人均有约束力。投标人收到修改文件后,应立即以书面或电子邮件形式通知招标人,确认已经收到了修改文件；公告在指定网站上公布的时间视为送达时间。
8.3为使投标人在准备谈判响应文件时有合理的时间考虑谈判文件的修改，招标人可酌情推迟投标截止日期及开标时间。
8.4谈判文件、谈判文件澄清（答疑）纪要、谈判文件更正公告内容均以书面明确的内容为准。当谈判文件、澄清（答疑）纪要、更正公告内容发生矛盾时，以最后发出的更正公告为准。

三、谈判响应文件的编写

9、要求
9.1投标人应按谈判文件的要求编写谈判响应文件（不得缺项，表格可以按同样格式扩展）,并保证所提供的全部资料真实有效,对谈判文件作出实质性的响应,否则,其投标可能被拒绝。
9.2谈判响应文件应清晰、完整，复印件应保证文字、印章清楚可辨，否则由投标人承担由此产生的一切后果。
9.3 谈判响应文件应统一以A4规格装订成册，制作总目录及页码。

10、谈判响应文件的语言及度量单位
10.1投标人与招标人之间与投标有关的往来通知、函件和谈判响应文件均应使用中文。投标人随谈判响应文件提供的证明文件和资料可以为其他语言，但必须附中文译文。
10.2除在谈判文件的技术规格中另有规定外,应使用中华人民共和国法定的计量单位(国际单位制和国家选定的其它计量单位)。

11、谈判响应文件的组成
11.1投标报价文件(单独密封)
11.1.1投标报价表（第一次报价）
11.2商务响应文件
11.2.1投标保证金(凭证不得装订进谈判响应文件)
11.2.2投标声明
11.2.3投标人资格证明文件
11.2.4商务偏差表
11.2.5售后服务承诺书
11.3技术响应文件
11.3.1投标货物的技术说明和质量证明文件（应提供投标人在一年内，由具有检验资质检验部门检测的省级检测报告）
11.3.2 技术偏差表
11.4投标人认为应提供的其他资料

12、投标报价文件的编制（单独密封）
12.1本项目的投标货币应以人民币计。
12.2投标人应以谈判文件内容为基础提出一套由法人代表或授权代表签署的完整的第一次报价。此报价应低于市场平均价，否则其投标将被拒绝。
12.3投标总报价应包含下列内容:
12.3.1铝合金门窗价格；
12.3.2为履行合同所有相关服务费用，包括运输、安装、验收等及其他附带服务的费用。
12.4所有轮次报价表均需密封。

13、商务响应文件的编制说明
13.1投标保证金
13.1.1投标人应向招标人提交投标保证金壹拾万元整。
13.1.2投标保证金用于保护本次采购项目免受投标人的行为而引起的风险。
13.1.3投标保证金账户
户 名：长沙金房房地产开发有限公司
账 号：80081070006397827012
开户行：长沙雨花农合梓园支行
地 址：
13.1.4投标保证金截止时间：2012年 4月13日上午9：00
投标保证金必须在投标保证金截止时间之前到达招标人指定帐户（不以进账时间为准）。
13.1.5投标保证金交纳方式：
13.1.5.1采取银行转账或电汇方式的，需在进帐单的款项来源上注明金房房产采购编号；
13.1.5.2采取现金交纳方式的：
⑴1000元以下（含1000元）可以直接交招标人财务部；
⑵1000元以上的需投标人自行缴存银行（可在农合行全省任一网点办理），并在银行《现金存款凭证》的款项来源或备注栏注明金房房产采购编号和投标单位名称。
13.1.6投标保证金的确认方式：投标人在开标前必须提前查询或确认投标保证金到账情况，招标人将以投标保证金截止时刻下载的银行对帐单确认投标人的投标保证金的交纳与否。查询电话：[phone]
13.1.7投标保证金交割手续：开标截止时间之前,投标人必须到招标人财务部完成以下保证金交割手续。
13.1.7.1采取银行转账或电汇方式的，须提供进账单或电汇凭证的复印件；
13.1.7.2采取现金交纳方式的，须交《现金存款凭证》的原件。
13.1.7.3《投标保证金退还申请书》（格式见第五章H款）可在办理保证金交割手续时一并提交，也可开标后补交，没交《投标保证金退还申请书》的投标供应商，将影响其投标保证金的正常退还。
13.1.8投标保证金缴纳凭证不得装订在投标文件中。
13.1.9在投标保证金截止时间前未提交足额投标保证金的投标，将按投标无效处理。
13.1.10投标保证金的返还时间：
13.1.10.1未中标的投标人的投标保证金，将在中标通知书发出之日后5个工作日内无息返还。
13.1.10.2中标的投标人的投标保证金，将在合同签订并送招标人备案后5个工作日内无息返还。
13.1.11投标保证金的返还方式：
13.1.11.1以现金方式（1000元及1000元以下）直接交招标人资金核算部的，可凭所开收据到财务部直接退还现金（不必递交《投标保证金退还申请书》）。
13.1.11.2以现金缴存银行、转账、电汇方式交到保证金专户的，根据投标人递交的《投标保证金退还申请书》上的账户情况，以转账或电汇方式退还，不能直接退现金。
13.1.12发生以下情况，投标保证金将不予退还:
13.1.12.1开标后投标人在投标有效期内撤回投标；
13.1.12.2中标人未能按本须知第36条规定与采购人签订合同。

