房地产项目销售代理合同.doc

项目销售代理、招商协议

甲方：
地址：
电话：

乙方：
地址：
电话：

甲方委托乙方就甲方所开发建设之项目，全案代理销售招商一事，通过双方友好协商，本着互惠互利原则，于淮安到达如下协议：
第一条：甲方所投资开发建设之项目位于 。
第二条：甲方所委托乙方销售项目为合法获得项目，已获得政府主管部门各项同意手续,可以进行销售。已获得合法证照包括：“立项同意书”、“建设用地许可证”、“建筑规划许可证”、“建筑施工许可证”、“国有土地使用证”、“预售许可证”等其他与销售有关手续。
第三条本协议期限
本协议有效期自本协议签订之日起算，满足下列任一条件本协议即可终止：
⒈签定协议满2年；
2．销售率到达90%以上（本协议中销售率均按套计算），在获得预售许可证正式公开发售之日起 3 个月之内销售率应到达获得预售许可证40%（内部认购率累加计入）； 6 个月之内应到达 75% ；（注:若甲乙双方确定销售计划按分期、组团开盘则分期、分组团按公开日期计算销售率，如遇春节顺延一种月）
3．本协议规定其他状况：
1．协议签订后7天内成立项目组进入项目开展前期工作，积极做好前期各项工作并以书面形式递交甲方讨论研究。
2．合作期限根据上述条件结束时，若双方认为有必要，则双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据详细状况另行签约。
第四条 甲方责任及权利
1．甲方有义务为乙方做好保密工作；
2．甲方须根据本协议之第七条向乙方支付有关服务费用；
3．甲方应按协议规定以及协议签定后另行到达一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据，并保证数据精确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、筹划工作及销售工作；
4．办理该项目房地产开发、商品房预（销）售所需所有报批报建手续；
5．审定乙方报送销售筹划及宣传推广方案；
6．负责派专人审核、同意认购书、协议并予以签字盖章，负责保留这些文献；
7．负责派专人驻卖场收款；
8．签发房屋进住证；
9．协助客户办理产权过户手续；
10．在销售过程中，若因客户退房或逾期不签订购房协议及未准时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，没收之定金甲乙双方各二分之一，同步将此套房屋交与乙方重新发售；
11．在本协议执行过程中，甲方不得委托第三者或自行销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金；
12．甲方同意在所有该项目宣传品上印刷乙方为全案营销筹划企业，并配有乙方企业名称及商标标识；
第五条 乙方责任及权利
⒈乙方根据本协议之第七条向甲方收取有关服务费用；
⒉根据甲方规定，在甲方规定时间内向甲方提供市场分析、调查等资料，提供全案筹划推广服务；并协助甲方完毕有关设计规划工作；
⒊在本协议规定期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其他合作单位会议及事项，并积极提出有效提议并付诸行动；
⒋在本协议规定期限内，完毕各阶段有关推广及宣传活动筹划工作并负责执行；
⒌乙方所制定所有方案均需由甲方最终确定承认后方可执行；
6.按甲方提供有关数据及本协议条款代理销售该项目，负责在规定期限内完毕销售代理任务；
7．在签订认购书后负责告知客户将首期房款在签订“买卖协议”同步支付给甲方；
8．负责该项目销售部管理工作、销售现场客户接待及征询工作；
9．负责甲方及乙方客户发掘与谈判，促使成交；
10．负责告知申请以办理银行贷款方式支付该项目房款客户，按贷款银行规定提交申请贷款所需有关资料。
第六条 市场推广费用
⒈本项目市场推广费用包括模型、效果图、楼书、折页、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、外销费用（包括动工开盘竣工等活动费用）、电台广告、报纸杂志广告及软性文章制作与公布费用；但不包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程；
2、这些费用应当事先通过乙方精心筹划，并以详细预算汇报形式在「宣传推广汇报」中出现，通过甲方同意后有环节地执行。每阶段、每次详细计划也需通过事先筹划并形成书面文献以获得甲方同意后由甲方支付。
3、乙方在这首先责任不仅限于理念把控、广告商管理，也包括广告平面体现概念提炼和推广活动等工作。
第七条 销售招商代理费用及有关费用