13.2投标人资格的证明文件
★13.2.1投标人企业法人营业执照副本复印件（年审合格）；(投标供应商应为铝合金型材生产厂家或其指定的门窗生产供应商并提供相应的证明文件复印件)
★13.2.2法人代表授权委托书原件及法人代表、委托代理人身份证复印件（格式见第五章C款）；
★13.2.3投标人企业税务登记证（国税或地税）复印件；
★13.2.4依法缴纳税收承诺书原件（格式见第五章D款）；
★13.2.5投标人的社保登记证正本或缴纳社会保险的凭证复印件；
★13.2.6投标人依法缴纳社会保障资金承诺书原件（格式见第五章E款）；
★13.2.7上年度经会计师事务所审核盖章的财务审计报告（谈判响应文件中只需提供上述报告中审计结论意见书及资产负债表、损益利润分配表复印件，新成立的公司提供最近月份的财务报表）原件备查；
★13.2.8投标供应商应提供主要材料生产厂家优先供货承诺书原件;
★13.2.9 ISO9000质量体系认证书复印件(提供年审证明文件或网上公示网址,体系内应函盖铝合金门窗生产、制造、安装、售后服务等)；
★13.2.10投标商应提供相应的铝合金门窗安装施工资质证明文件；
13.2.11生产厂家ISO14000环保体系认证书复印件；
13.2.12开户银行出具的投标人信用等级证明。
以上带★号的为投标人的必备资格条件。

13.3商务偏差表
投标人对投标范围、交货期、付款方式、服务要求及合同条款等的响应情况如果与谈判文件有偏差，应在此表中一一对应说明。

13.4售后服务承诺书
13.4.1售后服务响应时间
13.4.2售后服务范围
13.4.3售后服务保障方式及详细服务方案
13.4.4在长售后网点情况（简介、地址、联系人、联系电话、授权协议及房屋租赁合同）

14、技术响应文件的编制说明
14.1投标货物的技术说明和质量证明文件
14.1.1产品说明一览表：原材料及配件、辅件品牌、型号、产地等的详细情况描述；
14.1.2产品质量检测报告；
14.1.3产品彩图。
14.2投标人认为可证明其产品技术和性能的其他资料。

15、投标有效期
15.1谈判响应文件从开标日起有效期为60天（日历日）。在此期限内,所有谈判响应文件均保持有效。
15.2特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，其要求与投标人答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求而收回其投标保证金。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改谈判响应文件，只要求其相应延长投标保证金的有效期。有关退还和不予退还投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。

16、谈判响应文件的签署及规定
16.1商务技术文件一式五份：正本一份和副本四份，在每一份谈判响应文件上要明确注明“正本”、“副本”字样。投标报价文件一式两份，不分正、副本。
16.2谈判响应文件正本和副本均要求经正式授权的投标人代表签字。
16.3谈判响应文件中如有修改,必须有经授权的投标人代表签字或盖章。
16.4电报、电话、传真形式的投标概不接受。

四、谈判响应文件的递交

17、谈判响应文件的密封和标记
17.1投标人应将投标报价文件与商务技术响应文件分别用信封密封，注明采购编号、项目名称及“正本”、“副本”字样；封口上写明“于×××× 年 × 月 × 日之前（指投标邀请中规定的开标日期及时间）不准启封”字样。
17.2如果未按上述规定密封和标记，招标人对谈判响应文件的提前拆封不负任何责任。

18、谈判响应文件的送达
18.1所有谈判响应文件不论派人送交还是通过邮寄递交，都必须在招标公告中规定的投标截止时间之前送达指定的地点。
18.2如果邮寄过程中造成标书拆封，招标人视为无效投标。
18.3招标人将拒绝在投标截止时间后送达的谈判响应文件。

19、谈判响应文件的修改和撤销
19.1投标人在提交谈判响应文件后可对其谈判响应文件进行修改或撤回,但须在投标截止时间之前将该修改或撤回的书面通知送达招标人,该通知必须有经正式授权的投标人代表签字、盖章。
19.2 投标截止时间以后不得修改谈判响应文件。
19.3投标人不得在开标后至谈判响应文件有效期期满前撤销谈判响应文件，否则招标人将按本须知13.1.12.1款的规定对其投标保证金不予退还。
19.4投标人的有效谈判响应文件不予退还。
五、谈判程序

20、开标
20.1招标人将在谈判文件规定的时间和地点开标。
20.2由投标人代表对谈判响应文件密封情况进行现场检查并签字证明。
20.3第一次报价文件在资格性检查及符合性检查后统一拆封，由长沙金房房地产开发有限公司在谈判小组内部唱标，唱标内容以《开标一览表》为准。
20.4唱标后进入谈判、评标阶段。

21、谈判小组
21.1招标人将组建谈判小组，谈判小组将对谈判响应文件进行审查、质疑、评标和比较。
21.2评标期间，投标人应派代表参加谈判。

22、谈判、评标工作的基本原则
22.1认真贯彻国家有关法律、法规，维护国家利益。
22.2保护双方的各项合法利益。
22.3公平、公正地对待所有投标人，对所有投标人的投标评价，均采用相同的程序和标准。
22.4谈判文件、谈判响应文件和允许补充的其他资料均是评标的依据。
22.5开标后，直到授予中标人合同为止，凡属于对谈判响应文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况、与评标有关的其他任何情况均严格保密。
22.6谈判小组成员的评标活动应当独立进行，并应遵循谈判响应文件初审、澄清有关问题、比较与评价、确定中标供应商、编写谈判情况报告的工作程序。

23、对谈判响应文件的初审
23.1开标后，谈判小组首先将对谈判响应文件进行初审。
23.2资格性审查
23.2.1是否具备谈判文件规定的资质条件或国家有关法律规定；
23.2.2是否提交谈判文件要求的资格证明文件；
23.2.3投标保证金是否已经足额到账。
23.3符合性审查
23.3.1依据谈判文件规定,对谈判响应文件的有效性、完整性、合法性和对谈判文件的响应程度进行审查，确定是否对谈判文件的实质性要求做出响应。
23.3.2法律、法规规定的其他情形。
23.4招标人将拒绝未通过上述审查的谈判响应文件。

24、投标无效
谈判响应文件属下列情况之一的，应当在资格性、符合性检查时按照无效投标处理：     
24.1在规定时间内应交未交投标保证金的；      
24.2未按照谈判文件要求制作谈判响应文件的；
24.3未按照谈判文件要求密封、签署、盖章的；   
24.4不具备谈判文件中规定资格要求的；   
24.5不符合法律、法规和谈判文件中规定的其他实质性要求的。 