1．基准价与实际销售价格： 元/平方米
基准价是本案最低销售均价；
实际销售价格是指实际成交价，实际销售均价原则上不得低于基准价。
注：上述价格包括多种付款方式折扣。
1．1、对客户购房优惠方式由甲方确定后乙方执行。
1．2、按本条款作出让利及经甲方确认让利给购房者折扣，不视为甲方销售收入。
1．3、乙方在销售房屋时，各户型售价原则上不得低于该户型基准价。但如有尤其原因需低于基准价销售，必须事先以书面形式告知甲方，在得到甲方承认后方可销售；
1．4、汽车（库）位、车棚及商铺等附属用房只计佣金不计销售率。
2．销售率定义
商业销售率为在协议期内已签订销售协议总建筑面积与甲方已获得预售许可证且已委托乙方代理销售总建筑面积之比。
2．1、销售率计算原则：指已与甲方签订了购房协议和首付房屋。（已退房屋除外）
销售率为在协议期内已订总建筑面积与甲方已获得预售许可证且已委托乙方代理销售总建筑面积之比。
2、若因甲方原因或政策层面影响原因除外。
3、该物业商业及商业用房代理佣金按总额3%计提,开盘前每月3万元作为前期筹划费用。
4、溢价：甲、乙双方按 比例提成：甲方得 ，乙方得 。
溢价定义：成交价格高于底价部分称为溢价。双方在销售时约定各套房屋作为销售底价（附一房一价表，为本协议附件），乙方上浮底价甲方同意后形成售价，以供销售时作为弹性折让。乙方不得随意减少价格发售。
5．佣金及溢价提成结算原则：客户签约后首付50%并银行资料同意；
6、代理佣金、溢价提成结算时间：
u 佣金及溢价每月结算一次，结算当期佣金90%，乙方于每月底准时送佣金及溢价结算单，甲方在收到结算单10日内支付当期佣金与溢价90%。余下10%佣金和溢价提成待销售完毕后一种月内付清。
7．代理期限结束后半个月内为过渡期，在过渡期内如乙方尚未与甲方签订《买卖协议》或虽签定买卖协议但未向甲方支付房款客户与甲方签订《买卖协议》并向甲方交纳房款，甲方应支付该部分回款代理佣金。过渡期结束后乙方客户回款或者新订协议乙方不再计取代理佣金费用。
8．甲方负责销售中心房租、维护、卫生费、办公桌椅、办公耗材、销售中心电费、电话费，销售人员工资奖金、生活费用、交通费用等由乙方承担。
9．.服务费用
9．1在甲方与成交客户签订《买卖协议》后，如因乙方原因导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。
9．2 因客户违约，导致甲方罚没客户已交所有或部分定金时，甲方同意将已没收定金50%支付给乙方作为服务费用。服务费用结算方式与上述代理佣金结算方式相似。若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不退还客户所有或部分定金，乙方应在接到甲方告知3日内将收取服务费用退还甲方，否则甲方将从应付佣金或筹划费中扣除。
10．甲方应按照本条第1、2及3款规定日期向乙方支付汇报费用及代理佣金，但同步乙方必须按甲方财务需要提交发票等有关财务手续;逾期支付乙方将按照每日千分之五比例向甲方收取滞纳金。若因甲方延期付款导致乙方延迟完毕工作，将视为甲方之责任。
11．甲乙双方结算时，发生汇款费用和银行手续费由接受汇款方承担。
第九条 违约责任
1.在本协议有效期内，甲方不得单方面终止协议，否则需双倍支付乙方有关费用；若乙方单方面终止，则需要返还甲方已付费用。
2.协议有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等）而一方不能履行本协议在获得有关部门不可抗力认定后不视为违约。
3.如因甲方未准时向乙方提供本协议规定文档资料致使乙方不能按期完毕工作，乙方对甲方不负赔偿责任，同步甲方应按本协议规定向乙方支付有关费用。
第十条 争议处理方式
凡因执行本协议产生一切争议，双方应协商处理，商议不成时，应向淮安市仲裁提出仲裁，以仲裁最终判决为终局，对双方均有法律约束力。
第十一条 其他
⒈附「项目位置地形图」、[工程进度表]作为本协议附件，一并由双方签字盖章确认。
⒉本协议与本协议附件为不可分割完整构成部分，共同具有法律效力。
⒊本协议自双方签字盖章后始生效。
⒋本协议一式肆份，甲，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
⒌本协议如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充协议，补充协议与本协议规定如有不一样，以补充协议为准。

甲方： （章） 乙方： （章）

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