25、谈判响应文件的澄清和修正
25.1为了有助于对谈判响应文件进行审查、评估和比较，对谈判响应文件含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，谈判小组有权要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或补正应采用书面形式，并不得超出谈判响应文件的范围或者改变谈判响应文件的实质性的内容。
25.2谈判小组将对确定为实质上响应谈判文件要求的谈判响应文件进行校核，看其是否有计算上、累计上或表达上的错误，修正错误的原则如下：
25.2.1如果单价与总价有出入,以单价为准，如大、小写有出入，以大写为准。
25.2.2如谈判响应文件正本与副本有出入，以正本为准。
25.3按上述修正错误的原则及方法调整或修正谈判响应文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝。

26、谈判
26.1谈判小组将分别与投标人进行壹轮商务和技术谈判。
26.2谈判小组可以根据采购需要对谈判文件作实质性变动，或因谈判文件作实质性变动要增加技术谈判轮次的，将以书面形式通知所有符合谈判文件要求的投标人。投标人有责任按照谈判小组的要求以书面形式答疑和澄清。
26.3参与谈判的投标人递交修正后的商务技术谈判响应文件和报价文件，并由授权代表签字（盖章）后密封递交给谈判小组，修正后的响应文件同样具有法律效力，投标人代表在谈判小组规定的时间内未递交的，视同放弃谈判。
26.4在采购文件及采购程序合法的前提下，如符合项目资格条件的投标人不足三家，经同级董事长同意，可以继续进行谈判。
26.5谈判缺席者的谈判响应文件将被视为无效投标。

27、报价
27.1允许投标人有多次报价（第一次报价随投标文件单独密封上报），均为密封报价递交。
27.2投标人在与谈判小组进行完每一轮的商务技术谈判后，即就需要澄清的问题及报价进行书面承诺，并密封递交。
27.3投标人的每次报价均分次统一拆封并造册登记，最终报价当众拆封宣布。并要求投标人签字确认。
27.4符合谈判要求的供应商报价均超过采购预算，采购人不能支付的，谈判小组可以视情况决定继续增加谈判报价次数或废标（最终报价报出后，谈判小组不得要求再次报价）。确属采购预算过低的，经采购人书面申请，可以增加采购数量，谈判小组将以书面形式告知所有符合谈判文件要求的投标人。
27.5在谈判文件无实质性变更的情况下，报价过程中的后一次报价应比前一次报价更具有竞争优势，不得高于前一次报价。最终报价只能低于市场平均价，否则其投标报价将被拒绝。谈判小组如认为投标人的报价明显不合理，可要求其在规定的时间内提供书面说明及相关证明材料，投标人如未响应则不能确定其为成交供应商。
27.6投标报价文件及其谈判过程中的书面承诺均具有法律效力，谈判结束后均不能更改。

27.7招标人将在统一的时间要求有效投标人作最终报价。

28、对谈判响应文件的评估和比较
28.1谈判小组将对实质性响应的谈判响应文件进行评估和比较。
28.2评标计分时除考虑投标报价以外，还将考虑以下因素：
28.2.1货物的质量及制造标准；
28.2.2货物的使用寿命及成本；
28.2.3与合同条款规定的付款条件的偏差；
28.2.4售后服务条款响应度；
28.2.5交货及安装调试时间；
28.2.6公司信誉；
28.2.7技术规格所要求的有关服务的费用；
28.2.8优先采购环保、节能、自主创新产品；
28.2.9投标优惠声明；
28.2.10其它特殊要求因素（如安全及环保等）。

29、废标
29.1按照长沙金房房地产开发有限公司有关管理规定，可对采购项目予以废标。废标后，采购人应当将废标理由通知所有投标人。
29.2废标后，除采购任务取消情形外，按照长沙金房房地产开发有限公司有关管理规定，重新组织招标。

六、定标

30、定标原则
30.1谈判小组依据国家有关文件和本须知第28条规定评审和比较，即在符合采购需求,质量和服务相等的前提下, 根据低价原则，选出3-4家候选供应商，最终中标供应商由董事长定夺。

31、谈判情况报告
31.1谈判情况报告是根据全体谈判小组成员签字的原始评标记录和评标结果编写的报告。
31.2招标人应当在评标结束后五个工作日内将谈判情况报告送采购人。

32、中标公告
32.1中标供应商确定后，招标人将在“湖南金房集团”（）上发布中标公告。供应商如对评标结果有异议，应当在中标公告发布之日起七个工作日内，以书面形式向招标人提出质疑。若在公示期内未提出异议，视为认同。
32.2质疑、投诉人应保证质疑、投诉内容的真实性和可靠性，并承担相应法律责任。

33、中标通知
33.1中标通知书是合同的重要组成部分,对采购人和中标供应商具有同等法律效力。

七、合同的授予

34、合同授予标准
34.1采购合同将授予按本须知六所确定的中标供应商。

35、谈判小组的权力
35.1谈判小组无权拒绝符合条件的合格投标人的投标。
35.2为维护采购企业的利益，谈判小组在授予合同前的任何时候仍有选择或拒绝所有投标或取消招标过程的权力，且无须对所采取的行为说明原因。
35.3谈判小组有权根据投标人的谈判响应文件对招标文件的响应程度决定接受或不接受其投标。
35.4谈判小组不承诺将合同授予报价最低的投标人。

36、签订合同
36.1采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和谈判响应文件内容与中标人签订书面合同。合同应采用本招标文件第三章规定的合同样本。
36.2中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得在中标基础上分包分别向他人转让。

八、其他

37、中标服务费
37.1长沙金房房地产开发有限公司任何招标项目均不收中标服务费。

38、知识产权
38.1中标人必须保证采购人在使用其提供的货物（或服务、工程）及其任何部分不受到第三方关于侵权的指控。任何第三方如果提出侵权指控，中标人必须与第三方交涉，并承担由此引起的一切法律责任和费用。

39、法律责任
供应商有下列情形之一的，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加金房集团采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
39.1提供虚假材料谋取中标、成交的；
39.2采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；
39.3与采购人、其他供应商或者招标人恶意串通的；
39.4向采购人、招标人行贿或者提供其他不正当利益的；
39.5拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。
供应商有前款39.1至39.5情形之一的, 中标、成交无效。

40、商业贿赂和欺诈行为
40.1商业贿赂行为是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响招标人或采购人在采购过程或合同实施过程中的行为。
40.2欺诈行为是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实,损害招标人或采购人的利益,包括投标人之间串通投标(递交投标书之前或之后),人为地使投标失去竞争性。
40.3如果评标委员会认为有上述行为，则拒绝该投标。
40.4如投标人或中标人在采购活动过程中有上述行为,将依据《中华人民共和国合同法》等法律法规进行处罚。

41、回避原则
41.1 在采购活动中，如果采购人及其相关人员（评标委员会成员）与供应商有利害关系的必须回避。如供应商认为采购人及其相关人员与其他供应商有利害关系的，可以申请其回避。

42、歧视性条款
42.1投标人认为招标文件有歧视性条款的,可向金房集团公司总裁办等采购监督管理部门反映。

43、质疑、投诉途径
43.1投标人如对本次采购有质疑的，请向以下机构联系反映：
受理机构：金房集团行政人事部
质疑电话：0731—85533158
传真：0731—85533158
合
第三章 采购合同

金房墅间（金房奥斯卡）项目 一 期工程铝合金门窗
制作和安装合同协议书
金房房产采购编号：JFFCCG—2012—J01

建设单位：长沙金房房地产开发有限公司 （以下简称甲方）

施工单位： （以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规和招标文件的要求，并结合《建设工程施工合同》范本和本工程的具体情况，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就 金房·墅间（金房·奥斯卡）一期 工程铝合金门窗制作和安装施工事项协商一致，同意订立本合同，达成协议如下：
一、项目概况：
1、项目名称： 金房·墅间（金房·奥斯卡）
2、项目地址： 长沙市芙蓉南路与披塘路交界处
3、项目规模：建筑面积约 53800 M²
4、现场施工条件：施工用水、用电已接通、土建洞口已具备安装条件。
5、资金来源：甲方自筹
二、本合同施工范围：
金房·墅间（金房·奥斯卡）一期 工程铝合金门窗制作和安装，包括原材料（粉末喷涂铝合金型材、中空玻璃、五金配件、胶条等）的采购、铝合金门窗的加工制作、运输、现场协调、现场安装、现场配合验收、因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训及成品保护等。
三、合同工期：
开工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
合同工期总日历天数 天
四、质量标准：
优良工程
五、合同价款：
金额：（大写）人民币 元
￥： 元
六、组成合同的文件及优先解释顺序：
合同文件应能互相解释、互为说明，其组成部分和解释顺序如下：
(a).本合同协议书；
(b).铝合金门窗制作和安装合同，以及甲方确认的样门、样窗（合同履行中，有关工程的洽商、变更会议纪要、补充协议为安装合同的组成部分，与安装合同具有同等效力，如约定不一致的，以签署时间在后者为准）；
(c).投标文件及其补充说明；
(d).招标文件、设计图纸及其补充说明；
(e).铝合金门窗制作和安装投标报价表；
(f).现行国家及湖南省、长沙市有关规范、标准。
上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在
前的为准。
七、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，在施工期间认真执行甲方的《施工现场管理条例》，服从甲方的现场管理与协调，积极配合其他配套单位施工。
八、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
九、合同生效：
合同订立时间： 年 月 日
合同订立地点：
本合同双方约定 后生效

金房·墅间（金房·奥斯卡）项目 一 期工程铝合金门窗
制作和安装合同
一、 双方权利及义务：
1、 甲方的权利及义务：
（1）指派 谭利军 为甲方驻工地代表，负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。
（2）合同签订后 个工作日内与乙方共同确认门窗加工生产图纸。
（3）向乙方提供施工所需场地和水电接驳点，并说明使用注意事项。
（4）按合同约定组织工程验收，并按合同约定的期限办理竣工结算。
（5）按合同的约定及时支付乙方工程款。
2、乙方的权利及义务：
（1）指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，处理由乙方负责的各项事宜。
（2）按甲方要求进场施工，并提前组织好半成品的采购、运输、保护等工作，主动配合土建进度要求。
（3）按施工安全规范规定，采取施工保卫安全等技术措施，确保现场施工人员及第三者安全，负责现场设施和成品的保护工作。
（4）接受甲方的监督和管理，并服从其对工程总进度计划的安排与施工协调。
（5）严格按审批后的加工图纸和国家现行的《施工及技术验收规范》进行施工，确保工程质量和合同工期，不得转包分包条款。
（6）参加工程竣工验收，竣工验收合格后，应按甲方要求及时办理竣工资料的移交，编制工程结算。
（7）工程完工后即时清运垃圾，做到完工场清，垃圾堆放到指定地点。
（8）向甲方支付施工临时用水、电费用。
（9）施工期间，乙方负责被施工污染的施工现场及运输用市政道路（仅指由乙方运输车辆造成的污染）的打扫和垃圾清运工作，如因此被政府职能部门处罚，乙方需自行负担该款项罚款。
（10）按本合同约定做好相应由乙方所做的半成品、成品及中间验收、竣工验收工作。
二、 施工组织设计：
1、 施工工艺流程必须明确。
2、 施工技术措施得当。
3、 进度计划安排合理、可靠、配合措施周全。
4、 与其他分包单位施工的配合、安全生产、文明施工、成品保护措施得当。
5、 有充足的人员、材料和管理人员，保证施按时、按质、按量完成全部合同内容。
6、 签订合同后一周内将实施性施工组织设计和详细施工方案及进度计划提交给甲方审批后严格按此方案实施。

三、 施工工期：
1、本工程要求工期为 日历天（接到甲方通知后12天内进场施工），除甲方原因或不可抗力引起的工期延误给予签证外，其余一律不予顺延。
2、本合同签订后一周内，乙方应根据现场施工总进度要求制订具体施工进度计划表，报甲方审批后方可实施。

四、 质量与验收：
1、门窗在设计、制造、检查、验收、使用、包装、运输、安装等过程中应符合或高于现行国家标准。乙方应使用训练有素的安装人员，持证上岗，按国家现行施工技术规范施工，按国家现行质量验收规范进行自检。
2、铝合金门窗安装施工前应编制详